Kom Huissen

Artikel 25 Wonen - Uit te werken

25.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - Uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;

alsook voor:

• b. woonstraten en voet- en fietspaden;
• c. voorzieningen van openbaar nut;
• d. groenvoorzieningen;
• e. parkeervoorzieningen;
• f. beeldende kunstwerken;
• g. speelvoorzieningen;
• h. waterlopen, waterpartijen, waterbergingen en waterhuishouding;
• i. verkeers- en verblijfsvoorzieningen.

25.2 Uitwerkingsregels

Burgemeester en wethouders werken deze bestemming uit met inachtneming van de volgende uitwerkingsregels:

• a. de woningdichtheid per hectare mag niet minder bedragen dan 40 en niet meer dan 45;
• b. binnen het plangebied zijn uitsluitend gestapelde woningen toegestaan;
• c. de oppervlakte aan bebouwing mag niet meer bedragen dan 2.000 m²;
• d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 15 m (vier bouwlagen met daaronder een onderbouw);
• e. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid, waarbij geldt dat de parkeervoorziening uitsluitend in de bebouwing mag worden gerealiseerd;
• f. uit onderzoek naar mogelijke archeologische waarden moet blijken dat de ontwikkeling van de bestemming mogelijk is;
• g. uit onderzoek naar mogelijke bodemverontreiniging moet blijken dat de ontwikkeling van de bestemming mogelijk is;
• h. bij de uitwerking moeten de resultaten van het akoestisch onderzoek in acht worden genomen, zodat wordt voldaan aan de relevante wettelijke bepalingen met betrekking tot geluid.

25.3 Bouwregels

Op of in de in 25.1 bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd in overeenstemming met een uitwerkingsplan dat rechtskracht heeft verkregen en krachtens het in een zodanig plan bepaalde.

25.4 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 25.3 voor het bouwen van bouwwerken op of in de gronden, indien:

• a. het bouwplan in overeenstemming is met een ontwerp uitwerkingsplan;
• b. het bouwwerken betreft waarvoor ingevolge of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht geen omgevingsvergunning is vereist.