Kernen Roerdalen

Artikel 18 Wonen - Gestapeld

18.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - Gestapeld' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen in de categorie gestapelde woningen;
• b. al dan niet in combinatie met:
  • 1. een beroep aan huis, zoals nader beschreven in 18.3.1;
  • 2. een bedrijf aan huis, met dien verstande dat uitsluitend ter plaatse van de locaties zoals opgenomen in bijlage 3 bij de regels: 'Lijst toegestane bedrijven aan huis' zoals nader beschreven in 18.3.2 een bedrijf aan huis is toegestaan;

met de daarbij behorende:

• c. hoofdgebouwen, bijbehorende bouwwerken en bouwwerken geen gebouwen zijnde;
• d. erven, tuinen, in- en uitritten, parkeervoorzieningen, ontsluitingspaden en brandgangen;

alsmede voor:

• e. ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang', een onderdoorgang;
• f. ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk', een kinderopvang;
• g. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

18.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

18.2.1 Binnen het bouwvlak

• a. er zijn niet meer woningen toegestaan dan aanwezig op de eerste dag van de in werking treding van dit bestemmingsplan;
• b. nieuwe woningen mogen uitsluitend worden opgericht ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden', waarbij het ter plaatse genoemde aantal niet mag worden overschreden;
• c. de maximale goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte';
• d. de verticale bouwdiepte mag binnen het bouwvlak niet meer dan 4 meter bedragen;
• e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding-nieuwbouw 4' geldt, met inachtneming van het toegestane maximum aantal wooneenheden ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden', dat uitsluitend gestapelde woningen mogen worden opgericht, met een maximale goothoogte en bebouwingspercentage van respectievelijk 10 meter en 70 %.

18.2.2 Buiten het bouwvlak

• a. van de gronden buiten het bouwvlak mag per bouwperceel maximaal 30% worden bebouwd met gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde, en met inachtneming van de overige bouwregels;
• b. buiten het bouwvlak mag de bouwhoogte van de gebouwen niet meer dan 3,5 meter bedragen;
• c. buiten het bouwvlak dient voldoende ruimte te worden gereserveerd om het parkeren op eigen terrein te kunnen oplossen;

18.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn zowel binnen als buiten het bouwvlak toegestaan, met inachtneming van de maximale bouwhoogtes zoals in de tabel hierna is aangegeven:

bouwwerk geen gebouw zijnde		max. bouwhoogte voor de voorgevelrooilijn	max. bouwhoogte achter de voorgevelrooilijn
erfafscheidingen		1,2 meter	2 meter
buitenverlichting		1 meter	2 meter
vlaggenmasten		8 meter	8 meter
antennes		niet toegestaan	8 meter
pergola's		3 meter	3 meter
speelvoorzieningen		3 meter	3 meter

• b. het oprichten van een niet-overdekt zwembad is uitsluitend toegestaan, indien het bouwperceel een oppervlakte heeft van meer dan 500 m² en de oppervlakte van het zwembad maximaal 100 m² bedraagt.

18.3 Specifieke gebruiksregels

Voor het gebruik gelden de volgende regels:

18.3.1 Beroep aan huis

Een woning mag worden gebruikt voor de uitoefening van een beroep aan huis in de hoofd- en bijbehorende bouwwerken, onder voorwaarde dat:

• a. de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft en niet meer dan 1/3 van de gezamenlijke vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en de bijbehorende bouwwerken daarvoor wordt gebruikt;
• b. geen afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefklimaat van de omgeving;
• c. het beroep aan huis wordt uitgeoefend door degene die in de betreffende woning zijn hoofdverblijf heeft;
• d. het gebruik geen invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaakt;
• e. er geen detailhandel plaatsvindt;
• f. per beroep aan huis 1 reclame- of naambord aan de gevel of in de tuin/erf is toegestaan van maximaal 0,5 m².

18.3.2 Bedrijf aan huis

Een woning mag worden gebruikt voor de uitoefening van een bedrijf aan huis in de hoofd- en bijbehorende bouwwerken, onder voorwaarde dat:

• a. uitsluitend de begane grond daarvoor wordt gebruikt en niet de verdiepingen;
• b. de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft en niet meer dan 1/3 van de gezamenlijke vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en de bijbehorende bouwwerken daarvoor wordt gebruikt;
• c. uitsluitend bedrijfsactiviteiten worden toegestaan tot en met categorie 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten aan huis;
• d. geen afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefklimaat van de omgeving;
• e. het bedrijf aan huis wordt uitgeoefend door degene die in de betreffende woning zijn hoofdverblijf heeft;
• f. het gebruik geen invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaakt;
• g. er geen detailhandel plaatsvindt, met uitzondering van detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit in verband met het bedrijf aan huis;
• h. per bedrijf aan huis 1 reclame- of naambord aan de gevel of in de tuin/erf is toegestaan van maximaal 0,5 m².

18.3.3 Parkeren

Ten aanzien van parkeren op eigen terrein dienen de volgende normen te worden gehanteerd:

• a. per gestapelde woning ten minste 1,5 parkeerplaats;
• b. waarbij een garage niet wordt meegerekend als parkeerplaats.

 

18.4 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan door middel van het verlenen van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 18.1, van deze regels voor de uitoefening van een bedrijf aan huis, onder voorwaarde dat:

• a. uitsluitend de begane grond daarvoor wordt gebruikt en niet de verdiepingen;
• b. de woonfunctie in overwegende mate behouden blijft en niet meer dan 1/3 van de gezamenlijke vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en de bijbehorende bouwwerken daarvoor wordt gebruikt;
• c. uitsluitend bedrijfsactiviteiten worden toegestaan tot en met categorie 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten aan huis;
• d. geen afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefklimaat van de omgeving;
• e. het bedrijf aan huis wordt uitgeoefend door degene die in de betreffende woning zijn hoofdverblijf heeft;
• f. het gebruik geen invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaakt;
• g. er geen detailhandel plaatsvindt, met uitzondering van detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit in verband met het bedrijf aan huis;
• h. per bedrijf aan huis 1 reclame- of naambord aan de gevel of in de tuin/erf is toegestaan van maximaal 0,5 m².