Type plan: bestemmingsplan
Naam van het plan: De Leistert en Buitenhof De Leistert
Status: vastgesteld
Plan identificatie: NL.IMRO.1640.BP23RoLeistert-VG02
1 Inleidende regels
 
Artikel 1 Begrippen
 
In deze regels wordt verstaan onder:
 
1.1 Plan:
het bestemmingsplan ‘De Leistert en Buitenhof De Leistert’ met identificatienummer NL.IMRO.1640.BP23RoLeistert-VG02 van de gemeente Leudal.
 
1.2 Bestemmingsplan:
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.
 
1.3 Aanduiding
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels
regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
 
1.4 Aanduidingsgrens
grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
 
1.5 Achtererf
een gedeelte van het perceel, gelegen achter het hoofdbebouwingsvlak.
 
1.6 Afhankelijke woonruimte
een bijbehorend bouwwerk (vrijstaand en/of aangebouwd) dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woning.
 
1.7 Amusement
een voor het publiek toegankelijke functie waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig
was, amusement wordt geboden door middel van het exploiteren van kansspelautomaten en/of
vergelijkbare apparatuur, niet zijnde een horecabedrijf.
 
1.8 Bebouwd oppervlak
de buitenwerks gemeten (geprojecteerde) oppervlakte van zowel gebouwen als bouwwerken geen
gebouwen zijnde, een zwembad uitgezonderd, op het maaiveld van het perceel.
 
1.9 Bebouwing
eén of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
 
1.10 Bedrijf
een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan,
installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis
verbonden beroepen daaronder niet begrepen.
 
1.11 Bestaand
  1. bij bebouwing:
bebouwing zoals aanwezig op het tijdstip van de ter inzage legging van het vastgesteld bestemmingsplan, dan wel mag worden gebouwd krachtens een verleende omgevingsvergunning;
  1. bij gebruik:
gebruik zoals aanwezig ten tijde van de ter inzage legging van het vastgestelde bestemmingsplan.
 
1.12 Bestemmingsgrens
de grens van een bestemmingsvlak.
 
1.13 Bestemmingsvlak
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
 
1.14 Bijbehorend bouwwerk
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend
hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd op de grond staand gebouw, of ander
bouwwerk, met een dak, met uitzondering van overkappingen.
 
1.15 Bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een
bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.
 
1.16 Bouwgrens
de grens van een bouwvlak.
 
1.17 Bouwlaag
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende
vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van
onderbouw en zolder.
 
1.18 Bouwvlak
een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.
 
1.19 Bouwwerk
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij
indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond.
 
1.20 C-2000-infrastructuur
installaties ten behoeve van de communicatie van de nood- en hulpverleningsdiensten.
 
1.21 Centrale voorziening
faciliteiten of maatregelen die ervoor zorgdragen dat het functioneren van de recreatievoorziening
gewaarborgd is. Hierin zijn de volgende functies toegestaan, afgestemd op het recreatiegebruik:
  1. dagrecreatie;
  2. dienstverlening, beheer en onderhoud;
  3. opslag ten dienste van recreatie;
  4. horeca in de categorie 1 en 2;
  5. detailhandel ten behoeve van de recreatieve functie;
  6. amusement;
  7. wellness, sport en spel.
 
1.22 Chalet/lodge
een onderkomen, geen woonkeet en geen caravan zijnde, uitsluitend bestemd voor recreatief verblijf, waarbij de gebruikers hun hoofdverblijf elders hebben, daaronder begrepen een stacaravan.
 
1.23 Detailhandel
het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen, die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, zulks met uitzondering van horecabedrijven.
 
1.24 Erfafscheiding
De afbakening van een erf of perceel van een ernaast gelegen erf of van de openbare ruimte.
 
1.25 Erotisch(getint) bedrijf
de voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij
bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische
aard plaatsvinden.
 
Onder een erotisch (getint) bedrijf wordt in elk geval verstaan een seksbioscoop, seksautomatenhal,
sekstheater, een parenclub, of een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar.
 
1.26 Evenement
een voor het publiek toegankelijke verrichting van vermaak op het gebied van sport, muziek, kunst,
hobby, tuin, vrije tijd en sociaal cultureel vlak.
 
1.27 Gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden
omsloten ruimte vormt.
 
1.28 Goothoogte
de horizontale snijlijn van elk dakvlak met het daaronder gelegen buitenwerks gevelvlak tot aan het
gemiddeld aangrenzend maaiveld.
 
1.29 Groepsaccommodatie
een (deel van een) gebouw welk(e) blijvend is bestemd voor recreatief nachtverblijf door groepen van 18 tot 20 personen, waarbij wordt overnacht in slaapzalen en/of slaapkamers en met gemeenschappelijk gebruik van sanitaire voorzieningen, keuken en verblijfsruimtes.
 
1.30 Hoofdgebouw
een gebouw dat op een bouwperceel, gelet op de bestemming, door zijn functie, ligging, constructie of
afmeting als het belangrijkste gebouw valt aan te merken.
 
1.31 Horeca
het bedrijfsmatig verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken, het bedrijfsmatig
exploiteren van zaalaccommodatie en/of het bedrijfsmatig verstrekken van nachtverblijf.
 
Horeca, categorie 1 "lichte horeca"
horecabedrijven die in beginsel alleen overdag en 's avonds behoeven te zijn geopend (vooral
verstrekking van etenswaren en maaltijden) en daardoor slechts beperkte hinder voor omwonenden
veroorzaken. Binnen deze categorie worden de volgende subcategorieën onderscheiden:
  1. Aan de recreatieve functie verwante horeca, zoals:
    • automatiek
    • broodjeszaak
    • cafetaria
    • croissanterie
    • koffiebar
    • lunchroom
    • ijssalon
    • snackbar
    • tearoom
    • traiteur
  2. Overige lichte horeca, zoals:
    • bistro
    • restaurant (zonder bezorg- en/of afhaalservice)
  3. Horecabedrijven met een relatief grote verkeersaantrekkende werking, zoals:
    • horecabedrijven genoemd onder a en b met een bedrijfsoppervlak van meer dan 250 m²
    • restaurant met bezorg- en/of afhaalservice (o.a. pizza, chinees, drive-in restaurant).
 
Horeca, categorie 2 "middelzware horeca"
horecabedrijven die normaal gesproken ook delen van de nacht geopend zijn en die daardoor
aanzienlijke hinder voor omwonenden kunnen veroorzaken, zoals:
  • bierhuis
  • biljartcentrum
  • café
  • proeflokaal
  • shoarma/grillroom
 
Horeca, categorie 3 "zware horeca
horecabedrijven die voor een goed functioneren ook 's nachts geopend zijn en die tevens een groot
aantal bezoekers aantrekken en daardoor grote hinder voor de omgeving met zich mee kunnen
brengen, zoals:
  • dancing
  • discotheek
  • nachtclub
  • partycentrum (regulier gebruik ten behoeve van feesten en muziek-/dansevenementen).
 
1.32 Kampeermiddel
een onderkomen dat, of een voorziening die, - in welke benaming ook - uitsluitend of in hoofdzaak dient of kan dienen tot tijdelijk recreatief gebruik als logies-, dag- of nachtverblijf van één of meer personen, niet zijnde een bouwwerk waarvoor bij de krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht een vergunning vereist is. Daaronder begrepen een caravan, camper, kampeerauto, tent met bijzettent, tentwagen of gedeelte daarvan, een en ander voor zover deze kampeermiddelen geheel of ten dele blijvend zijn bedoeld of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor tijdelijk recreatief (nacht)verblijf.
 
1.33 Kampeerterrein
terrein met daarbij behorende voorzieningen en blijkens de inrichting bestemd en geschikt om daarop
gelegenheid te geven tot het plaatsen of geplaatst houden van kampeermiddelen.
 
1.34 Kap
de volledige of nagenoeg volledige afdekking van een gebouw in een gebogen vorm dan wel met een
dakhelling.
 
1.35 Kortlopend evenement
een evenement met een duur van maximaal 3 dagen, exclusief opbouwen en afbreken.
 
1.36 Kunstwerken
bouwwerken geen gebouwen zijnde van weg- en waterbouwkundige aard, zoals bruggen, viaducten,
duikers, keerwanden, beschoeiingen, kademuren en dergelijke.
 
1.37 Ondergeschikt bouwdeel
een buiten de gevel of dakvlakken uitstekend deel (maximaal 1 meter) van een bouwwerk.
 
1.38 Ondergronds bouwwerk
Een (gedeelte van) een bouwwerk, waarvan de bovenkant van de vloer is gelegen op ten minste 1,75
meter beneden peil.
 
1.39 Ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde
werken, geen bouwwerken zijnde, die onder peil plaatsvinden.
 
1.40 Overkapping
Een bouwwerk, geen gebouw zijnde, zonder eigen wanden dat aan tenminste een deel van één zijde
een gesloten wand kent, waaronder begrepen een carport.
 
1.41 Parkeervoorziening
elke al dan niet overdekte stallinggelegenheid ten behoeve van gemotoriseerd verkeer.
 
1.42 Parkeren
het laten stilstaan van een voertuig anders dan gedurende de tijd die nodig is voor en gebruikt wordt tot het onmiddellijk in- of uitstappen van passagiers of voor het onmiddellijk laden en lossen van goederen.
 
1.43 Peil
  1. Voor gebouwen waarvan de toegang onmiddellijk aan de weg grenst; de hoogte van de kruin van de weg ter plaatse van de hoofdtoegang.
  2. Voor gebouwen in het talud van de dijk; de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende afgewerkte maaiveld ter plaatse van de van de dijk afgekeerde zijde van het gebouw.
  3. In andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het bestaande aansluitende afgewerkte maaiveld.
 
1.44 Permanente bewoning
het gebruiken van een woning ten behoeve van hoofdverblijf, hetgeen aantoonbaar dient te zijn middels controle van de inschrijving in de Gemeentelijke Basisadministratie Persoonsgegevens en / of het geheel van feiten en omstandigheden.
 
1.45 Prostitutie
het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met/voor een ander tegen
vergoeding.
 
1.46 Recreatiewoning
Een gebouw, geen woonkeet, caravan, caravanbouwwerk of ander bouwsel op wielen zijnde, bestemd om uitsluitend door één of meerdere personen tot een maximum van 18, die zijn/hun hoofdverblijf elders heeft/hebben, gedurende een gedeelte van het jaar te kunnen/mogen worden bewoond, met dien verstande dat er sprake is van een wisselende bewoning.
 
1.47 Standplaats
plaats voor kampeermiddelen op een kampeerterrein.
 
1.48 Stedenbouwkundig beeld
het beeld dat wordt bepaald door de bouwmassa's, de gevelindelingen, en de dakvormen van de
bebouwing, alsmede de situering en de verschijningsvormen in zijn omgeving.
 
1.49 Straatprostitutie
het zich op de openbare weg respectievelijk openbare ruimte of in een zich op de openbare weg
respectievelijk openbare ruimte bevindend voertuig beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele
handelingen met een ander tegen vergoeding.
 
1.50 Tijdelijke huisvesting vakantiekrachten en/of stagiaires
tijdelijk huisvesten van vakantiekrachten en/of stagiaires die in een periode van grote arbeidsbehoefte enkele maanden op het recreatiepark werkzaam zijn, voorzover noodzakelijk voor een doelmatige bedrijfsvoering.
 
1.51 Verbeelding
de verbeelding van het bestemmingsplan 'De Leistert en Buitenhof De Leistert' bestaande uit de digitale en analoge verbeelding met IDN NL.IMRO.1640.BP23RoLeistert-VG02.
 
1.52 Verblijfsrecreatie
verblijf buiten de eerste woning - voor recreatieve doeleinden - waarbij ten minste één overnachting
wordt gemaakt.
 
1.53 Voorgevelrooilijn
denkbeeldige lijn die strak loopt langs de gevel(s) die grenzen aan (openbare) wegen, fiets en/of
voetpaden tot aan de perceelsgrenzen.
 
1.54 Voorzieningen van algemeen nut
voorzieningen ten behoeve van het op het openbare net aangesloten nutsvoorziening, het
telecommunicatieverkeer, het openbaar vervoer en/of het wegverkeer alsmede kleinschalige
(ondergrondse) voorzieningen voor afvalverzameling.
 
1.55 Warmte Koude Opslag (WKO)
bodemenergiesysteem dat gebruik maakt van de warmte of koude die van nature aanwezig is in de bodem en het grondwater.
 
1.56 Waterhuishoudkundige voorzieningen
Waterhuishoudkundige voorzieningen zijn voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede
wateraanvoer, waterafvoer, waterberging en waterkwaliteit.
  
1.57 Weg
een voor het openbaar verkeer bestemde weg of pad, daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de weg of pad behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de weg liggende en als zodanig aangeduide parkeervoorzieningen.
 
1.58 Wet/wettelijke regelingen
indien en voor zover in de regels wordt verwezen naar wettelijke regelingen c.q. verordeningen e.d.,
dienen deze regelingen te worden gelezen zoals deze luiden op het tijdstip van de tervisielegging van
het ontwerpplan, tenzij anders bepaald.
 
Artikel 2 Wijze van meten
 
Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
 
2.1 De dakhelling:
Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak.
 
2.2 De goothoogte van een bouwwerk
Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk
te stellen constructiedeel.
 
2.3 De inhoud van een bouwwerk
Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de
scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
 
2.4 De bouwhoogte van een bouwwerk
Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde,
met uitzondering van onderschikte bouwdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
 
2.5 De oppervlakte van een bouwwerk
Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
 
2.6 Afstand tot de bouwperceelsgrens
Tussen de grens van het bouwperceel en een bepaald punt van het bouwwerk, waar die afstand het
kortst is.
 
2.7 Ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk
vanaf het bouwkundig peil tot het diepste punt van het bouwwerk, de fundering niet meegerekend.
 
2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
 
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Groen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
  1. groenvoorzieningen;
  2. speel- en wandelvoorzieningen;
  3. parkeervoorzieningen, voet- en fietspaden;
  4. bermen en beplantingen;
  5. voorzieningen van algemeen nut;
  6. energieopwekkende installaties;
  7. kunstwerken;
  8. kunstobjecten;
  9. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen;
  10. evenementen;
  11. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen - tijdelijke huisvesting vakantiekrachten en/of stagiaires’ een in- en uitrit is toegestaan voor de tijdelijke huisvesting van vakantiekrachten en/of stagiaires in verblijfsrecreatieve voorzieningen gedurende de werk-/stageperiode ten dienste van het recreatiepark.
 
3.2 Bouwregels
 
3.2.1 Algemeen
Ter plaatse van de aanduiding ‘ specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing’ is het bouwen en gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, niet toegestaan.
 
3.2.2 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
  1. Op of in deze gronden mogen uitsluitend gebouwen ten behoeve van voorzieningen van algemeen nut worden gebouwd.
  2. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 meter.
  3. De oppervlakte van voorzieningen van algemeen nut mag niet meer bedragen dan 15 m².
 
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
  1. De hoogte van lichtmasten mag niet meer bedragen dan 6 meter.
  2. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 5 meter.
 
3.3 Specifieke gebruiksregels
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
  1. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
  2. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond.
 
Artikel 4 Natuur
 
4.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
  1. behoud en herstel van de aan het gebied eigen zijnde natuurlijke en landschappelijke waarden in het algemeen en in het bijzonder voor:
    1. het leefgebied van dassen met bijbehorende dassenburcht ter plaatse van de aanduiding 'overige zone – dassenleefgebied’;
  2. extensief recreatief medegebruik;
met de daarbij behorende:
  1. paden en toegangswegen;
  2. bruggen en steigers;
  3. voorzieningen van algemeen nut;
  4. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen.
 
4.2 Bouwregels
 
4.2.1 Gebouwen
Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.
 
4.2.2 Overige bouwwerken
Voor het bouwen van overige bouwwerken gelden de volgende regels:
  1. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter.
  2. Overkappingen zijn niet toegestaan.
  3. De bouwhoogte van andere overige bouwwerken mag niet meer bedragen dan 3 meter.
 
4.3 Afwijken van de bouwregels
 
4.3.1 Schuilgelegenheid voor vee
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van bepaalde in lid 4.2.1 voor het oprichten van een schuilgelegenheid voor vee ten dienste van het beheer en het onderhoud van de gronden, mits:
  1. het bouwwerk ter plaatse noodzakelijk is voor het beheer en het onderhoud van de gronden;
  2. het oppervlak per bouwwerk niet meer bedraagt dan 50 m²;
  3. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 3 meter;
  4. de oppervlakte van elk bouwperceel ten minste 1 ha bedraagt;
  5. geen onevenredige schade wordt toegebracht aan de voorkomende waarden als aangegeven in lid 17.1 en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en/of bouwwerken niet onevenredig worden aangetast.
 
4.3.2 Bouwwerken voor brandpreventie of -bestrijding
Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van bepaalde in lid 4.2.2 voor het oprichten van overige bouwwerken voor de brandpreventie of brandbestrijding, mits:
  1. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 35 meter;
  2. geen onevenredige schade wordt toegebracht aan de voorkomende waarden als aangegeven in lid 4.1 en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en/of bouwwerken niet onevenredig worden aangetast.
   
4.4 Specifieke gebruiksregels
 
4.4.1 Strijdig gebruik
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt naast het bepaalde in artikel 13 in elk geval gerekend:
  1. staanplaats of ligplaats voor onderkomens, behoudens
    1. voor zover de aanwezigheid van onderkomens nodig is in verband met de in de tot ‘Natuur' bestemde gronden uit te voeren werken of werkzaamheden;
  2. staanplaats voor wagens, geschikt en bestemd voor de uitoefening van handel;
  3. sport-, wedstrijd- of speelterrein, kampeer - of caravanterrein, dagcampings, lig- of speelweiden, zwemgelegenheden en buitenmanages;
  4. parkeerterrein;
  5. het beproeven van voertuigen alsmede de beoefening van de motorsport en modelvliegsport;
  6. militaire oefeningen;
  7. het winnen van bosstrooisel of mos;
  8. agrarische doeleinden, uitgezonderd agrarische doeleinden in het kader van natuurbeheer;
  9. het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden, geen normale onderhoudswerkzaamheden zijnde, ten behoeve van doeleinden als omschreven in lid 4.4.1 onder a tot en met h.
  10. ambachtelijke en/of industriële doeleinden;
  11. detailhandel en groothandel;
  12. horecadoeleinden;
  13. permanente of tijdelijke bewoning;
  14. opslagdoeleinden, uitgezonderd opslag die verband houdt met het beheer en het onderhoud van een landgoed;
  15. beroep en/of bedrijf aan huis;
  16. verblijfsrecreatie.
 
4.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden
 
4.5.1 Vergunningplicht
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Natuur' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden, de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
  1. het aanleggen, verharden en amoveren van wegen, paden en parkeergelegenheden en het aanbrengen van oppervlakteverhardingen;
  2. het aanbrengen van ondergrondse of bovengrondse transport-, energie-, of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur;
  3. het ontginnen, bodemverlagen, afgraven, ophogen en egaliseren van gronden;
  4. het bebossen van gronden die op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan niet als bos konden worden aangemerkt;
  5. het verwijderen van natuurlijke vegetatie;
  6. het vellen, rooien of beschadigen van houtgewas;
  7. het blijvend scheuren van grasland;
  8. het bemalen of draineren van de grond en het winnen, toevoeren, afdammen of stuwen van water of het anderszins wijzigen van de grondwaterstand en de waterhuishouding;
  9. het graven, verbreden, uitdiepen, dempen en/of verleggen van watergangen;
  10. het bemalen, draineren, winnen, toevoeren, afdammen en stuwen van water;
  11. het aanbrengen of aanleggen van oeverbeschoeiingen, kaden, aanleg- en ligplaatsen of vlonders;
  12. het verrichten van exploratie- en exploitatieboringen ten behoeve van de winning van delfstoffen, olie en gas.
 
4.5.2 Uitzonderingen
Het verbod als bedoeld in lid 4.5.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:
  1. werkzaamheden, normale onderhoudswerkzaamheden zijnde;
  2. werken of werkzaamheden van ondergeschikte betekenis;
  3. binnen het kader van de normale bodemexploitatie en het normale bodemgebruik plaatsvinden;
  4. werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan, in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde en verleende vergunning of anderszins mogen worden uitgevoerd.
 
4.5.3 Toelaatbaarheid
  1. De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 4.5.1 zijn slechts toelaatbaar indien door die werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct hetzij indirect te verwachten gevolgen de in bestemming 'Natuur' genoemde waarden en doeleinden niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast dan wel de mogelijkheden voor het herstel van de eerstbedoelde waarden niet wezenlijk worden of kunnen worden verkleind.
  2. Voor zover het werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden betreffen als bedoeld in lid 4.5.1 onder h t/m k wordt, alvorens beslist wordt omtrent de vergunningverlening, advies gevraagd aan het waterschap.
 
Artikel 5 Recreatie - Verblijfsrecreatie
 
5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Recreatie - Verblijfsrecreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
  1. dagrecreatieve voorzieningen;
  2. verblijfsrecreatieve voorzieningen in de vorm van:
    1. recreatiewoningen, met een maximum aantal van 313;
    2. groepsaccommodaties met een maximum aantal van 5 voor maximaal 20 personen per accommodatie en/of;
    3. ter plaatse van de aanduiding ‘kampeerterrein’, een kampeerterrein met maximaal 800 standplaatsen voor kampeermiddelen en maximaal 400 chalets en/of lodges;
  3. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen - tijdelijke huisvesting vakantiekrachten en/of stagiaires’ de tijdelijke huisvesting van vakantiekrachten en/of stagiaires in verblijfsrecreatieve voorzieningen is toegestaan gedurende de werk-/stageperiode ten dienste van het recreatiepark.
met daaraan ten dienste:
  1. centrale voorzieningen;
  2. visvijvers;
  3. groenvoorzieningen;
  4. speel- en wandelvoorzieningen;
  5. wegen, parkeervoorzieningen, voet- en fietspaden;
  6. bermen en beplantingen;
  7. voorzieningen van algemeen nut;
  8. energieopwekkende installaties;
  9. kunstwerken;
  10. kunstobjecten;
  11. Warmte Koude Opslag;
  12. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen
  13. evenementen.
 
5.2 Bouwregels
 
5.2.1 Algemeen
  1. De afstand van gebouwen tot perceelsgrenzen bedraagt minimaal 5 meter;
  2. het bouwen van aangebouwde of vrijstaande bergingen bij kampeermiddelen en/of recreatiewoningen is toegestaan, met dien verstande dat de oppervlakte per standplaats maximaal 10 m2 bedraagt;
  3. ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bebouwingspercentage’ bedraagt de maximale bebouwingsoppervlakte voor gebouwen het percentage zoals op de verbeelding is aangeduid.
 
5.2.2 Centrale voorzieningen
Voor het bouwen van de centrale voorzieningen gelden de volgende regels:
  1. de totale gezamenlijke bebouwde oppervlakte inclusief bijbehorende bouwwerken en overkappingen, mag niet meer bedragen dan 20.500 m², exclusief de toegestane bebouwingsoppervlakte ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bebouwingspercentage’, zoals genoemd onder 5.2.1, sub c
  2. de volgende functies zijn toegestaan, afgestemd op het recreatiegebruik:
    1. dagrecreatie;
    2. dienstverlening, beheer en onderhoud;
    3. opslag ten dienste van recreatie;
    4. horeca in de categorie 1 en 2;
    5. detailhandel ten behoeve van de recreatieve functie;
    6. amusement;
    7. welness, sport en spel;
  3. de totale hoogte mag niet meer bedragen dan 18 m, tenzij op de verbeelding anders is aangeduid;
  4. het aantal bouwlagen mag niet meer bedragen dan 2, exclusief een kapverdieping;
  5. de maximale bouwhoogte van sanitaire voorzieningen bedraagt 5,5 meter.
 
5.2.3 Kampeerterrein, groepsaccommodaties en recreatiewoningen
Voor het bouwen van gebouwen op het kampeerterrein en voor groepsaccommodaties en recreatiewoningen gelden de volgende regels:
  1. chalets en/of lodges zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding ‘kampeerterrein’ met dien verstande dat:
    1. de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 4.000 m2;
  2. recreatiewoningen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding ‘recreatiewoningen’;
  3. de oppervlakte van voorzieningen ten behoeve van de tijdelijke huisvesting van vakantiekrachten en/of stagiaires zoals opgenomen in artikel 5.1 onder c. niet meer mag bedragen dan 500 m2;
  4. de onderlinge afstand tussen recreatiewoningen bedraagt minimaal 5 meter;
  5. het bebouwd oppervlak mag per groepsaccommodatie niet meer bedragen dan 200 m²;
  6. het bebouwd oppervlak mag per recreatiewoning niet meer bedragen dan 120 m²;
  7. de bouwhoogte voor recreatiewoningen mag niet meer bedragen dan 5,5 meter.
 
5.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
  1. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn niet meer dan 1 meter mag bedragen.
  2. De hoogte van lichtmasten, vlaggenmasten, bewegwijzering en verkeersregulering mag niet meer bedragen dan 12 meter.
  3. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, alleen ten dienste van het recreatiepark, mag niet meer bedragen dan 3 meter.
 
5.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de
bebouwing:
  1. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
  2. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
  3. ter waarborging van de sociale veiligheid;
  4. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
  5. ter waarborging van de landschappelijke omgevingskwaliteit.
 
5.4 Specifieke gebruiksregels
 
5.4.1 Strijdig gebruik
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
  1. permanente bewoning van standplaatsen, groepsaccommodaties en/of recreatiewoningen, behoudens de tijdelijke huisvesting van vakantiekrachten en/of stagiaires zoals opgenomen in artikel 5.1 onder c.;
  2. detailhandel, uitgezonderd ten behoeve van het recreatiegebruik;
  3. horeca, uitgezonderd ten behoeve van het recreatiegebruik;
  4. erotisch getinte bedrijvigheid;
  5. prostitutie;
  6. het opslaan of bergen van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken
  7. voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
  8. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond.
 
Artikel 6 Verkeer
 
6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Verkeer' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
  1. wegen, straten, pleinen en paden met hoofdzakelijk een verkeer- c.q. verblijfsfunctie;
  2. voet- en rijwielpaden;
  3. parkeervoorzieningen;
  4. groenvoorzieningen, waaronder bermen en beplanting;
  5. straatmeubilair;
  6. voorzieningen van algemeen nut;
  7. kunstwerken;
  8. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterberging- en infiltratievoorzieningen;
  9. oeververbindingen (bruggen);
  10. evenementen;
  11. het met APV-vergunning innemen van standplaats(en);
  12. (week-)markten.
 
6.2 Bouwregels
 
6.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
  1. Op of in deze gronden mogen uitsluitend gebouwen ten behoeve van voorzieningen van algemeen nut worden gebouwd.
  2. De bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 3 meter.
  3. De oppervlakte van een gebouw mag niet meer bedragen dan 15 m².
 
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
  1. De bouwhoogte van lichtmasten, bewegwijzering en verkeersregulering mag niet meer bedragen dan 12 meter;
  2. Overkappingen zijn niet toegestaan.
  3. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 5 meter.
 
6.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de
bebouwing:
  1. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
  2. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
  3. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
  4. ter waarborging van de sociale veiligheid;
  5. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
  6. ter waarborging van de externe veiligheid.
 
Artikel 7 Water
 
7.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Water' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
  1. waterberging;
  2. waterhuishouding;
  3. waterlopen en waterpartijen;
  4. groenvoorzieningen;
  5. infiltratievoorzieningen;
  6. kruisingen en overbruggingen ten behoeve van verkeersdoeleinden.
 
7.2 Bouwregels
 
7.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
  1. Gebouwen zijn niet toegestaan.
 
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
  1. Overkappingen zijn niet toegestaan;
  2. De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 5 meter.
 
Artikel 8 Leiding - Riool
 
8.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Leiding - Riool' aangewezen gronden zijn, behalve voor de aan de andere aan de grond gegeven bestemmingen, primair bestemd voor een rioolleiding. Deze bestemming is primair ten opzichte van de overige aan deze gronden toegekende bestemmingen.
 
8.2 Bouwregels
 
8.2.1 Algemeen
In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen mag alleen binnen de aangegeven
beschermingszone van de rioolleiding worden gebouwd, ten behoeve van deze bestemming.
 
8.2.2 Gebouwen
Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd anders dan ten behoeve van beheer en onderhoud van de betreffende rioolleiding, met dien verstande dat:
  1. de maximale hoogte niet meer bedraagt dan 3,5 meter;
  2. de maximale oppervlakte niet meer bedraagt dan 15 m2.
 
8.2.3 Bouwwerken geen gebouw zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende bepaling:
  1. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2 m bedragen.
 
8.3 Afwijken van de bouwregels
Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de leiding, van het bepaalde in lid 8.2.1 en toestaan dat de in de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen genoemde bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, mits vooraf advies wordt ingewonnen bij de leidingbeheerder.
 
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van Werkzaamheden
 
8.4.1 Verbod
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Leiding - Riool zonder of in afwijking van een
omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of de volgende werkzaamheden uit te voeren:
  1. het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
  2. het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en bomen;
  3. het aanleggen van andere kabels en leidingen dan in de bestemmingsomschrijving is aangegeven, en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur, voor zover dieper dan 0,25 m;
  4. het indrijven van voorwerpen in de bodem;
  5. het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen,
  6. diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage;
  7. het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren.
 
8.4.2 Uitzondering
Het verbod als bedoeld in 8.4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden:
  1. die betrekking hebben op normaal onderhoud en beheer;
  2. die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan;
  3. die mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning;
 
8.4.3 Toelaatbaarheid
De werken of werkzaamheden als bedoeld in 8.4.1 zijn slechts toelaatbaar, mits:
  1. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de leiding;
  2. vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de betreffende leidingbeheerder.
 
Artikel 9 Waterstaat - Beschermingszone watergang
 
9.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waterstaat - Beschermingszone watergang' aangewezen gronden zijn, behalve voor de aan de andere aan de grond gegeven bestemmingen, primair bestemd voor het beheer en onderhoud van de binnen het plangebied gelegen waterloop, alsmede voor de ontwikkeling en bescherming van de ecologische waarden van de waterloop.
 
9.2 Bouwregels
 
9.2.1 Algemeen
In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen mag alleen binnen de aangegeven beschermingszone van de watergang worden gebouwd, ten behoeve van deze bestemming.
 
9.2.2 Gebouwen
op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd anders dan ten behoeve van beheer en onderhoud van de betreffende watergang, met dien verstande dat:
  1. de maximale hoogte niet meer bedraagt dan 3,5 meter;
  2. de maximale oppervlakte niet meer bedraagt dan 15 m2.
 
9.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende bepaling:
  1. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2 m bedragen.
 
9.3 Afwijken van de bouwregels
Door middel van een omgevingsvergunning kan worden afgeweken, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de watergang, van het bepaalde in lid 9.2.1 en toestaan dat de in de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen genoemde bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, mits vooraf advies wordt ingewonnen van het betreffende waterschap en de Keur van het waterschap in acht wordt genomen.
 
Artikel 10 Waarde - Archeologie
 
10.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming, mede bestemd voor het behoud en bescherming van de archeologische waarden van de gronden.
 
Voor zover de gronden tevens zijn gelegen binnen de diverse (dubbel)bestemmingen en aanduidingen, zijn mede de desbetreffende regels van toepassing, met inachtneming van de voorrangsregels uit artikel 17.1.
 
10.2 Bouwregels
 
10.2.1 Omgevingsvergunning ten behoeve van het bouwen
  1. Indien het oprichten van een bouwwerk waarvoor een omgevingsvergunning ten behoeve van het bouwen wordt gevraagd, kan leiden tot aantasting van archeologische waarden, wordt de omgevingsvergunning pas verleend nadat de aanvrager een rapport heeft overlegd waarin de archeologische waarde van het te verstoren terrein naar oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld of waaruit blijkt dat:
    1. archeologische waarden op de betrokken locatie niet aanwezig zijn;
    2. het behoud van de archeologische resten in voldoende mate kan worden gewaarborgd, of
    3. de archeologische resten door de verstoring niet onevenredig worden geschaad.
  2. Het bepaalde in lid 10.2.1 onder a is niet van toepassing indien:
    1. het een overige bouwwerk betreft dat voor archeologisch onderzoek noodzakelijk is;
    2. het vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bebouwing betreft, waarbij de oppervlakte voor zover gelegen op of onder peil niet wordt uitgebreid;
    3. de grootte van de bodemingreep kleiner is dan 1.000 m²;
    4. de grootte van de bodemingreep groter is dan 1.000 m² en de verstoring zich beperkt tot 40 cm onder het oppervlak;
  3. Indien uit het in lid 10.2.1 onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische resten van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning ten behoeve van het bouwen kunnen worden verstoord, kunnen burgemeester en wethouders aan de omgevingsvergunning de volgende voorschriften verbinden:
    1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor monumenten in de bodem kunnen worden behouden;
    2. de verplichting tot het doen van opgravingen;
    3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.
  4. Bij het aantreffen van archeologische waarden van nationaal belang, vragen burgemeester en wethouders – alvorens de vergunning te verlenen – de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed om advies. De omgevingsvergunning ten behoeve van het bouwen wordt niet verleend, dan nadat de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed een verklaring van geen bezwaar heeft gegeven.
  5. Indien het bepaalde in lid 10.2.1 onder c sub 3 van toepassing is, wordt in de voorschriften geregeld wat de gevolgen zijn bij vondsten die worden gedaan tijdens de uitvoering van de bouwwerkzaamheden.
   
10.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de situering, de inrichting en het gebruik van de gronden, indien uit onderzoek is gebleken dat ter plaatse beschermingswaardige archeologische resten aanwezig zijn.
 
10.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
 
10.4.1 Vergunningplicht
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden, de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden uit te voeren:
  1. het uitvoeren van grondbewerkingen waartoe ook wordt gerekend vergraven, afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, aanleggen van drainage en ontginnen;
  2. het aanleggen of verbreden van wegen, paden of parkeergelegenheid en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen;
  3. het aanleggen en verbreden van sloten, vijvers en andere wateren;
  4. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie-, telecommunicatie- of andere leidingen en de daarmee verband houdende constructies;
  5. het aanleggen van bos of boomgaard die op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan niet als zodanig kunnen worden aangemerkt.
 
10.4.2 Uitzonderingen
Het bepaalde in lid 10.4.1 is niet van toepassing:
  1. werkzaamheden, normale onderhouds-, gebruiks- en beheerswerkzaamheden zijnde;
  2. werken of werkzaamheden, welke op het tijdstip van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan, in uitvoering zijn dan wel krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde en verleende vergunning of anderszins mogen worden uitgevoerd;
  3. op werken of werkzaamheden die verband houden met het aanbrengen van sleufloze drainagesystemen;
  4. de grootte van de bodemingreep kleiner is dan 1.000 m²;
  5. de grootte van de bodemingreep groter is dan 1.000 m² en de verstoring zich beperkt tot 40 cm onder het oppervlak.
 
10.4.3 Toelaatbaarheid
  1. De omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden wordt niet verleend dan nadat de aanvrager een rapport heeft overlegd waarin de archeologische waarde van het plangebied naar oordeel van burgemeesters en wethouders in voldoende mate is vastgesteld of waaruit blijkt dat:
    1. archeologische waarden op de betrokken locatie niet aanwezig zijn;
    2. het behoud van de archeologische resten in voldoende mate kan worden gewaarborgd, of;
    3. de archeologische resten door de verstoring niet onevenredig worden geschaad.
  2. Indien uit het in lid 10.4.3 onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische resten van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning kunnen worden verstoord, kunnen burgemeesters en wethouders aan de omgevingsvergunning de volgende voorwaarden verbinden:
    1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor monumenten in de bodem kunnen worden behouden;
    2. de verplichting tot het doen van opgravingen; of
    3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan door burgemeester en wethouders bij de vergunning te stellen kwalificaties.
  3. Bij het aantreffen van archeologische waarden van nationaal belang, vragen burgemeester en wethouders – alvorens de vergunning te verlenen – de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed om advies. De omgevingsvergunning wordt niet verleend, dan nadat de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed een verklaring van geen bezwaar heeft gegeven.
  4. Indien het bepaalde in lid 10.4.3 onder b sub 3 van toepassing is, wordt in de regels geregeld wat de gevolgen zijn bij vondsten die worden gedaan tijdens de uitvoering van de werkzaamheden of werken.
 
10.5 Vervallen bestemming ‘Waarde – Archeologie’
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen door:
  1. de bestemming 'Waarde - Archeologie' geheel of gedeeltelijk te doen vervallen indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.
 
3 Algemene regels
Artikel 11 Anti-dubbeltelregel
 
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Artikel 12 Algemene bouwregels
 
12.1 Algemene bepaling m.b.t. ondergronds bouwen
 
12.1.1 Ondergrondse werken
Voor het uitvoeren van ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde en werkzaamheden gelden, behoudens in deze regels opgenomen afwijkingen, geen beperkingen.
 
12.1.2 Ondergrondse bouwwerken
Voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken gelden, behoudens in deze regels opgenomen afwijkingen, de volgende regels:
  1. Ondergrondse bouwwerken zijn uitsluitend toegestaan onder gebouwen.
  2. De ondergrondse bouwdiepte van ondergrondse bouwwerken bedraagt maximaal 3,5 meter onder peil.
  3. Bij het berekenen van de geldende oppervlakte- en inhoudsmaten, wordt de oppervlakte of inhoud van ondergrondse gebouwen niet in aanmerking genomen.
 
12.2 Ondergeschikte bouwdelen
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, liftschachten, gevel- en kroonlijsten, luifels, uitbouwen, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouw-, c.q. bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt.
 
12.3 Algemene bepaling over bestaande afstanden en andere maten
 
12.3.1 Maximale maatvoering
Indien afstanden tot, en bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken die legaal gebouwd zijn, op het tijdstip van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan meer bedragen dan ingevolge hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als maximaal toelaatbaar worden aangehouden.
 
12.3.2 Minimale maatvoering
In die gevallen dat afstanden tot, en bouwhoogten, inhoud, aantallen en/of oppervlakten van bestaande bouwwerken, die legaal gebouwd zijn, op het tijdstip van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan minder bedragen dan ingevolge hoofdstuk 2 is voorgeschreven, mogen deze maten en hoeveelheden als minimaal toelaatbaar worden aangehouden.
 
12.3.3 Heroprichting
In het geval van (her)oprichting van gebouwen is het bepaalde in 12.3.1 en 12.3.2 uitsluitend van
toepassing indien het geschiedt op dezelfde plaats.
 
12.4 Algemene bepaling m.b.t. parkeervoorzieningen
 
12.4.1 Bouwen
Bij het bouwen van bouwwerken op grond van het bepaalde in dit bestemmingsplan dient voldoende
parkeergelegenheid te worden gerealiseerd. Er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid
indien wordt voldaan aan het gemeentelijk parkeerbeleid zoals opgenomen in de Nota parkeernormen
Leudal 2025 of diens opvolger.
   
12.4.2 Gebruik
Bij een gebruikswijziging waarvoor een omgevingsvergunning nodig is, dient voldoende
parkeergelegenheid te worden gerealiseerd. Er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid
indien wordt voldaan aan het gemeentelijk parkeerbeleid zoals opgenomen in de Nota parkeernormen
Leudal 2025 of diens opvolger.
 
12.4.3 Gebodsbepaling in stand houden parkeervoorzieningen
Indien in het kader van een vergunningplicht als opgenomen in dit bestemmingsplan dient te worden
voorzien in voldoende parkeergelegenheid overeenkomstig artikel 12.4.1 en 12.4.2, dan dient de
betreffende parkeervoorziening zoals aangegeven in de aanvraag en vervolgens is vergund na de
aanleg ervan duurzaam in stand te worden gehouden.
 
Artikel 13 Algemene gebruiksregels
 
Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken en/of te doen en/of laten gebruiken en/of in
gebruik te geven op een wijze of tot een doel strijdig met de aan de grond gegeven bestemming, zoals
die nader is aangeduid in de bestemmingsomschrijving. Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval
verstaan:
  1. gebruik van gronden, gebouwen, bouwwerken en onderkomens ten behoeve van een erotisch (getint) bedrijf of (straat)prostitutie;
  2. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken bij een woning als zelfstandige woningen en als afhankelijke woonruimte;
  3. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen,
  4. goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks
  5. noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond;
  6. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond.
 
Artikel 14 Algemene afwijkingsregels
 
14.1 Algemeen
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het volgende:
  1. het afwijken van de in de regels voorgeschreven maatvoering met ten hoogste 10%;
  2. de bestemmingsbepalingen en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of –intensiteit daartoe aanleiding geeft;
  3. de bestemmingsbepalingen en toestaan dat bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft;
  4. de bestemmingsbepalingen ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de bouwhoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot maximaal 10 meter;
  5. de bestemmingsbepalingen ten aanzien van de hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van zend-, ontvangen/of sirenemasten, wordt vergroot tot maximaal 40 meter, onder de volgende voorwaarden:
    1. losse masten met hekwerken, gebouwtjes e.d. zijn alleen toegestaan:
      • buiten de bebouwde kom en in landschappelijk minder gevoelige gebieden, langs grote verkeerswegen en dan bij voorkeur bij parkeerplaatsen, benzinestations, knooppunten, viaducten, bedrijventerreinen en horecagelegenheden;
      • binnen de bebouwde kom op bedrijventerreinen en sportparken;
    2. installaties op of aan een gebouw zijn alleen toegestaan:
      • op hoge gebouwen; bij voorkeur op een plat dak en zo ver mogelijk van een dakrand, met dien verstande dat bijzondere en waardevolle gebouwen in beginsel geheel dienen te worden ontzien, zonodig in overleg met de monumentencommissie;
      • tegen gevels aan; wanneer de invloed van die installaties geen afbreuk doen aan de aanwezige kwaliteiten.
 
Artikel 15 Algemene wijzigingsregels
 
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in het plan opgenomen bestemmingen te wijzigen ten
behoeve van:
  1. overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover dit van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover dit noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijding mag echter niet meer bedragen dan 3 meter en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot;
  2. overschrijding van bestemmingsgrenzen en toestaan dat het beloop van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of –intensiteit daartoe aanleiding geeft. De overschrijding mag echter niet meer bedragen dan 3 meter en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot;
  3. het wijzigen van de lijst van bedrijfsactiviteiten, indien technologische ontwikkelingen of vernieuwde inzichten hiertoe aanleiding geven;
  4. het aanpassen van opgenomen bepalingen in de voorafgaande artikelen, waarbij verwezen wordt naar bepalingen in wettelijke regelingen, indien deze wettelijke regelingen na het tijdstip van de tervisielegging van het ontwerpplan worden gewijzigd.
 
Artikel 16 Algemene procedureregels
 
16.1 Afwijking van het bestemmingsplan
Bij een afwijking van het bestemmingsplan, die onderdeel uitmaakt van dit plan, is op de voorbereiding van het besluit de procedure als bedoeld in artikel 3.9 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht van toepassing.
 
16.2 Wijzigingsbevoegdheid
Bij toepassing van een wijzigingsbevoegdheid zoals bedoeld in artikel 3.6. van de Wet ruimtelijke ordening, die onderdeel uitmaakt van dit plan, is op de voorbereiding van het besluit de procedure als bedoeld in de afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht, van toepassing.
 
16.3 Nadere eisen
Bij toepassing van de nadere eisen regeling, die onderdeel uitmaakt van dit plan, is op de voorbereiding van het besluit de procedure als bedoeld in de afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing.
 
16.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Bij het verlenen van een omgevingsvergunning, die onderdeel uitmaakt van dit plan, is de procedure als vervat in artikel 3.9 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht van toepassing.
 
Artikel 17 Overige regels
 
17.1 Verhouding tussen bestemmingen
Waar een enkelbestemming samenvalt met een dubbelbestemming geldt primair het bepaalde ten aanzien van de dubbelbestemming.
 
17.2 Verbetering omgevingskwaliteit
Indien bij een ontwikkeling invulling moet worden gegeven aan een verbetering van de omgevingskwaliteit, gelden de volgende bepalingen:
  1. er dient voldaan te worden aan de eisen die gesteld worden in de Nota Kwaliteit, zoals opgenomen in 'Bijlage 1 Nota Kwaliteit' bij de regels;
  2. indien een ontwikkeling niet is opgenomen binnen de Nota Kwaliteit dient sprake te zijn van een landschappelijke inpassing van de bebouwing al dan niet gecombineerd met andere te verrichten kwaliteitsverbeterende maatregelen. Dit dient voorzien te zijn van een advies van de kwaliteitscommissie.
 
4 Overgangsrecht en slotregel
Artikel 18 Overgangsrecht
 
18.1 Overgangsrecht bouwwerken
  1. Een bouwwerk, dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot:
    1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
    2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
  2. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van het bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
  3. Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken, die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
 
18.2 Overgangsrecht gebruik
  1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
  2. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
  3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
  4. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik, dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
  
Artikel 19 Slotregel
 
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'De Leistert en Buitenhof De Leistert'.