Bebouwde kom Zonnemaire/Ouwerkerk/Sirjansland

Artikel 22 Algemene aanduidingsregels

22.1 Vrijwaringszone - molenbiotoop

22.1.1 Bouwregels

Binnen de voor 'Vrijwaringszone - molenbiotoop' aangeduide gronden mag uitsluitend worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels:

• a. binnen een afstand van 100 meter rondom de molen mag geen bebouwing worden opgericht hoger dan de onderste punt van de verticaal staande wiek;
• b. binnen een afstand van 100 tot 400 meter van de molen mag geen bebouwing worden opgericht met een hoogte die, gerekend vanaf de onderste punt van de verticaal staande wiek, meer bedraagt dan 1/100 van de afstand van het bouwwerk tot de molen;
• c. indien de vrije windvang of het zicht op de molen ter plaatse al beperkt is, is het bepaalde sub a en sub b niet van toepassing, mits de vrije windvang en het zicht op de molen niet verder worden beperkt.

22.1.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

• a. Het is verboden om zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de navolgende werken en/of werkzaamheden uit te voeren:
  • 1. het beplanten met bomen, heesters en andere hoogopgaande beplanting;
  • 2. het ophogen van gronden.
• b. Het in lid 22.1.2 sub a vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van:
  • 1. normale onderhoudswerkzaamheden gericht op en noodzakelijk voor de instandhouding van het onderhavige plangebied;
  • 2. werken en/of werkzaamheden die ten tijde van de inwerkingtreding van dit bestemmingsplan in uitvoering zijn.

22.2 Wro-zone - wijzigingsgebied

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 Wro, het plan ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied' de bestemming 'Recreatie' te wijzigen in de bestemming 'Wonen', met dien verstande dat:

• a. op de betreffende gronden enkel bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten met in achtneming van het bepaalde in lid 15.2.3;
• b. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast.

22.3 zone - a

22.3.1 Bouwregels

Binnen de zone 'zone - a' dienen de gebouwen binnen het bouwaanduidingsvlak te voldoen aan de volgende regels:

• a. de gebouwen moeten worden afgedekt met schuine kappen met een hellingshoek van minimaal 40° en maximaal 60°;
• b. de nokrichting van de gebouwen is evenwijdig aan de gevellijn;
• c. de maximale breedte van een dakkapel bedraagt 1,50 meter.

22.3.2 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 22.3.1 (gehoord de welstandscommissie), indien het herstel verzekerd is van de ruimtelijke-historische waarde van dit gebied.

22.4 zone - b

22.4.1 Bouwregels

Binnen de zone 'zone - b' dienen de gebouwen binnen het bouwaanduidingsvlak te voldoen aan de volgende regels:

• a. de gebouwen moeten worden afgedekt met schuine kappen met een hellingshoek van minimaal 40° en maximaal 60°;
• b. De nokrichting van de gebouwen is loodrecht op de gevellijn.

22.4.2 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 22.4.1 (gehoord de welstandscommissie), indien het herstel verzekerd is van de ruimtelijke-historische waarde van dit gebied.