Kom Bleiswijk: Artikel 4 Detailhandel

Plan:	Kom Bleiswijk
Status:	vastgesteld
Plantype:	bestemmingsplan
IMRO-idn:	NL.IMRO.1621.BP0107-VAST

4.1 Bestemmingsomschrijving

4.1.1 Algemeen

De voor 'Detailhandel' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. detailhandel(sbedrijven);

met daaraan ondergeschikt:

b. wegen en paden;
c. standplaatsen voor detailhandel;
d. tuinen en erven;
e. parkeervoorzieningen;
f. groenvoorzieningen;
g. water.

4.1.2 Specifiek

a. ter plaatse van de aanduiding 'wonen': uitsluitend wonen op de verdiepingen;

met daaraan ondergeschikt:

4.2 Bouwregels

4.2.1 Algemeen

a. voor het bouwen gelden de hierna opgenomen bepalingen onder de leden 4.2.2 tot en met 4.2.5;
b. voor het bouwen gelden de aangegeven aanduidingen.

4.2.2 Hoofdgebouwen

a. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
b. de goot- en bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' aangegeven goot- en bouwhoogte;
c. de dakhelling van de hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan 45°.

4.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen of indien geen bedrijfswoningen aanwezig bij hoofdgebouwen

a. bij ieder hoofdgebouw mogen aan de achtergevel aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden gebouwd, waarbij:
- 1. de diepte gemeten uit de achtergevelbouwgrens van het hoofdgebouw niet meer dan 3 m mag bedragen;
- 2. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw, vermeerderd met 0,25 m tot een maximum van 4 m;
- 3. voldaan dient te worden aan het bepaalde in sub d;
b. bij ieder hoofdgebouw mogen aan de zijgevel aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden gebouwd, waarbij:
- 1. de diepte gemeten uit:
  - de achtergevelrooilijn van het hoofdgebouw niet meer dan 3 m mag bedragen;
  - de zijgevel van het hoofdgebouw niet meer dan 3 m mag bedragen;
- 2. de afstand tot:
  - de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw niet minder dan 1 m zal bedragen;
  - de grens met het naburige erf ten minste 1 m zal bedragen;
- 3. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,25 m tot een maximum van 4 m;
- 4. voldaan dient te worden aan het bepaalde in sub d;
c. bij iedere hoofdgebouw mogen bijgebouwen en/of overkappingen worden gebouwd, waarbij:
- 1. de bouwhoogte niet meer dan 3 m mag bedragen, gemeten ten opzichte van het aansluitende terrein;
- 2. de afstand tot:
  - de achtergevelrooilijn van het hoofdgebouw ten minste 6 m zal bedragen;
  - de (voor)gevelrooilijn van het hoofdgebouw minimaal 1 m zal bedragen;
  - de zijdelingse perceelsgrens minimaal 1 m zal bedragen, tenzij de uitbreiding wordt gerealiseerd op de perceelsgrens;
  - de zijdelingse perceelsgrens minimaal 2 m zal bedragen, indien deze grenst aan het openbaar gebied;
  - de zijgevel ten minste 1 m zal bedragen;
- 3. voldaan dient te worden aan het bepaalde in sub d;
d. de gebouwen en overkappingen als bedoeld onder a, b en c mogen slechts worden gebouwd, indien:
- 1. de maximale grondoppervlakte van de gebouwen en overkappingen niet meer bedraagt dan 75 m², indien de oppervlakte van het perceelsgedeelte met de bestemming 'Detailhandel', buiten het bouwvlak, minder dan 300 m² bedraagt;
- 2. de maximale grondoppervlakte van de gebouwen en overkappingen niet meer bedraagt dan 100 m², indien de oppervlakte van het perceelsgedeelte met de bestemming 'Detailhandel', buiten het bouwvlak, tussen de 300 en 500 m² bedraagt;
- 3. de maximale grondoppervlakte van de gebouwen en overkappingen niet meer bedraagt dan 150 m², indien de oppervlakte van het perceelsgedeelte met de bestemming 'Detailhandel', buiten het bouwvlak, meer dan 500 m² bedraagt;
- 4. het perceelsgedeelte met de bestemming 'Detailhandel', buiten het bouwvlak, voor niet meer dan 50% van de oppervlakte wordt bebouwd en minimaal 35 m² onbebouwd en onoverdekt blijft.

4.2.4 Andere bouwwerken

Bij ieder hoofdgebouw mogen andere bouwwerken worden gebouwd, waarbij buiten het bouwvlak de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan:

a. 1 m voor erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn;
b. 2 m voor erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn;
c. 3 m voor overige andere bouwwerken, geen overkappingen zijnde.

4.2.5 Bestaande bouwwerken

Bouwwerken, welke niet voldoen aan het bepaalde in de leden 4.2.1 tot en met 4.2.4, zijn toegestaan voor zover deze rechtsgeldig zijn gebouwd of een rechtsgeldige bouwtitel hebben op het tijdstip van ter inzage legging van het ontwerp van dit plan. De bestaande, afwijkende maatvoering geldt dan als maximale maatvoering.

4.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van bouwwerken ten behoeve van:

a. de kwaliteit van de openbare ruimte, zoals een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
b. de verkeersveiligheid;
c. de sociale veiligheid;
d. het behoud van parkeervoorzieningen;
e. de functionele en ruimtelijke structuur, zoals aansluiting op (structurele) groenelementen en waterelementen;
f. de bebouwingsmogelijkheden, gebruiksmogelijkheden en/of bezonning van de aangrenzende gronden en bouwwerken;
g. het milieu.

4.4 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor:

4.4.1 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen of indien geen bedrijfswoningen aanwezig bij hoofdgebouwen

a. de bouw van een vrijstaand bijgebouw en/of overkapping op een kortere afstand tot de achtergevelrooilijn van het hoofdgebouw indien de diepte van het perceel gemeten uit de achtergevelrooilijn van het hoofdgebouw minder dan 9 m bedraagt;
b. de bouw van een kap op een aanbouw waarbij:
- 1. de dakhelling niet meer mag bedragen dan de dakhelling van het bijbehorende hoofdgebouw;
- 2. de goothoogte niet meer mag bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het bijbehorende hoofdgebouw;
- 3. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de goothoogte van het bijbehorende hoofdgebouw;
c. de bouw van een kap op een vrijstaand bijgebouw op voorwaarde dat:
- 1. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 5 m;
- 2. de goothoogte niet meer bedraagt dan 3 m;
d. de bouw van andere bouwwerken, geen overkappingen zijnde, zoals borstweringen met een bouwhoogte van maximaal 1 m, gemeten vanaf het betreedbaar oppervlak, op een aanbouw.

4.4.2 Andere bouwwerken

a. het bouwen van een terreinafscheiding met een maximale bouwhoogte van 3 m, mits:
- 1. dit aantoonbaar bedrijfsmatig, waaronder begrepen de beveiliging, noodzakelijk is;
- 2. het een volledig open hekwerk betreft, zodanig dat het zicht op het voorterrein vanaf de openbare weg behouden blijft;
b. het creëren van een woonfunctie in een bouwlaag of verdieping anders dan de begane grond van het hoofdgebouw mits de detailhandelsfunctie op de begane grond blijft gehandhaafd;
c. het bouwen van vlaggenmasten en oriëntatie- en/of reclamezuilen tot een bouwhoogte van 11 m.

4.5 Algemene randvoorwaarden voor afwijken van de bouwregels

De genoemde afwijkingen bij een omgevingsvergunning kunnen slechts worden verleend mits:

a. de geluidsbelasting op de gevel van geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende grenswaarde uit de Wet geluidhinder of de vastgestelde hogere grenswaarde;
b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
- 1. de kwaliteit van de openbare ruimte, zoals een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;
- 2. de verkeersveiligheid;
- 3. de sociale veiligheid;
- 4. het aantal parkeervoorzieningen;
- 5. de functionele en ruimtelijke structuur, zoals aansluiting op (structurele) groenelementen en waterelementen;
- 6. de bebouwingsmogelijkheden, gebruiksmogelijkheden en/of bezonning van de aangrenzende gronden en bouwwerken;
- 7. het milieu;
c. uitbreiding van functies is slechts toegestaan voor zover:
- 1. de verkeersaantrekkende werking hiervan in overeenstemming is met de functie en vormgeving van de wegen in de nabije omgeving;
- 2. op een goede wijze in de parkeerbehoefte wordt voorzien.

4.6 Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, zoals bedoeld in artikel 19.1 'Algemene gebruiksregels' lid a, wordt in ieder geval gerekend het gebruik:

a. van bouwwerken voor bewoning;
b. van gronden en/of bouwwerken voor prostitutie;
c. van gronden en/of bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;
d. van onbebouwde terreinen voor de opslag van caravans, boten en overige zaken;
e. van gronden en/of bouwwerken voor de opslag van vuurwerk;
f. verkooppunten voor motorbrandstoffen zijn niet toegestaan;
g. detailhandel(sbedrijven) boven de 500 m2 brutovloeroppervlakte zijn niet toegestaan.

4.7 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de gebruiksregels voor het gebruik van bouwlagen van het hoofdgebouw als woning, mits:

a. de detailhandelsfunctie op de begane grond blijft gehandhaafd;
b. geen afbreuk wordt gedaan aan het gewenste voorzieningenniveau.

4.8 Algemene randvoorwaarden voor afwijken van de gebruiksregels