| Plan: | Bedrijventerrein Roerstreek Oost, deelgebied Roerdalen |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.1669.BPRoerstrOost2012-VG01 |
De regels bestaan uit vier hoofdstukken. Dit zijn de Inleidende regels, de Bestemmingsregels Algemene regels en de Overgangs- en slotregels. Meer specifiek kan de inhoud van de artikelen als volgt worden weergegeven.
Artikel 1 Begrippen, hierin worden de in de planregels gebezigde begrippen gedefinieerd verklaard om misverstanden of verschillen in interpretatie te voorkomen.
Artikel 2 Wijze van meten, dit artikel geeft aan op welke manier het meten moet plaatsvinden.
Artikel 3 Bedrijventerrein t/m Artikel 9 Leiding, deze artikelen omvatten de afzonderlijke bestemmingen. Elk artikel is opgebouwd uit:
Verder kunnen Burgemeester en Wethouders binnen meerdere bestemmingen nadere eisen stellen met name ten aanzien van de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
De bestemmingen zijn achtereenvolgens:
Binnen deze bestemmingen zijn bedrijven t/m categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten rechtstreeks toegestaan.
Bebouwing mag binnen het bouwvlak worden opgericht. De bouwvlakken zijn bepaald aan de hand van de vigerende plannen en de inventarisatiegegevens.
De maximale bouwhoogte van de bedrijfspanden is weergegeven op de verbeelding. Deze zijn zoveel mogelijk overgenomen uit de vigerende plannen.
Nutsvoorzieningen zijn opgenomen middels een aanduiding 'nutsvoorziening'.
Op basis van de vigerende plannen en het groenstructuurplan is de bestemming groen bepaald. Alle groenvoorzieningen hebben de bestemming Groen gekregen. Speelvoorzieningen zijn binnen deze bestemming mogelijk.
De bestemming 'Tuin' is opgenomen voor de voortuinen van woningen. De tuinbestemming komt voor op en in het verlengde van de voorgevel van de woningen. Waar nodig is aangesloten bij de vigerende regeling en wordt maatwerk toegepast.
Erkers zijn onder andere toegestaan in de bestemming tuin (max. 1,5 m diep, max. 6 m², 1 bouwlaag).
Alle wegen met een doorgaande (stroom-) functie en woonstraten krijgen de bestemming 'Verkeer'.
De aanwezige spoorwegverbinding heeft de bestemming 'Verkeer - Railverkeer' gekregen.
Wonen
Alle woningen hebben de bestemming 'Wonen'. Het betreft allemaal vrijstaande woningen die voorzien zijn van een bouwvlak. Er is maatwerk toegepast op basis van het vigerende bestemmingsplan.
Aan- en uitbouwen die binnen de 10 en 12 m vallen, vallen in het bouwvlak. In de regels is aangegeven hoeveel aan uit- en aanbouwen en bijgebouwen zijn toegestaan buiten het bouwvlak. Voor alle gevallen die niet onder deze regeling kunnen worden gebracht is een vangnetbepaling opgenomen.
Per bouwvlak is de maximale bouw- en goothoogte weergegeven.
Dubbelbestemmingen
De ligging van de leidingen wordt overgenomen uit de vigerende plannen, waaruit blijkt dat er alleen een gasleiding binnen het plangebied is gelegen. Door middel van een hartlijn wordt aangeven wat voor type leiding het betreft. Deze dubbelbestemming geeft de beschermingszone aan.
Waarde - Archeologie 5 en Waarde - Archeologie 6
gemeentelijke beleidsadvieskaart wordt op de verbeelding vertaald in dubbelbestemmingen. In paragraaf 3.4 is opgenomen hoe dit beleid is vertaald.
Deze bepaling zorgt ervoor dat oprichting van bouwwerken niet mogelijk is indien daardoor een ander bouwwerk of complex van bouwwerken met het bijbehorende perceel niet meer zal voldoen c.q. in grotere mate zal gaan afwijken van het bestemmingsplan.
In deze regels worden aanvullende bepalingen gesteld ten aanzien van zowel bestaande maatvoering als maatvoering die afwijkt.
Algemene gebruiksregels met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken; bepalingen omtrent strijdig gebruik.
Regels met betrekking tot de onderstaande specifieke aanduidingen:
geluidzone - industrie, de geluidszones van de bedrijventerreinen Roerstreek-Noord is opgenomen op de verbeelding. Binnen deze zones is de bouw van een woning of een ander geluidsgevoelig gebouw slechts onder voorwaarden toegestaan.
Algemene afwijkingsregels voor Burgemeester en Wethouders om afwijkingen te verlenen ten aanzien van:
Algemene wijzigingsregels voor Burgemeester en Wethouders om de bestemmingsgrenzen 5 meter te verschuiven.
Overgangsrecht, dit artikel omvat het overgangsrecht ten aanzien van bouwwerken en het gebruik van de gronden.
Slotregel, dit artikel geeft de titel van de regels aan.