Kom Huissen

Artikel 22 Wonen - 1

22.1 Bestemmingsomschrijving

22.1.1 Algemeen

De voor ‘Wonen - 1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woondoeleinden, waarbij wonen als hoofdfunctie kan worden aangemerkt en ondergeschikt daaraan het uitoefenen van een aan-huis-verbonden beroep;
• b. erven, voor onder andere parkeren, toegangspaden en tuinen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - parkeren op eigen terrein 3', per vrijstaande woning en twee-aaneenwoning 1 parkeerplaats op eigen terrein dient te worden gerealiseerd;
• c. openbare ruimte, groenvoorzieningen, speelvoorzieningen en verkeersdoeleinden, waaronder parkeren;
• d. nutsvoorzieningen;
• e. water en waterbeheersing, waaronder waterberging en –infiltratie ten dienste van de waterhuishouding.

22.1.2 Groenvoorzieningen en water

Minimaal 8% van de oppervlakte van de in artikel 22.1.1 bedoelde gronden wordt gebruikt voor groenvoorzieningen en/of water.

22.1.3 Weg

Ter plaatse van de aanduiding ‘verkeer’ wordt een weg gerealiseerd met een breedte van minimaal 6 m, met dien verstande dat voor de berekening van de breedte van de weg tevens de gronden ter plaatse van de aanduiding ‘verkeer’ binnen de bestemming Wonen - 2 worden meegerekend.

22.1.4 Langzaamverkeersverbinding

Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van verkeer - langzaam verkeerverbinding’ wordt een fiets- en/of voetpad gerealiseerd met een breedte van minimaal 5 m.

22.2 Bouwregels

22.2.1 Toegelaten bebouwing

Op gronden met deze bestemming zijn uitsluitend de volgende bouwwerken toegelaten:

• a. woningen, die als hoofdgebouw worden aangemerkt;
• b. aan- en uitbouwen en bij de woningen behorende bijgebouwen;
• c. gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen;
• d. bouwwerken, geen gebouwen zijnde ten behoeve van de in artikel 22.1 vermelde doeleinden.

22.2.2 Aantal woningen

Het aantal woningen binnen deze bestemming mag niet minder bedragen dan 280 en niet meer dan 330.

22.2.3 Bebouwingspercentage bouwperceel ten behoeve van wonen

Het bebouwingspercentage van een bouwperceel ten behoeve van woondoeleinden bedraagt maximaal 50%.

22.2.4 Hoofdgebouwen ten behoeve van woondoeleinden

Voor het bouwen van hoofdgebouwen ten behoeve van woondoeleinden gelden de volgende regels:

• a. hoofdgebouwen zijn georiënteerd op de openbare weg;
• b. uitsluitend de volgende woningtypen mogen worden gebouwd:
  • 1. vrijstaand;
  • 2. twee-aaneen;
  • 3. aaneengebouwd;
• c. de oppervlakte van een hoofdgebouw bedraagt maximaal 120 m²;
• d. de afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrens bedraagt:
  • 1. bij vrijstaande woningen minimaal 2 m aan beide zijden;
  • 2. bij twee-aangebouwde en geschakelde woningen 2 m aan één zijde;
  • 3. de afstand tot de voorste bouwperceelgrens bedraagt minimaal 1 m;
• e. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 9 m;
• f. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 12 m;
• g. hoofdgebouwen worden niet gerealiseerd ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - hoofdgebouwen uitgesloten’;
• h. hoofdgebouwen waarvan de afstand tot enig punt van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - gevellijn 1’ het kleinst is, worden gebouwd in een nagenoeg gesloten bebouwingswand;
• i. hoofdgebouwen waarvan de afstand tot enig punt van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - gevellijn 2’ het kleinst is, worden gebouwd in een gesloten bebouwingswand;
• j. de dakhelling van hoofdgebouwen die worden gebouwd in de nagenoeg gesloten bebouwingswand bedraagt minimaal 20° en maximaal 45°.

22.2.5 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij hoofdgebouwen zoals bedoeld in artikel 22.2.4 gelden de volgende regels:

• a. aan- en uitbouwen en bijgebouwen worden gebouwd op een afstand van minimaal 3 m achter de voorgevel, en het verlengde daarvan, van het hoofdgebouw;
• b. de maximale toegelaten goothoogte/hoogte en de maximale gezamenlijke oppervlakte zijn de volgende:

woningtype				maximale gezamenlijke oppervlakte aan		maximale goothoogte / bouwhoogte
				aan- en uitbouwen	bijgebouwen	aan- en uitbouwen	bijgebouwen
vrijstaand				45	30	6/8	3/5
twee-aaneen				45	30	6/8	3/5
aaneengebouwd				20	30	4/6	3/5

22.2.6 Gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen

Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van gebouwen bedraagt maximaal 5 m;
• b. de maximale oppervlakte van nutsvoorzieningen bedraagt 25 m².

22.2.7 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. de hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde ten behoeve van woondoeleinden bedraagt maximaal:
  • 1. vlaggenmasten: 8 m;
  • 2. pergola’s: 2,5 m;
  • 3. overige bouwwerken achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw: 2 m;
  • 4. overige bouwwerken vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw: 1 m.
• b. de hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde ten behoeve van doeleinden, niet zijnde woondoeleinden, bedraagt maximaal:
  • 1. lichtmasten: 8 m;
  • 2. speelvoorzieningen: 4 m;
  • 3. verkeersvoorzieningen 3,5 m;
  • 4. overige bouwwerken geen gebouwen zijnde 2 m.

22.3 Afwijken van de bouwregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 22.2.4 sub g en worden toegestaan dat hoofdgebouwen worden gerealiseerd ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding - hoofdgebouwen uitgesloten’, mits:

• a. de belangen van eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
• b. de haalbaarheid mede door middel van een akoestisch onderzoek is aangetoond.

22.4 Specifieke gebruiksregels

Binnen de bestemming gelden per woning type de volgende minimale parkeernormen voor parkeren, waarvan minimaal 0,5 parkeerplaatsen per woning in het openbaar gebied moeten worden gerealiseerd:

Woningtype	Minimum parkeernorm
Vrijstaand (duur)	1,9
Twee-aaneen (middenduur)	1,7
Aaneengebouwd (goedkoop)	1,7