Artikel 22: Horeca - Landgoed
22.1. Bestemmingsomschrijving
De voor 'Horeca - Landgoed' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. gebouwen met allure ten behoeve van een hotel, pension en/of een naar de aard daarmee gelijk te stellen logiesverstrekkend horecabedrijf in combinatie met ruimte voor wonen, vergaderingen, congressen en naar de aard daarmee gelijk te stellen bijeenkomsten, inclusief aan- en uitbouwen, (bij)gebouwen en overkappingen;
-
b. het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de landschappelijke, natuurlijke, archeologische en cultuurhistorische waarden;
-
c. het behoud, het herstel en de ontwikkeling van karakteristieke bijgebouwen;
waarbij, indien de gronden op de verbeelding zijn voorzien van de aanduiding "karakteristiek", de instandhouding van de bestaande karakteristieke hoofdvorm wordt nagestreefd;
met daaraan ondergeschikt:
-
d. kleinschalige duurzame energiewinning;
-
e. dagrecreatief medegebruik;
met de daarbijbehorende:
-
f. terreinen;
-
g. tuinen en erven;
-
h. wegen en paden;
-
i. parkeervoorzieningen;
-
j. water;
-
k. een parkeerterrein, ter plaatse van de aanduiding “parkeerterrein”;
-
l. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
22.2. Bouwregels
22.2.1. Gebouwen
Voor het bouwen van de in lid 22.1 onder a genoemde gebouwen gelden de volgende regels:
-
a. de gebouwen zullen binnen een bouwvlak worden gebouwd;
-
b. de maatvoering van een gebouw zal per op de verbeelding aangegeven gebied voldoen aan de eisen die in het volgende bouwschema zijn gesteld:
| Functie van een gebouw
|
Gezamenlijke
oppervlakte in m²
|
Goothoogte in m
|
Dakhelling in º
|
|
|
|
Min.
|
Max.
|
Min.
|
Max.
|
| Horecabedrijf in combinatie met ruimte voor wonen, vergaderingen, congressen en naar de aard daarmee gelijk te stellen bijeenkomsten
|
1.500
|
1,50
|
9,00
|
15
|
60
|
| Aan- of uitbouw, bijgebouw of overkapping
|
150
|
-
|
3,00
|
-
|
60
|
22.2.2. Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
-
a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 1,00 m bedragen met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevel van het hoofdgebouw ten hoogste 2,00 m zal bedragen, waarbij de bouwhoogte van toegangspoorten ten hoogste 5,00 m zal bedragen;
-
b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 10,00 m bedragen;
-
c. er zullen geen windmolens en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd.
22.3. Afwijken van de bouwregels
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van:
- het bepaalde in lid 22.2.1 onder a in die zin dat gebouwen buiten het bouwvlak worden gebouwd, mits:
-
1. het bouwen buiten het bouwvlak uitsluitend aan de zuidzijde van het bouwvlak plaatsvindt;
-
2. de bouwgrens van het bouwvlak met ten hoogste 25,00 m wordt overschreden;
-
3. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de landschappelijke en cultuurhistorische waarden, het bebouwingsbeeld en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.
22.4. Specifieke gebruiksregels
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:
-
a. het gebruik van de gebouwen anders dan ten behoeve van een hotel, pension en/of een naar de aard daarmee gelijk te stellen logiesverstrekkend horecabedrijf en/of de bijbehorende vergader- en congresfunctie;
-
b. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;
-
c. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel, anders dan de productiegebonden detailhandel.
22.5. Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
22.5.1. Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
Voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is een omgevingsvergunning vereist:
-
a. het aanleggen van verharde en halfverharde parkeervoorzieningen;
-
b. het graven en dempen van sloten en andere watergangen;
-
c. het aanleggen van recreatieve voorzieningen;
-
d. het aanleggen van ondergrondse en bovengrondse transport-, energie- en telecommunicatieleidingen.
22.5.2. Uitzonderingen
Het bepaalde in lid 22.5.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden, die:
-
a. het normale onderhoud betreffen;
-
b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan.
22.5.3. Toetsingscriteria
De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de natuurlijke, landschappelijke, archeologische en cultuurhistorische waarden.
22.6. Wijzigingsbevoegdheid
Uitbreiding bestaand parkeerterrein
Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat de aanduiding "parkeerterrein" wordt aangebracht, mits:
-
a. deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast ten behoeve van de uitbreiding van een bestaand parkeerterrein, ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied 5";
-
b. er sprake is van een goede inpassing in het landschap overeenkomstig het gestelde in het Beeldkwaliteitsplan Gemeente Westerveld;
-
c. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de natuurlijke en landschappelijke waarden, de archeologische waarden, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.