Kom Sterksel

Artikel 5 Gemengd

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. de uitoefening van een horeca I op de begane grond;
• b. detailhandel, waaronder tevens begrepen een supermarkt, op de begane grond;
• c. dienstverlening met of zonder baliefunctie;
• d. maatschappelijke voorzieningen, met uitzondering van crematie- en begrafenisdoeleinden;
• e. wonen, uitsluitend op de verdieping en al dan niet met inbegrip van een aan huis verbonden beroep;
• f. bermen en beplanting;
• g. parkeervoorzieningen;
• h. paden;
• i. waterlopen en waterpartijen;
• j. (ondergrondse) bergings- en infiltratievoorzieningen;
• k. (ondergrondse) afvalvoorzieningen met een maximum inhoud van 30 m³;

een en ander met de daarbij behorende voorzieningen, waaronder begrepen nutsvoorzieningen.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. een gebouw mag uitsluitend binnen het aangegeven bouwvlak worden gebouwd;
• b. de maximale goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan is aangegeven ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte';
• c. het bebouwingspercentage mag per bouwceel niet meer dan 90% bedragen.

5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevel mag niet meer bedragen dan 2,00 m en voor de voorgevel niet meer dan 1,00 m;
• b. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3,5 m.

5.2.3 Ondergronds bouwen

Voor ondergronds bouwen gelden, met inachtneming van het bepaalde in artikel 13 'Waarde – Archeologie', de volgende bepalingen:

• a. ondergronds bouwen is alleen toegestaan als onderbouw onder hoofd- en aan- en bijgebouwen;
• b. de verticaal gemeten diepte mag niet meer bedragen dan 4,00 m;
• c. in afwijking van het bepaalde onderzoek sub a. en b. geldt voor ondergrondse afvalvoorzieningen dat deze binnen het gehele bestemmingsvlak zijn toegestaan met een maximale diepte van 3,00 meter en een maximale inhoud van 30 m³.

5.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:

• a. een samenhangend stedenbouwkundig beeld;
• b. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
• c. de verkeersveiligheid;

5.4 Specifieke gebruiksregels

5.4.1 Strijdig gebruik

Onder strijdig gebruik als bedoeld in artikel 18.1.1 wordt ten minste verstaan het gebruik:

• a. van gebouwen, niet zijnde woningen, voor permanente of tijdelijke bewoning;
• b. voor seksinrichtingen.

5.4.2 Aan huis verbonden beroep

Gebruik van ruimten binnen de woning ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden beroep, wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

• maximaal 35% van het vloeroppervlak van de woning en bijgebouwen, tot ten hoogste in totaal 50 m² mag worden gebruikt voor het aan huis verbonden beroep;
• degene die de activiteiten in de woning uitvoert, dient tevens de bewoner van de woning te zijn;
• er mag geen detailhandel plaatsvinden, uitgezonderd een beperkte verkoop als onderschikte activiteit en wel in verband met die activiteit.