11.2 Bouwregels
Op de voor '
Wonen' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd.
11.2.1 Hoofdgebouwen
Voor een hoofdgebouw gelden de volgende regels:
-
a. per bestemmingsvlak mag niet meer dan 1 woning aanwezig zijn;
-
b. de inhoud mag niet meer dan 750 m3 bedragen dan wel in het geval van een grotere inhoud, de op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerpplan bestaande inhoud;
-
c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan de op het moment van de terinzagelegging van het ontwerpplan bestaande bouwhoogte;
-
d. de goothoogte mag niet meer bedragen dan de op het moment van de terinzagelegging van het ontwerpplan bestaande goothoogte;
11.2.2 Aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen
Voor een aanbouw, uitbouw en bijgebouw bij een woning gelden bovendien de volgende regels:
-
a. de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 70 m2;
-
b. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 6 m;
-
c. de goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m;
-
d. een aanbouw, uitbouw dan wel aangebouwd bijgebouw dient te worden geplaatst op een afstand van ten minste 4 m van de voorgevel van het hoofdgebouw;
-
e. een vrijstaand bijgebouw dient te worden geplaatst achter het hoofdgebouw;
-
f. in afwijking van het bepaalde onder a tot en met e geldt dat in geval van een grotere hoogte en/of oppervlakte dan wel van een andere situering dat deze maten, afmetingen en situering zoals die bestaan op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp gehandhaafd mogen worden.
11.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor een bouwwerk, geen gebouw zijnde geldt dat de bouwhoogte niet meer dan 2 m mag bedragen.
11.3 Ontheffing van de bouwregels
11.3.1 Ontheffing
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in:
-
a.
11.2.1 onder c en toestaan dat de bouwhoogte wordt vergroot tot 9 m;
-
b.
11.2.2
onder a en toestaan dat indien de totale bebouwde oppervlakte van bijgebouwen groter is dan 70 m2, deze bestaande bijgebouwen mogen worden herbouwd op een andere plaats, met dien verstande dat:
-
1. herbouw slechts mogelijk is indien een sanering van minimaal 70% van de oppervlakte boven de toegestane 70 m2 plaatsvindt en de bestaande (goot-)hoogte niet wordt overschreden tenzij dit laatste uit esthetische redenen (beeldkwaliteit) gewenst is;
-
2. indien de bestaande bijgebouwen worden vervangen door één bijgebouw dan mag de oppervlakte van dit nieuwe bijgebouw niet meer bedragen dan 100 m2en dient er sprake te zijn van een verbetering van de ruimtelijke en/of esthetische situatie;
-
3. herbouw zodanig plaatsvindt dat er een duidelijke relatie, afstand kleiner dan 25 m, met het hoofdgebouw blijft bestaan.
11.3.2 Afwegingskader
Een in
11.3
genoemde ontheffing kan slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
-
a. het straat- en bebouwingsbeeld;
-
b. een goede woonsituatie;
-
c. de verkeersveiligheid;
-
d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
-
e. de sociale veiligheid;
-
f. de externe veiligheid;
en de landschappelijke inpasbaarheid is aangetoond.
11.3.3 Procedure
Voor een besluit tot ontheffing geldt de in
18.2
vermelde voorbereidingsprocedure.