Anloo Dorp

Artikel 25 Algemene wijzigingsregels

 

Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de archeologische waarden, het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de soci­ale veiligheid, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, het plan wijzigen in die zin dat:

 

a.   de bestemmingen ‘Agrarisch - Bedrijf’, ‘Bedrijf’ en/of ‘Bedrijf - Agrarisch loonbedrijf’ worden gewijzigd in de bestemmingen ‘Wonen - 1’ of ‘Wonen - 3’ mits:

1.    de uiterlijke verschijningsvorm van de oorspronkelijke be­bouwing gehandhaafd blijft;

2.    de woonfunctie geen onevenredige afbreuk doet aan de ontwikkelingsmogelijkheden van functies in de omgeving, met name niet aan die van naburige (agrarische) bedrijven;

3.    de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een vastgestelde hogere waarde;

4.    voorafgaand aan de ontwikkeling van het gebied in een vroegtijdig stadium overleg zal worden gepleegd met het waterschap;

5.    na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid voor de be­treffende gronden de regels van artikel 14 of 16 van toepassing zijn;

b.   de bestemming ‘Groen’ en ‘Verkeer - Verblijf’ wordt gewijzigd in de bestemmingen ‘Groen’, ‘Verkeer - Verblijf’, ‘Wonen - 1’, ‘Wonen - 2’ en/of ‘Wonen - Woongebouw’, mits:

1.    deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast ter plaatse van de aanduiding ‘wro-zone - wijzigingsgebied 1’;

2.    voldaan wordt aan de eisen die gelden met betrekking tot externe veiligheid, er mogen geen (beperkt) kwetsbare objecten binnen de 10^-6-contour worden gerealiseerd;

3.    voorafgaand aan de ontwikkeling van het gebied in een vroegtijdig stadium overleg zal worden gepleegd met het waterschap;

4.    er een goede landschappelijke inpassing langs de rand van het betreffende gebied plaats vindt;

5.    de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een vastgestelde hogere grenswaarde;

6.    na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid voor de betreffende gronden de regels van respectievelijk artikel 8, 13, 14, 15 of de in bijlage 2 opgenomen regels van toepassing zijn;

c.    de ligging van de bestemmingen ‘Groen’ en ‘Verkeer - Verblijf’ onderling worden gewijzigd, mits:

-       deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast ter plaatse van de aanduiding ‘wro-zone - wijzigingsgebied 2’;

d.   de dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie 1’ of ‘Waarde - Archeologie 2’ wordt verwij­derd, indien:

1.    uit nader onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen arche­ologische waarden aanwezig zijn;

2.    het niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestem­mingsplan voorziet in bescherming van deze waarden;

e.   de dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie 1’ of ‘Waarde - Archeologie 2’ wordt aange­bracht, indien uit nader onderzoek is ge­bleken dat ter plaatse archeologische waarden aanwezig (kunnen) zijn.

f.    de dubbelbestemming ‘Waarde - Beschermwaardig houtop­stand’ wordt verwijderd, mits:

-       deze wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast in­dien de beschermwaardige houtopstand niet meer aanwe­zig is.