Buitengebied Roerdalen

Artikel 12 Detailhandel - Tuincentrum

12.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Detailhandel - Tuincentrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. een tuincentrum;
• b. wonen, mits de bouw van een bedrijfswoning is toegestaan;

met de daarbij behorende:

• c. voorzieningen, zoals erven, tuinen, speelvoorzieningen, groen, water, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen, recreatieve paden en toegangswegen;

alsmede voor:

• d. ondergeschikte dagrecreatieve voorzieningen;
• e. de in tabel 12.1 vermelde toegestane nevenfuncties.

Tabel 12.1

nevenfunctie		maximaal aantal m²
		gronden in gebruik voor nevenfunctie	bebouwing in gebruik voor nevenfunctie
beroep-aan-huis		-	max. 1/3 van de woning en bijbehorende bouwwerken
verkoop-aan-huis van lokaal/streekeigen agrarische producten		-	max. 100 m²

- = niet van toepassing

12.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

• a. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van erf- of terreinafscheidingen, mogen uitsluitend binnen het bouwvlak en ten dienste van de bestemming worden gebouwd;
• b. het aantal bedrijfswoningen bedraagt ten hoogste 1, tenzij door middel van een maatvoeringaanduiding 'maximaal aantal wooneenheden' anders is aangegeven;
• c. bijbehorende bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan achter het verlengde van de voorgevel van de bedrijfswoning;
• d. tevens geldt het bepaalde in tabel 12.2.

Tabel 12.2

				max. oppervlak	max. inhoud	max. goothoogte	max. bouwhoogte
bedrijfswoning					1.000 m³	6 m	9 m
bijbehorende bouwwerken				100 m²	-	3,5 m	6,75 m
bedrijfsgebouwen				zoals door middel van de aanduiding 'maximum bebouwd oppervlak' is aangegeven	-	7,5 m	12 m
erf- of terreinafscheidingen: - voor de voorgevelrooilijn van de woning - overige plaatsen				-	-	-	1 m 1,2 m
lichtmasten				-	-	-	15 m
vlaggenmasten				-	-	-	12 m
erf- en terreinafscheidingen binnen bouwvlak				-	-	-	2,75 m
erf- en terreinafscheidingen buiten bouwvlak				-	-	-	1,2 m
overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde				-	-	-	3 m

- = niet van toepassing

12.3 Afwijken van de bouwregels

12.3.1 Ten behoeve van uitbreiding van de bebouwing

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 12.2 onder d teneinde de oppervlakte van bedrijfsbebouwing uit te breiden, met inachtneming van het volgende:

• a. wijziging van de begrenzing van het bouwvlak is alleen toelaatbaar, voor zover een doelmatige bedrijfsvoering dit noodzakelijk maakt;
• b. de noodzaak tot uitbreiding dient aangetoond te worden door middel van een bedrijfsplan waarbij tevens moet worden aangetoond waarom sloop en herbouw van bedrijfsgebouwen niet tot de mogelijkheden behoort;
• c. uitbreiding dient plaats te vinden binnen het bestaande bouwvlak;
• d. het bebouwingsoppervlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot;
• e. de verkeersaantrekkende werking mag niet onevenredig toenemen;
• f. parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden;
• g. de uitbreiding dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn;
• h. er dient voldaan te worden aan de eisen die zijn gesteld in de in bijlage 4 opgenomen uitwerking van het kwaliteitsmenu.

12.4 Wijzigingsbevoegdheid

12.4.1 Ten behoeve van vormverandering bouwvlak

Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van gronden met de bestemming Detailhandel - Tuincentrum zodanig wijzigen dat vormverandering van bouwvlakken is toegestaan, met inachtneming van het volgende:

• a. vormverandering van het bouwvlak is alleen toelaatbaar, voor zover een doelmatige bedrijfsvoering dit noodzakelijk maakt;
• b. de omvang van het bouwvlak mag niet worden vergroot;
• c. nabijgelegen bedrijven en functies mogen door de verandering niet onevenredig worden belemmerd/gehinderd;
• d. de vormverandering van het bouwvlak dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn;
• e. de wijziging mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de landschappelijke, natuurlijke, cultuurhistorische en visueel-landschappelijke waarden zoals genoemd in de bestemming Agrarisch met waarden - Landschapswaarden - 1, Agrarisch met waarden - Landschapswaarden - 2 of Agrarisch met waarden - Natuur en Landschapswaarden mits grenzend aan deze bestemming(en);
• f. er dient voldaan te worden aan de eisen die zijn gesteld in de in bijlage 4 opgenomen uitwerking van het kwaliteitsmenu.

12.4.2 Ten behoeve van bouwvlakvergroting

Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van gronden met de bestemming Detailhandel - Tuincentrum zodanig wijzigen dat het vergroten van een bouwvlak is toegestaan, met inachtneming van het volgende:

• a. de vergroting dient noodzakelijk te zijn vanwege een voorgenomen vergroting om bedrijfseconomische dan wel andere bedrijfsomstandigheden van het op het te wijzigen bouwvlak gevestigde bedrijf;
• b. de noodzaak tot uitbreiding dient aangetoond te worden door middel van een bedrijfsplan waarbij tevens moet worden aangetoond waarom sloop en herbouw van bedrijfsgebouwen niet tot de mogelijkheden behoort;
• c. ten aanzien van de oppervlakte aan bebouwing zijn de regels zoals opgenomen in lid 12.2 overeenkomstig van toepassing, met dien verstande dat dit oppervlak met ten hoogste 10% vergroot mag worden;
• d. nabijgelegen bedrijven en functies mogen door de verandering niet onevenredig worden belemmerd/gehinderd;
• e. de vergroting van het bouwvlak dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn;
• f. parkeren dient binnen het bouwvlak plaats te vinden;
• g. de wijziging mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de landschappelijke, natuurlijke, cultuurhistorische en visueel-landschappelijke waarden zoals genoemd in de bestemming Agrarisch met waarden - Landschapswaarden - 1, Agrarisch met waarden - Landschapswaarden - 2 of Agrarisch met waarden - Natuur en Landschapswaarden mits grenzend aan deze bestemming(en);
• h. er dient voldaan te worden aan de eisen die zijn gesteld in de in bijlage 4 opgenomen uitwerking van het kwaliteitsmenu.

12.4.3 Ten behoeve van vervolgfuncties

Burgemeester en wethouders kunnen het plan ter plaatse van gronden met de bestemming Detailhandel - Tuincentrum zodanig wijzigen dat – indien sprake is van een algehele beëindiging van de bedrijfsactiviteiten – de in tabel 12.3 genoemde vervolgfuncties zijn toegestaan, met inachtneming van het volgende:

• a. de bestemming wordt gewijzigd in een op de vervolgfunctie toegesneden bestemming;
• b. na de bestemmingswijziging dient een aanduiding te worden opgenomen, waarmee wordt aangegeven dat het voormalige bedrijfsbebouwing betreft;
• c. bij wijziging dient bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid zoveel mogelijk overtollige bebouwing gesloopt te worden;
• d. buitenopslag is niet toegestaan;
• e. de publieks- en/of verkeersaantrekkende werking van vervolgfuncties mag niet onevenredig groot zijn en de bestaande infrastructuur dient berekend te zijn op de nieuwe activiteit;
• f. parkeren dient landschappelijk te worden ingepast en binnen het bouwvlak plaats te vinden;
• g. detailhandel is uitsluitend toegestaan als ondergeschikte functie die ten dienste staat van de nieuwe hoofdbestemming;
• h. een camping is toegestaan tot ten hoogste 40 standplaatsen voor kampeermiddelen;
• i. de vervolgfunctie dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn;
• j. de bestaande bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven mogen niet onevenredig worden beperkt;
• k. de vervolgfunctie wonen is alleen toegestaan als al een bedrijfswoning aanwezig is;
• l. het aantal woningen mag niet toenemen;
• m. de wijziging mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de landschappelijke, natuurlijke, cultuurhistorische en visueel-landschappelijke waarden zoals genoemd in de bestemming Agrarisch met waarden - Landschapswaarden - 1, Agrarisch met waarden - Landschapswaarden - 2 of Agrarisch met waarden - Natuur en Landschapswaarden mits grenzend aan deze bestemming(en);
• n. er dient voldaan te worden aan de eisen die zijn gesteld in de in bijlage 4 opgenomen uitwerking van het kwaliteitsmenu.

Tabel 12.3

gronden grenzend aan de bestemming	vervolgfuncties
AW-NL	- recreatie - toerisme - zorg - wonen