Buurtschap Zwolle 2011

2.1 Aanleiding

In het kader van de in de nieuwe Wet ruimtelijke ordening (Wro) verplichte tienjaarlijkse actualisatie van bestemmingsplan worden de geldende bestemmingsplannen binnen de gemeente Oost-Gelre herzien, zo ook voor de buurtschap Zwolle.

Een belangrijke aanleiding voor dit bestemmingsplan is verder dat de bedrijfsbestemming van machinefabriek Wellink wordt gewijzigd ten behoeve van woondoeleinden. Hierover is inmiddels overeenstemming bereikt met de eigenaar van het terrein (Innove Vastgoed BV). Op deze manier is het onder meer mogelijk te voorzien in de huisvesting van degenen, die maatschappelijk aan deze buurtschap zijn verbonden waardoor de leefbaarheid van de buurtschap voor de langere termijn gewaarborgd blijft.

Voor deze buurtschap heeft de gemeenteraad van de voormalige gemeente Eibergen op 14 augustus 1984 een bestemmingsplan vastgesteld. Op onderdelen zijn partiële herzieningen in procedure gebracht. Dit bestemmingsplan voorziet in één overzichtelijke juridisch/planologische regeling voor deze buurtschap. Op deze wijze worden de planologische mogelijkheden op een actuele en eenduidige wijze vastgelegd.

Eén nieuwe ruimtelijke ontwikkeling in dit plan is de herontwikkeling van het voormalige terrein van machinefabriek Wellink. De bedrijfsactiviteiten ter plaatse zijn inmiddels beëindigd en een herinvulling met woningbouw is een voor de hand liggende ontwikkeling. Voor de invulling van het gebied is in 2009 met toepassing van artikel 19, lid 1 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening vrijstelling verleend voor de bouw van vijftien woningen. Dit besluit is inmiddels onherroepelijk. Zie bijlage 7.

Het bouwplan is inmiddels bijgesteld in die zin dat ten hoogste 13 nieuwe woningen worden gebouwd. Daarbij wordt opgemerkt dat de twee voormalige bedrijfswoningen aan de woningvoorraad worden onttrokken.

Eén vrijstaande woning aan de Banningweg is gerealiseerd met toepassing van artikel 19 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening.

Met het voorliggende plan wordt, weliswaar enigszins gewijzigd, het woningbouw plan verankerd in het bestemmingsplan. Het plan maakt de bouw van 13 nieuwe woningen mogelijk in verschillende woningbouwcategorieën. Een verschil met de oorspronkelijke plannen is dat alleen de rijenwoningen nog projectmatig worden uitgevoerd. Voor de overige woningen is sprake van particuliere kavelbouw.