Ledeacker, Den Dries

Artikel 8 Wonen - Den Dries

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - Den Dries' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. de woonfunctie, waarbij het aantal woningen niet meer mag bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aangegeven aantal;
• b. aan huis verbonden beroepen waarbij geldt:
  • 1. de omvang niet groter mag zijn dan 30% van de vloeroppervlakte van de woning inclusief aan- en uitbouwen en bijgebouwen met een maximum van in totaal 60 m²;
  • 2. degene die de activiteiten uitvoert, is bewoner van de woning;
  • 3. detailhandel niet is toegestaan, uitgezonderd beperkte verkoop als ondergeschikte activiteit in verband met de activiteit.
• c. voet- en fietspaden;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen en paden, parkeervoorzieningen (zie hiertoe mede artikel 15.1), groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen en erven.

8.2 Bouwregels

8.2.1 Hoofdgebouwen

Hoofdgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. gebouwd binnen het bouwvlak, met de voorgevel (in elk geval deels) in of maximaal 1 meter achter de naar de weg gekeerde zijde van het bouwvlak;
• b. zowel twee-aaneen als vrijstaand is toegestaan waarbij ter plaatse van de locatie waar het maximum aantal wooneenheden '8' bedraagt, één rij van maximaal vier aaneengebouwde woningen is toegestaan;
• c. afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens is voor:
  • 1. vrijstaande woningen aan beide zijden minimaal 3 m;
  • 2. twee-aaneen gebouwde woningen aan één zijde minimaal 3 m;
  • 3. aaneengebouwde woningen aan de niet-aangebouwde zijde van de eindwoning minimaal 2 m;
• d. de goothoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' is aangegeven;
• e. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' is aangegeven;
• f. indien in aanvulling op bovenstaande maatvoeringsaanduidingen nog een maatvoeringsaanduiding is opgenomen geldt ook het bepaalde ter plaatse van die maatvoeringsaanduiding.

8.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen

Aan- uit- en bijgebouwen en overkappingen mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd en voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. goothoogte;
  • 1. maximaal 3 m met dien verstande dat;
  • 2. bij het uitbouwen van / aanbouwen aan een hoofdgebouw de goothoogte in elk geval ook net zo hoog mag zijn als de hoogte van de eerste bouwlaag + 25 cm;
• b. bouwhoogte maximaal 5,5 m met dien verstande dat:
  • 1. tot 1 m uit de perceelsgrens de maximale bouwhoogte maximaal 3,5 m bedraagt, en
  • 2. tot 2 m uit de perceelsgrens de maximale bouwhoogte maximaal 4,5 m bedraagt;
• c. minimaal 2 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw met dien verstande dat:
  • 1. aanbouwen (zoals erkers) tot (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw mogen worden gebouwd, mits de:
    • bouwhoogte maximaal 3 m bedraagt;
    • horizontale diepte maximaal 1,5 m bedraagt;
    • (zie ook de bouwregels in de bestemming Tuin in artikel 5.2.2 waarin, onder voorwaarden, deze gebouwen mogen worden voortgezet)
  • 2. overkappingen (zoals carports) tot (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw mogen worden gebouwd, mits de bouwhoogte maximaal 3 m bedraagt. (zie ook de bouwregels in de bestemming Tuin in artikel 5.2.2 waarin, onder voorwaarden, deze gebouwen mogen worden voortgezet);
• d. gebouwd op het zij- en achtererf waarbij het bouwperceel voor niet meer dan 50% mag worden bebouwd en waarbij geldt dat het te bebouwen oppervlakte op een bouwperceel:
  • 1. wat kleiner of gelijk is dan 500 m² maximaal 90 m² mag zijn;
  • 2. wat groter is dan 500 m2 maar kleiner of gelijk aan 1.000 m² maximaal 125 m² mag zijn;
  • 3. wat groter is dan 1000 m² maximaal 150 m² mag zijn.

8.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

• a. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt:
  • 1. bij erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw maximaal 2 m (zie ook de bouwregels in de bestemming Tuin in artikel 5.2.2 waarin, onder voorwaarden, deze bouwwerken mogen worden voortgezet);
  • 2. bij overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde maximaal 3 m;
  • 3. vlaggenmasten tot maximaal 6 m;
• b. reclame-uitingen bij een beroep aan huis en een bedrijf aan huis mogen uitsluitend aan de gevel worden geplaatst tot een oppervlakte van 0,2 m².

8.3 Afwijken van de bouwregels

8.3.1 Afwijken

Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in artikel:

• a. 8.2.1 ten behoeve van het overschrijden van het bouwvlak door de hoofdmassa van de woning tot maximaal 5 m;
• b. 8.2.1 ten behoeve van het toestaan van een hogere goot- en / of bouwhoogte tot maximaal 8 respectievelijk 13 m;
• c. 8.2.1 ten behoeve van het toestaan van de minimale afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens tot 2 m ter plaatse van de locatie waar het maximum aantal wooneenheden '2' bedraagt;
• d. 8.2.2 tot een hogere bebouwingspercentage mits een achter (het verlengde van) de voorgevel een open ruimte aanwezig blijft van 25 m².

8.3.2 Voorwaarde voor afwijken

Afwijken als bedoeld in artikel 8.3.1 kan slechts mits:

• a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
• b. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad;
• c. door initiatiefnemer een zekerheidstelling is afgeven met betrekking tot de (plan)kosten;
• d. de afwijking voorzien wordt van een ruimtelijke motivatie.

8.4 Afwijken van de gebruiksregels

8.4.1 Afwijken

Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in artikel 8.1:

• a. ten behoeve van het toestaan van een aan huis verbonden beroep tot een omvang die niet groter is dan 40% van de vloeroppervlakte van de woning inclusief aan-, uit- en bijgebouwen met een maximum van in totaal 100 m²;
• b. ten behoeve van het toestaan van een aan huis verbonden bedrijf, detailhandel of dienstverlening van ondergeschikte aard, mits:
  • 1. het geen volumineuze detailhandel of een supermarkt betreft;
  • 2. het een bedrijf betreft dat qua aard past in de functie van de kern;
  • 3. de omvang niet groter is dan 40% van de vloeroppervlakte van de woning inclusief aan-, uit- en bijgebouwen met een maximum van in totaal 100 m²;
  • 4. degen die de activiteiten uitvoert, de bewoner van de woning is.
• c. ten behoeve van het gebruik als afhankelijke woonruimte in een gedeelte van een hoofdgebouw en/of een uit-, aan- of (vrijstaand) bijgebouw mits:
  • 1. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg (te toetsten aan een door de gemeenteraad vastgestelde mantelzorgnota) met dien verstande dat, indien één van de partners van een paar dat aantoonbaar (middels
    een huwelijk, geregistreerd partnerschap, dan wel samenlevingscontract) samen leeft mantelzorgbehoevend is, beide partners in aanmerking komen voor het bewonen van een afhankelijke woonruimte;
  • 2. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
  • 3. er geen sprake is van milieuhygiënische belemmeringen;
  • 4. de afhankelijke woonruimte binnen de geldende regeling inzake aan-, uit-, bijgebouwen en overkappingen wordt ingepast met een maximale oppervlakte van 60 m²;
• d. ten behoeve van het toestaan van een bed en breakfast in een gedeelte van een hoofdgebouw en/of een uit-, aan- of (vrijstaand) bijgebouw mits:
  • 1. het aantal gastenkamers maximaal 3 bedraagt;
  • 2. niet meer dan 50% van het vloeroppervlakte van de woning wordt gebruikt ten dienste van de bed en breakfast tot een maximum van 120 m².

8.4.2 Intrekken afwijking

Burgemeester en wethouders trekken de afwijking, verleend op grond van het artikel 8.4.1 met betrekking tot het gebruik als afhankelijke woonruimte in, indien de bij het afwijken bestaande noodzaak vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is of indien de omstandigheden waaronder is afgeweken zijn gewijzigd.

8.4.3 Voorwaarden voor afwijken

Afwijken als bedoeld in artikel 8.4.1 kan slechts mits:

• a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
• b. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad;
• c. door initiatiefnemer een zekerheidstelling is afgeven met betrekking tot de (plan)kosten;
• d. de afwijken voorzien wordt van een ruimtelijke motivatie.