Buurtschap Zwolle 2011

Artikel 3 Bedrijf

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten uitsluitend ten behoeve van lichte constructiewerkzaamheden, met dien verstande dat;

• a. een overschrijding van de geluidscontour van 50 dBA, zoals weergegeven in bijlage 2 van de planregels, niet is toegestaan door de bedrijfsactiviteiten;
• b. bedrijfswoningen uitgesloten zijn;

met de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, in- en uitritten, groenvoorzieningen, erfverhardingen en parkeervoorzieningen.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Algemeen

Uitsluitend bouwwerken ten dienste van de genoemde bestemming mogen worden gebouwd.

3.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
• b. de bouwhoogte van de gebouwen mogen niet meer zijn dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' is aangegeven;
• c. het bebouwingspercentage binnen het bouwvlak bedraagt 100, tenzij anders ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' is aangegeven.

3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag voor (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw maximaal 1 m bedragen en daar achter 2 m;
• b. in afwijking van het bepaalde onder a mag de bouwhoogte van antennes, vlaggenmasten, lantaarnpalen en vergelijkbare andere bouwwerken maximaal 10 m bedragen.

3.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen, met inachtneming van het elders in deze regels bepaalde, nadere eisen stellen met betrekking tot:

• a. dakvormen, dakhellingen en nokinrichtingen van de bebouwing;
• b. de (goot)hoogte van de gebouwen;
• c. de breedte van de gebouwen;
• d. de oriëntering van de gebouwen;
• e. de wijze van afdekking van de gebouwen;
• f. het aantal en de situering van parkeerplaatsen op het terrein.

De nadere eisen mogen niet op onevenredige wijze het gebruik van bouwwerken en gronden aantasten.

3.4 Specifieke gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met de bestemming wordt begrepen het gebruik, dat afwijkt van de bestemmingsomschrijving, waaronder in ieder geval wordt begrepen:

• a. detailhandel;
• b. wonen c.q. een bedrijfswoning;
• c. bevi-inrichtingen, zijnde inrichtingen die vallen binnen het Besluit externe veiligheid inrichintgen;
• d. een gebruik van de gronden voor de opslag van materialen en goederen in de open lucht, voor zover de hoogte daarvan meer bedraagt dan 3 m.

3.5 Afwijken van de gebruiksregels

3.5.1 Omgevingsvergunning toestaan vergelijkbare bedrijven.

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3.1 voor de vestiging, wijziging of aanpassing van een bedrijf dat daardoor niet meer in een op grond van dit bestemmingsplan toegestane bedrijfscategorie valt, indien en voorzover het betreffende bedrijf, niet in meerdere mate een blijvende onevenredige afbreuk doet aan het woon- en leefmilieu en leidt tot een verbetering van de akoestische situatie voor de omgeving.