Meerpolder 2012

Artikel 19 Wonen - Uit te werken - 3

19.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - Uit te werken - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. maatschappelijke voorzieningen;
• c. detailhandelsbedrijven, dienstverlenende bedrijven en horecabedrijven met uitzondering van dancings;
• d. praktijkruimten;
• e. recreatie-inrichtingen en sportvoorzieningen;
• f. nutsvoorzieningen waaronder begrepen warmtevoorzieningen;
• g. verkeers-, verblijfsdoeleinden en parkeervoorzieningen;
• h. parken, plantsoenen en andere groenvoorzieningen alsmede speelvoorzieningen;
• i. waterhuishouding (waterberging, wateraan- en -afvoer) en andere waterstaatsdoeleinden.

19.2 Uitwerkingsregels

Ten aanzien van de in lid 19.1 bedoelde gronden gelden de volgende uitwerkingsregels:

• a. voor de (oorspronkelijke) Meerwegzone is het beleid gericht op het realiseren/handhaven van ruimtelijke relaties (corridors) in de vorm van watergangen en oeverstroken met een gezamenlijke breedte van circa 25 m en langzaam-verkeersroutes tussen het woongebied ten oosten van de Oostmeerlaan en het gebied ten westen van de Meerweg;
• b. voor het woongebied wordt uitgegaan van de bouw van maximaal 90 eengezinswoningen en gestapelde woningen;
• c. ten hoogste 25% van de woningen mag in gestapelde vorm worden uitgevoerd;
• d. de ontsluiting van de nieuwe woningen dient in hoofdzaak te geschieden vanaf de Oostmeerlaan;
• e. bij de realisering van de woningen dient te worden voorzien in de noodzakelijke parkeervoorzieningen, waarbij de vastgestelde parkeernormen in acht worden genomen:
  • 1. van een gemiddelde parkeernorm van 1,5 parkeerplaats per woning;
  • 2. tenminste één parkeerplaats op het woonperceel en, eventueel aanvullend daarop, 0,5 parkeerplaats per woning in het openbaar gebied;
  • 3. een gebouwde parkeervoorziening (garage of parkeerkelder) slechts gedeeltelijk wordt meegeteld;
• f. voorafgaand aan de uitwerking dient een stedenbouwkundig plan/verkavelingsplan met randvoorwaarden/richtlijnen te worden opgesteld;
• g. voorafgaand aan de uitwerking dient in ieder geval een een geluid- en lichtonderzoek te worden uitgevoerd vanwege de directe nabijheid van de lichtinstallaties op het sportpark.

19.3 Bouwregels

19.3.1 Bouwverbod

Het bouwen van bouwwerken is uitsluitend toegestaan overeenkomstig een door burgemeester en wethouders uitgewerkt plan ex artikel 3.6 Wro dat in werking is getreden.

19.3.2 Bouwregels na uitwerking

Op de in lid 19.1 bedoelde gronden mogen, na het in werking treden van de uitwerking, uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waarbij geldt dat:

• a. voor eengezinswoningen wordt uitgegaan van een goothoogte van ten hoogste 10 m en een bouwhoogte van ten hoogste 14 m;
• b. voor gestapelde woningen wordt uitgegaan van een goothoogte van ten hoogste 12 m en een bouwhoogte van ten hoogste 15 m;
• c. de gebouwen mogen worden afgedekt met een kap waarvan de dakhelling ten hoogste 60° mag bedragen. In plaats van een kap mag ook een substituut laag worden gebouwd op voorwaarde dat de bebouwing past binnen het profiel van een kap met een dakhelling van ten hoogste 45°;
• d. in afwijking van het hiervoor bepaalde mag voor ten hoogste 25% van de bebouwing de goothoogte en de bouwhoogte 4 m meer bedragen dan aangegeven, ten behoeve van het realiseren van (steden)bouwkundige en/of architectonische accenten.

19.4 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen zolang het in lid 19.3 bedoelde uitwerkingsplan nog geen rechtskracht heeft bij een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels voor de bouw van bouwwerken op voorwaarde dat het bouwplan past binnen een ontwerpuitwerkingsplan dat ter inzage is gelegd dan wel een door het college van burgemeester en wethouders vastgesteld uitwerkingsplan.