17.2 Bouwregels
Met betrekking tot het bouwen gelden de aanduidingen en de volgende regels:
17.2.1 Hoofdgebouwen
De hoofdgebouwen worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:
-
a. voor zover niet aangeduid gelden de bouwregels aangaande de hoogten en gevelbreedten van bestaande hoofdgebouwen zoals opgenomen in bijlage 1;
-
b. de hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden opgericht ter plaatse van de aanduidingen 'aaneengebouwd', 'twee-aaneen' en 'vrijstaand';
-
c. de goot- en bouwhoogte mag maximaal de aangegeven maat bedragen ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)';
-
d. de hoofdgebouwen worden met de voorgevel gebouwd ter plaatse van de gevellijn. Indien voor een bouwperceel twee of meerdere gevellijnen zijn bepaald, dient zowel de voor- als de zijgevel(s) hierin te worden gebouwd;
-
e. de breedte van een hoofdgebouw – een aan- of uitbouw en/of aangebouwd bijgebouw als genoemd in lid 17.1.2, sub b niet meegerekend – bedraagt minimaal ter plaatse van de (specifieke bouw)aanduiding:
| vrijstaand
|
6,00 meter
|
| twee-aaneen
|
5,00 meter (aan één zijde)
|
| aaneengebouwd
|
5,00 meter
|
-
f. de afstand tussen het hoofdgebouw – een aan- of uitbouw en/of aangebouwd bijgebouw als genoemd in lid 17.1.2, sub b niet meegerekend – en de zijdelingse bouwperceelsgrens bedraagt minimaal ter plaatse van de (specifieke bouw)aanduiding:
| vrijstaand
|
3,00 meter
|
| twee-aaneen
|
3,00 meter (aan één zijde)
|
| aaneengebouwd
|
niet nader bepaald
|
-
g. bij toepassing van hellende dakvlakken mag de dakhelling maximaal 55° bedragen;
17.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
Bij ieder hoofdgebouw mogen binnen het bouwvlak aan-, uitbouwen en bijgebouwen worden gebouwd, met inachtneming van de volgende regels:
-
a. de totale bebouwde oppervlakte van het zij- en achtererf gelegen buiten het bouwaanduidingsvlak, overkappingen en onoverdekte zwembaden meegerekend, mag maximaal 50% bedragen met een maximum van 40 m²;
-
b. de goothoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag maximaal 3,30 meter bedragen;
-
c. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag maximaal 6,00 meter bedragen;
-
d. de afstand tussen aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen die aan de zijgevel of achtergevel van het hoofdgebouw worden gebouwd en de zijdelingse bouwperceelsgrens zal minimaal bedragen ter plaatse van de (specifieke bouw)aanduiding:
| vrijstaand
|
3,00 meter
|
| twee-aaneen
|
3,00 meter (aan één zijde)
|
| aaneengebouwd
|
niet nader bepaald
|
-
e. aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen moeten minimaal 3,00 meter achter (het verlengde van) de gevellijn worden gebouwd;
-
f. vrijstaande bijgebouwen achter (het verlengde van) de achtergevel van het hoofdgebouw mogen worden gebouwd waarbij de afstand van de gebouwen op het bouwperceel tot de zijdelingse bouwperceelsgrens minimaal zal bedragen ter plaatse van de (specifieke bouw)aanduiding:
| vrijstaand
|
3,00 meter (aan één zijde)
|
| twee-aaneen
|
niet nader bepaald
|
| aaneengebouwd
|
niet nader bepaald
|
17.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Bij ieder hoofdgebouw mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden gebouwd, met inachtneming van de volgende regels:
-
a. overkappingen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat het bouwen van een overkapping niet tot gevolg mag hebben dat het zij- of achtererf voor meer dan 50% wordt bebouwd;
-
b. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mogen ook buiten het bouwvlak worden gebouwd;
-
c. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag maximaal 2,00 meter bedragen;
-
d. onoverdekte zwembaden mogen worden gebouwd, mits:
-
1. het zwembad minimaal 3,00 meter achter (het verlengde van) de gevellijn van de woning is gelegen;
-
2. de oppervlakte van het zwembad maximaal 15% van het zij- en achtererf bedraagt met een maximum van 100 m²;
-
3. het bouwen van een zwembad niet tot gevolg heeft dat het zij- of achtererf voor meer dan 50% wordt bebouwd;
-
4. de afstand tot de perceelsgrenzen minimaal 1,00 meter bedraagt;
-
e. in afwijking van het onder lid 17.2.3, sub c bepaalde mag de bouwhoogte van een overkapping maximaal 3,00 meter bedragen;
-
f. in afwijking van het onder lid 17.2.3, sub c bepaalde mag de bouwhoogte van een tuin- of erfafscheiding die gebouwd wordt vóór de gevellijn maximaal 1,00 meter bedragen.
17.3 Nadere eisen
17.3.1 Eisen
Het bevoegd gezag kan bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor bouwen, nadere eisen stellen ten aanzien van:
-
a. de plaatsing van gebouwen, aan- en uitbouwen en bijgebouwen ten opzichte van de bouwperceelsgrens en ten opzichte van elkaar;
-
b. de dakhelling van hellende dakvlakken van gebouwen;
-
c. de plaatsing en vormgeving van bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
17.3.2 Voorwaarden
Deze nadere eisen mogen slechts worden gesteld met het doel te voorkomen dat de belangen van derden worden geschaad of afbreuk wordt gedaan aan de doeleinden van het plan en met het oog op de bereikbaarheid van gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde en gronden in verband met calamiteiten.
17.4 Afwijken van de bouwregels
17.4.1 Afwijking
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:
-
a. lid 17.2.1 sub c tot een overschrijding met maximaal 1,00 meter;
-
b. lid 17.2.1, sub g voor een kortere afstand tot minimaal 1,00 meter van de zijdelingse bouwperceelsgrens;
-
c. lid 17.2.1, sub h voor een steilere dakhelling;
-
d. lid 17.2.2, sub a: indien het achtererf gelegen buiten het bebouwingsvlak dan wel aanduidingsvlak gelijk aan of groter is dan 240 m2 , mag aan bijbehorende bouwwerken in totaal maximaal 1/6 van het achtererf buiten het bebouwingsvlak dan wel aanduidingsvlak worden gebouwd op het zij- en achtererf tot een maximale oppervlakte van 100 m2;
-
e. lid 17.2.2, sub d voor een kortere afstand tot minimaal 1,00 meter van de zijdelingse bouwperceelsgrens;
-
f. lid 17.2.2, sub e voor een kortere afstand tot minimaal 1,00 meter achter de gevellijn;
-
g. lid 17.2.3, sub c tot een bouwhoogte van maximaal 10,00 meter, met uitzondering van overkappingen.
-
h. lid 17.1.1 sub c onder 5 ten behoeve van het vergroten van de woning, met dien verstande dat:
-
1. de inhoud van de woning ten hoogste 750 m2 bedraagt;
-
2. ontheffing niet leidt tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen; alvorens af te wijken vragen burgemeester en wethouders hierover advies aan de milieudeskundige;
-
3. de woning stedenbouwkundig goed in zijn omgeving past.
17.4.2 Afwijking (vervangende) nieuwbouw NED
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 17.2 voor het nieuw bouwen of vervangend nieuw bouwen van een gebouw ten behoeve van een NED ter plaatse van een bouwvlak, met inachtneming van het volgende:
-
a. afwijking wordt verleend tot een maximum van 20% van de oppervlakte van de bestaande bebouwing tot maximaal 250m²;
-
b. afwijking wordt slechts verleend indien ook toepassing is of wordt gegeven aan de wijzigingsbevoegdheid in lid 17.7.1;
-
c. indien de toename aan bebouwing het bepaalde in lid 17.4.2 sub a overschrijdt, dient deze overschrijding gecompenseerd te worden door de sloop van bebouwing, welke gelijk is aan de overschrijding. Lid 17.4.2 sub b is hierbij niet van toepassing.
17.4.3 Voorwaarden
De in lid 17.4.1 en 17.4.2 genoemde afwijkingen kunnen slechts worden verleend, mits:
-
a. dit passend is in het straat- en bebouwingsbeeld;
-
b. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast.
17.6 Afwijken van de gebruiksregels
17.6.1 Beroepsmatige en/of bedrijfsmatige activiteiten
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 17.5.2, sub a voor de uitoefening van beroepsmatige en/of bedrijfsmatige activiteiten in een woning en/of bij de woning behorende bijgebouwen met een oppervlakte van maximaal 50 m², met dien verstande dat:
-
1. het beroep of bedrijf uitsluitend is toegestaan als nevenfunctie van het wonen;
-
2. ten hoogste 50 m2 van de woning en/of de bij deze woning behorende bijgebouwen voor de uitoefening van het aan huis gebonden beroep of bedrijf mag worden gebruikt;
-
3. het gebruik voor beroep of bedrijf uitsluitend is toegestaan voor de bewoners van de woning;
-
4. het gebruik geen horeca mag betreffen;
-
5. geen afbreuk gedaan wordt aan het woonkarakter van de omgeving;
-
6. geen onevenredige verkeers- en parkeeroverlast voor de omgeving ontstaat;
-
7. de woning blijft voldoen aan het Bouwbesluit;
-
8. geen activiteit plaatsvindt betreffende een inrichting als genoemd in artikel 2.1, lid 1, sub e van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, tenzij voldoende vaststaat dat de vestiging van de activiteit geen overwegende bezwaren van milieuhygiënische aard zal oproepen, gelet op de ligging, bedrijfsvoering en omvang van het bedrijf ten opzichte van nabijgelegen woningen;
-
9. geen detailhandel is toegestaan tenzij als ondergeschikte nevenactiviteit van de bedrijfsmatige c.q. beroepsmatige activiteit;
-
10. geen verlichte en/of opvallende reclame-uitingen aan de gevel zichtbaar mogen zijn;
-
11. het gebruik van (een deel van) de gebouwen als seksinrichting niet is toegestaan.
17.6.2 Gastenverblijf
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 17.5.1, sub b voor het inrichten en/of gebruiken van een aan- of uitbouw of vrijstaand bijgebouw als gastenverblijf, met dien verstande dat:
-
1. omgevingsvergunning uitsluitend wordt verleend voor percelen waarop een (bedrijfs)woning aanwezig is, die krachtens het bestemmingsplan op de betreffende gronden toelaatbaar is;
-
2. de aanvrager eigenaar en/of bewoner is van het bouwperceel;
-
3. het hoofdgebouw op het bouwperceel permanent wordt bewoond;
-
4. per bouwperceel maximaal 1 aan- of uitbouw of vrijstaand bijgebouw als gastenverblijf is toegestaan;
-
5. het gastenverblijf uitsluitend voor niet-permanente bewoning wordt gebruikt;
-
6. het gastenverblijf uitsluitend niet-commercieel wordt gebruikt;
-
7. de algemene bebouwingsregels voor een aan- of uitbouw of vrijstaand bijgebouw in acht worden genomen, met dien verstande dat de minimale afstand van het bijgebouw tot de bouwperceelsgrenzen 1,00 meter moet bedragen;
-
8. de omgevingsvergunning niet tot gevolg heeft dat de belangen van derden onevenredig worden geschaad;
-
9. er aangetoond wordt dat er sprake is van een goed woon- en leefklimaat in het betreffende bijgebouw (veiligheid, milieuhinder);
-
10. op eigen terrein voorzien wordt in parkeerruimte voor minimaal één auto.
17.6.3 Mantelzorg
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 17.5.1, sub c voor het inrichten en/of gebruiken van een aan- of uitbouw of vrijstaand bijgebouw als woonruimte ten behoeve van het bieden of ontvangen van mantelzorg, met dien verstande dat:
-
1. omgevingsvergunning uitsluitend wordt verleend voor percelen waarop een (bedrijfs)woning aanwezig is, die krachtens het bestemmingsplan op de betreffende gronden toelaatbaar is;
-
2. per bouwperceel maximaal 1 aan- of uitbouw of bijgebouw als mantelzorgwoning is toegestaan;
-
3. er sprake is van mantelzorg waarbij een zorgindicatie van het Centrum Indicatiestelling Zorg (CIZ) of een doktersverklaring als toetsinstrument wordt toegepast;
-
4. de algemene bebouwingsregels voor een aan- of uitbouw of vrijstaand bijgebouw in acht worden genomen, met dien verstande dat de minimale afstand van het bijgebouw tot de bouwperceelsgrenzen 1,00 meter moet bedragen;
-
5. de omgevingsvergunning niet tot gevolg heeft dat de belangen van derden onevenredig worden geschaad;
-
6. er aangetoond wordt dat er sprake is van een goed woon- en leefklimaat in het betreffende bijgebouw (veiligheid, milieuhinder).