Bergweg Zuid e.o.

3.2 Plangebied en omgeving

In het plangebied zijn veel verschillende functies te vinden. In veel gevallen wordt wonen gecombineerd met bedrijfsactiviteiten. Deze functionele diversiteit is vrijwel langs de gehele Bergweg Zuid aanwezig. Alleen het zuidelijkste gedeelte dat binnen het plangebied valt, heeft overwegend een woonfunctie. Maar ook daar komen enkele niet-woonactiviteiten voor tussen of achter de woningen.

De bebouwing langs de Bergweg Zuid heeft een divers karakter. Er is een duidelijk verschil tussen de bebouwing aan de noordzijde en de zuidzijde van het plangebied. De bebouwing in het noordelijk deel van de Bergweg Zuid bestaat in veel gevallen uit traditionele erven met een woonhuis als hoofdgebouw en diverse ondergeschikte bijgebouwen. Tussen de erven door zijn diverse doorzichten richting het landelijk gebied. De bebouwing bestaat uit vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen.

De bebouwing langs het zuidelijke deel van de Bergweg Zuid is compacter en heeft een moderner karakter. Naast vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen, is er tevens één blok met rijenwoningen te vinden in het uiterste zuiden van het plangebied. Hieronder worden de aanwezige functies binnen het plangebied omschreven.

Wonen

Woningen komen in het plangebied uitsluitend voor in of nabij de lintstructuur van Bergweg Zuid. Het betreft zowel vrijstaande woningen, woningen van het type twee-onder-een-kap en een enkele rij. Het zijn burgerwoningen, voormalige (agrarische) bedrijfswoningen en bedrijfswoningen. Aan de oostzijde van de Bergweg Zuid hebben de kavels ten opzichte van de weg een gedraaide positie. De oriëntatie van de woningen is hierdoor wisselend en kenmerkend voor de lintstructuur. Op de diepe percelen, die ten opzichte van de Bergweg Zuid lager liggen, is in een aantal gevallen een grote oppervlak aan bijgebouwen aanwezig.

Bedrijven en nutsvoorzieningen

Langs de gehele Bergweg Zuid komen diverse bedrijven voor. Deze bedrijvigheid wordt ontsloten via de Bergweg Zuid en maakt, door de verspreide ligging tussen de overige functies in de lintbebouwing, dat sprake is van een functioneel gemengd gebied. Aard en omvang van de voorkomende bedrijvigheid is zeer divers.

Aan de noordoostzijde ligt in het verlengde van bedrijventerrein Weg en Land een cluster van kleinschalige bedrijfjes. Hier zijn onder andere een standbouwer, aannemersbedrijf en parkethandel gevestigd. Bij de aansluiting van de Bergweg Zuid op de N209 is een tankstation met lpg gevestigd, alsmede een makelaarskantoor. Centraal in het plangebied, ten westen van de Bergweg Zuid, ligt een omvangrijk bedrijvencluster bedrijvencomplex Noordrand, waar transport- en garagebedrijven met bijbehorende voorzieningen en bouwwerken zijn gevestigd. Daaronder begrepen een opstelterrein voor vrachtauto's en enkele specifieke opstelplaatsen voor gevaarlijke stoffen. Daarnaast komen verspreid in het lint nog diverse andere bedrijven voor, waaronder een kassenbouwbedrijf, een beddenspeciaalzaak, een autodealer, een schadeherstelbedrijf en een transportonderneming. Langs de Schiebroekseweg/N209 is een zogenaamd steunpunt van de provincie gevestigd. Tot slot komen verspreid in het gebied enkele nutsvoorzieningen voor, waaronder een warmtekrachtcentrale aan de Schiebroekseweg.

Maatschappelijk

Ten noorden van het centraal gelegen bedrijvencluster is in de noordelijke punt van het plangebied enige jaren geleden verzorgingstehuis De Rustenburg gesloopt. Op dit moment is nog onbekend op welke wijze de locatie wordt heringevuld.

Agrarisch

Een strook langs de N209 en nagenoeg het gehele zuidelijke deel van het plangebied ten westen van de Bergweg Zuid betreft onbebouwde agrarische gronden die als weiland/grasland in gebruik zijn. Kavelsloten en watergangen bepalen de perceelstructuur. Ook langs het de Bergweg Zuid zijn enkele percelen die als weiland/grasland zijn ingericht.

Op het perceel achter de Bergweg Zuid 134 a en b worden, naast de opslag van auto's en bouwmateriaal, agrarische activiteiten uitgevoerd.

Water en waterkering

Door het agrarische gebied lopen diverse hoofdwatergangen en naast de Bergweg Zuid ligt de Vaart Bleiswijk. De vaart vormt met het omliggende dijklichaam een regionale waterkering.