Stadscentrum Groenlo

Artikel 4 Centrum - 1

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel, met uitzondering van detailhandel in volumineuze goederen en supermarkten, met dien verstande dat uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'supermarkt' een supermarkt is toegestaan;
• b. dienstverlening;
• c. galeries en ateliers;
• d. horecavoorzieningen tot en met categorie 2 zoals opgenomen in de bij deze regels behorende bijlage 4 'Staat van Horeca activiteiten', uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca';
• e. horecavoorzieningen tot en met categorie 3 zoals opgenomen in de bij deze regels behorende bijlage 4 'Staat van Horeca activiteiten', uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met horecacategorie 3', waarbij op de verdiepingen uitsluitend de bestaande omvang is toegestaan;
• f. bestaande woningen;
• g. bestaande kamerbewoning,

met de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, erven en tuinen.

4.2 Bouwregels

4.2.1 Algemeen

Uitsluitend bouwwerken ten dienste van de genoemde bestemming mogen worden gebouwd.

4.2.2 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. de hoofdgebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
• b. de voorgevel dient te worden opgericht op de naar de weg gekeerde bouwgrens en met dien verstande dat de voorgevel minimaal 5 m en maximaal 15 m breed moet zijn;
• c. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer zijn dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven, met dien verstande, dat de goothoogte van een hoofdgebouw tenminste 0,50 m dient te verschillen van de goothoogte van het aangrenzende hoofdgebouw, in welk kader de aangegeven maximale goothoogte met 0,50 m mag worden overschreden;
• d. het aantal woningen en kamers voor kamerbewoning mag niet toenemen.

4.2.3 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. een bijbehorend bouwwerk mag zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
• b. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend op minimaal 1 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd;
• c. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak mag maximaal 70 m² bedragen, waarbij het bebouwingspercentage op het bouwperceel niet meer dan 50% mag bedragen;
• d. de goothoogte mag maximaal 3 m bedragen;
• e. de bouwhoogte mag maximaal 5 m bedragen en mag niet hoger zijn dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw;
• f. de afstand van bijbehorende bouwwerken tot de zijdelingse bouwperceelgrens bedraagt minimaal 1 m.

4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag voor (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw maximaal 1 m bedragen en daar achter 2 m;
• b. in afwijking van het bepaalde onder a mag de bouwhoogte van antennes, vlaggenmasten, lantaarnpalen en vergelijkbare andere bouwwerken maximaal 10 m bedragen, met dien verstande dat het aantal vlaggenmasten niet meer dan 3 per bouwperceel mag bedragen.

4.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen, met inachtneming van het elders in deze regels bepaalde, nadere eisen stellen met betrekking tot:

• a. dakvormen, dakhellingen en nokrichtingen van de bebouwing;
• b. de goot- en bouwhoogte van de gebouwen;
• c. de breedte van de gebouwen;
• d. de oriëntering van de gebouwen;
• e. de wijze van afdekking van de gebouwen;
• f. het aantal en de situering van parkeerplaatsen op het terrein.

De nadere eisen mogen niet op onevenredige wijze het gebruik van bouwwerken en gronden aantasten.

4.4 Afwijken van de bouwregels

4.4.1 Aantal woningen en kamers

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2 onder 4.2.2 sub d voor het vergroten van het aantal woningen en kamers op verdiepingen onder de voorwaarden dat:

• a. in voldoende mate voorzien wordt in parkeergelegenheid in/bij het gebouw;
• b. er geen belemmeringen voor in de omgeving voorkomende functies ontstaan;
• c. de bestaande ruimtelijk kwaliteit niet aangetast wordt;
• d. de woningen en kamers passen in het gemeentelijke woningbouwprogramma.

4.5 Afwijken van de gebruiksregels

4.5.1 Gevallen waarvoor omgevingsvergunning kan worden verleend

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

• a. lid 4.1 sub a voor het toestaan van ondergeschikte horeca tot maximaal 30 m²;
• b. lid 4.1 sub e voor het toestaan van horecavoorzieningen tot en met categorie 1 en 2 zoals opgenomen in de bij deze regels behorende bijlage 4 'Staat van Horeca activiteiten'.

4.5.2 Criteria

De in sub 4.5.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, onder de voorwaarden dat:

• a. in voldoende mate voorzien wordt in parkeergelegenheid;
• b. er geen belemmeringen ontstaan voor de omliggende functies;
• c. de bestaande ruimtelijk kwaliteit dient te worden verbeterd, welke dient te worden aangetoond door een positief advies van een stedenbouwkundige;
• d. de ontwikkeling in overeenstemming is met het Programma Stad Groenlo 2012-2027, welke is vastgesteld door de raad op 26 juni 2012;
• e. er geen sprake is van een onevenredige aantasting van de verkeersveiligheid.

4.6 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn, overeenkomstig het bepaalde in art. 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening, bevoegd de in lid 4.1:

• a. sub a bedoelde gebruiksmogelijkheid voor supermarkt te laten vervallen, indien de uitoefening daarvan blijvend is beëindigd;
• b. sub e bedoelde gebruiksmogelijkheid voor horecavoorzieningen van categorie 3 te laten vervallen, indien de uitoefening daarvan blijvend is beëindigd.