Bestemmingsplan Buitengebied

Artikel 12: Bedrijf - Glastuinbouw

12.1. Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf - Glastuinbouw' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. kassen, schuurkassen en overige bedrijfsgebouwen, waaronder overkappingen, ten behoeve van glastuinbouwbedrijven;
• b. kassen, schuurkassen en overige bedrijfsgebouwen, waaronder overkappingen, ten behoeve van glastuinbouwbedrijven in combinatie met een zorgboerderij, ter plaatse van de aanduiding “zorgboerderij”;
• c. bedrijfswoningen al dan niet in combinatie met ruimte voor beroepen en bedrijven genoemd in bijlage 2 en/of logiesverstrekking;
• d. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen;
• e. een windturbine, ter plaatse van de aanduiding “windturbine - 3”;

met daaraan ondergeschikt:

• f. kleinschalige duurzame energiewinning;
• g. wegen en paden;
• h. water;

met de daarbijbehorende:

• i. tuinen, erven en terreinen;
• j. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van waterbassins.

12.2. Bouwregels

12.2.1. Gebouwen en overkappingen als bedoeld in lid 12.1 onder a t/m d

Voor het bouwen van de gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

• a. per bestemmingsvlak mogen uitsluitend gebouwen en overkappingen ten behoeve van de ter plaatse gevestigde bedrijvigheid worden gebouwd;
• b. de afstand van de gebouwen en overkappingen tot de zijdelingse perceelgrens zal ten minste 5,00 m bedragen;
• c. het aantal bedrijfswoningen zal ten hoogste één per bestemmingsvlak bedragen;
• d. de afstand van een bedrijfswoning ten opzichte van de weg zal ten minste de bestaande afstand bedragen;
• e. de gezamenlijke oppervlakte van de aangebouwde aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen zal ten hoogste de oppervlakte van de bedrijfswoning bedragen;
• f. de maatvoering van een gebouw of een overkapping zal voldoen aan de eisen die in het volgende bouwschema zijn gesteld:

Functie van een bouwwerk	Maximale oppervlakte in m²		Goothoogte in m	Dakhelling in °		Bouw- hoogte in m
	per gebouw of overkap- ping	gezamen-lijk	max.	min	max.	max.
kassen en schuurkassen	-	zie bijlage 6	-	-	-	8,00
overige bedrijfsgebouw, waaronder een overkapping	-	zie bijlage 6	6,00	20	60	12,00
bedrijfswoning	150+	-	5,00	30	60	14,00
aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij de bedrijfswoning	-	100	3,50	-	60	-

+ tenzij de bestaande oppervlakte meer bedraagt, in welk geval de oppervlakte van een bedrijfswoning ten hoogste de bestaande oppervlakte zal bedragen

12.2.2. Windturbines

Voor het bouwen van windturbines gelden de volgende regels:

• a. een windturbine zal uitsluitend worden gebouwd, ter plaatse van de aanduiding “windturbine - 3”;
• b. het aantal te bouwen windturbines zal, ter plaatse van een aanduiding, ten hoogste één bedragen;
• c. de ashoogte van een windturbine zal ten hoogste de bestaande ashoogte bedragen;
• d. de wieklengte zal ten hoogste 2/3 van de bestaande ashoogte bedragen.

12.2.3. Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. waterbassins zullen tenminste 3,00 m achter de voorgevel van de bedrijfswoning dan wel het verlengde daarvan worden aangelegd;
• b. de bouwhoogte van een waterbassin zal ten hoogste 2,00 m bedragen;
• c. de bouwhoogte van silo's ten behoeve van waterbassins zal ten hoogste 12,00 m bedragen;
• d. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 1,00 m bedragen met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevel van de bedrijfswoning(en) ten hoogste 2,00 m zal bedragen;
• e. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 5,00 m bedragen.

12.3. Ontheffing van de bouwregels

12.3.1. Vergroten oppervlakte bedrijfsgebouwen

Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 12.2.1. onder f en toestaan dat de bestaande gezamenlijke oppervlakte van de kassen, schuurkassen en overige bedrijfsgebouwen, waaronder overkappingen, zoals opgenomen in bijlage 6, wordt vergroot tot ten hoogste 120%, mits:

• geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, de woonsituatie, het bebouwingsbeeld en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

12.4. Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning;
• b. het gebruik van gedeelten van een bedrijfswoning, inclusief aan- en uitbouwen bij de bedrijfswoning, voor beroepen en bedrijven genoemd in bijlage 2, indien:
  • 1. het beroep of bedrijf niet wordt uitgeoefend door één van de bewoners van de bedrijfswoning, waarbij één andere arbeidskracht ter plekke werkzaam mag zijn;
  • 2. de beroeps-/bedrijfsvloeroppervlakte in de bedrijfswoning meer bedraagt dan 30% van het vloeroppervlak van de bedrijfswoning;
  • 3. de beroeps-/bedrijfsvloeroppervlakte meer dan 50 m² bedraagt;
  • 4. parkeren niet op eigen erf plaatsvindt;
  • 5. detailhandel plaatsvindt anders dan productiegebonden detailhandel;
• c. het splitsen van een bedrijfswoning in meer dan één bedrijfswoning;
• d. het gebruik van de gronden en bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatieve doeleinden anders dan logiesverstrekking voor recreatieve bewoning in de bedrijfswoning op de wijze van bed and breakfast ten behoeve waarvan maximaal twee kamers worden ingericht voor ten hoogste vier logiesgasten;
• e. het gebruik van kassen zodanig dat de lichtuitstraling vanuit de gevels van de kassen waarin assimilatiebelichting wordt toegepast, met minder dan 95% wordt gereduceerd;
• f. het gebruik van kassen zodanig dat bij het toepassen van assimilatiebelichting voor wat betreft lichtuitstraling aan de bovenzijde van de kassen, niet wordt voldaan aan hetgeen is opgenomen in bijlage 7 bij deze voorschriften.
• g. het gebruik van de gronden en gebouwen voor detailhandelsdoeleinden vanuit het glastuinbouwbedrijf, indien de verkoopvloeroppervlakte groter is dan 10% van de bestaande bedrijfsgebouwen met een maximum van 100 m².

12.5. Ontheffing van de gebruiksregels

12.5.1. (Mantel)zorg

Burgemeester en Wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 12.4. onder a en toestaan dat een vrijstaand bijgebouw, al dan niet gepaard gaande met interne bouwactiviteiten, wordt gebruikt voor bewoning, mits:

• a. de bewoning van een vrijstaand bijgebouw uitsluitend plaatsvindt vanuit een oogpunt van (mantel)zorg voor personen;
• b. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de in geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
• c. de oppervlakte van de afhankelijke woonruimte per bestemmingsvlak niet meer bedraagt dan 80 m²;
• d. de inrichting van het vrijstaand bijgebouw ten behoeve van de bewoning ongedaan wordt gemaakt na beëindiging van de (mantel)zorg.

12.6. Wijzigingsbevoegdheid

12.6.1. Wijzigen naar wonen

Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in dié zin dat de bestemming "Bedrijf - Glastuinbouw" wordt gewijzigd in de bestemming "Wonen - 1" al dan niet in combinatie met “Agrarisch - Dijkenlandschap” of “Agrarisch - Wierdenlandschap” ten behoeve van een functieverandering in combinatie met de sloop van voormalige kassen en bedrijfsgebouwen, mits:

• a. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid de regels van artikel 42 en/of artikel 3 of 4 van overeenkomstige toepassing zijn, waarbij geen bouwperceel op de gronden gelegd zal worden;
• b. de glastuinbouwactiviteiten ter plaatse zijn beëindigd;
• c. er geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven, in dié zin dat de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;
• d. de woonfunctie ondergebracht wordt in de voormalige bedrijfswoning, dan wel het voormalige boerderijpand;
• e. op het betreffende glastuinbouwperceel ten minste 5.000 m² aan voormalige kassen en/of bedrijfsgebouwen wordt gesloopt ten gunste van de bouw van één nieuw woonhuis;
• f. het ter compensatie van de sloop nieuw te bouwen woonhuis direct achter of naast de voormalige bedrijfswoning of het voormalig boerderijpand wordt gebouwd, zodat er ten hoogste twee bestemmingsvlakken met de bestemming 'Wonen - 1' worden gerealiseerd;
• g. geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de milieusituatie, de woonsituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.