Bestemmingsplan Centrumgebied Roden

1.3 Uitgangspunt en begrenzing nieuw bestemmingsplan

1.3.1 Uitgangspunt

Het nieuwe bestemmingsplan is gericht op het in stand houden van een vitaal centrum met behoud en versterking van de huidige ruimtelijke structuur. Omdat het centrumgebied van Roden een relatief groot aantal deelgebieden kent die zowel stedenbouwkundig als functioneel gezien specifiek van aard zijn, is ervoor gekozen de gronden gedetailleerd te bestemmen (qua bouwvlakken), maar met de nodige flexibiliteit in de regeling. Een groot voordeel hiervan is, dat de te behouden waarden en functionele structuren van het overwegend openbaar toegankelijke centrumgebied direct en eenduidig op de verbeelding inzichtelijk gemaakt kunnen worden.

1.3.2 Begrenzing

Een groot deel van het plangebied volgt de begrenzing van het bestemmingsplan Roden Kom II. Op enkele plekken is de begrenzing gewijzigd, zodat er een ruimtelijk-stedenbouwkundig logische planbegrenzing van het 'centrumgebied' ontstaat. Hierbij is met name de noordwestzijde van het plangebied vergroot met delen van het bestemmingsplan Woonwijken Roden. Aan de (noord)oostzijde van het plangebied liggen nog enkele woongebieden die ruimtelijk-stedenbouwkundig eigenlijk geen deel uitmaken van het daadwerkelijke centrumgebied, maar vanwege de actualiseringsplicht nu wel meegenomen moeten worden. Zodra 'woonwijken Roden' aan herziening toe is, zullen deze woongebieden alsnog overgaan naar bijbehorend nieuw bestemmingsplan.