Kom Gendt

Artikel 4 Centrum

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Centrum’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel;
• b. maatschappelijk;
• c. cultuur en ontspanning;
• d. dienstverlening;
• e. kantoren;
• f. horeca, in de categorie 1 en 2 van Bijlage 2 Lijst van horeca-activiteiten;
• g. wonen op de verdieping, met dien verstande dat per bouwperceel maximaal één woning op de verdieping is toegestaan, behoudens daar waar ten tijde van de tervisielegging van het ontwerpplan meerdere woningen bestaan;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'wonen', is wonen op de begane grond toegestaan;
• i. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf', het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de categorieën 1 en 2 van de in Bijlage 1 Lijst van bedrijven, met uitzondering van geluidzoneringsplichtige inrichtingen;
• j. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg', een verkooppunt motorbrandstoffen waarbij de verkoop van lpg niet is toegestaan;

met de daarbij behorende:

• k. wegen en paden;
• l. groenvoorzieningen;
• m. parkeervoorzieningen;
• n. waterlopen en waterpartijen;
• o. duikers.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd, behoudens het bepaalde in sub f;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' mag het vlak volledig worden bebouwd;
• c. de goothoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' met deze aanduiding is aangeduid;
• d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' met deze aanduiding is aangeduid;
• e. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' met deze aanduiding is aangeduid;
• f. gebouwen zijn buiten de aanduiding 'bouwvlak' toegestaan onder de volgende voorwaarden:
  • 1. de gebouwen mogen uitsluitend gebouwd worden ter plaatse van de aanduiding ‘erf’;
  • 2. de maximale oppervlakte van gebouwen buiten de aanduiding 'bouwvlak' bedraagt 20 % van de oppervlakte van de aanduiding 'bouwvlak' per bouwperceel;
  • 3. de minimale afstand tot de bouwperceelgrens bedraagt 3,0 m;
  • 4. de maximale bouwhoogte bedraagt 4,0 m, met dien verstande dat indien de maximale bouwhoogte van gebouwen gelegen op hetzelfde bouwperceel als bedoeld in sub d minder bedraagt dan 4,0 m, de maximale bouwhoogte niet meer mag bedragen dan deze hoogte.

4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

• a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2,0 m bedragen, met dien verstande dat de hoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel maximaal 1,0 m mag bedragen;
• b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2,5 m bedragen.

4.3 Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, aanhef en onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:

• a. seksinrichtingen;
• b. coffeeshops;
• c. detailhandel in volumineuze goederen;

• a. een verkooppunt voor motorbrandstoffen, met dien verstande dat dit niet geldt ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg'.