de uitoefening van een (vrij) beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, paramedisch, kunstzinnig ontwerp-technisch, consumentenverzorgend (met uitzondering van erotisch gerichte dienstverlening) of hiermee gelijk te stellen terrein, met behoud van de woonfunctie en de ruimtelijke uitstraling die met de woonfunctie in overeenstemming is;

1.3 aan huis gebonden bedrijfsmatige activiteiten

het bedrijfsmatig verlenen van diensten dan wel het uitoefenen van ambachtelijke bedrijvigheid, geheel of overwegend door middel van handwerk, dat door zijn beperkte omvang in een woning en/of daar bijbehorende bouwwerken, met behoud van de woonfunctie, kan worden uirgeoefend;

1.4 aanduiding

een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

1.5 aanduidingsgrens

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

1.6 afhankelijke woonruimte (m.b.t. mantelzorg)

een bijbehorend bouwwerk dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woning en waarin een gedeelte van de huishouding uit een oogpunt van mantelzorg gehuisvest is;

1.7 ambachtelijk bedrijf

een bedrijf -niet zijnde een aan huis gebonden beroep- waarbij het productieproces grotendeels wordt uitgevoerd met de hand of althans niet in hoofdzaak gemechaniseerd, geautomatiseerd of met behulp van werktuigen, die door energiebronnen buiten de menselijke arbeidskracht worden aangedreven; voor zover van laatstbedoelde werktuigen gebruik wordt gemaakt, zijn deze als ondergeschikt te beschouwen aan de menselijke handvaardigheid;

1.8 archeologisch advies

advies door een organisatie die werkt conform de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA);

1.9 archeologisch onderzoek

inventariserend veldonderzoek uitgevoerd conform de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA);

1.10 archeologische begeleiding

begeleiding uitgevoerd conform de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA);

1.11 archeologische opgraving

opgraving uitgevoerd conform de Kwaliteitsnorm Nederlandse Archeologie (KNA) waarbij de aanwezige archeologische waarden worden veilig gesteld;

1.12 archeologische waarde

de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende overblijfselen uit oude tijden;

1.13 bebouwing

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

1.14 bebouwingspercentage

het percentage van een bouwperceel of gedeelte daarvan, dat ten hoogste mag worden bebouwd;

1.15 bedrijfsverzamelgebouw

een gebouw waarin meerdere individuele bedrijven zijn gevestigd;

1.16 bedrijfswoning

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk bedoeld voor (het huishouden) van een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is;

1.17 belwinkel

een ruimte voor het bedrijfsmatig aan het publiek gelegenheid bieden tot het voeren van telefoongesprekken, al dan niet geplaatst in belcabines, waaronder mede begrepen het verzenden van faxen en het toegang bieden tot het internet. Ook ruimten die een andere benaming hebben dan belwinkel, maar waarin voornoemde activiteiten plaatsvinden, vallen onder het begrip 'belwinkel';

1.18 beperkt kwetsbaar object

een object waarvoor ingevolge het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen een richtwaarde voor het risico c.q. een risicoafstand is bepaald, waarmee rekening moet worden gehouden;

1.19 bestaande situatie (bebouwing en gebruik)

bouwwerken, zoals aanwezig op het tijdstip van de ter inzagelegging van het ontwerpplan, dan wel mogen worden gebouwd krachtens een vóór dat tijdstip aangevraagde vergunning;
het gebruik van grond en opstallen, zoals aanwezig op het tijdstip dat het plan rechtskracht heeft gekregen;

1.20 bestemmingsgrens

de grens van een bestemmingsvlak;

1.21 bestemmingsvlak

een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

1.22 bijbehorend bouwwerk

uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel funcioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak;

1.23 bijzondere woonvormen

met het wonen enigszins vergelijkbare huisvesting, zoals al dan niet zelfstandige woonruimten voor andere groepen dan een gezin of daarmee vergelijkbare vorm van een vast samenlevingsverband, zoals gezinsvervangende woningen, aanleunwoningen en woonverblijven die mede afhankelijk zijn van binnen het complex aangeboden voorzieningen, waaronder in ieder geval een hospice wordt verstaan, alsmede bejaardentehuizen en verzorgingstehuizen;

1.24 bouwen

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen, of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten vernieuwen of veranderen van een standplaats;

1.25 bouwgrens

de grens van een bouwvlak;

1.26 bouwmarkt

een al dan niet geheel overdekte verkoopplaats met een (overdekt) netto-verkoopvloeroppervlakte van minimaal 1000 m², waarop een volledig of nagenoeg volledig assortiment aan bouw- en doe-het-zelf-producten wordt aangeboden aan de uiteindelijke verbruiker of gebruiker (in de vorm van detailhandel);

1.27 bouwperceelsgrens

een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

1.28 bouwperceelgrens

een grens van een bouwperceel;

1.29 bouwvlak

een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;

1.30 bouwwerken ten behoeve van algemeen nut

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

1.31 bruto-bedrijfsvloeroppervlak

de totale vloeroppervlakte van winkels, kantoren of bedrijven met inbegrip van daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten;

1.32 coffeeshop

een alcoholvrije horeca-inrichting waar handel in en/of gebruik van softdrugs plaatsvindt. Ook ruimten die een andere benaming hebben dan een coffeeshop, maar waarin voornoemde activiteiten plaatsvinden, vallen onder het begrip 'coffeeshop';

1.33 consumentenvuurwerk

vuurwerk voor particulier gebruik als bedoeld in het Vuurwerkbesluit;

1.34 cultuurhistorische waarde

de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde in verband met ouderdom en gaafheid;

1.35 detailhandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, hieronder de uitstalling ten verkoop, verkopen en/of leveren van goederen aan diegenen, die goederen kopen voor eigen gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit onder detailhandel wordt mede begrepen: een afhaalservice zonder de mogelijkheid om ter plaatse te consumeren;

1.36 dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling

bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden, waaronder zijn begrepen kapperszaken, schoonheidsinstituten, fotostudio's en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering een seksinrichting;

1.37 dienstverlening

het bedrijfsmatig aanbieden, verkopen en/of leveren van diensten aan personen, zoals reisbureaus, kapsalons en wasserettes;

1.38 erotisch gericht bedrijf c.q. inrichting

bedrijf c.q. inrichting, waarin voorstellingen en/of vertoningen van porno-erotische aard plaatsvinden. Hieronder worden mede begrepen:

seksautomatenhal: een inrichting of daarmee gelijk te stellen gelegenheid, waarin door middel van automaten filmvoorstellingen van porno-erotische aard worden gegeven;
seksbioscoop: een inrichting of daarmee gelijk te stellen gelegenheid, waarin filmvoorstellingen van porno-erotische aard worden gegeven;
seksclub: een inrichting of daarmee gelijk te stellen gelegenheid, waarin vertoningen van porno-erotische aard worden gegeven c.q. gelegenheid wordt geboden voor het verrichten van handelingen van porno-erotische aard, al dan niet gecombineerd met het bedrijfsmatig ten behoeve van gebruik ter plaatse verstrekken van alcoholische en niet-alcoholische dranken en/of kleine etenswaren;

1.39 garages en bergingen

een gebouw bedoeld voor de stalling van vervoermiddelen en voor de berging van niet voor handel en distributie bestemde goederen;

1.40 gebouwde parkeervoorzieningen

een bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

1.41 geluidgevoelige functie

woningen en andere geluidgevoelige gebouwen en geluidgevoelige terreinen, zoals bedoeld in artikel 1 van de Wet geluidhinder;

1.42 geluidshinderlijke inrichtingen

bedrijven in de zin van artikel 41 van de Wet geluidhinder (Stb. 1979, 99, laats gewijzigd Stb. 2001, 29) en artikel 2.1, lid 3, van het Besluit omgevingsrecht (Stb. 2010, 143);

1.43 gevel

zijde van een gebouw;

1.44 gezoneerd industrieterrein

een terrein waarvoor een zone industrielawaai geldt, zoals bedoeld in artikel 52 en artikel 54 van de Wet geluidhinder;

1.45 groepsrisico

de kans per jaar dat een groep mensen van minimaal een bepaalde omvang overlijdt als direct gevolg van één ongeval in een inrichting waarbij gevaarlijke stoffen betrokken zijn;

1.46 groothandel

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, verkopen en/of afleveren van goederen aan wederverkopers, instellingen, dan wel aan die personen, die deze goederen in een door hen gedreven onderneming of instelling bedrijfsmatig aanwenden, hieronder vallen zowel detail- als groothandel;

1.47 groothandel in smart- en growproducten

het bedrijfsmatig te koop of te huur aanbieden, waaronder mede begrepen de uitstalling ter verkoop, ter huur, het verkopen, het verhuren en/of leveren van goederen die het maatschappelijk verkeer worden aangeduid als smart- en growproducten aan tussenhandelaren of verwerkende bedrijven die deze goederen kopen respectievelijk huren voor gebruik, verbruik of aanwending in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit met dien verstande dat het niet is toegestaan om in groothandel detailhandel te bedrijven;

1.48 growshop

een al dan niet zelfstandige ruimte voor het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen en/of leveren van kweekbenodigdheden (zoals potgrond, meststoffen, bestrijdingsmiddelen, lampen, ventilatiesystemen, waterpompen) voor psychotrope stoffen, aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. Ook ruimten die een andere benaming hebben dan een growshop, maar waarin voornoemde activiteiten plaatsvinden, vallen onder het begrip 'growshop';

1.49 handel in softdrugs

het verkopen van softdrugs vanuit een horeca-inrichting of een andere voor het publiek toegankelijke lokaliteit en de daarbij behorende erven, dan wel het aldaar aanwezig zijn van middelen als bedoeld in artikel 3 (lijst II) van de Opiumwet, dan wel toegestaan dat bedoelde middelen in de horeca-inrichting gebruikt, bereid, bewerkt, verkocht, geleverd, verstrekt en vervaardigd worden;

1.50 handelsbedrijf

een bedrijf dat bedrijfsmatig goederen ten verkoop uitstalt, te koop aanbiedt, verkoopt of levert;

1.51 hoofdgebouw

een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn aard, functie, constructie of afmetingen dan wel gelet op de bestemming, als belangrijkste gebouw valt aan te merken;

1.52 horecabedrijf

een bedrijf of instelling waar als hoofdfunctie bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt;

1.53 industrieel bedrijf

een bedrijf, dat is gericht op het geheel of overwegend machinaal verwerken van grondstoffen en/of vervaardigen van producten (nijverheids- en productie-technische bedrijven);

1.54 kantoor

een gebouw of een gedeelte van een gebouw, dat door zijn indeling en inrichting kennelijk bestemd is voor het verlenen van diensten en/of het uitvoeren c.q. verrichten van handelingen, die een administratief karakter hebben dan wel handelingen die een administratieve voorbereiding of uitwerking behoeven, al dan niet in rechtstreekse aanraking met het publiek;

1.55 kwetsbaar object

een object waarvoor ingevolge het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen een grenswaarde voor het risico c.q. een risicoafstand tot een risicovolle inrichting is bepaald, die in acht genomen moet worden;

1.56 landschapswaarden

de aan een gebied toegekende waarden in verband met de waarneembare verschijningsvorm van dat gebied;

1.57 logistiek bedrijf

bedrijf dat zich richt op transport en opslag van goederen;

1.58 maaiveld

bovenkant van een terrein dat een bouwwerk omgeeft;

1.59 mantelzorg

intensieve zorg of ondersteuning, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende, ten behoeve van redzaamheid of participatie, rechtstreeks voortvloeiend uit een tussen personen bestaande sociale relatie, die de gebruikelijke hulp van huisgenoten voor elkaar overstijgt, en waarvan de behoefte met een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur kan worden aangetoond;

1.60 monumentale boom

bijzondere voor bescherming in aanmerking komende boom c.q. houtopstand met een relatief hoge leeftijd en met een bijzondere schoonheid- of zeldzaamheidswaarde, of een bijzondere functie voor de omgeving, zoals opgenomen op de gemeentelijke lijst van monumentale bomen;

1.61 natuurwaarden

de aan een gebied toegekende waarden in verband met de geologische, bodemkundige en biologische elementen voorkomende in dat gebied;

1.62 netto-bedrijfsvloeroppervlak

de voor het publiek zichtbare en toegankelijke (besloten) winkelruimte, inclusief de etalageruimte(n), bestemd en gebruikt voor het en detail verkopen en leveren van roerende goederen, welke niet ter plaatse worden geconsumeerd en/of verbruikt;

1.63 peil

voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: - de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;
voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: - de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;
indien in of op het water wordt gebouwd: - het Normaal Amsterdams Peil (of een ander plaatselijk aan te houden waterpeil);

1.64 perifere detailhandel

detailhandel in volumineuze goederen en tuincentra in een daarop afgestemde verkoopruimte. Onder volumineuze goederen worden verstaan: bouw- en doe-het-zelf-producten, grove bouwmaterialen, kampeer- en caravanartikelen, auto's, keukens, sanitaire artikelen, meubelen, woningstoffering en -inrichting;

1.65 plaatsgebonden risico

risico op een plaats buiten de inrichting, uitgedrukt als de kans per jaar dat een persoon die onafgebroken en onbeschermd op die plaats zou verblijven, overlijdt als rechtstreeks gevolg van een ongewoon voorval binnen die inrichting waarbij een gevaarlijke stof, gevaarlijke afvalstof of bestrijdingsmiddel betrokken is;

1.66 prostitutie

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding;

1.67 retentiegebied

gronden en werken ten behoeve van de waterkering, ingericht voor het ontvangen, tijdelijk bergen en daarna geleidelijk lozen dan wel infiltreren van water;

1.68 risicovolle inrichting

een inrichting bij welke ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde, richtwaarde voor het risico cq. een risico-afstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten;
een AMvB-inrichting waarvoor krachtens artikel 8.40 van de Wet milieubeheer afstanden gelden met het oog op de externe veiligheid;
met uitzondering van gasdrukmeet- en regelstations.

1.69 ruimtelijke kwaliteit

de kwaliteit van de ruimte zoals bepaald door de gebruikswaarde, belevingswaarde en toekomstwaarde van de ruimte;

1.70 seksinrichting

de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoning van erotische/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;

1.71 smartshop

een al dan niet zelfstandige ruimte voor het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen en/of leveren van psychotrope stoffen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. Ook ruimten die een andere benaming hebben dan smartshop, maar waarin voornoemde activiteiten plaatsvinden, vallen onder het begrip 'smartshop'.

1.72 stedenbouwkundig beeld

het door de omvang, de vorm en de situering van de bouwmassa's bepaald beeld inclusief de ter plaatse door de infrastructuur, natuurlijke waarde en andere door de mens aangebrachte (kunstmatige) elementen gevormde ruimte(n);

1.73 stedenbouwkundige waarde

de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde in verband met de omvang, de vorm en de situering van de bouwmassa's en de ter plaatse door de infrastructuur, natuurlijke waarde en andere door de mens aangebrachte (kunstmatige) elementen gevormde ruimte(n);

1.74 straalpad

telecommunicatie met behulp van straalzenders waarbij radio- en/of televisiezenders in smalle stralenbundels uitzenden;

1.75 verblijfsmiddelen

een voor verblijf geschikte -al dan niet aan hun oorspronkelijk gebruik onttrokken- voer- en vaartuigen, arken, caravans en andere soortgelijke constructies, alsmede tenten;

1.76 voorgevel

een naar de openbare weg gekeerde zijde van een gebouw;

1.77 voorkeursgrenswaarde

de maximale waarde voor de geluidbelasting, zoals deze rechtstreeks kan worden afgeleid uit de Wet geluidhinder c.q. het Besluit grenswaarden binnen zones rond industrieterreinen, het Besluit grenswaarden binnen zones langs wegen en/of het Besluit geluidhinder spoorwegen;

1.78 vuurwerkbesluit

vuurwerkbesluit zoals gepubliceerd in Stb. 2002,33, laatstelijk gewijzigd bij besluit van 11 maart 2004, Stb. 2004, 133;

1.79 wonen

het gehuisvest zijn in een woning/wooneenheid, zoals omschreven in onderhavige begripsbepalingen.

1.80 woning/wooneenheid

een (gedeelte van een) gebouw, dat dient voor de huisvesting van één afzonderlijke huishouding, niet zijnde een bijzondere woonvorm, en/of voor de huisvesting van maximaal drie personen naast de huishouding, of voor de huisvesting van maximaal vier personen wanneer er daarnaast geen huishouding in het gebouw is ondergebracht;

1.81 woongebouw

een gebouw, dat meerdere naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden;

Artikel 2 Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

2.1 de afstand tot (zijdelingse) perceelsgrens

de kortste afstand van enig punt van een bouwwerk tot de (zijdelingse) perceelscheiding van het bouwperceel;

2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde;

2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk ten behoeve van railverkeer

vanaf bovenkant spoorstaaf tot aan het hoogste punt van een gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde;

2.4 de breedte van bouwpercelen

tussen de zijdelingse perceelgrenzen van het bouwperceel in de naar de zijde van de weg gekeerde bestemmingsgrens;

2.5 de dakhelling

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

2.6 goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

2.7 de inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

2.8 de oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

2.9 stapelhoogte in het kader van opslag

de hoogte van goederen en materialen die in de buitenlucht worden opgeslagen vanaf het peil tot aan het hoogste punt;

2.10 toepassing van maten

de in deze regels omtrent plaatsing, afstanden en maten zijn niet van toepassing op goot- en kroonlijsten, schoorstenen, gasafvoer- en ontluchtingskanalen, antennes, balkons, galerijen, noodtrappen, luifels, liftkokers, afvoerpijpen van hemelwater, gevellijsten, pilasters, plinten, stoeptreden, kozijnen, dorpels en dergelijke naar aard en omvang ondergeschikte bouwonderdelen.

Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS

Artikel 3 Agrarisch

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

grondgebonden agrarische bedrijven;
waterhuishoudkundige doeleinden;
doeleinden van openbaar nut;

een en ander met bijbehorende voorzieningen.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Algemeen

Op deze gronden zijn geen gebouwen toegestaan.

3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen:

de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen:

erfafscheidingen 1 m;
andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde 3 m.

3.3 Afwijken van de bouwregels

3.3.1 Hoogte

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 3.2.2 voor het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waar de maximale bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 15 m.

Artikel 4 Bedrijventerrein - 1

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijventerrein - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

bedrijven (industrieel, ambachtelijk, logistiek, dienstverlenend) voor zover deze voorkomen in categorie 3.1 van de bij deze regels gevoegde Staat van Bedrijfsactiviteiten, alsmede groothandelsbedrijven, met uitzondering van de gronden met de aanduiding 'bedrijf van categorie 3.1 uitgesloten';
bedrijven in milieucategorie 2, voorzover deze zijn opgenomen in de bij deze regels gevoegde bedrijvenlijst 'toegestane milieucategorie 2 bedrijven';
ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' tevens een bedrijfswoning;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - voormalige bedrijfswoning' tevens een voormalige bedrijfswoning;
geluidwerende voorzieningen;
verkeers- en groenvoorzieningen, waaronder wegen, voet- en fietspaden en parkeervoorzieningen;
watergangen en andere waterpartijen met de daarbij behorende voorzieningen zoals bruggen en duikers en daarmee vergelijkbare voorzieningen;
bijbehorende voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van algemeen nut zoals straatmeubilair, abri's, kunstobjecten, transformatorhuisjes, voorzieningen ten behoeve van afvalinzameling, bergbezinkbassins en retentievoorzieningen;

met dien verstande dat:

nieuwe risicovolle inrichtingen niet zijn toegestaan, tenzij de plaatsgebonden risicocontour van 10^-6/jaar binnen de eigen perceelsgrens van het bedrijf ligt;
een bestaande risicovolle inrichting waarbij de plaatsgebonden risicocontour van 10^-6/jaar zich uitstrekt buiten de perceelsgrens van het bedrijf, mag worden voortgezet of gewijzigd op voorwaarde dat de plaatsgebonden risicocontour van 10^-6/jaar niet wordt vergroot of gewijzigd;
binnen de plaatsgebonden risicocontour van 10^-6/jaar van een bedrijf geen kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten mogen worden opgericht;
binnen de plaatsgebonden risicocontour van 10^-6/jaar mag een bestaand kwetsbaar object niet worden uitgebreid;
per bedrijfsvestiging het kantoorvloeroppervlak niet meer dan 50% van het totale perceelsoppervlak mag bedragen tot een maximum van 1500 m².

4.2 Bouwregels

4.2.1 Algemeen

Op deze gronden mogen uitsluitend worden gebouwd c.q. gerealiseerd:

gebouwen;
een bedrijfswoning, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
een voormalige bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - voormalige bedrijfswoning';
bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
parkeerplaatsen.

4.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

gebouwen zijn uitsluitend ter plaatse van het als zodanig aangegeven bouwvlak toegestaan;
de oppervlakte van bouwpercelen dient minimaal 1.000 m² te zijn en mag maximaal 5 ha groot zijn;
het minimale oppervlak aan gebouwen mag niet minder bedragen dan 30% en het maximale oppervlak aan gebouwen mag per bouwperceel niet meer bedragen dan 75%;
de onderlinge afstand van niet-aaneengebouwde gebouwen op hetzelfde bouwperceel dient tenminste 1 m te bedragen;
onverminderd het onder a. bepaalde dient de afstand van gebouwen tot de zijdelingse en achterliggende perceelsgrenzen ten minste 3 m te bedragen;
onverminderd het onder a.bepaalde, dient de afstand van de gevel(s) van gebouwen ten opzichte van de openbare weg 10 m te bedragen;
de hoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven en met uitzondering van nutsvoorzieningen waarvan de bouwhoogte maximaal 3 m mag bedragen.

4.2.3 Bedrijfswoning en voormalige bedrijfswoning

bedrijfswoningen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
voormalige bedrijfswoningen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - voormalige bedrijfswoning';
ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'of 'specifieke vorm van bedrijventerrein - voormalige bedrijfswoning' is slechts één bedrijfswoning c.q. voormalige bedrijfswoning toegestaan;
de inhoud van een (voormalige) bedrijfswoning mag ten hoogste 750 m³ mag bedragen, met dien verstande dat voor zover de inhoud ten tijde van de tervisielegging van het ontwerp van dit plan meer bedraagt, de bestaande inhoud als maximum geldt;
de afstand tot de zijdelingse en achterliggende perceelsgrenzen dient ten minste 3 m. te bedragen;
de goot- en of bouwhoogte van een bedrijfswoning mag ten hoogste bedragen:

goothoogte: 6 m.;
bouwhoogte: 10 m.

per (voormalige) bedrijfswoning mogen bijbehorende bouwwerken worden opgericht met een goothoogte van maximaal 3 m en een bouwhoogte van ten hoogste 5 m en met een maximale oppervlakte van 40 m²;

4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen:

erfafscheidingen 3 m;
geluidwerende voorzieningen 3 m;
(reclame)masten en verlichtingsarmaturen 25 m;
bliksemafleiders 15 m;

4.2.5 Parkeerplaatsen

Voor wat betreft het parkeren geldt de Nota parkeernormen, zoals deze van kracht is op het moment dat een aanvraag om een omgevingsvergunning wordt ingediend, met dien verstande dat de parkeerplaatsen op eigen terrein al dan niet in een (ondergrondse) parkeergarage dienen te worden gerealiseerd.

4.3 Afwijken van de bouwregels

4.3.1 Omvang, hoogte en positionering hoofdgebouwen

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde:

in 4.2.2 onder a. ten behoeve van het oprichten van bedrijfsgebouwen buiten het bouwvlak aan de zijde van de openbare weg voor zover de overschrijding niet meer dan 5 m bedraagt;
in 4.2.2 onder c. tot een verlaging van het minimum bebouwingspercentage met dien verstande dat het minimum bebouwingspercentage nooit minder dan 20% mag bedragen c.q. tot een verhoging van het maximum bebouwingspercentage naar ten hoogste 85%;
in 4.2.2 onder e., ten behoeve van de bouw van bedrijfsgebouwen tot op één van de zijdelingse of achterliggende perceelsgrenzen;
in 4.2.2 onder f. ten behoeve van het oprichten van bedrijfsgebouwen waarbij de afstand van de gevel(s) van gebouwen ten opzichte van de openbare weg minder dan 10 m bedraagt met dien verstande dat de afstand niet minder dan 5 m mag bedragen;
in 4.2.2 onder g. tot verhoging van de op de verbeelding aangegeven maximum bouwhoogte van bedrijfsgebouwen met ten hoogste 4 m.;
omgevingsvergunning als bedoeld in a. tot en met e. wordt uitsluitend verleend onder de voorwaarden dat:

de afwijking noodzakelijk is uit een oogpunt van doelmatige bedrijfsvoering en een efficiënt gebruik van het bouwperceel of de bouwpercelen;
de functionele en ruimtelijke structuur niet onevenredig worden aangetast;
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast;
de verkeersveiligheid, brandveiligheid c.q. brand- en rampenbestrijdingsmogelijkheden zijn gewaarborgd;
op het bouwperceel parkeer-, laad- en losruimte van voldoende omvang aanwezig is c.q. zijn.
afwijking van het bepaalde onder e. wordt niet verleend voor bedrijfsgebouwen op gronden, gelegen ten zuiden van de Rucphensebaan.

4.4 Specifieke gebruiksregels

4.4.1 Bedrijven en inrichtingen

Het is niet toegestaan de gronden te gebruiken:

voor geluidshinderlijke inrichtingen als bedoeld in artikel 2.1, lid 3, van het Besluit omgevingsrecht (Stb. 2010, 143);

voor bedrijven en inrichtingen genoemd in het Besluit externe veiligheid inrichtingen (27 mei 2004, Staatsblad 2004, 250);
voor nieuwe risicovolle inrichtingen, tenzij de plaatsgebonden rsicocontour van 10^-6/jaar vanwege de inrichting op het bedrijventerrein binnen de eigen perceelsgrens of -grenzen ligt;
voor AMVB-inrichtingen waarvoor krachtens artikel 8.40 van de Wet milieubeheer afstanden gelden met het oog op externe veiligheid, tenzij de veiligheidsafstanden vanwege de inrichtingen op het bedrijventerrein binnen de eigen perceelsgrens of -grenzen liggen en met uitzondering van gasreduceer-, compressor-, meet- en regelinstallaties categorie A.

4.4.2 Opslag

Het is niet toegestaan de gronden buiten het als zodanig aangegeven bouwvlak en andere onbebouwde gronden te gebruiken voor de opslag van goederen met een totale stapelhoogte van meer dan 4 m.

4.4.3 Smart- en growshops, groothandel in smart- en growproducten en belwinkels

Het is niet toegestaan de gronden en opstallen te gebruiken als smart- en/of growshop en/of groothandel in smart- en growproducten en/of belwinkel.

4.4.4 Wonen

Het is niet toegestaan de gronden en opstallen te gebruiken voor wonen, behoudens daar waar door middel van een aanduiding een bedrijfswoning of een voormalige bedrijfswoning is toegestaan.

4.4.5 Bedrijfswoning

Het is niet toegestaan op de gronden die niet zijn aangeduid als 'bedrijfswoning' een bedrijfswoning te realiseren.

4.4.6 Bijbehorende bouwwerken als zelfstandige woning of afhankelijke woonruimte

Het is niet toegestaan de (vrijstaande) bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen of voormalige bedrijfswoningen te gebruiken als zelfstandige woning of als afhankelijke woonruimte, tenzij het mantelzorg betreft.

4.4.7 Bijzondere woonvorm

Het is niet toegestaan om gebouwen en andere bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken voor bijzondere woonvormen.

4.4.8 Detailhandel en kantoren

Het is niet toegestaan de gronden en opstallen te gebruiken als detailhandel en zelfstandige kantoren, met uitzondering van detailhandel in ondergeschikte zin in ter plaatse vervaardigde of geproduceerde goederen en met uitzondering van bedrijven met een apart aangegeven aanduiding.

4.4.9 Internetverkopen

internetverkopen, waarbij het volledige assortiment alleen te bezichtigen is via internet en/of postcatalogus en levering van de producten hoofdzakelijk plaatsvindt via post- of (eigen) koeriersdiensten, zijn toegestaan.

4.4.10 Horeca

Het is niet toegestaan de gronden en opstallen te gebruiken voor horecadoeleinden, met uitzondering van kleinschalige horecavoorzieningen ten behoeve van de eigen werknemers, zoals een bedrijfsrestaurant.

4.4.11 Parkeren

Voor wat betreft het gebruik van bestaande opstallen gelden de parkeernomen zoals deze zijn opgenomen in de Nota parkeernormen zoals deze van kracht is op het moment dat een aanvraag om een omgevingsvergunning wordt ingediend, en met dien verstande dat parkeren op eigen terrein dient plaats te vinden.

4.5 Afwijken van de gebruiksregels

4.5.1 Staat van Bedrijfsactiviteiten

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde:

in 4.1 teneinde bedrijven toe te laten in één categorie hoger dan genoemd in 4.1 voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kan worden te behoren tot de toelaatbare categorieën van de deze regels gevoegde Staat van Bedrijfsactiviteiten;
in 4.1 teneinde bedrijven toe te laten die niet in de bij deze regels gevoegde Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de algemeen toelaatbare categorieën van de bij deze regels gevoegde Staat van Bedrijfsactiviteiten;

met dien verstande dat:

geluidshinderlijke inrichtingen als bedoeld in artikel 2.1, lid 3, van het Besluit omgevingsrecht (Stb. 2010, 143) dat als bijlage in de regels is opgenomen, niet zijn toegestaan.
het onder a. bepaalde niet geldt voor de gronden ten zuiden van de Rucphensebaan

4.5.2 Plaatsgebonden risicocontour

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.5.1 onder b. voor de vestiging van een nieuwe risicovolle inrichting met een plaatsgebonden risicocontour van 10^-6/jaar buiten de perceelsgrens of -grenzen van het bedrijf, op voorwaarde dat:

de plaatsgebonden risicocontour van 10^-6/jaar vanwege een inrichting ten aanzien van kwetsbare objecten in acht genomen wordt;
met de plaatsgebonden risicocontour van 10^-6/jaar vanwege een inrichting ten aanzien van beperkt kwetsbare objecten rekening wordt gehouden;
een verantwoording dient te worden gegeven van het groepsrisico in het invloedsgebied van de inrichting overeenkomstig het bepaalde in artikel 13 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen, zoals dat geldt ten tijde van het ter inzage leggen van het ontwerp van dit bestemmingsplan;
vooraf advies van de Regionale Brandweer wordt ingewonnen;

met dien verstande dat:

een omgevingsvergunning niet noodzakelijk is indien de plaatsgebonden risicocontour van 10^-6/jaar vanwege een inrichting komt te liggen over een openbare weg, openbaar groen of water.

4.5.3 AMVB-inrichtingen 8.40 Wet milieubeheer

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.5.1 onder d. van de bepaling dat AMVB-inrichtingen waarvoor krachtens artikel 8.40 van de Wet milieubeheer afstanden gelden met het oog op externe veiligheid, tenzij de veiligheidsafstanden vanwege de inrichtingen op het bedrijventerrein binnen de eigen perceelsgrens of -grenzen liggen en met uitzondering van gasreduceer-, compressor-, meet- en regelinstallaties categorie A., voor een afstand gelegen buiten de perceelsgrens of -grenzen, op voorwaarde dat:

de veiligheidsafstanden van de AMVB-inrichtingten aanzien van kwetsbare objecten in acht genomen wordt;
met de veiligheidsafstanden van de AMVB-inrichtingten aanzien van beperkt kwetsbare objecten rekening wordt gehouden;
een verantwoording dient te worden gegeven van het groepsrisico in het invloedsgebied van de inrichting overeenkomstig het bepaalde in artikel 13 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen, zoals dat geldt ten tijde van het in ontwerp ter inzage leggen van het ontwerp van dit bestemmingsplan;
vooraf advies van de Regionale Brandweer wordt ingewonnen;

met dien verstande dat:

een omgevingsvergunning niet noodzakelijk is indien de veiligheidsafstanden vanwege deinrichtingen komen te liggen over een openbare weg, openbaar groen of water.

4.5.4 Toelaatbaar maximum vloeroppervlakte kantoor bij een bedrijf

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.1 onder l. teneinde de oppervlakte van een bij een bedrijf behorend kantoor te verhogen tot maximaal 2.500 m^², op voorwaarde dat:

het kantoorvloeroppervlak passend is te beschouwen bij de maat, schaal en omvang van het bedrijf;
het kantoorvloeroppervlak nooit meer dan 50% van het totale bedrijfsvloeroppervlak mag bedragen;
inwilliging van een verzoek om afwijking niet mag leiden tot een beperking van de gebruiksmogelijkheden van omliggende bedrijven en niet mag plaatsvinden binnen de plaatsgebonden risicocontour van 10^-6/jaar van een risicovolle inrichting.

4.5.5 Stapelhoogte opslag

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.4.2 ten behoeve van opslag van goederen tot een stapelhoogte van 8 m., op voorwaarde dat:

de hogere opslaghoogte noodzakelijk is uit een oogpunt van doelmatige bedrijfsvoering en een efficiënt gebruik van het bouwperceel of de bouwpercelen;
de opslag niet zichtbaar is vanaf de openbare weg;
de functionele en ruimtelijke structuur niet onevenredig wordt aangetast;
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast;
de verkeersveiligheid, brandveiligheid c.q. brand- en rampenbestrijdingsmogelijkheden zijn gewaarborgd.

4.6 Wijzigingsbevoegdheid

4.6.1 Wijzigingsbevoegdheid bedrijfswoning en voormalige bedrijfswoning

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een bestaande of voormalige bedrijfswoning aangeduid als 'bedrijfswoning' c.q. 'specifieke vorm van bedrijventerrein - voormalige bedtijfswoning' te schrappen, met inachtneming van de volgende regel:

er dient sprake te zijn van beëindiging van de woonfunctie gedurende een jaar.

4.6.2 Belangenprocedure bij specifieke wijzigingsbevoegdheid

Bij toepassing van een wijzigingsbevoegdheid, zoals deze onderdeel uitmaakt van dit plan, dienen de procedureregels zoals opgenomen in artikel 22 in acht te worden genomen.

Artikel 5 Bedrijventerrein - 2

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijventerrein - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

bedrijven (industrieel, ambachtelijk, logistiek, dienstverlenend) voor zover deze voorkomen in categorie 3.1 en 3.2 van de bij deze regels gevoegde Staat van Bedrijfsactiviteiten, alsmede groothandelsbedrijven;
bedrijven (industrieel, ambachtelijk, logistiek, dienstverlenend) in milieucategorie 2, voorzover deze zijn opgenomen in de bij deze regels gevoegde bedrijvenlijst 'toegestane milieucategorie 2 bedrijven';
ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' tevens een bedrijfswoning;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - voormalige bedrijfswoning' tevens een voormalige bedrijfswoning;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - detailhandel in auto's' tevens detailhandel in auto's, motoren, caravans en boten;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - hoogspanning verdeelstation' tevens een nutsbedrijf bedoeld voor het transporteren, verdelen en transformeren van elektrische energie;
ter plaatse van de aanduiding 'tuincentrum' tevens een tuincentrum;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - detailhandel in groenten en fruit' tevens detailhandel in groenten en fruit;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - educatieve moestuin en agrarische educatie' tevens een educatieve moestuin en agrarische educatie;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - kookgerei en cadeauartikelen' tevens detailhandel in kookgerei en cadeauartikelen;
ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder LPG' tevens een verkooppunt voor motorbrandstoffen zonder LPG;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - ambulancepost' tevens een ambulancepost;
geluidwerende voorzieningen;
verkeers- en groenvoorzieningen, waaronder wegen, voet- en fietspaden en parkeervoorzieningen;
watergangen en andere waterpartijen met de daarbij behorende voorzieningen zoals bruggen en duikers en daarmee vergelijkbare voorzieningen;
bijbehorende voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van algemeen nut zoals straatmeubilair, abri's, kunstobjecten, transformatorhuisjes, voorzieningen ten behoeve van afvalinzameling, bergbezinkbassins en retentievoorzieningen.

met dien verstande dat:

nieuwe risicovolle inrichtingen niet zijn toegestaan, tenzij de plaatsgebonden risicocontour van 10^-6/jaar binnen de eigen perceelsgrens van het bedrijf ligt;
een bestaande risicovolle inrichting waarbij de plaatsgebonden risicocontour van 10^-6/jaar zich uitstrekt buiten de perceelsgrens van het bedrijf, mag worden voortgezet of gewijzigd op voorwaarde dat de plaatsgebonden risicocontour van 10^-6/jaar niet wordt vergroot of gewijzigd;
binnen de plaatsgebonden risicocontour van 10^-6/jaar van een bedrijf geen kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten mogen worden opgericht;
binnen de plaatsgebonden risicocontour van 10^-6/jaar mag een bestaand kwetsbaar object niet worden uitgebreid;
per bedrijfsvestiging het kantoorvloeroppervlak niet meer dan 50% van het totale perceelsoppervlak mag bedragen tot een maximum van 1500 m².

5.2 Bouwregels

5.2.1 Algemeen

Op deze gronden mogen uitsluitend worden gebouwd c.q. gerealiseerd:

gebouwen;
een bedrijfswoning, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
een 'voormalige bedrijfswoning' ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - voormalige bedrijfswoning';
bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
parkeerplaatsen.

5.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

gebouwen zijn uitsluitend ter plaatse van het als zodanig aangegeven bouwvlak toegestaan;
de oppervlakte van bouwpercelen dient minimaal 1.000 m² te zijn en mag maximaal 5 ha groot zijn, met dien verstande dat de maximum maatvoering van 5 ha niet van toepassing voor de gronden met de 'specifieke bouwaanduiding - afwijkende perceelsgrootte';
het minimale oppervlak aan gebouwen mag niet minder bedragen dan 30% en het maximale oppervlak aan gebouwen mag per bouwperceel niet meer bedragen dan 75%;
de onderlinge afstand van niet-aaneengebouwde gebouwen op hetzelfde bouwperceel dient tenminste 1 m te bedragen;
onverminderd het onder a. bepaalde dient de afstand van gebouwen tot de zijdelingse en achterliggende perceelsgrenzen ten minste 3 m te bedragen;
onverminderd het onder a.bepaalde, dient de afstand van de gevel(s) van gebouwen ten opzichte van de openbare weg 10 m te bedragen;
de hoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven en met uitzondering van nutsvoorzieningen waarvan de bouwhoogte maximaal 3 m mag bedragen.

5.2.3 Bedrijfswoning en voormalige bedrijfswoning

Voor bestaande en voormalige bedrijfswoningen gelden de volgende regels:

bedrijfswoningen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
voormalige bedrijfswoningen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - voormalige bedrijfswoning';
ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'of 'specifieke vorm van bedrijventerrein -voormalige bedrijfswoning' is slechts één bedrijfswoning c.q. voormalige bedrijfswoning toegestaan;
de inhoud van een (voormalige) bedrijfswoning mag ten hoogste 750 m³ mag bedragen, met dien verstande dat voor zover de inhoud ten tijde van de tervisielegging van het ontwerp van dit plan meer bedraagt, de bestaande inhoud als maximum geldt;
de afstand tot de zijdelingse en achterliggende perceelsgrenzen dient ten minste 3 m. te bedragen;
de goot- en of bouwhoogte van een bedrijfswoning mag ten hoogste bedragen:

goothoogte: 6 m.;
bouwhoogte: 10 m.

per (voormalige) bedrijfswoning mogen bijbehorende bouwwerken worden opgericht met een goothoogte van maximaal 3 m en een bouwhoogte van ten hoogste 5 m en met een maximale oppervlakte van 40 m²;

5.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen:

erfafscheidingen 3 m;
geluidwerende voorzieningen 3 m;
(reclame)masten en verlichtingsarmaturen 25 m;
bliksemafleiders 15 m;

5.2.5 Parkeerplaatsen

5.3 Afwijken van de bouwregels

5.3.1 Omvang, hoogte en positionering hoofdgebouwen

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde:

in 5.2.2 onder a. ten behoeve van het oprichten van bedrijfsgebouwen buiten het bouwvlak aan de zijde van de openbare weg voor zover de overschrijding niet meer dan 5 m bedraagt;
in 5.2.2 onder c. tot een verlaging van het minimum bebouwingspercentage met dien verstande dat het minimum bebouwingspercentage nooit minder dan 20% mag bedragen c.q. tot een verhoging van het maximum bebouwingspercentage naar ten hoogste 85%;
in 5.2.2 onder e., ten behoeve van de bouw van bedrijfsgebouwen tot op één van de zijdelingse of achterliggende perceelsgrenzen;
in 5.2.2 onder f. ten behoeve van het oprichten van bedrijfsgebouwen waarbij de afstand van de gevel(s) van gebouwen ten opzichte van de openbare weg minder dan 10 m bedraagt met dien verstande dat de afstand niet minder dan 5 m mag bedragen;
in 5.2.2 onder g. tot verhoging van de op de verbeelding aangegeven maximum bouwhoogte van bedrijfsgebouwen met ten hoogste 4 m.;
omgevingsvergunning als bedoeld in a. tot en met e. wordt uitsluitend verleend onder de voorwaarden dat:

de afwijking noodzakelijk is uit een oogpunt van doelmatige bedrijfsvoering en een efficiënt gebruik van het bouwperceel of de bouwpercelen;
de functionele en ruimtelijke structuur niet onevenredig worden aangetast;
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast;
de verkeersveiligheid, brandveiligheid c.q. brand- en rampenbestrijdingsmogelijkheden zijn gewaarborgd;
op het bouwperceel parkeer-, laad- en losruimte van voldoende omvang aanwezig is c.q. zijn.
afwijking van het bepaalde onder e. wordt niet verleend voor besdrijfsgebouwen op gronden, gelegen ten zuiden van de Rucphensebaan.

5.4 Specifieke gebruiksregels

5.4.1 Bedrijven en inrichtingen

Het is niet toegestaan de gronden te gebruiken:

voor geluidshinderlijke inrichtingen als bedoeld in artikel 2.1, lid 3, van het Besluit omgevingsrecht (Stb. 2010, 143);
voor bedrijven en inrichtingen genoemd in het Besluit externe veiligheid inrichtingen (27 mei 2004, Staatsblad 2004, 250);
voor nieuwe risicovolle inrichtingen, tenzij de plaatsgebonden rsicocontour van 10^-6/jaar vanwege de inrichting op het bedrijventerrein binnen de eigen perceelsgrens of -grenzen ligt;
voor AMVB-inrichtingen waarvoor krachtens artikel 8.40 van de Wet milieubeheer afstanden gelden met het oog op externe veiligheid, tenzij de veiligheidsafstanden vanwege de inrichtingen op het bedrijventerrein binnen de eigen perceelsgrens of -grenzen liggen en met uitzondering van gasreduceer-, compressor-, meet- en regelinstallaties categorie A.

5.4.2 Opslag

Het is niet toegestaan de gronden buiten het als zodanig aangegeven bouwvlak en andere onbebouwde gronden te gebruiken voor de opslag van goederen met een totale stapelhoogte van meer dan 4 m.

5.4.3 Smart- en growshops, groothandel in smart- en growproducten en belwinkels

Het is niet toegestaan de gronden en opstallen te gebruiken als smart- en/of growshop en/of groothandel in smart- en growproducten en/of belwinkel.

5.4.4 Wonen

Het is niet toegestaan de gronden en opstallen te gebruiken voor wonen, behoudens daar waar door middel van een aanduiding een bedrijfswoning is toegestaan.

5.4.5 Bedrijfswoning en voormalige bedrijfswoning

Het is niet toegestaan op de gronden die niet zijn aangeduid als 'bedrijfswoning' een bedrijfswoning te realiseren.

5.4.6 Bijbehorende bouwwerken als zelfstandige woning of afhankelijke woonruimte

5.4.7 Bijzondere woonvorm

Het is niet toegestaan om gebouwen en andere bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken voor bijzondere woonvormen.

5.4.8 Detailhandel en kantoren

5.4.9 Internetverkopen

Internetverkopen, waarbij het volledige assortiment alleen te bezichtigen is via internet en/of postcatalogus en levering van de producten hoofdzakelijk plaatsvindt via post- of (eigen) koeriersdiensten, zijn toegestaan.

5.4.10 Horeca

5.4.11 Parkeren

Voor wat betreft het gebruik van bestaande opstallen gelden de parkeernomen zoals deze zijn opgenomen in de Nota parkeernormen en met dien verstande dat parkeren op eigen terrein dient plaats te vinden.

5.5 Afwijken van de gebruiksregels

5.5.1 Staat van Bedrijfsactiviteiten

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde:

in 5.1 teneinde bedrijven toe te laten in één categorie hoger dan genoemd in 5.1, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kan worden te behoren tot de toelaatbare categorieën van de deze regels gevoegde Staat van Bedrijfsactiviteiten;
in 5.1 teneinde bedrijven toe te laten die niet in de bij deze regels gevoegde Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de algemeen toelaatbare categorieën van de bij deze regels gevoegde Staat van Bedrijfsactiviteiten;

met dien verstande dat:

geluidshinderlijke inrichtingen als bedoeld in artikel 2.1, lid 3, van het Besluit omgevingsrecht (Stb. 2010, 143) dat als bijlage in de regels is opgenomen, niet zijn toegestaan.

5.5.2 Plaatsgebonden risicocontour

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.4.1 onder b. voor de vestiging van een nieuwe risicovolle inrichting met een plaatsgebonden risicocontour van 10^-6/jaar buiten de perceelsgrens of -grenzen van het bedrijf, op voorwaarde dat:

de plaatsgebonden risicocontour van 10^-6/jaar vanwege een inrichting ten aanzien van kwetsbare objecten in acht genomen wordt;
met de plaatsgebonden risicocontour van 10^-6/jaar vanwege een inrichting ten aanzien van beperkt kwetsbare objecten rekening wordt gehouden;
een verantwoording dient te worden gegeven van het groepsrisico in het invloedsgebied van de inrichting overeenkomstig het bepaalde in artikel 13 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen, zoals dat geldt ten tijde van het ter inzage leggen van het ontwerp van dit bestemmingsplan;
vooraf advies van de Regionale Brandweer wordt ingewonnen;

met dien verstande dat:

een omgevingsvergunning niet noodzakelijk is indien de plaatsgebonden risicocontour van 10^-6/jaar vanwege een inrichting komt te liggen over een openbare weg, openbaar groen of water.

5.5.3 AMVB-inrichtingen 8.40 Wet milieubeheer

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.4.1 onder d. van de bepaling dat AMVB-inrichtingen waarvoor krachtens artikel 8.40 van de Wet milieubeheer afstanden gelden met het oog op externe veiligheid, tenzij de veiligheidsafstanden vanwege de inrichtingen op het bedrijventerrein binnen de eigen perceelsgrens of -grenzen liggen en met uitzondering van gasreduceer-, compressor-, meet- en regelinstallaties categorie A., voor een afstand gelegen buiten de perceelsgrens of -grenzen, op voorwaarde dat:

de veiligheidsafstanden van de AMVB-inrichtingten aanzien van kwetsbare objecten in acht genomen wordt;
met de veiligheidsafstanden van de AMVB-inrichtingten aanzien van beperkt kwetsbare objecten rekening wordt gehouden;
een verantwoording dient te worden gegeven van het groepsrisico in het invloedsgebied van de inrichting overeenkomstig het bepaalde in artikel 13 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen, zoals dat geldt ten tijde van het in ontwerp ter inzage leggen van het ontwerp van dit bestemmingsplan;
vooraf advies van de Regionale Brandweer wordt ingewonnen;

met dien verstande dat:

een omgevingsvergunning niet noodzakelijk is indien de veiligheidsafstanden vanwege deinrichtingen komen te liggen over een openbare weg, openbaar groen of water.

5.5.4 Toelaatbaar maximum vloeroppervlakte kantoor bij een bedrijf

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.1 onder s. teneinde de oppervlakte van een bij een bedrijf behorend kantoor te verhogen tot maximaal 2.500 m^², op voorwaarde dat:

het kantoorvloeroppervlak passend is te beschouwen bij de maat, schaal en omvang van het bedrijf;
het kantoorvloeroppervlak nooit meer dan 50% van het totale bedrijfsvloeroppervlak mag bedragen;
inwilliging van een verzoek om afwijking niet mag leiden tot een beperking van de gebruiksmogelijkheden van omliggende bedrijven en niet mag plaatsvinden binnen de plaatsgebonden risicocontour van 10^-6/jaar van een risicovolle inrichting.

5.5.5 Stapelhoogte opslag

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.4.2 ten behoeve van opslag van goederen tot een stapelhoogte van 8 m., op voorwaarde dat:

de hogere opslaghoogte noodzakelijk is uit een oogpunt van doelmatige bedrijfsvoering en een efficiënt gebruik van het bouwperceel of de bouwpercelen;
de opslag niet zichtbaar is vanaf de openbare weg;
de functionele en ruimtelijke structuur niet onevenredig wordt aangetast;
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast;
de verkeersveiligheid, brandveiligheid c.q. brand- en rampenbestrijdingsmogelijkheden zijn gewaarborgd.

5.6 Wijzigingsbevoegdheid

5.6.1 Wijzigingsbevoegdheid bedrijfswoningen en voormalige bedrijfswoningen

er dient sprake te zijn van beëindiging van de woonfunctie gedurende een jaar.

5.6.2 Belangenprocedure bij specifieke wijzigingsbevoegdheid

Bij toepassing van een wijzigingsbevoegdheid, zoals deze onderdeel uitmaakt van dit plan, dienen de procedureregels zoals opgenomen in artikel 22 in acht te worden genomen.

Artikel 6 Bedrijventerrein - 3

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijventerrein - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

bedrijven (industrieel, ambachtelijk, logistiek, dienstverlenend) voor zover deze voorkomen in categorie 3.1, 3.2 en 4.1 van de bij deze regels gevoegde Staat van Bedrijfsactiviteiten, alsmede groothandelsbedrijven;
bedrijven (industrieel, ambachtelijk, logistiek, dienstverlenend) in milieucategorie 2, voorzover deze zijn opgenomen in de bij deze regels gevoegde bedrijvenlijst 'toegestane milieucategorie 2 bedrijven';
ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' tevens een bedrijfswoning;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - voormalige bedrijfswoning' tevens een voormalige bedrijfswoning;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - detailhandel in auto's' tevens detailhandel in auto's, motoren, caravans en boten;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - lampenfabriek' tevens een lampenfabriek';
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - parket en laminaat' tevens detailhandel in parket en laminaat;
geluidwerende voorzieningen;
verkeers- en groenvoorzieningen, waaronder wegen, voet- en fietspaden en parkeervoorzieningen;
watergangen en andere waterpartijen met de daarbij behorende voorzieningen zoals bruggen en duikers en daarmee vergelijkbare voorzieningen;
bijbehorende voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van algemeen nut zoals straatmeubilair, abri's, kunstobjecten, transformatorhuisjes, voorzieningen ten behoeve van afvalinzameling, bergbezinkbassins en retentievoorzieningen;

met dien verstande dat:

nieuwe risicovolle inrichtingen niet zijn toegestaan, tenzij de plaatsgebonden risicocontour van 10^-6/jaar binnen de eigen perceelsgrens van het bedrijf ligt;
een bestaande risicovolle inrichting waarbij de plaatsgebonden risicocontour van 10^-6/jaar zich uitstrekt buiten de perceelsgrens van het bedrijf, mag worden voortgezet of gewijzigd op voorwaarde dat de plaatsgebonden risicocontour van 10^-6/jaar niet wordt vergroot of gewijzigd;
binnen de plaatsgebonden risicocontour van 10^-6/jaar van een bedrijf geen kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten mogen worden opgericht;
binnen de plaatsgebonden risicocontour van 10^-6/jaar mag een bestaand kwetsbaar object niet worden uitgebreid;
per bedrijfsvestiging het kantoorvloeroppervlak niet meer dan 50% van het totale perceelsoppervlak mag bedragen tot een maximum van 1500 m².

6.2 Bouwregels

6.2.1 Algemeen

Op deze gronden mogen uitsluitend worden gebouwd c.q. gerealiseerd:

gebouwen;
een bedrijfswoning, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
een voormalige bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - voormalige bedrijfswoning';
bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
parkeerplaatsen.

6.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

gebouwen zijn uitsluitend ter plaatse van het als zodanig aangegeven bouwvlak toegestaan;
de oppervlakte van bouwpercelen dient minimaal 1.000 m² te zijn en mag maximaal 5 ha groot zijn;
het minimale oppervlak aan gebouwen mag niet minder bedragen dan 30% en het maximale oppervlak aan gebouwen mag per bouwperceel niet meer bedragen dan 75%;
de onderlinge afstand van niet-aaneengebouwde gebouwen op hetzelfde bouwperceel dient tenminste 1 m te bedragen;
onverminderd het onder a. bepaalde dient de afstand van gebouwen tot de zijdelingse en achterliggende perceelsgrenzen ten minste 3 m te bedragen;
onverminderd het onder a.bepaalde, dient de afstand van de gevel(s) van gebouwen ten opzichte van de openbare weg 10 m te bedragen;
de hoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven en met uitzondering van nutsvoorzieningen waarvan de bouwhoogte maximaal 3 m mag bedragen.

6.2.3 Bedrijfswoning en voormalige bedrijfswoning

bedrijfswoningen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
voormalige bedrijfswoningen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - voormalige bedrijfswoning';
ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'of 'voormalige bedrijfswoning' is slechts één bedrijfswoning c.q. voormalige bedrijfswoning toegestaan;
de inhoud van een (voormalige) bedrijfswoning mag ten hoogste 750 m³ mag bedragen, met dien verstande dat voor zover de inhoud ten tijde van de tervisielegging van het ontwerp van dit plan meer bedraagt, de bestaande inhoud als maximum geldt;
de afstand tot de zijdelingse en achterliggende perceelsgrenzen dient ten minste 3 m. te bedragen;
de goot- en of bouwhoogte van een bedrijfswoning mag ten hoogste bedragen:

goothoogte: 6 m.;
bouwhoogte: 10 m.

per (voormalige) bedrijfswoning mogen bijbehorende bouwwerken worden opgericht met een goothoogte van maximaal 3 m en een bouwhoogte van ten hoogste 5 m en met een maximale oppervlakte van 40 m²;

6.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen:

erfafscheidingen 3 m;
geluidwerende voorzieningen 3 m;
(reclame)masten en verlichtingsarmaturen 25 m;
bliksemafleiders 15 m;

6.2.5 Parkeerplaatsen

6.3 Afwijken van de bouwregels

6.3.1 Omvang, hoogte en positionering hoofdgebouwen

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde:

in 6.2.2 onder a. ten behoeve van het oprichten van bedrijfsgebouwen buiten het bouwvlak aan de zijde van de openbare weg voor zover de overschrijding niet meer dan 5 m bedraagt;
in 6.2.2 onder c. tot een verlaging van het minimum bebouwingspercentage met dien verstande dat het minimum bebouwingspercentage nooit minder dan 20% mag bedragen c.q. tot een verhoging van het maximum bebouwingspercentage naar ten hoogste 85%;
in 6.2.2 onder e., ten behoeve van de bouw van bedrijfsgebouwen tot op één van de zijdelingse of achterliggende perceelsgrenzen;
in 6.2.2 onder f. ten behoeve van het oprichten van bedrijfsgebouwen waarbij de afstand van de gevel(s) van gebouwen ten opzichte van de openbare weg minder dan 10 m bedraagt met dien verstande dat de afstand niet minder dan 5 m mag bedragen;
in 6.2.2 onder g. tot verhoging van de op de verbeelding aangegeven maximum bouwhoogte van bedrijfsgebouwen met ten hoogste 4 m.;
omgevingsvergunning als bedoeld in a. tot en met e. wordt uitsluitend verleend onder de voorwaarden dat:

de afwijking noodzakelijk is uit een oogpunt van doelmatige bedrijfsvoering en een efficiënt gebruik van het bouwperceel of de bouwpercelen;
de functionele en ruimtelijke structuur niet onevenredig worden aangetast;
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast;
de verkeersveiligheid, brandveiligheid c.q. brand- en rampenbestrijdingsmogelijkheden zijn gewaarborgd;
op het bouwperceel parkeer-, laad- en losruimte van voldoende omvang aanwezig is c.q. zijn.

6.4 Specifieke gebruiksregels

6.4.1 Bedrijven en inrichtingen

Het is niet toegestaan de gronden te gebruiken:

voor geluidshinderlijke inrichtingen als bedoeld in artikel 2.1, lid 3, van het Besluit omgevingsrecht (Stb. 2010, 143);
voor bedrijven en inrichtingen genoemd in het Besluit externe veiligheid inrichtingen (27 mei 2004, Staatsblad 2004, 250);
voor nieuwe risicovolle inrichtingen, tenzij de plaatsgebonden rsicocontour van 10^-6/jaar vanwege de inrichting op het bedrijventerrein binnen de eigen perceelsgrens of -grenzen ligt;
voor AMVB-inrichtingen waarvoor krachtens artikel 8.40 van de Wet milieubeheer afstanden gelden met het oog op externe veiligheid, tenzij de veiligheidsafstanden vanwege de inrichtingen op het bedrijventerrein binnen de eigen perceelsgrens of -grenzen liggen en met uitzondering van gasreduceer-, compressor-, meet- en regelinstallaties categorie A.

6.4.2 Opslag

Het is niet toegestaan de gronden buiten het als zodanig aangegeven bouwvlak en andere onbebouwde gronden te gebruiken voor de opslag van goederen met een totale stapelhoogte van meer dan 4 m.

6.4.3 Smart- en growshops, groothandel in smart- en growproducten en belwinkels

Het is niet toegestaan de gronden en opstallen te gebruiken als smart- en/of growshop en/of groothandel in smart- en growproducten en/of belwinkel.

6.4.4 Wonen

Het is niet toegestaan de gronden en opstallen te gebruiken voor wonen, behoudens daar waar door middel van een aanduiding een bedrijfswoning is toegestaan.

6.4.5 Bedrijfswoning

Het is niet toegestaan op de gronden die niet zijn aangeduid als 'bedrijfswoning' een bedrijfswoning te realiseren.

6.4.6 Bijbehorende bouwwerken als zelfstandige woning of afhankelijke woonruimte

Het is niet toegestaan de (vrijstaande) bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen te gebruiken als zelfstandige woning of als afhankelijke woonruimte, tenzij het mantelzorg betreft.

6.4.7 Bijzondere woonvorm

Het is niet toegestaan om gebouwen en andere bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken voor bijzondere woonvormen.

6.4.8 Detailhandel en kantoren

6.4.9 Internetverkopen

6.4.10 Horeca

6.4.11 Parkeren

6.5 Afwijken van de gebruiksregels

6.5.1 Staat van Bedrijfsactiviteiten

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde:

in 6.1 teneinde bedrijven toe te laten in één categorie hoger dan genoemd in 6.1 , voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kan worden te behoren tot de toelaatbare categorieën van de deze regels gevoegde Staat van Bedrijfsactiviteiten;
in 6.1 teneinde bedrijven toe te laten die niet in de bij deze regels gevoegde Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de algemeen toelaatbare categorieën van de bij deze regels gevoegde Staat van Bedrijfsactiviteiten;

met dien verstande dat:

geluidshinderlijke inrichtingen als bedoeld in artikel 2.1, lid 3, van het Besluit omgevingsrecht (Stb. 2010, 143) dat als bijlage in de regels is opgenomen, niet zijn toegestaan.

6.5.2 Plaatsgebonden risicocontour

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 6.4.1 onder b. voor de vestiging van een nieuwe risicovolle inrichting met een plaatsgebonden risicocontour van 10^-6/jaar buiten de perceelsgrens of -grenzen van het bedrijf, op voorwaarde dat:

de plaatsgebonden risicocontour van 10^-6/jaar vanwege een inrichting ten aanzien van kwetsbare objecten in acht genomen wordt;
met de plaatsgebonden risicocontour van 10^-6/jaar vanwege een inrichting ten aanzien van beperkt kwetsbare objecten rekening wordt gehouden;
een verantwoording dient te worden gegeven van het groepsrisico in het invloedsgebied van de inrichting overeenkomstig het bepaalde in artikel 13 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen, zoals dat geldt ten tijde van het ter inzage leggen van het ontwerp van dit bestemmingsplan;
vooraf advies van de Regionale Brandweer wordt ingewonnen;

met dien verstande dat:

een omgevingsvergunning niet noodzakelijk is indien de plaatsgebonden risicocontour van 10^-6/jaar vanwege een inrichting komt te liggen over een openbare weg, openbaar groen of water.

6.5.3 AMVB-inrichtingen 8.40 Wet milieubeheer

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 6.4.1 onder d. van de bepaling dat AMVB-inrichtingen waarvoor krachtens artikel 8.40 van de Wet milieubeheer afstanden gelden met het oog op externe veiligheid, tenzij de veiligheidsafstanden vanwege de inrichtingen op het bedrijventerrein binnen de eigen perceelsgrens of -grenzen liggen en met uitzondering van gasreduceer-, compressor-, meet- en regelinstallaties categorie A., voor een afstand gelegen buiten de perceelsgrens of -grenzen, op voorwaarde dat:

de veiligheidsafstanden van de AMVB-inrichtingten aanzien van kwetsbare objecten in acht genomen wordt;
met de veiligheidsafstanden van de AMVB-inrichtingten aanzien van beperkt kwetsbare objecten rekening wordt gehouden;
een verantwoording dient te worden gegeven van het groepsrisico in het invloedsgebied van de inrichting overeenkomstig het bepaalde in artikel 13 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen, zoals dat geldt ten tijde van het in ontwerp ter inzage leggen van het ontwerp van dit bestemmingsplan;
vooraf advies van de Regionale Brandweer wordt ingewonnen;

met dien verstande dat:

een omgevingsvergunning niet noodzakelijk is indien de veiligheidsafstanden vanwege deinrichtingen komen te liggen over een openbare weg, openbaar groen of water.

6.5.4 Toelaatbaar maximum vloeroppervlakte kantoor bij een bedrijf

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 6.1 onder n. teneinde de oppervlakte van een bij een bedrijf behorend kantoor te verhogen tot maximaal 2.500 m^², op voorwaarde dat:

het kantoorvloeroppervlak passend is te beschouwen bij de maat, schaal en omvang van het bedrijf;
het kantoorvloeroppervlak nooit meer dan 50% van het totale bedrijfsvloeroppervlak mag bedragen;
inwilliging van een verzoek om afwijking niet mag leiden tot een beperking van de gebruiksmogelijkheden van omliggende bedrijven en niet mag plaatsvinden binnen de plaatsgebonden risicocontour van 10^-6/jaar van een risicovolle inrichting.

6.5.5 Stapelhoogte opslag

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 6.4.2 ten behoeve van opslag van goederen tot een stapelhoogte van 8 m., op voorwaarde dat:

de hogere opslaghoogte noodzakelijk is uit een oogpunt van doelmatige bedrijfsvoering en een efficiënt gebruik van het bouwperceel of de bouwpercelen;
de opslag niet zichtbaar is vanaf de openbare weg;
de functionele en ruimtelijke structuur niet onevenredig wordt aangetast;
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast;
de verkeersveiligheid, brandveiligheid c.q. brand- en rampenbestrijdingsmogelijkheden zijn gewaarborgd.

6.6 Wijzigingsbevoegdheid

6.6.1 Wijzigingsbevoegdheid bedrijfswoningen en voormalige bedrijfswoningen

er dient sprake te zijn van beëindiging van de woonfunctie gedurende een jaar.

6.6.2 Belangenprocedure bij specifieke wijzigingsbevoegdheid

Bij toepassing van een wijzigingsbevoegdheid, zoals deze onderdeel uitmaakt van dit plan, dienen de procedureregels zoals opgenomen in artikel 22 in acht te worden genomen.

Artikel 7 Bedrijventerrein - 4

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijventerrein - 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

bedrijven (industrieel, ambachtelijk, logistiek, dienstverlenend) voor zover deze voorkomen in categorie 3.1, 3.2, 4.1 en 4.2 van de bij deze regels gevoegde Staat van Bedrijfsactiviteiten, alsmede groothandelsbedrijven;
bedrijven (industrieel, ambachtelijk, logistiek, dienstverlenend) in milieucategorie 2, voorzover deze zijn opgenomen in de bij deze regels gevoegde bedrijvenlijst 'toegestane milieucategorie 2 bedrijven' en uitsluitend voorzover deze ter plaatse gevestigd en in gebruik zijn op het moment van tervisielegging van het ontwerp van het onderhavige bestemmingsplan;
ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' tevens een bedrijfswoning;
ter plaatse van de aanduiding 'voormalige bedrijfswoning' tevens een voormalige bedrijfswoning;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - bedrijfswoonwagen' tevens een bedrijfswoonwagen;
geluidwerende voorzieningen;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - detailhandel in auto's' tevens detailhandel in auto's, motoren, caravans en boten;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - autorecyclebedrijf' tevens autorecyclebedrijven;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel- detailhandel in gebruikte goederen' tevens detailhandel in gebruikte goederen;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - houthandel' tevens detailhandel in hout en steigerhouten producten;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel- keukens, badkamers, sanitair, tegels' tevens detailhandel in keukens, badkamers, sanitairs, tegels en aanverwante producten;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - kwekerijproducten ten behoeve van land- en tuinbouw' tevens detailhandel in kwekerijproducten ten behoeve van land- en tuinbouw;
ter plaatse van de aanduiding 'onderwijs' tevens een onderwijsinstelling;
verkeers- en groenvoorzieningen, waaronder wegen, voet- en fietspaden en parkeervoorzieningen;
watergangen en andere waterpartijen met de daarbij behorende voorzieningen zoals bruggen en duikers en daarmee vergelijkbare voorzieningen;
bijbehorende voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van algemeen nut zoals straatmeubilair, abri's, kunstobjecten, transformatorhuisjes, voorzieningen ten behoeve van afvalinzameling, bergbezinkbassins en retentievoorzieningen;

met dien verstande dat:

nieuwe risicovolle inrichtingen niet zijn toegestaan, tenzij de plaatsgebonden risicocontour van 10^-6/jaar binnen de eigen perceelsgrens van het bedrijf ligt;
een bestaande risicovolle inrichting waarbij de plaatsgebonden risicocontour van 10^-6/jaar zich uitstrekt buiten de perceelsgrens van het bedrijf, mag worden voortgezet of gewijzigd op voorwaarde dat de plaatsgebonden risicocontour van 10^-6/jaar niet wordt vergroot of gewijzigd;
binnen de plaatsgebonden risicocontour van 10^-6/jaar van een bedrijf geen kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten mogen worden opgericht;
binnen de plaatsgebonden risicocontour van 10^-6/jaar mag een bestaand kwetsbaar object niet worden uitgebreid;
per bedrijfsvestiging het kantoorvloeroppervlak niet meer dan 50% van het totale perceelsoppervlak mag bedragen tot een maximum van 1500 m²,

7.2 Bouwregels

7.2.1 Algemeen

Op deze gronden mogen uitsluitend worden gebouwd c.q. gerealiseerd

gebouwen;
een bedrijfswoning, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
een voormalige bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - voormalige bedrijfswoning';
een bedrijfswoonwagen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - bedrijfswoonwagen';
bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
parkeerplaatsen.

7.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

gebouwen zijn uitsluitend ter plaatse van het als zodanig aangegeven bouwvlak toegestaan;
de oppervlakte van bouwpercelen dient minimaal 1.000 m² te zijn en mag maximaal 5 ha groot zijn met dien verstande dat de maximum maatvoering van 5 ha niet van toepassing voor de gronden met de 'specifieke bouwaanduiding - afwijkende perceelsgrootte';
het minimale oppervlak aan gebouwen mag niet minder bedragen dan 30% en het maximale oppervlak aan gebouwen mag per bouwperceel niet meer bedragen dan 75%;
de onderlinge afstand van niet-aaneengebouwde gebouwen op hetzelfde bouwperceel dient tenminste 1 m te bedragen;
onverminderd het onder a. bepaalde dient de afstand van gebouwen tot de zijdelingse en achterliggende perceelsgrenzen ten minste 3 m te bedragen;
onverminderd het onder a.bepaalde, dient de afstand van de gevel(s) van gebouwen ten opzichte van de openbare weg 10 m te bedragen;
de hoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven en met uitzondering van nutsvoorzieningen waarvan de bouwhoogte maximaal 3 m mag bedragen.

7.2.3 Bedrijfswoning en voormalige bedrijfswoning

bedrijfswoningen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';
voormalige bedrijfswoningen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - voormalige bedrijfswoning';
ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'of 'specifieke vorm van bedrijventerrein - voormalige bedrijfswoning' is slechts één bedrijfswoning c.q. voormalige bedrijfswoning toegestaan;
de inhoud van een (voormalige) bedrijfswoning mag ten hoogste 750 m³ mag bedragen, met dien verstande dat voor zover de inhoud ten tijde van de tervisielegging van het ontwerp van dit plan meer bedraagt, de bestaande inhoud als maximum geldt;
de afstand tot de zijdelingse en achterliggende perceelsgrenzen dient ten minste 3 m. te bedragen;
de goot- en of bouwhoogte van een bedrijfswoning mag ten hoogste bedragen:

goothoogte: 6 m.;
bouwhoogte: 10 m.

per (voormalige) bedrijfswoning mogen bijbehorende bouwwerken worden opgericht met een goothoogte van maximaal 3 m en een bouwhoogte van ten hoogste 5 m en met een maximale oppervlakte van 40 m².

7.2.4 Bedrijfswoonwagen

Voor een bedrijfswoonwagen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijventerrein - bedrijfswoonwagen' gelden de volgende regels:

een bedrijfswoonwagen is uitsluitend toegestaan ter plaatse van een standplaats waarvan de mimale oppervlakte 240 m² bedraagt;
per standplaats is maximaal één woonwagen toegestaan;
de maximum gevelbreedte van het hoofdgebouw bedraagt 7 m.;
de maximum diepte van het hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 15 m.;
de maximum bouwhoogte van het hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 5,5 m.;
de minimum afstand tussen het hoofdgebouw en de grens van de standplaats bedraagt maximaal 60% van de standplaats;
per standplaats is maximaal één bijbehorend bouwwerk toegestaan;
de minimale afstand tussen woonwagens bedraagt 5 m.

7.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen:

erfafscheidingen 3 m;
geluidwerende voorzieningen 3 m;
(reclame)masten en verlichtingsarmaturen 25 m;
bliksemafleiders 15 m;

7.2.6 Parkeerplaatsen

7.3 Afwijken van de bouwregels

7.3.1 Omvang, hoogte en positionering hoofdgebouwen

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde:

in 7.2.2 onder a. ten behoeve van het oprichten van bedrijfsgebouwen buiten het bouwvlak aan de zijde van de openbare weg voor zover de overschrijding niet meer dan 5 m bedraagt;
in 7.2.2 onder c. tot een verlaging van het minimum bebouwingspercentage met dien verstande dat het minimum bebouwingspercentage nooit minder dan 20% mag bedragen c.q. tot een verhoging van het maximum bebouwingspercentage naar ten hoogste 85%;
in 7.2.2 onder e., ten behoeve van de bouw van bedrijfsgebouwen tot op één van de zijdelingse of achterliggende perceelsgrenzen;
in 7.2.2 onder f. ten behoeve van het oprichten van bedrijfsgebouwen waarbij de afstand van de gevel(s) van gebouwen ten opzichte van de openbare weg minder dan 10 m bedraagt met dien verstande dat de afstand niet minder dan 5 m mag bedragen;
in 7.2.2 onder g. tot verhoging van de op de verbeelding aangegeven maximum bouwhoogte van bedrijfsgebouwen met ten hoogste 4 m.;
omgevingsvergunning als bedoeld in a. tot en met e. wordt uitsluitend verleend onder de voorwaarden dat:

de afwijking noodzakelijk is uit een oogpunt van doelmatige bedrijfsvoering en een efficiënt gebruik van het bouwperceel of de bouwpercelen;
de functionele en ruimtelijke structuur niet onevenredig worden aangetast;
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast;
de verkeersveiligheid, brandveiligheid c.q. brand- en rampenbestrijdingsmogelijkheden zijn gewaarborgd;
op het bouwperceel parkeer-, laad- en losruimte van voldoende omvang aanwezig is c.q. zijn.

7.4 Specifieke gebruiksregels

7.4.1 Bedrijven en inrichtingen

Het is niet toegestaan de gronden te gebruiken:

voor geluidshinderlijke inrichtingen als bedoeld in artikel 2.1, lid 3, van het Besluit omgevingsrecht (Stb. 2010, 143);
voor bedrijven en inrichtingen genoemd in het Besluit externe veiligheid inrichtingen (27 mei 2004, Staatsblad 2004, 250);
voor nieuwe risicovolle inrichtingen, tenzij de plaatsgebonden rsicocontour van 10^-6/jaar vanwege de inrichting op het bedrijventerrein binnen de eigen perceelsgrens of -grenzen ligt;
voor AMVB-inrichtingen waarvoor krachtens artikel 8.40 van de Wet milieubeheer afstanden gelden met het oog op externe veiligheid, tenzij de veiligheidsafstanden vanwege de inrichtingen op het bedrijventerrein binnen de eigen perceelsgrens of -grenzen liggen en met uitzondering van gasreduceer-, compressor-, meet- en regelinstallaties categorie A.

7.4.2 Milieucategorie 2-bedrijven

Het is niet toegestaan, behoudens het in 7.1 onder b. bepaalde, een bedrijf in milieucategorie 2 te vestigen c.q. in gebruik te hebben.
Na beëindiging van een bedrijf als bedoeld onder 7.1 onder b, is (nieuw)vestiging van een bedrijf vallend in milieucategorie 2 niet toegestaan.

7.4.3 Opslag

Het is niet toegestaan de gronden buiten het als zodanig aangegeven bouwvlak en andere onbebouwde gronden te gebruiken voor de opslag van goederen met een totale stapelhoogte van meer dan 4 m.

7.4.4 Smart- en growshops, groothandel in smart- en growproducten en belwinkels

Het is niet toegestaan de gronden en opstallen te gebruiken als smart- en/of growshop en/of groothandel in smart- en growproducten en/of belwinkel.

7.4.5 Wonen

Het is niet toegestaan de gronden en opstallen te gebruiken voor wonen, behoudens daar waar door middel van een aanduiding een bedrijfswoning c.q. een voormalige bedrijfswoning s toegestaan.

7.4.6 Bedrijfswoning

Het is niet toegestaan op de gronden die niet zijn aangeduid als 'bedrijfswoning' een bedrijfswoning te realiseren.

7.4.7 Bijbehorende bouwwerken als zelfstandige woning of afhankelijke woonruimte

7.4.8 Bijzondere woonvorm

Het is niet toegestaan om gebouwen en andere bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken voor bijzondere woonvormen.

7.4.9 Detailhandel en kantoren

7.4.10 Internetverkopen

7.4.11 Horeca

7.4.12 Parkeren

7.5 Afwijken van de gebruiksregels

7.5.1 Staat van Bedrijfsactiviteiten

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde:

in 7.1 teneinde bedrijven toe te laten in één categorie hoger dan genoemd in 7.1, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm alsmede getoetst aan de aangegeven maatgevende milieuaspecten) geacht kan worden te behoren tot de toelaatbare categorieën van de deze regels gevoegde Staat van Bedrijfsactiviteiten;
in 7.1 teneinde bedrijven toe te laten die niet in de bij deze regels gevoegde Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn genoemd, voor zover het betrokken bedrijf naar aard en invloed op de omgeving (gelet op de specifieke werkwijze of bijzondere verschijningsvorm) geacht kan worden te behoren tot de algemeen toelaatbare categorieën van de bij deze regels gevoegde Staat van Bedrijfsactiviteiten;

met dien verstande dat:

geluidshinderlijke inrichtingen als bedoeld in artikel 2.1, lid 3, van het Besluit omgevingsrecht (Stb. 2010, 143) dat als bijlage in de regels is opgenomen, niet zijn toegestaan.

7.5.2 Plaatsgebonden risicocontour

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 7.4.1 onder b. voor de vestiging van een nieuwe risicovolle inrichting met een plaatsgebonden risicocontour van 10^-6/jaar buiten de perceelsgrens of -grenzen van het bedrijf, op voorwaarde dat:

de plaatsgebonden risicocontour van 10^-6/jaar vanwege een inrichting ten aanzien van kwetsbare objecten in acht genomen wordt;
met de plaatsgebonden risicocontour van 10^-6/jaar vanwege een inrichting ten aanzien van beperkt kwetsbare objecten rekening wordt gehouden;
een verantwoording dient te worden gegeven van het groepsrisico in het invloedsgebied van de inrichting overeenkomstig het bepaalde in artikel 13 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen, zoals dat geldt ten tijde van het ter inzage leggen van het ontwerp van dit bestemmingsplan;
vooraf advies van de Regionale Brandweer wordt ingewonnen;

met dien verstande dat:

een omgevingsvergunning niet noodzakelijk is indien de plaatsgebonden risicocontour van 10^-6/jaar vanwege een inrichting komt te liggen over een openbare weg, openbaar groen of water.

7.5.3 AMVB-inrichtingen 8.40 Wet milieubeheer

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 7.4.1 onder d. van de bepaling dat AMVB-inrichtingen waarvoor krachtens artikel 8.40 van de Wet milieubeheer afstanden gelden met het oog op externe veiligheid, tenzij de veiligheidsafstanden vanwege de inrichtingen op het bedrijventerrein binnen de eigen perceelsgrens of -grenzen liggen en met uitzondering van gasreduceer-, compressor-, meet- en regelinstallaties categorie A., voor een afstand gelegen buiten de perceelsgrens of -grenzen, op voorwaarde dat:

de veiligheidsafstanden van de AMVB-inrichtingten aanzien van kwetsbare objecten in acht genomen wordt;
met de veiligheidsafstanden van de AMVB-inrichtingten aanzien van beperkt kwetsbare objecten rekening wordt gehouden;
een verantwoording dient te worden gegeven van het groepsrisico in het invloedsgebied van de inrichting overeenkomstig het bepaalde in artikel 13 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen, zoals dat geldt ten tijde van het in ontwerp ter inzage leggen van het ontwerp van dit bestemmingsplan;
vooraf advies van de Regionale Brandweer wordt ingewonnen;

met dien verstande dat:

een omgevingsvergunning niet noodzakelijk is indien de veiligheidsafstanden vanwege deinrichtingen komen te liggen over een openbare weg, openbaar groen of water.

7.5.4 Toelaatbaar maximum vloeroppervlakte kantoor bij een bedrijf

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 7.1 onder q. teneinde de oppervlakte van een bij een bedrijf behorend kantoor te verhogen tot maximaal 2.500 m^², op voorwaarde dat:

het kantoorvloeroppervlak passend is te beschouwen bij de maat, schaal en omvang van het bedrijf;
het kantoorvloeroppervlak nooit meer dan 50% van het totale bedrijfsvloeroppervlak mag bedragen;
inwilliging van een verzoek om afwijking niet mag leiden tot een beperking van de gebruiksmogelijkheden van omliggende bedrijven en niet mag plaatsvinden binnen de plaatsgebonden risicocontour van 10^-6/jaar van een risicovolle inrichting.

7.5.5 Stapelhoogte opslag

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 7.4.3 ten behoeve van opslag van goederen tot een stapelhoogte van 8 m., op voorwaarde dat:

de hogere opslaghoogte noodzakelijk is uit een oogpunt van doelmatige bedrijfsvoering en een efficiënt gebruik van het bouwperceel of de bouwpercelen;
de opslag niet zichtbaar is vanaf de openbare weg;
de functionele en ruimtelijke structuur niet onevenredig wordt aangetast;
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast;
de verkeersveiligheid, brandveiligheid c.q. brand- en rampenbestrijdingsmogelijkheden zijn gewaarborgd.

7.6 Wijzigingsbevoegdheid

7.6.1 Wijzigingsbevoegdheid bedrijfswoningen en voormalige bedrijfswoningen

er dient sprake te zijn van beëindiging van de woonfunctie gedurende een jaar.

7.6.2 Belangenprocedure bij specifieke wijzigingsbevoegdheid

Bij toepassing van een wijzigingsbevoegdheid, zoals deze onderdeel uitmaakt van dit plan, dienen de procedureregels zoals opgenomen in artikel 22 in acht te worden genomen.

Artikel 8 Bos

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bos' aangewezen gronden betreffen bos- en natuurgebieden en zijn bestemd voor:

bosbouw en houtproductie;
behoud, herstel en ontwikkeling van natuurwaarden;
behoud, herstel en ontwikkeling van aardkundige, landschappelijke en cultuurhistorische waarden;
recreatief medegebruik;
waterhuishoudkundige doeleinden;
bijbehorende voorzieningen.

8.2 Bouwregels

8.2.1 Algemeen

Uitsluitend zijn toegestaan:

bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van deze bestemming met een maximale bebouwingshoogte van 2 m, met dien verstande dat bouwwerken ten behoeve van informatievoorzieningen, entreevoorzieningen dan wel schuilvoorzieningen zijn toegestaan tot een hoogte van 3 m.

8.3 Specifieke gebruiksregels

8.3.1 Opslag

Het is niet toegestaan de gronden en opstallen te gebruiken voor het opslaan, storten of bergen van materialen, producten en mest, tenzij dit gebruik plaatsvindt ten dienste van de bestemming.

8.3.2 Be- en/of verwerken van goederen en producten

Het is niet toegestaan de gronden en opstallen te gebruiken voor het bedrijfsmatig vervaardigen, verwerken of herstellen van goederen en/of be- of verwerken van producten.

8.3.3 Lawaaisporten

Het is niet toegestaan de gronden te gebruiken voor de uitoefening van lawaaisporten.

8.3.4 Verblijfsrecreatie

Het is niet toegestaan de gronden en opstallen te gebruiken voor verblijfsrecreatie.

8.4 Omgevingsvergunning

8.4.1 Verbodsregel

Het is verboden op de in dit artikel bedoelde gronden zonder of in afwijking van een vergunning van burgemeester en wethouders (omgevingsvergunning) de navolgende werken en werkzaamheden uit te voeren:

het aanleggen of verharden van wegen en paden of het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen of halfverhardingen;
het aanbrengen van boven- of ondergrondse leidingen en daarmee verband houdende constructies;
het afgraven, ophogen of egaliseren van gronden;
het graven en dempen van sloten, greppels en poelen;
het verwijderen van houtopstanden;

8.4.2 Uitzondering

Het in 8.4.1 bepaalde geldt niet voor de werken of werkzaamheden:

waarvoor vóór het van kracht worden van het bestemmingsplan omgevingsvergunning is verleend;
die ten tijde van het van kracht worden van het bestemmingsplan in uitvoering waren;
die het normale onderhoud en beheer betreffen, waaronder begrepen het verwijderen van houtopstanden ten behoeve van het behoud, herstel en ontwikkeling van bestaande biotopen en behoud en herstel van aardkundige waarden.

8.4.3 Toelaatbaarheid

De werkzaamheden zijn toelaatbaar indien:

door die werken en werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen de aanwezige waarden van de gronden niet onevenredig worden aangetast;
de werken of werkzaamheden noodzakelijk zijn in verband met bos- en natuurbeheer en ontwikkeling, dan wel in verband met het recreatief medegebruik.

Artikel 9 Gemengd - Majoppeveld

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd-Majoppeveld' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

bedrijven (industrieel, ambachtelijk, logistiek, dienstverlenend) voor zover deze voorkomen in categorie 3.1 van de bij deze regels gevoegde Staat van Bedrijfsactiviteiten, alsmede groothandelsbedrijven;
bedrijven (industrieel, ambachtelijk, logistiek, dienstverlenend) in milieucategorie 2, voorzover deze zijn opgenomen in de bij deze regels gevoegde bedrijvenlijst 'toegestane milieucategorie 2 bedrijven';
kantoren;
voorzieningen ten behoeve van sport zoals sportscholen, fitnessruimten en sauna's;
bedrijfswoningen;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd-Majoppeveld - voormalige bedrijfswoning' tevens een voormalige bedrijfswoning;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - zwembaden, whirlpools, sauna’s, cabines en beveiligingsartikelen' tevens detailhandel in zwembaden, whirlpools, sauna's cabines en beveiligingsartikelen;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - detailhandel in auto's' tevens detailhandel in auto's, motoren, caravans en boten;
verkeers- en groenvoorzieningen, waaronder wegen, voet- en fietspaden en parkeervoorzieningen;
watergangen en andere waterpartijen met de daarbij behorende voorzieningen zoals bruggen en duikers en daarmee vergelijkbare voorzieningen;
bijbehorende voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van algemeen nut zoals straatmeubilair, abri's, kunstobjecten, transformatorhuisjes, voorzieningen ten behoeve van afvalinzameling, bergbezinkbassins en retentievoorzieningen.

9.2 Bouwregels

9.2.1 Algemeen

Op deze gronden mogen uitsluitend worden gebouwd c.q. gerealiseerd:

gebouwen;
bedrijfswoningen;
een voormalige bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd-Majoppeveld - voormalige bedrijfswoning';
bijbehorende bouwwerken;
bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
parkeerplaatsen.

9.2.2 Gebouwen en bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

gebouwen zijn uitsluitend ter plaatse van het als zodanig aangegeven bouwvlak toegestaan;
ter plaatse van de gronden met de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - gebouwen uitgesloten', zijn geen gebouwen toegestaan.
het maximale oppervlak aan gebouwen bouwwerken mag per bouwperceel niet meer bedragen dan 75%, tenzij anders is aangegeven;
de onderlinge afstand van niet-aaneengebouwde gebouwen op hetzelfde bouwperceel dient ten minste 1 m te bedragen;
de goot- en/ of bouwhoogte van hoofdgebouwen mag ten hoogste bedragen:

goothoogte zie aangegeven goothoogte;
bouwhoogte zie aangegeven bouwhoogte anders 4 m hoger dan de toegestane goothoogte;

de goot- en/of bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag ten hoogste bedragen:

goothoogte 3 m tenzij buiten het als zodanig aangegeven bouwvlak een andere hoogte is aangegeven;
bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5 m tenzij buiten het als zodanig aangegeven bouwvlak een andere hoogte is aangegeven.

9.2.3 Bedrijfswoning en voormalige bedrijfswoning

per bouwperceel is ten hoogste één bedrijfswoning toegestaan;
een voormalige bedrijfswoning is alleen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd- Majoppeveld- voormalige bedrijfswoning' toegestaan;
de inhoud van een (voormalige) bedrijfswoning mag ten hoogste 750 m³ mag bedragen, met dien verstande dat voor zover de inhoud ten tijde van de tervisielegging van het ontwerp van dit plan meer bedraagt, de bestaande inhoud als maximum geldt;
de afstand tot de zijdelingse en achterliggende perceelsgrenzen dient ten minste 3 m. te bedragen;
de goot- en of bouwhoogte van een bedrijfswoning mag ten hoogste bedragen:

goothoogte: 6 m.;
bouwhoogte: 10 m.

per (voormalige) bedrijfswoning mogen bijbehorende bouwwerken worden opgericht met een goothoogte van maximaal 3 m en een bouwhoogte van ten hoogste 5 m en met een maximale oppervlakte van 40 m².

9.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen:

erfafscheidingen 2 m;
vlaggenmasten 6 m;
andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde 3 m.

9.2.5 Parkeerplaatsen

9.3 Afwijken van de bouwregels

9.3.1 Hoogte

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 9.2.4 onder a 3 voor het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waarbij de maximale bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 10 m.

9.3.2 Parkeernormen

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 9.2.5 mits of onder voorwaarden dat:

de parkeerdruk in het openbaar gebied niet onevenredig toeneemt;
het voldoen aan de normen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit;

op andere wijze in de benodigde parkeer- of stallingruimte wordt voorzien.

9.4 Specifieke gebruiksregels

9.4.1 Bedrijven en inrichtingen

Het is niet toegestaan de gronden te gebruiken:

voor geluidshinderlijke inrichtingen als bedoeld in artikel 2.1, lid 3, van het Besluit omgevingsrecht (Stb. 2010, 143);
voor bedrijven en inrichtingen genoemd in het Besluit externe veiligheid inrichtingen (27 mei 2004, Staatsblad 2004, 250);
voor nieuwe risicovolle inrichtingen, tenzij de plaatsgebonden rsicocontour van 10^-6/jaar vanwege de inrichting op het bedrijventerrein binnen de eigen perceelsgrens of -grenzen ligt;
voor AMVB-inrichtingen waarvoor krachtens artikel 8.40 van de Wet milieubeheer afstanden gelden met het oog op externe veiligheid, tenzij de veiligheidsafstanden vanwege de inrichtingen op het bedrijventerrein binnen de eigen perceelsgrens of -grenzen liggen en met uitzondering van gasreduceer-, compressor-, meet- en regelinstallaties categorie A.

9.4.2 Opslag

Het is niet toegestaan de gronden buiten het als zodanig aangegeven bouwvlak en andere onbebouwde gronden te gebruiken voor de opslag van goederen met een totale stapelhoogte van meer dan 4 m.

9.4.3 Aan-huis-gebonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten

Gebruik van ruimten in de woning ten behoeve van de uitoefening van aan-huis-gebonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten, wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, voor zover wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

de woning inclusief bijbehorende bouwwerken, die voor de uitoefening van aan-huis-gebonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten nodig is, behoudt in overwegende mate de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 40% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw en maximaal 50 m² van de bijbehorende bouwwerken mag worden aangewend voor de uitoefening van de uitoefening van aan-huis-gebonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten;
het gebruik ten behoeve van aan-huis-gebonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten levert geen hinder voor het woonmilieu op en doet geen afbreuk aan het woonkarakter van de buurt,
e aan-huis-gebonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten hebben geen publieksgericht karakter;
het gebruik heeft geen nadelige invloed op de afwikkeling van het verkeer en/of leidt niet tot een onaanvaardbare parkeerdruk;
detailhandel is niet toegestaan met uitzondering van detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van aan-huis-gebonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten;

9.4.4 Detailhandel

Het is niet toegestaan de gronden en opstallen te gebruiken als detailhandel, met uitzondering van detailhandel in ondergeschikte zin in ter plaatse vervaardigde of geproduceerde goederen en met uitzondering van bedrijven met een apart aangegeven aanduiding.

9.4.5 Internetverkopen

9.4.6 Smart- en growshops, groothandel in smart- en growproducten en belwinkels

Het is niet toegestaan de gronden en opstallen te gebruiken als smart- en/of growshop en/of groothandel in smart- en growproducten en/of belwinkel.

9.4.7 Horeca

9.4.8 Bijbehorende bouwwerken als zelfstandige woning en afhankelijke woonruimte

Het is niet toegestaan de bijbehorende bouwwerken te gebruiken als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte, tenzij het mantelzorg betreft.

9.4.9 Bijzondere woonvorm

Het is niet toegestaan om gebouwen en andere bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken voor bijzondere woonvormen.

9.4.10 Woning/wooneenheid

Het is niet toegestaan om de woning/wooneenheid te gebruiken op een wijze die strijdig is met de in artikel 1 opgenomen omschrijving.

9.4.11 Parkeren

9.5 Afwijking van de gebruiksregels

9.5.1 Woning/wooneenheid

Burgemeester en wethouders kunnen, voor wat betreft de woonfunctie, met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 9.4.10 ten behoeve van de huisvesting buiten het verband van een huishouding tot maximaal tien personen, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

de woning/wooneenheid is groter dan 200 m²;
er kunnen voor het extra aantal te huisvesten personen voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein worden gerealiseerd; daarbij geldt een parkeernorm van één parkeerplaats per 2 personen;
er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het algemeen belang dat gediend is met handhaving van de woonregelgeving;

Artikel 10 Groen

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

beplantingen;
bermen;
ter plaatse van de aanduiding 'houtwal' een houtwal;
geluidswerende voorzieningen;
voorzieningen ten behoeve van algemeen nut zoals verkeers-, water-, nuts- en daarmee vergelijkbare voorzieningen, waaronder voet- en fietspaden, ontsluitingswegen, parkeervoorzieningen, straatmeubilair, abri's, kunstobjecten, transformatorhuisjes, voorzieningen ten behoeve van afvalinzameling en bergbezinkbassins;
watergangen en andere waterpartijen en daarbij behorende voorzieningen zoals bruggen en duikers.

10.2 Bouwregels

10.2.1 Algemeen

Op deze gronden mogen uitsluitend worden gebouwd c.q. gerealiseerd:

bouwwerken ten behoeve van algemeen nut;
andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

10.2.2 Bouwwerken ten behoeve van algemeen nut

Voor het bouwen van bouwwerken ten behoeve van algemeen nut gelden de volgende regels:

de inhoud van het op te richten gebouw mag maximaal 50 m³ bedragen;
de goothoogte van een gebouw mag niet meer dan 3 m bedragen;
de bouwhoogte van een bouwwerk, niet zijnde een gebouw mag ten hoogste 6 m bedragen.

10.2.3 Andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen:

erfafscheidingen 2 m;
geluidswerende voorzieningen 6 m;
andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, 15 m.

10.3 Wijzigingsbevoegdheid

10.3.1 Verkeer of Water

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in de bestemmingen 'Verkeer' of 'Water', indien is aangetoond dat wijziging noodzakelijk is voor de realisering van het gemeentelijk beleid inzake verkeersstructuur, waterhuishouding en/of de aanpassing van de ondergrondse infrastructuur alsmede voor versterking van de ruimtelijke kwaliteit van de openbare ruimte.

10.3.2 Belangenprocedure bij specifieke wijzigingsbevoegdheid

Bij toepassing van een wijzigingsbevoegdheid, zoals deze onderdeel uitmaakt van dit plan, dienen de procedureregels zoals opgenomen in artikel 22 in acht te worden genomen.

Artikel 11 Tuin

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

(voor)tuinen behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen;

11.2 Bouwregels

11.2.1 Algemeen

Op deze gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

aangebouwde bijbehorende bouwwerken;
overige andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van overkappingen;
uitwendige energiebesparende gevelvoorzieningen van de bij de tuin behorende hoofdbebouwing.

11.2.2 Aangebouwde bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van aangebouwde bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens dient minimaal 1 m te bedragen;
aangebouwde bijbehorende bouwwerken aan de voorgevel mogen tot op maximaal 1,5 m voor de gevel van het hoofdgebouw worden opgericht, met een breedte tot maximaal 75% van de oorspronkelijke breedte van de voorgevel en met een maximale breedte van 3,5 m;
de afstand van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk aan de zijgevel tot de zijdelingse perceelsgrens dient minimaal 1 m te bedragen;
de diepte van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk aan de zijgevel mag maximaal 3 m bedragen, waarbij een afstand van minimaal 3 m vanaf de voorgevel moet worden aangehouden;
de bouwhoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken mag maximaal 3 m bedragen;
onverminderd hetgeen bepaald is in a tot en met d mag maximaal 50% van de tuin worden bebouwd.

11.2.3 Overige andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van overkappingen, gelden de volgende regels:

De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van overkappingen mag ten hoogste bedragen:

erfafscheidingen 1 m;
andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van overkappingen 2 m.

Artikel 12 Verkeer

12.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

wegen met ten hoogste 2 keer 1 doorgaande rijstrook, opstelstrooken en busstroken daar niet onder begrepen;
voor zover het betreft Rijksweg A58: maximaal 2 keer 2 doorgaande rijstroken, inclusief bijbehorende voorzieningen zoals vluchtstroken, opstelstroken, op- en afritten;
ter plaatse van de aanduiding 'railverkeer' uitsluitend voor spoorwegen met bijbehorende voorzieningen waaronder bouwwerken ten behoeve van de geleiding, beveiliging en regeling van railverkeer;
voet- en fietspaden;
parkeervoorzieningen;
beplantingen;
bermen;
watergangen en andere waterpartijen met de daarbij behorende voorzieningen zoals bruggen en duikers en daarmee vergelijkbare voorzieningen;
civieltechnische kunstwerken, zoals een brug, tunnel of viaduct of daarmee vergelijkbare voorzieningen;
voorzieningen ten behoeve van algemeen nut zoals groen-, water-, nuts- en daarmee vergelijkbare voorzieningen, waaronder straatmeubilair, abri's, transformatorhuisjes, voorzieningen ten behoeve afvalinzameling, bergbezinkbassins en retentievoorzieningen;
geluidswerende voorzieningen en daarbij behorende beplantingen;
kunstwerken en kunstobjecten;

12.2 Bouwregels

12.2.1 Algemeen

Op deze gronden mogen ten behoeve van de bestemming uitsluitend worden gebouwd:

bouwwerken ten behoeve van algemeen nut;
andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

12.2.2 Bouwwerken ten behoeve van algemeen nut

Voor het bouwen van bouwwerken ten behoeve van algemeen nut gelden de volgende regels:

de inhoud van een gebouw mag maximaal 50 m³ bedragen;
de goothoogte van een gebouw mag niet meer dan 3 m bedragen;
de hoogte van een bouwwerk, niet zijnde een gebouw mag ten hoogste 6 m bedragen.

12.2.3 Andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen:

erfafscheidingen 1 m;
geluidswerende voorzieningen 6 m;
andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde 15 m.

12.3 Wijzigingsbevoegdheid

12.3.1 Groen of Water

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Verkeer' te wijzigen in de bestemmingen 'Groen' of 'Water', indien is aangetoond dat wijziging noodzakelijk is voor de realisering van het gemeentelijk beleid inzake groenstructuur, waterhuishouding en/of de aanpassing van de ondergrondse infrastructuur alsmede voor versterking van de ruimtelijke kwaliteit van de openbare ruimte.

12.3.2 Belangenprocedure bij specifieke wijzigingsbevoegdheid

Bij toepassing van een wijzigingsbevoegdheid, zoals deze onderdeel uitmaakt van dit plan, dienen de procedureregels zoals opgenomen in artikel 22 in acht te worden genomen.

Artikel 13 Water

13.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

watergangen en andere waterpartijen met de daarbij behorende voorzieningen zoals bruggen en duikers en daarmee vergelijkbare voorzieningen;
bergbezinkbassins;
bermen;
beplantingen;
civieltechnische kunstwerken, zoals een brug, tunnel of viaduct of daarmee vergelijkbare voorzieningen;
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van water - retentiegebied' uitsluitend voor het ontvangen, tijdelijk bergen en daarna geleidelijk lozen dan wel infiltreren van (gebiedseigen) water, alsmede voor het behoud en/of herstel en de onrtwikkeling van beplanting;
voorzieningen ten behoeve van algemeen nut zoals verkeers-, groen-, nuts- en daarmee vergelijkbare voorzieningen, waaronder voet- en fietspaden, ontsluitingswegen, parkeervoorzieningen, straatmeubilair, abri's, transformatorhuisjes, voorzieningen ten behoeve van afvalinzameling;
kunstwerken en kunstobjecten.

13.2 Bouwregels

13.2.1 Algemeen

Op deze gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

bouwwerken ten behoeve van algemeen nut;
andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

13.2.2 Bouwwerken ten behoeve van algemeen nut

Voor het bouwen van bouwwerken ten behoeve van algemeen nut gelden de volgende regels:

de inhoud van een gebouw mag maximaal 50 m³ bedragen;
de goothoogte van een gebouw mag niet meer dan 3 m bedragen;
de hoogte van een bouwwerk, niet zijnde een gebouw mag ten hoogste 6 m bedragen.

13.2.3 Andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen:

erfafscheidingen 2. m;
andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde 15 m.

13.3 Wijzigingsbevoegdheid

13.3.1 Groen of Verkeer

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Water' te wijzigen in de bestemmingen 'Groen' of 'Verkeer', indien is aangetoond dat wijziging noodzakelijk is voor de realisering van het gemeentelijk beleid inzake groenstructuur, verkeersstructuur en/of de aanpassing van de ondergrondse infrastructuur alsmede voor versterking van de ruimtelijke kwaliteit van de openbare ruimte.

13.3.2 Belangenprocedure bij specifieke wijzigingsbevoegdheid

Bij toepassing van een wijzigingsbevoegdheid, zoals deze onderdeel uitmaakt van dit plan, dienen de procedureregels zoals opgenomen in artikel 22 in acht te worden genomen.

Artikel 14 Wonen - 2

14.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

twee-aaneen, geschakelde en vrijstaande grondgebonden woningen;
voorzieningen ten behoeve van afvalinzameling;
aan-huis-gebonden-beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten,

met dien verstande dat het aantal woningen, zoals dat aanwezig is bij het in ontwerp ter inzage leggen van dit bestemmingsplan niet mag toenemen.

14.2 Bouwregels

14.2.1 Algemeen

Op deze gronden mogen uitsluitend worden gebouwd:

hoofdgebouwen;
bijbehorende bouwwerken;
bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

14.2.2 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

hoofdgebouwen zijn uitsluitend ter plaatse van het als zodanig aangegeven bouwvlak toegestaan;
de goot- en/of bouwhoogte van hoofdgebouwen mag ten hoogste bedragen:

goothoogte zie aangegeven goothoogte;
bouwhoogte zie aangegeven bouwhoogte en anders 4 m hoger dan de toegestane goothoogte.

14.2.3 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

bijbehorende bouwwerken zijn ter plaatse van het als zodanig aangegeven bouwvlak en buiten het als zodanig aangegeven bouwvlak toegestaan, tenzij anders is aangegeven;
op de gronden buiten het als zodanig aangegeven bouwvlak mag het gezamenlijk te bebouwen oppervlak aan bijbehorende bouwwerken ten hoogste 50% van deze gronden bedragen, met een maximum van:

bij bouwpercelen kleiner dan 200 m²: 30 m²;
bij bouwpercelen van 200 m² tot 500 m² : 45 m²;
bij bouwpercelen van 500 m² tot 1.000 m² : 60 m²;
bij bouwpercelen van 1.000 m² of groter : 75 m²;

met dien verstande dat:

bijbehorende bouwwerken dienen op een afstand van ten minste 1 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw te worden gebouwd;
indien de bijbehorende bouwwerken niet in de perceelsgrens worden gebouwd, dient de afstand tot de perceelsgrens ten minste 1 m te bedragen;
de goot- en/ of bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mag ten hoogste bedragen:

bijbehorende bouwwerken opgericht voor de voorgevel: bouwhoogte maximaal 3 m;
goothoogte 3 m;
bouwhoogte 5 m tenzij anders is aangegeven.

14.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste bedragen:

erfafscheidingen 2 m;
andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde 3 m.

14.2.5 Parkeerplaatsen

14.3 Nadere eisen

14.3.1 Situering en goot- en bouwhoogte bijbehorende bouwwerken

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd nadere eisen te stellen omtrent de situering en de goot- en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken, indien over een lengte van meer dan 2,5 m in de zijdelingse perceelsgrens wordt gebouwd, teneinde te waarborgen dat de op te richten bebouwing geen onnodig nadelige veranderingen teweegbrengt in de bezonningssituatie op de aangrenzende erven of tuinen met dien verstande dat:

daardoor de gebruikswaarde van de gronden buiten het als zodanig aangegeven bouwvlak niet onevenredig wordt geschaad;
de goot- of bouwhoogte van (delen van) gebouwen niet wordt teruggebracht tot minder dan 2,5 m;
geen inbreuk wordt gemaakt op het bepaalde in 14.2.3 onder b ten aanzien van het maximaal te bebouwen gedeelte van de gronden.

14.4 Afwijken van de bouwregels

14.4.1 Omvang van de hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 14.2.2 onder a en 14.2.3 onder b:

teneinde de maximumdiepte van hoofdgebouwen te verruimen met ten hoogste 2 m;
teneinde de maximum gezamenlijk te bebouwen oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken op gronden buiten het als zodanig aangegeven bouwvlak te verhogen met ten hoogste 10m²;

met dien verstande dat:

het bebouwingspercentage van 50% van de gronden buiten het als zodanig aangegeven bouwvlak niet wordt overschreden;
daardoor de gebruikswaarde van de gronden buiten het als zodanig aangegeven bouwvlak niet onevenredig wordt geschaad;
daardoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.

14.4.2 Parkeernormen

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 14.2.5 mits of onder voorwaarden dat:

de parkeerdruk in het openbaar gebied niet onevenredig toeneemt;
het voldoen aan de normen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit;

op andere wijze in de benodigde parkeer- of stallingruimte wordt voorzien.

14.5 Specifieke gebruiksregels

14.5.1 Aan-huis-gebonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten

de woning inclusief bijbehorende bouwwerken, die voor de uitoefening van aan-huis-gebonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten nodig is, behoudt in overwegende mate de woonfunctie, met dien verstande dat maximaal 40% van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw en maximaal 50 m² van de bijbehorende bouwwerken mag worden aangewend voor de uitoefening van de uitoefening van aan-huis-gebonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten;
het gebruik ten behoeve van aan-huis-gebonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten levert geen hinder voor het woonmilieu,
de aan-huis-gebonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten hebben geen publieksgericht karakter;
het gebruik heeft geen nadelige invloed op de afwikkeling van het verkeer en/of leidt niet tot een onaanvaardbare parkeerdruk;
detailhandel is niet toegestaan met uitzondering van detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit bij de uitoefening van aan-huis-gebonden beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten;

14.5.2 Bijzondere woonvorm

Het is niet toegestaan om gebouwen en andere bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken voor bijzondere woonvormen.

14.5.3 Bijbehorende bouwwerken als zelfstandige woning en afhankelijke woonruimte

Het is niet toegestaan de bijbehorende bouwwerken te gebruiken als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte, tenzij het mantelzorg betreft.

14.5.4 Woning/wooneenheid

Het is niet toegestaan om de woning/wooneenheid te gebruiken op een wijze die strijdig is met de in artikel 1 opgenomen omschrijving.

14.6 Afwijking van de gebruiksregels

14.6.1 Woning/wooneenheid

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 14.5.4 ten behoeve van de huisvesting buiten het verband van een huishouding tot maximaal tien personen, mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

de woning/wooneenheid is groter dan 200 m²;
er kunnen voor het extra aantal te huisvesten personen voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein worden gerealiseerd; daarbij geldt een parkeernorm van één parkeerplaats per 2 personen;
er wordt geen onevenredige afbreuk gedaan aan het algemeen belang dat gediend is met handhaving van de woonregelgeving;

Artikel 15 Waarde - Archeologie 2

15.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden zijn, naast het bepaalde in de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen, bestemd voor het behoud van middelhoge archeologische waarden.

15.2 Bouwregels

15.2.1 Algemeen

Voor het bouwen van bouwwerken, met een grotere oppervlakte dan 100 m² en een grotere diepte dan 0,5 meter beneden maaiveld, waarvoor een omgevingsvergunning is vereist, geldt dat deze uitsluitend mogen worden gebouwd nadat de aanvrager een archeologisch rapport heeft overlegd, waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld. Indien archeologische waarden worden aangetroffen, dient een advies te worden ingewonnen ten aanzien van de voorgenomen werken bij een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

15.2.2 Omgevingsvergunning voor bouwen

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 15.2.1 mits aan één van de volgende voorwaarden wordt voldaan:

op basis van archeologisch onderzoek door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg is aangetoond dat er geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn;
op basis van archeologisch onderzoek door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden geschaad;
er worden technische maatregelen getroffen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden;
er wordt archeologisch onderzoek door middel van opgraving uitgevoerd;
de bouw van het bouwwerk wordt begeleid door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg.

15.2.3 Voorwaarden voor afwijking

Indien burgemeester en wethouders voornemens zijn om aan de in 15.2.2 genoemde vergunning voorwaarden te verbinden wordt een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg om advies gevraagd.

15.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

15.3.1 Verbod

Het is op of in de gronden met de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie 2' verboden om zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden de navolgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

het verlagen of afgraven, ophogen of egaliseren van de bodem;
het graven, verbreden, verdiepen en dempen van sloten, vijvers en andere wateren;
het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en bomen;
het rooien van diepwortelende beplantingen en bomen, waarbij de stobben worden verwijderd;
het omzetten van gras- of akkerland in een teelt waarbij grond wordt afgevoerd, waartoe gerekend wordt boomteelt en graszodenteelt;
het uitvoeren van grondwerkzaamheden, waartoe ook gerekend wordt het aanleggen van drainage, diepwoelen, mengen van grond, diepploegen en ontginnen;
het aanbrengen van ondergrondse transportleidingen en de daarmee verband houdende constructies;
het uitvoeren van werkzaamheden ter verlaging van de grondwaterstand;
het aanbrengen van verhardingen.

15.3.2 Uitgezonderde werkzaamheden

Het in 15.3.1 vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van werken en/of werkzaamheden die:

het normale onderhoud en beheer betreffen;
reeds in uitvoering zijn op het tijdstip waarop het plan rechtskracht verkrijgt;
tot een oppervlakte kleiner dan 50 m² en een diepte minder dan 0,5 m beneden maaiveld;
mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

15.3.3 Toelaatbaarheid

De werken en/of werkzaamheden als bedoeld in zijn slechts toelaatbaar indien en voorzover door die werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen geen onevenredige aantasting van de archeologische waarden ontstaat of kan ontstaan.

15.3.4 Opgraving

Indien het om zwaarwegende redenen niet mogelijk is de archeologische waarden geheel of gedeeltelijk te behouden, wordt aan de omgevingsvergunning de regel verbonden dat voorafgaand aan het uitvoeren van de werken en/of werkzaamheden een archeologische opgraving zal plaatsvinden.

15.3.5 Advies

Alvorens een omgevingsvergunning als bedoeld in 15.3.1 wordt verleend, wordt archeologisch advies ingewonnen bij een archeologische deskundige.

15.4 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door de bestemming 'Waarde - Archeologie 2' van de verbeelding te verwijderen indien op basis van archeologisch onderzoek door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.

Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS

Artikel 16 Antidubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

Artikel 17 Algemene bouwregels

17.1 Bestaande afstanden en andere maten

17.1.1 Maximaal toelaatbaar

Indien afstanden tot, en hoogten, inhoud, aantallen en/ of oppervlakten van bestaande bouwwerken die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de wetgeving, op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan meer bedragen dan ingevolge hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als maximaal toelaatbaar worden aangehouden.

17.1.2 Minimaal toelaatbaar

In die gevallen dat afstand tot, en hoogte, inhoud, aantallen en / of oppervlakten van bestaande bouwwerken, die gebouwd zijn met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de wetgeving, op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan minder bedragen dan ingevolge hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als minimaal toelaatbaar worden aangehouden.

17.1.3 Heroprichting

In het geval van heroprichting van gebouwen is het bepaalde in 17.1.1 en 17.1.2 uitsluitend van toepassing indien het geschiedt op dezelfde plaats.

17.2 Overschrijding bouwgrenzen

De aangegeven bouwgrenzen/voorgevellijn mogen/mag uitsluitend worden overschreden door:

tot gebouwen behorende stoepen, trappen- c.q. lifthuizen, hellingbanen, funderingen, entreeportalen, veranda's mits de overschrijding niet meer dan 2,5 m bedraagt;

Artikel 18 Algemene gebruiksregels

18.1 Gebruik van gronden en bouwwerken

18.1.1 Strijdigheid artikelen

Het is verboden gronden en bouwwerken te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel strijdig met de in de artikelen 2 tot en met 14 aan de grond gegeven bestemming, de bestemmingsomschrijving en de overige regels.

Artikel 19 Algemene aanduidingsregels

19.1 Vrijwaringszone - beschermingszone

19.1.1 Omschrijving

De voor 'Vrijwaringszone - beschermingszone' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor waterschapsdoeleinden ten behoeve van de aan deze zone grenzende waterloop.

19.1.2 Bouwregels

Op deze gronden mag niet worden gebouwd.

19.1.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 19.1.2 ten behoeve van bebouwing, die is toegestaan ingevolge de ter plaatse geldende andere bestemming, indien door de bouw en situering van de betreffende bebouwing geen schade wordt toegebracht aan het belang van de waterhuishouding.
Een omgevingsvergunning als bedoeld onder a. wordt pas verleend nadat ter zake advies is ingewonnen bij de beheersinstantie van de in de bestemmingsomschrijving bedoelde waterloop; de beslissing inzake het verlenen van de omgevingsvergunning wordt aan genoemde instantie medegedeeld.

19.1.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

Het is verboden op of in de in dit artikel bedoelde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen gebouw zijnde, of van werkzaamheden de navolgende werken, geen gebouwen zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:

een gesloten wegdek aan te brengen;
beplantingen en / of bomen aan te brengen c.q. te vellen en / of te rooien;
waterlopen wijzigen en afgravings- en ontgrondingwerkzaamheden uit te voeren anders dan normaal spitwerk, dieper dan 0,30 meter;
heiwerken uit te voeren en/of scherpe voorwerpen in de bodem te drijven dieper dan 0,30 m;
parallelriolen, nutsvoorzieningen en transportleidingen aan te leggen;
het aanbrengen van oppervlakteverhardingen of verharde oppervlakten van gezamenlijk meer dan 100 m²;
het ophogen van gronden;

Het verbod bedoeld als in a is niet van toepassing op werken en / of werkzaamheden die:

betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.

De werken en/of werkzaamheden als bedoeld in a. zijn slechts toelaatbaar, indien hierdoor geen onevenredige schade wordt of kan worden toegebracht aan de beschermingsfunctie ten behoeve van de waterloop;
Een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamhed en als bedoeld onder a. wordt pas verleend nadat terzake advies is ingewonnen bij de beheersinstantie van de in de bestemmingsomschrijving bedoelde waterloop; de beslissing inzake het verlenen van de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde of van werkzaamheden wordt aan genoemde instantie medegedeeld.

Artikel 20 Algemene afwijkingsregels

20.1 Afwijking bouwen

Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woon- en milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, en tenzij daardoor belangen van derden niet onevenredig worden geschaad, met een omgevingsvergunning afwijken van het in dit plan bepaalde:

ten aanzien van de plaats van de bebouwingsgrenzen, voor zover de afwijking van geringe aard is en ten aanzien van andere ondergeschikte punten, wanneer dit met het oog op de praktische uitvoering gerechtvaardigd is, respectievelijk indien de aanpassing aan de terreingesteldheid dit noodzakelijk maakt;
van de in de artikelen 1 tot en met 15 genoemde maten resp. percentages, mits de afwijking niet meer bedraagt dan 10%;
van enige bestemming van gronden uitsluitend ten behoeve van het bouwen van bouwwerken van openbaar nut, zoals transformatorhuisjes, telefooncellen en wachthuisjes, met dien verstande, dat de inhoud per op te richten bouwwerk niet meer dan 50 m³ zal bedragen en de goothoogte ervan niet meer dan 3 m zal bedragen.

20.2 Afwijking maximale perceelsgrootte bestaande bedrijven

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.2.2 onder b., 5.2.2 onder b, 6.2.2 onder b en 7.2.2 onder b teneinde de maximale oppervlak van een bouwperceel te verhogen naar maximaal 7,5 ha, op voorwaarde dat:

van deze afwijking uitsluitend gebruik gemaakt wordt ten behoeve van bestaande bedrijven, die in het plangebied gevestigd zijn op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van het onderhavige bestemmingsplan en deze bedrijven op dat moment al een omvang hebben van meer dan 4 ha;
wordt aangetoond dat de overschrijding noodzakelijk is voor een economisch verantwoorde bedrijfsvoering en gezonde ontwikkeling van het bedrijf;
deze afwijkingsbevoegdheid niet van toepassing is voor de gronden met de 'specifieke bouwaanduiding - afwijkende perceelsgrootte'.

20.3 Afwijking gebruik

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 4.4.10, 5.4.10, 6.4.10, 7.4.11 ten behoeve van de oprichting van een kleinschalige horecavoorziening in de vorm van een broodjeszaak, cafetaria of lunchroom, vooral bedoeld voor werknemers en bezoekers van de ter plaatse gevestigde bedrijven, met dien verstande dat:

het brutovloeroppervlak van de betreffende horecavoorziening niet meer mag bedragen dan 150 m² bvo;
in het gehele plangebied van het onderhavige bestemmingsplan maximaal 2 horecavestigingen als bedoeld in de aanhef van dit artikel aanwezig mogen, nl. één op Majoppeveld Noord (het gedeelte van het bedrijventerrein gelegen ten noorde van de A58) en één op Majoppeveld Zuid (het gedeelte van het bedrijventerrein gelegen ten zuiden van de A58).

20.4 Afwijken kantoorvloeroppervlak

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 5.1, onder u en 7.1, onder u en in afwijking van het bepaalde in 5.5.4 respectievelijk 7.5.4 teneinde de maximale vloeroppervlak van een bij een bedrijf behorend kantoor te verhogen tot maximaal 15.000 m² met dien verstande dat:

afwijking uitsluitend mogelijk is voor zover het betreft de gronden kadastraal bekend gemeente Roosendaal en Nispen sectie B, de nummers 4808, 6391, 4740, 4795, 8298, 4821, 5956, 8299 (plaatselijk bekend als het 'voormalig Philipsterrein');
afwijking uitsluitend mogelijk wanneer dit voor de bedrijfsvoering van het te vestigen bedrijf (of de te vestigen bedrijven) op voornoemde gronden passend is bij de omvang en oppervlak van de bedrijfsvestiging(en).

Artikel 21 Algemene wijzigingsregels

21.1 Algemene wijzigingsbevoegdheid ten behoeve van overschrijding bestemmingsgrenzen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het bestemmingsplan opgenomen bestemmingen te wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover dit van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover dit noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; de overschrijdingen mogen echter niet meer dan 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot.

21.2 Belangenprocedure bij de algemene wijzigingsregels

Bij toepassing van een wijzigingsbevoegdheid, zoals deze onderdeel uitmaakt van dit plan, dienen de procedureregels zoals opgenomen in artikel 22 in acht te worden genomen.

Artikel 22 Algemene procedureregels

22.1 Procedure wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen voornemens zijn gebruik te maken van de wijzigingsbevoegdheid voor zover naar dit artikel wordt verwezen.

22.2 Procedureregels

Indien burgemeester en wethouders voornemens zijn gebruik te maken van een wijziging als bedoeld in 22.1 gelden hiervoor de volgende procedureregels.

22.2.1 Termijn en terinzagelegging

Het ontwerpbesluit, houdende een wijziging of uitwerking als bedoeld in bovenstaande artikelen, ligt gedurende zes weken bij de gebruikelijke gemeentelijke informatiepunten voor belanghebbenden ter inzage.

22.2.2 Wijze bekendmaking

Burgemeester en wethouders maken de nederlegging tevoren op de gebruikelijke wijze bekend.

22.2.3 Zienswijzen

De bekendmaking houdt in de bevoegdheid van belanghebbenden om gedurende de termijn van terinzagelegging zienswijzen naar voren te brengen bij burgemeester en wethouders tegen het ontwerpbesluit.

Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS

Artikel 23 Overgangsregels

23.1 Overgangsrecht bouwwerken

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,

gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

23.2 Omgevingsvergunning

Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van 23.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in 23.1 met maximaal 10 %.

23.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken

Lid 23.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

23.4 Overgangsrecht gebruik

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

23.5 Strijdig gebruik

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in 23.4, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

23.6 Verboden gebruik

Indien het gebruik, bedoeld in het 23.4, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

23.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik

Lid 23.4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

23.8 Hardheidsclausule

Voor zover toepassing van het overgangsrecht bouwwerken of gebruik leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard jegens een of meer personen, kunnen burgemeester en wethouders ten behoeve van die persoon of personen dat overgangsrecht buiten toepassing laten.

Artikel 24 Slotregels

Deze regels worden aangehaald als:

Regels van het bestemmingsplan 'Majoppeveld' van de gemeente Roosendaal.

Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van

De griffier, De voorzitter,

Hoofdstuk 5 BIJLAGEN BIJ REGELS

Artikel 25 Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten

Staat van Bedrijfsactiviteiten

Lijst van afkortingen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten

Niet toegestane bedrijven c.q. bedrijfsactiviteiten (voor zover in de regels niet anders is bepaald)

- niet van toepassing of niet relevant
< kleiner dan
> groter
= gelijk aan
cat. categorie
e.d. en dergelijke
kl. klasse
n.e.g. niet elders genoemd
o.c. opslagcapaciteit
p.c. productiecapaciteit
p.o. productieoppervlak
b.o. bedrijfsoppervlak
v.c. verwerkingscapaciteit
u uur
d dag
w week
j jaar
Zonering op basis van Wet geluidhinder

buurt- en clubhuizen (SBI-code 9133.1);
buurt- en clubhuizen (SBI-code 9133.1); dansscholen (SBI-code 9234.1);
bioscopen (SBI-code 9213);
theaters, schouwburgen, concertgebouwen, evenementenhallen (SBI-code 9232);
recreatiecentra, vaste kermis e.d. (SBI-code 9233);
muziek- en balletscholen (SBI-code 9234);
bibliotheken, musea, ateliers, e.d. (SBI-codes 9251, 9252);
dierentuinen (SBI-code 9253.1);
zwembaden (SBI-code 9261.1);
sporthallen (SBI-code 9261.2);
bowlingcentra (SBI-code 9261.2);
overdekte kunstijsbanen (SBI-code 9261.2);
stadions en open-lucht-ijsbanen (SBI-code 9261.2);
maneges (SBI-code 9261.2);
tennisbanen (met verlichting) (SBI-code 9261.2);
veldsportcomplex (met verlichting) (SBI-code 9261.2);
golfbanen (SBI-code 9261.2);
kunstskibanen (SBI-code 9261.2);
schietinrichtingen (SBI-code 9262); skelterbanen (SBI-code 9262);
autocircuits, motorcrossterreinen e.d. (SBI-code 9262);
sportscholen, gymnastiekzalen (SBI-code 9262);
jachthavens met diverse voorzieningen (SBI-code 9262);
casino's (SBI-code 9271);
amusementshallen (SBI-code 9272.1);
modelvliegtuig-velden (SBI-code 9272.2);

*SBI-code*	*SBI-code 2008*	*Nr.*	*Omschrijving*	*Cat.*

01	01	-	Landbouw en dienstverlening t.b.v. de landbouw
0111, 0113	011, 012, 013		Akkerbouw en fruitteelt (bedrijfsgebouwen)	2
0112	011, 012, 013, 016	0	Tuinbouw:
0112	011, 012, 013	1	bedrijfsgebouwen	2
0112	011, 012, 013	2	kassen zonder verwarming	2
0112	011, 012, 013	3	kassen met gasverwarming	2
0112	0113	4	champignonkwekerijen (algemeen)	2
0112	0113	5	champignonkwekerijen met mestfermentatie	3.2
0112	0163	6	bloembollendroog- en prepareerbedrijven	2
0112	011	7	witlofkwekerijen (algemeen)	2
0121	0141, 0142		Fokken en houden van rundvee	3.2
0122	0143, 0145	0	Fokken en houden van overige graasdieren:
0122	0143	1	paardenfokkerijen	3.1
0122	0145	2	overige graasdieren	3.1
0123	0146		Fokken en houden van varkens	4.1
0124	0147	0	Fokken en houden van pluimvee:
0124	0147	1	legkippen	4.1
0124	0147	2	opfokkippen en mestkuikens	4.1
0124	0147	3	eenden en ganzen	4.1
0124	0147	4	overig pluimvee	3.2
0125	0149	0	Fokken en houden van overige dieren:
0125	0149	1	nertsen en vossen	4.1
0125	0149	2	konijnen	3.2
0125	0149	3	huisdieren	3.1
0125	0149	4	maden, wormen e.d.	3.2
0125	0149	5	bijen	2
0125	0149	6	overige dieren	2
0130	0150		Akker- en/of tuinbouw in combinatie met het fokken en houden van dieren (niet intensief)	3.2
014	016	0	Dienstverlening t.b.v. de landbouw:
014	016	1	algemeen (o.a. loonbedrijven): b.o. > 500 m²	3.1
014	016	2	algemeen (o.a. loonbedrijven): b.o.<= 500 m²	2
014	016	3	-plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. > 500 m²	3.1
014	016	4	plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. <= 500 m²	2
0142	0162		KI-stations	2

02	02	-	Bosbouw en dienstverlening t.b.v. bosbouw
020	021, 022, 024		Bosbouwbedrijven	3.1

05	03	-	Visserij- en visteeltbedrijven
0501.1	0311		Zeevisserijbedrijven	3.2
0501.2	0312		Binnenvisserijbedrijven	3.1

0502	032	0	Vis- en schaaldierkwekerijen
0502	032	1	oester-, mossel- en schelpenteeltbedrijven	3.2
0502	032	2	visteeltbedrijven	3.1

10	08	-	Turfwinning
103	089		Turfwinningbedrijven	3.2

11	06	-	Aardolie- en aardgaswinning
111	061, 062	0	Aardolie- en aardgaswinning:
111	061	1	aardoliewinputten	4.1
111	062	2	aardgaswinning incl. gasbeh. inst. < 10.000.000 N m³/d	5.1
111	062	3	aardgaswinning incl. gasbeh. inst. >= 10.000.000 N m³/d	5.2

14	08	-	Winning van zand, grind, klei, zout, e.d.
1421	0182	0	Steen-, grit- en krijtmalerijen (open lucht):
1421	0182	1	algemeen	4.1
1421	0182	2	steenbrekerijen	5.2
144	0893		Zoutwinningbedrijven	3.2

15	10, 11	-	Vervaardiging van voedingsmiddelen en dranken
151	101, 102	0	Slachterijen en overige vleesverwerking:
151	101, 102	1	slachterijen en pluimveeslachterijen	3.2
151	101, 102	2	vetsmelterijen	5.2
151	101	3	bewerkingsinrichting van darmen en vleesafval	4.2
151	101	4	vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. > 1000 m²	3.2
151	101	5	vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 1000 m²	3.1
151	101	6	vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 200 m²	3.1
151	101, 102	7	loonslachterijen	3.1
151	108	8	vervaardiging van snacks en vervaardiging van kant-en-klaar-maaltijden met p.o. < 2.000 m²	3.1
152	102	0	Visverwerkingsbedrijven:
152	102	1	drogen	5.2
152	102	2	conserveren	4.1
152	102	3	roken	4.2
152	102	4	verwerken anderszins: p.o.> 1000 m²	4.2
152	102	5	verwerken anderszins: p.o. <= 1000 m²	3.2
152	102	6	verwerken anderszins: p.o. <= 300 m²	3.1
1531	1031	0	Aardappelproducten fabrieken:
1531	1031	1	vervaardiging van aardappelproducten	4.2
1531	1031	2	vervaardiging van snacks met p.o. < 2.000 m²	3.1
1532, 1533	1032, 1039	0	Groente- en fruitconservenfabrieken:
1532, 1533	1032, 1039	1	jam	3.2
1532, 1533	1032, 1039	2	groente algemeen	3.2
1532, 1533	1032, 1039	3	met koolsoorten	3.2
1532, 1533	1032, 1039	4	met drogerijen	4.2
1532, 1533	1032, 1039	5	met uienconservering (zoutinleggerij)	4.2
1541	104101	0	Vervaardiging van ruwe plantaardige en dierlijke oliën en vetten:
1541	104101	1	p.c. < 250.000 t/j	4.1
1541	104101	2	p.c. >= 250.000 t/j	4.2
1542	104102	0	Raffinage van plantaardige en dierlijke oliën en vetten:
1542	104102	1	p.c. < 250.000 t/j	4.1
1542	104102	2	p.c. >= 250.000 t/j	4.2
1543	1042	0	Margarinefabrieken:
1543	1042	1	p.c. < 250.000 t/j	4.1
1543	1042	2	p.c. >= 250.000 t/j	4.2
1551	1051	0	Zuivelproducten fabrieken:
1551	1051	1	gedroogde producten, p.c. . >= 1,5 t/u	5.1
1551	1051	2	geconcentreeerde producten, verdamp. Cap. >= 20 t/u	5.1
1551	1051	3	melkproducten fabrieken v.c. < 55.000 t/j	3.2
1551	1051	4	melkproducten fabrieken v.c. >= 55.000 t/j	4.2
1551	1051	5	overige zuivelproducten fabrieken	4.2
1552	1052	1	Consumptie-ijsfabrieken: p.o. > 200 m²	3.2
1552	1052	2	consumptie-ijsfabrieken: p.o. <= 200 m²	2
1561	1061	0	Meelfabrieken:
1561	1061	1	p.c. >= 500 t/u	4.2
1561	1061	2	p.c. < 500 t/u	4.1
1561	1061		Grutterswarenfabrieken	4.1
1562	1062	0	Zetmeelfabrieken:
1562	1062	1	p.c. < 10 t/u	4.1
1562	1062	2	p.c. >= 10 t/u	4.2
1571	1091	0	Veevoerfabrieken:
1571	1091	1	destructiebedrijven	5.2
1571	1091	2	beender-, veren-, vis-, en vleesmeelfabriek	5.2
1571	1091	3	drogerijen (gras, pulp, groenvoeder, veevoeder) cap. < 10 t/u water	4.2
1571	1091		drogerijen (gras, pulp, groenvoeder, veevoeder) cap. .>=10 t/u water	5.2
1571	1091	5	mengvoeder, p.c. < 100 t/u	4.1
1571	1091	6	mengvoeder, p.c. >= 100 t/u	4.2
1572	1092		Vervaardiging van voer voor huisdieren	4.1
1581	1071	0	Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen:
1581	1071	1	v.c. < 7500 kg meel/week, bij gebruik van charge-ovens	2
1581	1071	2	v.c. >= 7500 kg meel/week	3.2
1582	1072		Banket, biscuit- en koekfabrieken	3.2
1583	1081	1	v.c. < 2.500 t/j	5.1
1584	10821	0	Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk:
1584	10821	1	cacao- en chocoladefabrieken: p.o. > 2.000 m²	5.1
1584	10821	2	cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. < 2.000 m²	3.2
1584	10821	3	cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. <= 200 m²	2
1584	10821	4	Suikerwerkfabrieken met suiker branden	4.2
1584	10821	5	Suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. > 200 m²	3.2
1584	10821	6	suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. <= 200 m²	2
1585	1073		Deegwarenfabrieken	3.1
1586	1083	0	Koffiebranderijen en theepakkerijen:
1586	1083	1	koffiebranderijen	5.1
1586	1083	2	theepakkerijen	3.2
1587	108401		Vervaardiging van azijn, specerijen en kruiden	4.1
1589	1089		Vervaardiging van overige voedingsmiddelen	4.1
1589.1	1089		Bakkerijgrondstoffenfabrieken	4.1
1589.2	1089	0	Soep- en soeparomafabrieken:
1589.2	1089	1	zonder poederdrogen	3.2
1589.2	1089	2	met poederdrogen	4.2
1589.2	1089		Bakmeel- en puddingpoederfabrieken	4.1
1591	110101		Destilleerderijen en likeurstokerijen	4.2
1592	110102	0	Vervaardiging van ethylalcohol door gisting:
1592	110102	1	p.c. < 5.000 t/j	4.1
1592	110102	2	p.c. >= 5.000 t/j	4.2
1593 t/m 1595	1102 t/m 1104		Vervaardiging van wijn, cider e.d.	2
1596	1105		Bierbrouwerijen	4.2
1597	1106		Mouterijen	4.2
1598	1107		Mineraalwater- en frisdrankfabrieken	3.2

16	12	-	Verwerking van tabak
160	120		Tabakverwerkende industrie	4.1

17	13	-	Vervaardiging van textiel
171	131		Bewerken en spinnen van textielvezels	3.2
172	132	0	Weven van textiel:
172	132	1	aantal weefgetouwen < 50	3.2
172	132	2	aantal weefgetouwen >= 50	4.2
173	133		Textielveredelingsbedrijven	3.1
174, 175	139		Vervaardiging van textielwaren	3.1
1751	1393		Tapijt-, kokos- en vloermattenfabrieken	4.1
176, 177	139, 143		Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen	3.1

18	14	-	Vervaardiging van kleding; bereiden en verven van bont
181	141		Vervaardiging kleding van leer	3.1
182	141		Vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer)	2
183	142, 151		Bereiden en verven van bont; vervaardiging van artikelen van bont	3.1

19	15	-	Vervaardiging van leer en lederwaren (excl. kleding)
191	151,152		Lederfabrieken	4.2
192	151		Lederwarenfabrieken (excl. kleding en schoeisel)	3.1
193	152		Schoenenfabrieken	3.1
20	16	-	Houtindustrie en vervaardiging artikelen van hout, riet, kurk e.d.
2010.1	16101		Houtzagerijen	3.2
2010.2	16102	0	Houtconserveringsbedrijven:
2010.2	16102	1	met creosootolie	4.1
2010.2	16102	2	met zoutoplossingen	3.1
202	1621		Fineer- en plaatmaterialenfabrieken	3.2
203, 204, 205	162	0	Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout	3.2
203, 204, 205	162	1	Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout, p.o. < 200 m²	3.1
205	162902		Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken	2

21	17	-	Vervaardiging van papier, karton en papier- en kartonwaren
2111	1711		Vervaardiging van pulp	4.1
2112	1712	0	Papier- en kartonfabrieken:
2112	1712	1	p.c. < 3 t/u	3.1
2112	1712	2	p.c. 3 - 15 t/u	4.1
2112	1712	3	p.c. >= 15 t/u	4.2
212	172		Papier- en kartonwarenfabrieken	3.2
2121.2	17212	0	Golfkartonfabrieken:
2121.2	17212	1	p.c. < 3 t/u	3.2
2121.2	17212	2	p.c. >= 3 t/u	4.1

22	58	-	Uitgeverijen, drukkerijen en reproduvtie van opgenomen media
221	581		Uitgeverijen (kantoren)	1
2221	1811		Drukkerijen van dagbladen	3.2
2222	1812		Drukkerijen (vlak- en rotatie-diepdrukkerijen)	3.2
2222.6	18129		Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen	2
2223	1814	A	Grafische afwerking	1
2223	1814	B	Binderijen	2
2224	1813		Grafische reproductie en zetten	2
2225	1814		Overige grafische activiteiten	2
223	182		Reproductiebedrijven opgenomen media	1

23	19	-	Aardolie-/steenkoolverwerk. ind.; bewerking splijt-/kweekstoffen
2320.1	19201		Aardolieraffinaderijen	6
2320.2	19202	A	Smeeroliën- en vettenfabrieken	3.2
2320.2	19202	B	Recyclingbedrijven voor afgewerkte olie	4.2
2320.2	19202	C	Aardolieproductenfabrieken n.e.g.	4.2
233	201,212,244		Splijt- en kweekstoffenbewerkingsbedrijven	6

24	20	-	Vervaardiging van chemische producten
2411	2011	0	Vervaardiging van industriële gassen:
2411	2011	1	luchtscheidingsinstallatie v.c. >= 10 t/d lucht	5.2
2411	2011	2	overige gassenfabrieken, niet explosief	5.1
2411	2011	3	overige gassenfabrieken, explosief	5.1
2412	2012		Kleur- en verfstoffenfabrieken	4.1
2413	2012	0	Anorg. chemische grondstoffenfabrieken:
2413	2012	1	niet vallend onder "post-Seveso-richtlijn"	4.2
2413	2012	2	vallend onder "post-Seveso-richtlijn"	5.2
2414.1	20141	A0	Organ. chemische grondstoffenfabrieken:
2414.1	20141	A1	niet vallend onder "post-Seveso-richtlijn"	4.2
2414.1	20141	B0	Methanolfabrieken:
2414.1	20141	B1	p.c. < 100.000 t/j	4.1
2414.1	20141	B2	p.c. >= 100.000 t/j	4.2
2414.2	20149	0	Vetzuren en alkanolenfabrieken (niet synth.):
2414.2	20149	1	p.c. < 50.000 t/j	4.2
2414.2	20149	2	p.c. >= 50.000 t/j	5.1
2415	2015		Kunstmeststoffenfabrieken	5.1
2416	2016		Kunstharsenfabrieken e.d.	5.2
242	202	0	landbouwchemicaliënfabrieken;
242	202	2	- formuliering en afvullen	5.1
243	203		Verf, lak en vernisfabrieken	4.2
2441	2110	0	Farmaceutische grondstoffenfabrieken:
2441	2110	1	p.c. < 1.000 t/j	4.2
2441	2110	2	p.c. >= 1.000 t/j	5.1
2442	2120	0	Farmaceutische productenfabrieken:
2442	2120	1	formulering en afvullen geneesmiddelen	3.1
2442	2120	2	verbandmiddelenfabrieken	2
2451	2041		Zeep-, was- en reinigingsmiddelenfabrieken	4.2
2452	2042		Parfumerie- en cosmeticafabrieken	4.2
2462	2052	0	Lijm- en plakmiddelenfabrieken:
2462	2052	1	zonder dierlijke grondstoffen	3.2
2462	2052	2	met dierlijke grondstoffen	5.1
2464	205902		Fotochemische productenfabrieken	3.2
2466	205903	A	Chemische kantoorbenodigdhedenfabrieken	3.1
2466	205903	B	Overige chemische productenfabrieken n.e.g.	4.1
247	2060		Kunstmatige synthetische garen- en vezelfabrieken	4.2

25	22	-	Vervaardiging van producten van rubber en kunststof
2511	221101		Rubberbandenfabrieken	4.2
2512	221102	0	Loopvlakvernieuwingsbedrijven:
2512	221102	1	vloeropp. < 100 m²	3.1
2512	221102	2	vloeropp. >= 100 m²	4.1
2513	2219		Rubber-artikelenfabrieken	3.2
252	222	0	Kunststofverwerkende bedrijven:
252	222	1	zonder fenolharsen	4.1
252	222	2	met fenolharsen	4.2
252	222	3	productie van verpakkingsmateriaal en assemblage van kunststofbouwmaterialen	3.1

26	23	-	Vervaardiging van glas, aardewerk, cement-, kalk- en gipsproducten
261	231	0	Glasfabrieken:
261	231	1	glas en glasproducten, p.c. < 5.000 t/j	3.2
261	231	2	glas en glasproducten, p.c. >= 5.000 t/j	4.2
261	231	3	glaswol en glasvezels, p.c.< 5.000 t/j	4.2
261	231	4	glaswol en glasvezels. p.c. >= 5.000 t/j	5.1
2615	231		Glasbewerkingsbedrijven	3.1
262, 263	232, 234	0	Aardewerkfabrieken:
262, 263	232, 234	1	vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW	2
262, 263	232, 234	2	vermogen elektrische ovens totaal >= 40 kW	3.2
264	233	A	Baksteen en baksteenelementenfabrieken	4.1
264	233	B	Dakpannenfabrieken	4.1
2651	2351	0	Cementfabrieken
2651	2351	1	p.c. < 100.000 t/j	5.1
2652	235201	0	Kalkfabrieken:
2652	235201	1	p.c. < 100.000 t/j	4.1
2652	235201	2	p.c. >= 100.000 t/j	5.1
2653	235202	0	Gipsfabrieken:
2653	235202	1	p.c. < 100.000 t/j	4.1
2653	235202	2	p.c. >= 100.000 t/j	5.1
2661.1	23611	0	Betonwarenfabrieken:
2661.1	23611	1	zonder persen, triltafels en bekistingtrillers	4.1
2661.1	23611	2	met persen, triltafels of bekistingtrillers, p.c. < 100 t/d	4.2
2661.1	23611	3	met persen, triltafels of bekistingtrillers, p.c. >= 100 t/d	5.2
2661.2	23612	0	Kalkzandsteenfabrieken:
2661.2	23612	1	p.c. < 100.000 t/j	3.2
2661.2	23612	2	p.c. >= 100.000 t/j	4.2
2662	2362		Mineraalgebonden bouwplatenfabrieken	3.2
2663, 2664	2363, 2364	0	Betonmortelcentrales:
2663, 2664	2363, 2364	1	p.c. < 100 t/u	3.2
2663, 2664	2363, 2364	2	p.c. >= 100 t/u	4.2
2665, 2666	2365, 2369	0	Vervaardiging van producten van beton, (vezel)cement en gips:
2665, 2666	2365, 2369	1	p.c. < 100 t/d	3.2
2665, 2666	2365, 2369	2	p.c. >= 100 t/d	4.2
267	237	0	Natuursteenbewerkingsbedrijven:
267	237	1	zonder breken, zeven en drogen: p.o. > 2.000 m²	3.2
267	237	2	zonder breken, zeven en drogen: p.o. <= 2.000 m²	3.1
267	237	3	met breken, zeven of drogen, v.c. < 100.000 t/j	4.2
2681	2391		Slijp- en polijstmiddelen fabrieken	3.1
2682	2399	A0	Bitumineuze materialenfabrieken:
2682	2399	A1	p.c. < 100 t/u	4.2
2682	2399	A2	p.c. >= 100 t/u	5.1
2682	2399	B0	Isolatiematerialenfabrieken (excl. glaswol):
2682	2399	B1	steenwol, p.c. >= 5.000 t/j	4.2
2682	2399	B2	overige isolatiematerialen	4.1
2682	2399	C	Minerale productenfabrieken n.e.g.	3.2
2682	2399	D0	Asfaltcentrales: p.c.< 100 ton/uur	4.1
2682	2399	D1	asfaltcentrales, p.c. >= 100 ton/uur	4.2

27	24	-	Vervaardiging van metalen
271	241	0	Ruwijzer- en staalfabrieken
271	241	1	p.c. < 1.000 t/j	5.2
271	241	2	p.c. >= 1.000 t/j	6
272	245	0	IJzeren- en stalenbuizenfabrieken
272	245	1	p.o, 2.000 m²	5.1
273	243	0	Draadtrekkerijen, koudbandwalserijen en profielzetterijen:
273	243	1	p.o. < 2.000 m^²	4.2
273	243	2	p.o >= 2.000 m²	5.2
274	244	A0	Non-ferro-metaalfabrieken:
274	244	A1	p.c. < 1.000 t/j	4.2
274	244	A2	p.c. >= 1.000 t/j	5.2
274	244	B0	Non-ferro-metaalwalserijen, - trekkerijen e.d.:
274	244	B1	p.o. < 2.000 m²	5.1
2751, 2752	2451, 2452	0	IJzer- en staalgieterijen/ -smelterijen:
2751, 2752	2451, 2452	1	p.c. < 4.000 t/j	4.2
2751, 2752	2451, 2452	2	p.c. >= 4.000 t/j	5.1
2753, 2754	2453, 2454	0	Non-ferro-metaalgieterijen/ -smelterijen:
2753, 2754	2453, 2454	1	p.c. < 4.000 t/j	4.2

28	25, 31	-	Vervaard. en reparatie van producten van metaal (excl. mach./transportmidd.)
281	251, 331	0	Constructiewerkplaatsen
281	251, 331	1	gesloten gebouw	3.2
281	251, 331	1a	gesloten gebouw, p.o. < 200 m²	3.1
281	251, 331	2	in open lucht, p.o. < 2.000 m²	4.1
281	251, 331	3	in open lucht, p.o. >= 2.000 m²	4.2
2821	2529, 3311	0	Tank- en reservoirbouwbedrijven:
2821	2529, 3311	1	p.o. < 2.000 m²	4.2
2821	2529, 3311	1	p.o. >= 2.000 m²	5.1
2822, 2830	2521, 2530, 3311		Vervaardiging van verwarmingsketels, radiatoren en stoomketels	4.1
284	255, 331	A	Stamp-, pers-, dieptrek- en forceerbedrijven	4.1
284	255, 331	B	Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d.	3.2
284	255, 331	B1	Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d., p.o. < 200 m²	3.1
2851	2561, 3311	0	Metaaloppervlaktebehandelingsbedrijven:
2851	2561, 3311	1	algemeen	3.2
2851	2561, 3311	10	stralen	4.1
2851	2561, 3311	11	metaalharden	3.2
2851	2561, 3311	12	lakspuiten en moffelen	3.2
2851	2561, 3311	2	scoperen (opspuiten van zink)	3.2
2851	2561, 3311	3	thermisch verzinken	3.2
2851	2561, 3311	4	thermisch vertinnen	3.2
2851	2561, 3311	5	mechanische oppervlaktebehandeling (slijpen, polijsten)	3.2
2851	2561, 3311	6	anodiseren, eloxeren	3.2
2851	2561, 3311	7	chemische oppervlaktebehandeling	3.2
2851	2561, 3311	8	emailleren	3.2
2851	2561, 3311	9	galvaniseren (vernikkelen, verchromen, verzinken, verkoperen ed)	3.2
2852	2562, 3311	1	Overige metaalbewerkende industrie	3.2
2852	2562, 3311	2	Overige metaalbewerkende industrie, inpandig, p.o. <200m²	3.1
287	259, 331	A0	Grofsmederijen, anker- en kettingfabrieken:
287	259, 331	A1	p.o. < 2.000 m2	4.1
287	259, 331	A2	p.o. >= 2.000 m²	5.1
287	259, 331	B	Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.	3.2
287	259, 331	B	Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.; inpandig, p.o. <200 m²	3.1

29	27, 28, 33	-	Vervaardiging van machines en apparaten
29	27, 28, 33	0	Machine- en apparatenfabrieken incl. reparatie:
29	27, 28, 33	1	p.o. < 2.000 m²	3.2
29	27, 28, 33	2	p.o. >= 2.000 m²	4.1
29	28, 33	3	met proefdraaien verbrandingsmotoren >= 1 MW	4.2

30	26, 28, 33	-	Vervaardiging van kantoormachines en computers
30	26, 28, 33	A	Kantoormachines- en computerfabrieken incl. reparatie	2

31	26, 27, 33	-	Vervaardiging van over. elektr. machines, apparaten en benodigdh.
311	271, 331		Elektromotoren- en generatorenfabrieken incl. reparatie	4.1
312	271, 273		Schakel- en installatiemateriaalfabrieken	4.1
313	273		Elektrische draad- en kabelfabrieken	4.1
314	272		Accumulatoren- en batterijenfabrieken	3.2
315	274		Lampenfabrieken	4.2
316	293		Elektrotechnische industrie n.e.g.	2
3162	2790		Koolelektrodenfabrieken	6

32	26, 33	-	Vervaardiging van audio-, video-, telecom-apparaten en -benodigdh.
321 t/m 323	261, 263, 264, 331		Vervaardiging van audio-, video- en telecom-apparatuur e.d. incl. reparatie	3.1
3210	2612		Fabrieken voor gedrukte bedrading	3.1

33	26, 32, 33	-	Vervaardiging van medische en optische apparaten en instrumenten
33	26, 32, 33	A	Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d. incl. reparatie	2

34	29		Vervaardiging van auto's, aanhangwagens en opleggers
341	291	0	Autofabrieken en assemblagebedrijven
341	291	1	p.o. < 10.000 m²	4.1
341	291	2	p.o. >= 10.000 m²	4.2
3420.1	29201		Carrosseriefabrieken	4.1
3420.2	29202		Aanhangwagen- en opleggerfabrieken	4.1
343	293		Auto-onderdelenfabrieken	3.2

35	30	-	Vervaardiging van transportmiddelen (excl. auto's, aanhangwagens)
351	301, 3315	0	Scheepsbouw- en reparatiebedrijven:
351	301, 3315	1	houten schepen	3.1
351	301, 3315	2	kunststof schepen	3.2
351	301, 3315	3	metalen schepen < 25 m	4.1
351	301, 3315	4	metalen schepen >= 25 m en/of proefdraaien motoren >=1MV	5.1
3511	3831		Scheepssloperijen	5.2
352	302, 317	0	Wagonbouw- en spoorwegwerkplaatsen:
352	302, 317	1	algemeen	3.2
352	302, 317	2	met proefdraaien van verbrandingsmotoren >= 1 MW	4.2
353	303, 3316	0	Vliegtuigbouw en -reparatiebedrijven:
353	303, 3316	1	zonder proefdraaien motoren	4.1
354	309		Rijwiel- en motorrijwielfabrieken	3.2
355	3099		Transportmiddelenindustrie n.e.g.	3.2

36	31	-	Vervaardiging van meubels en overige goederen n.e.g.
361	310	1	Meubelfabrieken	3.2
361	9524	2	Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m²	1
362	321		Fabricage van munten, sieraden e.d.	2
363	322		Muziekinstrumentenfabrieken	2
364	323		Sportartikelenfabrieken	3.1
365	324		Speelgoedartikelenfabrieken	3.1
3663.1	32991		Sociale werkvoorziening	2
3663.2	32999		Vervaardiging van overige goederen n.e.g.	3.1

37	38	-	Voorbereiding tot recycling
371	383201		Metaal- en autoshredders	5.1
372	383202	A0	Puinbrekerijen en -malerijen:
372	383202	A1	v.c. < 100.000 t/j	4.2
372	383202	A2	v.c. >= 100.000 t/j	5.2
372	383202	B	Rubberregeneratiebedrijven	4.2
372	383202	C	Afvalscheidingsinstallaties	4.2

40	35	-	Productie en distrib. van stroom, aardgas, stoom en warm water
40	35	A1	- kolengestookt (incl. meestook biomassa), thermisch vermogen > 5 MWth	5.2
40	35	A2	- oliegestookt, thermisch vermogen > 75 MWth	5.1
40	35	A3	- gasgestookt (incl. bijstook biomassa), thermisch vermogen > 75 MWth	5.1
40	35	A5	- warmte- kracht-installaties (gas), thermisch vermogen > 75 MWth	5.1
40	35	B0	Bio-energieinstallaties electrisch vermogen < 50 MWe:
40	35	B1	covergisting, verbranding en vergassing van mest, slib, GFT en reststromen voedingsindustrie	3.2
40	35	B2	vergisting, verbranding en vergassing van overige biomassa	3.2
40	35	C0	Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen:
40	35	C1	< 10 MVA	2
40	35	C2	10 - 100 MVA	3.1
40	35	C3	100 - 200 MVA	3.2
40	35	C4	200 - 1000 MVA	4.2
40	35	C5	>=1000 MVA	5.1
40	35	D0	Gasdistributiebedrijven:
40	35	D1	gascompressorstations vermogen < 100 MW	4.2
40	35	D2	gascompressorstations vermogen >= 100 MW	5.1
40	35	D3	gas: reduceer-, compressor-, meet- en regelinst. Cat. A	1
40	35	D4	gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), cat. B en C	2
40	35	D5	gasontvang- en -verdeelstations, cat. D	3.1
40	35	E0	Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt:
40	35	E1	stadsverwarming	3.2
40	35	E2	blokverwarming	2
40	35	F0	windmolens:
40	35	F1	wiekdiameter 20 m	3.2
40	35	F2	wiekdiameter 30 m	4.1
40	35	F3	wiekdiameter 50 m	4.2

41	36	-	Winning en distributie van water
41	36	A0	Waterwinning-/ bereiding- bedrijven:
41	36	A2	bereiding met chloorbleekloog e.d. en/of straling	3.1
41	36	B0	Waterdistributiebedrijven met pompvermogen:
41	36	B1	< 1 MW	2
41	36	B2	1 - 15 MW	3.2
41	36	B3	>= 15 MW	4.2

45	41, 42, 43	-	Bouwnijverheid
45	41, 42, 43	0	Bouwbedrijven algemeen: b.o. > 2.000 m²	3.2
45	41, 42, 43	1	bouwbedrijven algemeen: b.o. <= 2.000 m²	3.1
45	41, 42, 43	2	Aannemersbedrijven met werkplaats: b.o. > 1000 m²	3.1
45	41, 42, 43	3	aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m²	2

50	45, 47	-	Handel/reparatie van auto's, motorfietsen; benzineservicestations
501	451		Handel in vrachtauto's (incl. import en reparatie)	3.2
501, 502, 504	451, 452, 454		Reparatie- en servicebedrijven (uitgezonderd handel)	2
5020.4	45204	A	Autoplaatwerkerijen	3.2
5020.4	45204	B	Autobeklederijen	1
5020.4	45204	C	Autospuitinrichtingen	3.1
5020.5	45205		Autowasserijen	2
505	473	0	Benzineservicestations:
505	473	1	met LPG > 1000 m³/jr	4.1
505	473	2	met LPG < 1000 m³/jr	3.1
505	473	3	zonder LPG	2

51	46	-	Groothandel en handelsbemiddeling
511	461		Handelsbemiddeling (kantoren)	1
5121	4621	0	Grth in akkerbouwproducten en veevoeders	3.1
5121	4621	1	Grth in akkerbouwproducten en veevoeders met een verwerkingscapaciteit van 500 ton/uur of meer	4.2
5122	4622		Grth in bloemen en planten	2
5123	4623		Grth in levende dieren	3.2
5124	4624		Grth in huiden, vellen en leder	3.1
5125, 5131	46217, 4631		Grth in ruwe tabak, groenten, fruit en consumptie-aardappelen	3.1
5132, 5133	4632, 4633		Grth in vlees, vleeswaren, zuivelproducten, eieren, spijsoliën	3.1
5134	4634		Grth in dranken	2
5135	4635		Grth in tabaksproducten	2
5136	4636		Grth in suiker, chocolade en suikerwerk	2
5137	4637		Grth in koffie, thee, cacao en specerijen	2
5138, 5139	4638, 4639		Grth in overige voedings- en genotmiddelen	2
514	464, 46733		Grth in overige consumentenartikelen	2
5148.7	46499	0	Grth in vuurwerk en munitie:
5148.7	46499	1	consumentenvuurwerk, verpakt, opslag < 10 ton	2
5148.7	46499	2	consumentenvuurwerk, verpakt, opslag 10 tot 50 ton	3.1
5148.7	46499	3	professioneel vuurwerk, netto expl. Massa per bewaarplaats < 750 kg (en > 25 kg theatervuurwerk)	5.1
5148.7	46499	5	munitie	2
5151.1	46711	0	Grth in vaste brandstoffen:
5151.1	46711	1	klein, lokaal verzorgingsgebied	3.1
5151.2	46712	0	Grth in vloeibare en gasvormige brandstoffen:
5151.2	46712	1	vloeistoffen, o.c. < 100.000 m³	4.1
5151.2	46712	2	vloeistoffen, o.c. >= 1000.000 m³	5.1
5151.2	46712	3	tot vloeistof verdichte gassen	4.2
5151.3	46713		Grth minerale olieproducten (excl. brandstoffen)	3.2
5152.1	46721	0	Grth in metaalertsen:
5152.1	46721	1	opslag opp. < 2.000 m²	4.2
5152.1	46721	2	opslag opp. >= 2.000 m²	5.2
5152.2 /.3	46722, 46723		Grth in metalen en -halffabrikaten	3.2
5153	4673	0	Grth in hout en bouwmaterialen:
5153	4673	1	algemeen: b.o. > 2000 m²	3.1
5153	4673	2	algemeen: b.o. <= 2000 m²	2
5153.4	46735	4	zand en grind:
5153.4	46735	5	algemeen: b.o. > 200 m²	3.2
5153.4	46735	6	algemeen: b.o. <= 200 m²	2
5154	4674	0	Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur:
5154	4674	1	algemeen: b.o. > 2.000 m²	3.1
5154	4674	2	algemeen: b.o. < = 2.000 m²	2
5155.1	46751		Grth in chemische producten	3.2
5155.2	46752		Grth in kunstmeststoffen	2
5156	4676		Grth in overige intermediaire goederen	2
5157	4677	0	Autosloperijen: b.o. > 1000 m²	3.2
5157	4677	1	autosloperijen: b.o. <= 1000 m²	3.1
5157.2/3	4677	0	Overige groothandel in afval en schroot: b.o. > 1000 m²	3.2
5157.2/3	4677	1	overige groothandel in afval en schroot: b.o. <= 1000 m²	3.1
518	466	0	Grth in machines en apparaten:
518	466	1	machines voor de bouwnijverheid	3.2
518	466	2	overige	3.1
519	466, 469		Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d.	2

5261	4791		Postorderbedrijven	3.1

60	49	-	Vervoer over land
601	491, 492	0	Spoorwegen:
601	491, 492	1	stations	3.2
601	491, 492	2	rangeerterreinen, overslagstations (zonder rangeerheuvel)	4.2
6021.1	493		Bus-, tram- en metrostations en -remises	3.2
6022	493		Taxibedrijven	2
6023	493		Touringcarbedrijven	3.2
6024	494	0	Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks): b.o. > 1000 m²	3.2
6024	494	1	Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks) b.o. <= 1000 m²	3.1
603	495		Pomp- en compressorstations van pijpleidingen	2

61, 62	50, 51	-	Vervoer over water / door de lucht
61, 62	50, 51	A	Vervoersbedrijven (uitsluitend kantoren)	1

63	52	-	Dienstverlening t.b.v. het vervoer
6311.1	52241	0	Laad-, los- en overslagbedrijven t.b.v. zeeschepen:
6311.1	52241	1	containers	5.1
6311.1	52241	2	stukgoederen	4.2
6311.1	52241	4	granen of meelsoorten, v.c. >= 500 t/u	5.1
6311.1	52241	5	steenkool, opslagopp. >= 2.000 m²	5.2
6311.1	52241	7	tankercleaning	4.2
6311.2	52242	0	Laad-, los- en overslagbedrijven t.b.v. binnenvaart:
6311.2	52242	1	containers	4.2
6311.2	52242	10	tankercleaning	4.2
6311.2	52242	2	stukgoederen	3.2
6311.2	52242	3	ertsen, mineralen, e.d., opslagopp. < 2.000 m²	4.2
6311.2	52242	4	ertsen, mineralen, e.d., opslagopp. >= 2.000 m²	5.2
6311.2	52242	5	granen of meelsoorten , v.c. < 500 t/u	4.2
6311.2	52242	6	granen of meelsoorten, v.c. >= 500 t/u	5.1
6311.2	52242	7	steenkool, opslagopp. < 2.000 m2	4.2
6311.2	52242	8	steenkool, opslagopp >= 2.000 m²	5.1
6311.2	52242	9	olie, LPG, e.d.	5.2
6312	52102, 52109	A	Distributiecentra, pak- en koelhuizen	3.1
6312	52109	B	Opslaggebouwen (verhuur opslagruimte)	2
6321	5221	1	Autoparkeerterreinen, parkeergarages	2
6321	5221	2	Stalling van vrachtwagens (met koelinstallaties)	3.2
634	5229		Expediteurs, cargadoors (kantoren)	1

64	53	-	Post en telecommunicatie
641	531, 532		Post- en koeriersdiensten	2
642	61	A	Telecommunicatiebedrijven	1

642	61	B0	zendinstallaties:
642	61	B1	LG en MG, zendervermogen < 100 kW (bij groter vermogen: onderzoek!)	3.2
642	61	B2	FM en TV	1
642	61	B3	GSM en UMTS-steunzenders (indien omgevingsvergunningplichtig)	1

71	77	-	Verhuur van transportmiddelen, machines, andere roerende goederen
711	7711		Personenautoverhuurbedrijven	2
712	7712, 7739		Verhuurbedrijven voor transportmiddelen (excl. personenauto's)	3.1
713	773		Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen	3.1
714	772		Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g.	2

72	62	-	Computerservice- en informatietechnologie
72	58, 63	B	Datacentra	2

73	72	-	Speur- en ontwikkelingswerk
731	721		Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk	2

74	63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82	-	Overige zakelijke dienstverlening
747	812		Reinigingsbedrijven voor gebouwen	3.1
7481.3	74203		Foto- en filmontwikkelcentrales	2
7484.3	82991		Veilingen voor landbouw- en visserijproducten	4.1
7484.4	82992		Veilingen voor huisraad, kunst e.d.	1

75	84	-	Openbaar bestuur, overheidsdiensten, sociale verzekeringen
7522	8422		Defensie-inrichtingen	4.1

7525	8425		Brandweerkazernes	3.1

90	37, 38, 39	-	Milieudienstverlening
9001	3700	A0	RWZI's en gierverwerkingsinricht., met afdekking voorbezinktanks:
9001	3700	A1	< 100.000 i.e.	4.1
9001	3700	A2	100.000 - 300.000 i.e.	4.2
9001	3700	A3	>= 300.000 i.e.	5.1
9001	3700	B	rioolgemalen	2
9002.1	381	A	Vuilophaal-, straatreinigingsbedrijven e.d.	3.1
9002.1	381	B	Gemeentewerven (afval-inzameldepots)	3.1
9002.1	381	C	Vuiloverslagstations	4.2
9002.2	382	A0	Afvalverwerkingsbedrijven:
9002.2	382	A1	mestverwerking/korrelfabrieken	5.1
9002.2	382	A2	kabelbranderijen	3.2
9002.2	382	A3	verwerking radioactief afval	6
9002.2	382	A4	pathogeen afvalverbranding (voor ziekenhuizen)	3.1
9002.2	382	A5	oplosmiddelterugwinning	3.2
9002.2	382	A6	afvalverbrandingsinrichtingen, thermisch vermogen > 75 MW	4.2
9002.2	382	A7	verwerking fotochemisch en galvano-afval	2
9002.2	382	B	Vuilstortplaatsen	4.2
9002.2	382	C0	Composteerbedrijven:
9002.2	382	C1	niet-belucht v.c. < 5.000 ton/jr	4.2
9002.2	382	C2	niet belucht v.c. >= 5.000 ton/jr	5.2
9002.2	382	C3	belucht v.c. < 20.000 ton/jr	3.2
9002.2	382	C4	belucht v.c. > 20.000 ton/jr	4.1
9002.2	382	C5	GFT in gesloten gebouw	4.1

93	96	-	Overige dienstverlening
9301.1	96011	A	Wasserijen en strijkinrichtingen	3.1
9301.1	96011	B	Tapijtreinigingsbedrijven	3.1
9301.2	96012		Chemische wasserijen en ververijen	2
9301.3	96013	A	Wasverzendinrichtingen	2

Artikel 26 Bijlage 2 Toegestane milieucategorie 2 bedrijven

Onderstaand is de VNG-bedrijvenlijst met bedrijven in milieucategorie 2 opgenomen, die in het bestemmingsplan Majoppeveld binnen de bestemmingen Bedrijventerrein-1, Bedrijventerrein - 2, Bedrijventerrein - 3 alsmede binnen de bestemming Gemengd - Majoppeveld toegestaan zijn.

SBI-2008

OMSCHRIJVING

AFSTANDEN IN METERS

BESTEMMING

-	nummer		GEUR	STOF	GELUID		GEVAAR		GROOTSTE AFSTAND		CATEGORIE
01	-	LANDBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. DE LANDBOUW
016	0	Dienstverlening t.b.v. de landbouw:
016	2	- algemeen (o.a. loonbedrijven): b.o.<= 500 m²	30	10	30		10		30		2	B
016	4	- plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. <= 500 m²	30	10	30		10		30		2	B
10, 11	-	VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN
1052	2	- consumptie-ijsfabrieken: p.o. <= 200 m²	10	0	30		0		30		2	B
1071	0	Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen:
1071	1	- v.c. < 7500 kg meel/week, bij gebruik van charge-ovens	30	10	30	C	10		30		2	B
10821	0	Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk:
10821	3	- cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. <= 200 m²	30	10	30		10		30		2	B
10821	6	- suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. <= 200 m²	30	10	30		10		30		2	B
1102 t/m 1104		Vervaardiging van wijn, cider e.d.	10	0	30	C	0		30		2	B
14	-	VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT
141		Vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer)	10	10	30		10		30		2	B
16	-	HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D.
162902		Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken	10	10	30		0		30		2	B
58	-	UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA
18129		Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen	10	0	30		0		30		2	B
1814	B	Binderijen	30	0	30		0		30		2	B
1813		Grafische reproduktie en zetten	30	0	10		10		30		2	B
1814		Overige grafische aktiviteiten	30	0	30		10		30	D	2	B
20	-	VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE PRODUKTEN
2120	0	Farmaceutische produktenfabrieken:
2120	2	- verbandmiddelenfabrieken	10	10	30		10		30		2	B
22	-	VERVAARDIGING VAN PRODUKTEN VAN RUBBER EN KUNSTSTOF
232, 234	0	Aardewerkfabrieken:
232, 234	1	- vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW	10	10	30		10		30		2	B
26, 28, 33	-	VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS
26, 28, 33	A	Kantoormachines- en computerfabrieken incl. reparatie	30	10	30		10		30		2	B
26, 27, 33	-	VERVAARDIGING VAN OVER. ELEKTR. MACHINES, APPARATEN EN BENODIGDH.
293		Elektrotechnische industrie n.e.g.	30	10	30		10		30		2	B
26, 32, 33	-	VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN
26, 32, 33	A	Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d. incl. reparatie	30	0	30		0		30		2	B
31	-	VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G.
321		Fabricage van munten, sieraden e.d.	30	10	10		10		30		2	B
322		Muziekinstrumentenfabrieken	30	10	30		10		30		2	B
32991		Sociale werkvoorziening	0	30	30		0		30		2	B/M
35	-	PRODUKTIE EN DISTRIB. VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER
35	C0	Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen:
35	C1	- < 10 MVA	0	0	30	C	10		30		2	B
35	D0	Gasdistributiebedrijven:
35	D4	- gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), cat. B en C	0	0	30	C	10		30		2	B
35	E0	Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt:
35	E2	- blokverwarming	10	0	30	C	10		30		2	B
36	-	WINNING EN DITRIBUTIE VAN WATER
36	B0	Waterdistributiebedrijven met pompvermogen:
36	B1	- < 1 MW	0	0	30	C	10		30		2	B
41, 42, 43	-	BOUWNIJVERHEID
41, 42, 43	3	- aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m²	0	10	30		10		30		2	B
45, 47	-	HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS
451, 452, 454		Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven	10	0	30		10		30		2	B
45205		Autowasserijen	10	0	30		0		30		2	B
453		Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires	0	0	30		10		30		2	B


46	-	GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING
4622		Grth in bloemen en planten	10	10	30		0		30		2	B
4634		Grth in dranken	0	0	30		0		30		2	B
4635		Grth in tabaksprodukten	10	0	30		0		30		2	B
4636		Grth in suiker, chocolade en suikerwerk	10	10	30		0		30		2	B
4637		Grth in koffie, thee, cacao en specerijen	30	10	30		0		30		2	B
4638, 4639		Grth in overige voedings- en genotmiddelen	10	10	30		10		30		2	B
464, 46733		Grth in overige consumentenartikelen	10	10	30		10		30		2	B
46499	0	Grth in vuurwerk en munitie:
46499	1	- consumentenvuurwerk, verpakt, opslag < 10 ton	10	0	30		10	V	30		2	B
46499	5	- munitie	0	0	30		30		30		2	B
4673	0	Grth in hout en bouwmaterialen:
4673	2	- algemeen: b.o. <= 2000 m²	0	10	30		10		30		2	B
46735	4	zand en grind:
46735	6	- algemeen: b.o. <= 200 m²	0	10	30		0		30		2	B
4674	0	Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur:
4674	2	- algemeen: b.o. < = 2.000 m²	0	0	30		0		30		2	B
46752		Grth in kunstmeststoffen	30	30	30		30	R	30		2	B
4676		Grth in overige intermediaire goederen	10	10	30		10		30		2	B
466, 469		Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d.	0	0	30		0		30		2	B
47	-	DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN
55	-	LOGIES-, MAALTIJDEN- EN DRANKENVERSTREKKING
562		Cateringbedrijven	10	0	30	C	10		30		2	B/H
49	-	VERVOER OVER LAND
493		Taxibedrijven	0	0	30	C	0		30		2	B
495		Pomp- en compressorstations van pijpleidingen	0	0	30	C	10		30	D	2	B
52	-	DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER
52109	B	Opslaggebouwen (verhuur opslagruimte)	0	0	30	C	10		30		2	B
5221	1	Autoparkeerterreinen, parkeergarages	10	0	30	C	0		30		2	V
53	-	POST EN TELECOMMUNICATIE
531, 532		Post- en koeriersdiensten	0	0	30	C	0		30		2	B
77	-	VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN
7711		Personenautoverhuurbedrijven	10	0	30		10		30		2	B
772		Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g.	10	10	30		10		30	D	2	B
62	-	COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE
58, 63	B	Datacentra	0	0	30	C	0		30		2	B
72	-	SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK
721		Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk	30	10	30		30	R	30		2	K
63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82	-	OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING
74203		Foto- en filmontwikkelcentrales	10	0	30	C	10		30		2	B
85	-	ONDERWIJS
86	-	GEZONDHEIDS- EN WELZIJNSZORG
37, 38, 39	-	MILIEUDIENSTVERLENING
3700	B	rioolgemalen	30	0	10	C	0		30		2	B
382	A0	Afvalverwerkingsbedrijven:
382	A7	- verwerking fotochemisch en galvano-afval	10	10	30		30	R	30		2	B
94	-	DIVERSE ORGANISATIES
96012		Chemische wasserijen en ververijen	30	0	30		30	R	30		2	B
96013	A	Wasverzendinrichtingen	0	0	30		0		30		2	B

Artikel 27 Bijlage 3 Parkeernormen

Onderstaand zijn de parkeernormen opgenomen, zoals deze van kracht zijn op het moment dat het ontwerp van het onderhavige bestemmingsplan ter visie wordt gelegd.

Bij de beoordeling van een aanvraag om een omgevingsvergunning dient voor wat betreft het parkeren getoetst te worden aan de op dat moment van kracht zijnde parkeernormen.

Parkeernormen auto (zoals deze van kracht zijn op moment van het in ontwerp ter visie leggen van het onderhavige bestemmingsplan)

2	Werkgelegenheid
2.1	Groothandel / transport / industrie	2,60	100 m² bvo
2.2	Opslag / magazijn	0,80	100 m² bvo
2.3	Showroom / bouwmarkt / meubelzaak	1,70	100 m² bvo
2.4	Bedrijfsverzamelgebouw	1,30	100 m² bvo
2.5	Kantoor met baliefunctie	3,00	100 m² bvo
2.6	Kantoor zonder baliefunctie	1,70	100 m² bvo



3	Onderwijs en gezondheidzorg
3.1	Basisschool	0,75	leslokaal
3.2	Voortgezet onderwijs	0,75	leslokaal
3.3	Beroepsonderwijs	6,00	leslokaal
3.4	Arts/kruisgebouw/therapeut	1,70	behandel- kamer
3.5	Crèche/kinderdagverblijf	0,70	arbeidsplaats

- Bij ruimtelijke ontwikkelingen, waarbij sprake is van functiemenging (bijvoorbeeld combinatie wonen en werken) moet rekening gehouden worden met de 'aanwezigheidspercentages', zoals opgesteld door het CROW.