Ledeacker, Den Dries

6.3 Toelichting op de regels

De planregels zijn onderverdeeld in vier hoofdstukken. Hoofdstuk I bevat de inleidende regels voor het hele plangebied. Hoofdstuk II geeft de bestemmingsregels. Hoofdstuk III geeft vervolgens de algemene regels waaronder (mogelijke) flexibiliteitsbepalingen in de vorm van wijzigings- en afwijkingsbevoegdheden. In dit derde hoofdstuk kunnen belangrijke algemene bepalingen zijn opgenomen die van invloed zijn op het bepaalde in hoofdstuk II. Ten slotte regelt Hoofdstuk IV de overgangs- en slotbepalingen. In de volgende paragraaf worden de afzonderlijke bestemmingen behandeld.

Voor de planregels is de gestandaardiseerde opbouw uit de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen 2008 gebruikt. In de planregels is een standaard hoofdstukindeling aangehouden die begint met 'Inleidende regels' (begrippen en wijze van meten), vervolgens met de 'Bestemmingsregels', de 'Algemene regels' (de regels die voor alle bestemmingen gelden) en de 'Overgangs- en slotregels'. In het tweede hoofdstuk, de Bestemmingsregels, staan de verschillende bestemmingen op alfabetische volgorde.

Ook de regels van een bestemming kennen een standaardopbouw en worden als volgt benoemd:

• Bestemmingsomschrijving (in elk bestemmingsplan);
• Bouwregels (bestemmingsplanafhankelijk);
• Nadere eisen (bestemmingsplanafhankelijk);
• Afwijken van de bouwregels (bestemmingsplanafhankelijk);
• Specifieke gebruiksregels (bestemmingsplanafhankelijk);
• Afwijken van de gebruiksregels (bestemmingsplanafhankelijk);

Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden (bestemmingsplanafhankelijk).

Wijze van bestemmen

Voorliggend bestemmingsplan bevat de volgende bestemmingen:

• 'Groen' waarbij de functie groen wordt neergelegd, hierbinnen zijn o.a. paden, water, speelweide en begroeiing mogelijk;
• 'Tuin' waarbij de functie tuin wordt neergelegd, hierbinnen is behalve erkers geen bebouwing mogelijk; dit deel is beheersgericht bestemd;
• 'Tuin - Den Dries' waarbij de functie tuin wordt neergelegd, hierbinnen is behalve erkers geen bebouwing mogelijk; dit deel is ontwikkelgericht bestemd.
• 'Verkeer' waarbij de functie verkeer wordt neergelegd, hierbinnen zijn o.a. wegen, voetpaden en parkeerplaatsen mogelijk. Ten behoeve van de flexibiliteit is het groene brinkje in het bestemmingsplan opgenomen met de verkeersbestemming, het is wel de bedoeling dat hier groen wordt gerealiseerd;
• 'Wonen' waarbij de functie wonen wordt neergelegd, hierbinnen zijn tuinen en woonfuncties toegestaan; dit deel is beheersgericht bestemd;
• 'Wonen - Den Dries' waarbij de functie wonen wordt neergelegd, hierbinnen zijn tuinen en woonfuncties toegestaan; dit deel is ontwikkelgericht bestemd.

De noemenswaardige bijzonderheden van dit plan zijn:

• 'wro-zone - wijzigingsgebied 1' waarbij het mogelijk is de bestemmingen te wijzigen ten behoeve van een andere opzet van het plan waarbij maximaal 13 woningen mogelijk zijn.