Gasselternijveen dorp

Artikel 11 Gemengd - 2

 

11. 1.    Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Gemengd - 2’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a.    gebouwen ten behoeve van:

1.    sociaal-culturele voorzieningen, zoals een atelier, een galerie, en daarmee gelijk te stellen voorzieningen;

2.    educatieve voorzieningen;

3.    een lijstenmakerij;

4.    een theeschenkerij;

5.    verblijfsrecreatie, uitsluitend in combinatie met één van de in onder 1. tot en met 4. genoemde activiteiten;

6.    een woning;

b.    aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;

waarbij, ter plaatse van de aan­duiding ‘karakteristiek’, de instand­houding van de bestaande ka­rakteristieke hoofdvorm wordt nage­streefd;

met daaraan ondergeschikt:

c.    groenvoorzieningen;

d.    nutsvoorzieningen;

e.    speelvoorzieningen;

f.     wegen en paden;

g.    water;

met de daarbijbehorende:

h.    bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

11. 2.    Bouwregels

11. 2. 1. Voor het bouwen van de in lid 11.1. sub a genoemde ge­bouwen gelden de volgende regels:

a.    een gebouw zal binnen een bouwvlak worden gebouwd;

b.    het aantal woningen zal ten hoogste 1 bedragen;

c.    de goothoogte van een gebouw zal ten hoogste 4,00 m bedragen;

d.    de bouwhoogte van een gebouw zal ten hoogste 9,00 m bedragen;

e.    de dakhelling van een hoofdgebouw zal ten minste 30° bedra­gen;

f.     de dakhelling van een hoofdgebouw zal ten hoogste 60° bedra­gen.

11. 2. 2. Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

a.    aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkap­pingen zullen ten minste 3,00 m achter de naar de weg gekeerde ge­vel(s) van het hoofdgebouw dan wel het verlengde daarvan worden ge­bouwd;

b.    de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zullen ten minste 1,00 m vanaf de zijdelingse perceelgrens dan wel op de zijdelingse perceelgrens worden gebouwd;

c.    de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijge­bouwen en overkappingen bij een hoofdgebouw zal ten hoog­ste 50 m² bedragen, met dien verstande dat:

-       de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bij­gebouwen en overkappingen ten hoogste 50% van de oppervlakte van het bouwperceel, voorzover gelegen achter de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofd­gebouw en verminderd met de oppervlakte van het hoofd­gebouw, zal bedragen;

d.    in afwijking van het bepaalde in sub c. zal de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen ten hoogste de bestaande oppervlakte bedragen indien de bestaande oppervlakte groter is dan 50 m² en niet meer bedraagt dan 100 m²;

e.    de goothoogte van een aan- of uitbouw, een aangebouwd bijge­bouw of een aan het hoofdgebouw gebouwde overkap­ping zal ten hoogste gelijk zijn aan de bouwhoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw plus 0,25 m, met dien ver­stande dat de goothoogte van een aan- of uitbouw, een aan­gebouwd bijgebouw of een aan het hoofdgebouw gebouwde overkapping ten hoogste 4,00 m zal bedragen;

f.     de goothoogte van een vrijstaand bijgebouw of een niet aan het hoofdgebouw gebouwde overkapping zal ten hoogste 3,00 m bedragen;

g.    de dakhelling van een aan- of uitbouw, een bijgebouw of een overkapping zal ten minste 30° bedragen, tenzij een aan- of uitbouw, een bijgebouw of een overkapping wordt voorzien van een plat dak;

h.    de afstand van een vrijstaand bijgebouw tot het dichtstbijzijnde punt van een hoofdgebouw zal ten hoogste 25,00 m bedragen.

11. 2. 3. Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

a.    de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoog­ste 1,00 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de naar de weg ge­keerde gevel(s) van het hoofdgebouw c.q. het verlengde daar­van ten hoogste 2,00 m zal bedragen;

b.    de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkap­pingen zijnde, zal ten hoogste 5,00 m bedragen.

11. 3.    Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen, ten behoeve van een goede woonsituatie, de milieusituatie, de sociale veiligheid, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangren­zende gronden, nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetin­gen van de bebouwing.

11. 4.    Afwijken van de bouwregels

Mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid en de ge­bruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van:

 

a.    het bepaalde in lid 11.2.2. sub a in die zin dat aan- en uitbou­wen, bijgebouwen en overkappingen minder dan 3,00 m ach­ter, c.q. voor de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouw c.q. het verlengde daarvan worden gebouwd, mits:

-       de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten niet ho­ger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrens­waarde, of een vastgestelde hogere grenswaarde;

b.    het bepaalde in lid 11.2.2. sub c. in die zin dat de gezamen­lijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij een hoofdgebouw wordt vergroot tot ten hoogste 100 m², mits:

-       de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bij­gebouwen en overkappingen ten hoogste 100% van de oppervlakte van het hoofdgebouw bedraagt, met uitzonde­ring van:

*     een vergroting ten behoeve van de huisvesting van min­dervaliden en zorgbehoeftigen, waarbij op basis van een besluit van de Wet maatschappelijke ondersteuning of een verklaring van de GGD dient te worden aangetoond dat de gewenste uitbreiding noodzakelijk is;

c.    het bepaalde in lid 11.2.2. sub c. in die zin dat de gezamen­lijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij een hoofdgebouw wordt vergroot tot ten hoogste 150 m², mits:

-       de vergroting noodzakelijk is ten behoeve van de uitoefe­ning van een aan-huis-verbonden beroep, dan wel ten dienste staat van een neven- of hobbybedrijf;

d.    het bepaalde in lid 11.2.2. sub c. in die zin dat de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij een hoofdgebouw wordt vergroot tot ten hoogste 200 m², mits:

-       de bestaande oppervlakte zoals deze bestond op het moment van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan meer bedraagt dan 100 m², maar minder dan 200 m², in welk geval de gezamenlijke oppervlakte ten hoogste de bestaande oppervlakte mag bedragen;

e.    het bepaalde in lid 11.2.2. sub c. in die zin dat, indien reeds 200 m² of meer aan aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen aanwezig is maar minder dan 500 m², een per bouwperceel vervangende bouw en/of verbouw van aan- of uitbouwen of bijgebouwen plaats mag vinden tot een maximumoppervlak van 50% van het oppervlak aan aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen boven de 200 m², met dien verstande dat over de oppervlakte van de als karakteristiek aangewezen aan- en uitbouwen en bijgebouwen geen reductie van toepassing is;

f.     het bepaalde in lid 11.2.2. sub c. in die zin dat, indien reeds 500 m² of meer aan aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen aanwezig is een per bouwperceel vervangende bouw en/of verbouw van aan- of uitbouwen of bijgebouwen plaats mag vinden tot een maximumoppervlak van 20% van het oppervlak aan aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen boven de 500 m², met dien verstande dat over de oppervlakte van de als karakteristiek aangewezen aan- en uitbouwen en bijgebouwen geen reductie van toepassing is;

g.    het bepaalde in lid 11.2.2. sub f. in die zin dat de goot­hoogte van een vrijstaand bijgebouw of een niet aan het hoofdge­bouw gebouwde overkapping wordt verhoogd tot ten hoogste 4,50 m;

h.    het bepaalde in lid 11.2.2. sub g. in die zin dat de dakhelling van een aan- of uitbouw, een bijgebouw of een overkapping wordt verlaagd of verhoogd.

11. 5.    Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

a.    het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor (recreatieve) be­woning;

b.    het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf, zodanig dat:

1.    het bedrijfsvloeroppervlak ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf meer bedraagt dan één derde deel van het vloeroppervlak van de gebouwen op een bouwperceel;

2.    het bedrijfsvloeroppervlak ten behoeve van een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf meer bedraagt dan 50 m²;

3.    degene die de activiteiten in de woning uitvoert, geen hoofd­bewoner van de woning is;

4.    er detailhandel plaatsvindt;

5.    de activiteiten qua aard, omvang en uitstraling niet passen in een woonomgeving;

6.    de activiteiten meldingplichtig of vergunningplichtig zijn inge­volge de Wet milieubeheer respectievelijk de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;

 

11. 6.    Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk

11. 6. 1. Ter plaatse van de aandui­ding ‘karakteristiek’, is voor de volgende werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden een omgevingsvergunning vereist:

-       het (gedeeltelijk) slopen van gebouwen.

11. 6. 2. Het bepaalde in lid 11.6.1. is niet van toepassing op wer­ken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden, die:

a.    het normale onderhoud betreffen;

b.    reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht wor­den van het plan.

11. 6. 3. De omgevingsvergunning kan slechts wor­den verleend, indien:

a.    geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de karakteris­tieke hoofdvorm van de bebouwing;

b.    de karakteristieke hoofdvorm niet langer aanwezig is en niet zonder ingrijpende wijzigingen aan het gebouw kan worden her­steld;

c.    de karakteristieke hoofdvorm in redelijkheid niet te handhaven is;

d.    het delen van een gebouw of bijgebouwen betreft, die op zich­zelf niet als karakteristiek vallen aan te merken, en door sloop daarvan geen onevenredige aantasting van de karakteristieke hoofdvorm plaatsvindt.

11. 7.    Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, het straat- en bebou­wingsbeeld, de woonsituatie, de verkeersveiligheid en de ge­bruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, het plan wij­zigen in die zin dat:

 

a.    de bestemming ‘Gemengd - 2’ wordt gewijzigd in de bestemming ‘Wonen - 3’, mits:

1.    de uiterlijke verschijningsvorm van de oorspronkelijke be­bouwing gehandhaafd blijft;

2.    de ontwikkeling van de woning(en) past binnen de Woonvi­sie Gasselternijveen. Daarbij zal het aantal per locatie afgestemd moeten worden op het stedenbouwkundig karakter en de kwaliteit van de locatie in relatie tot de directe omgeving;

3.    de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten niet ho­ger zal zijn dat de daarvoor gelden voorkeursgrenswaar­den of een vastgestelde hogere grenswaarde;

4.    ecologisch onderzoek wordt uitgevoerd dat aan kan tonen dat de ruimtelijke ontwikkeling vanuit ecologisch oogpunt acceptabel is;

5.    voorafgaand aan de ontwikkeling van het gebied in een vroegtijdig stadium overleg zal worden gepleegd met het waterschap;

6.    de woonfunctie geen onevenredige afbreuk doet aan de ontwikkelingsmogelijkheden van functies in de omgeving, met name niet aan die van naburige (agrarische) bedrijven;

7.    na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid voor de be­treffende gronden de regels van artikel 31 van overeenkomstige toepassing zijn.