Bestemmingsplan Buitengebied Oost Gelre 2011

Artikel 13 Recreatie - Verblijfsrecreatie

13.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Recreatie - Verblijfsrecreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. verblijfsrecreatieve voorzieningen, met de nadere bestemming welke is weergegeven in de onderstaande tabel:

Adres	Nr	Nadere bestemming
Boschlaan	26	Voorzieningen ten behoeve van het recreatief verblijf en kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen, met dien verstande dat: - uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - centrale voorzieningen' voorzieningen ten behoeve van het beheer, maximaal één bedrijfswoning en gemeenschappelijke voorzieningen zoals winkelvoorzieningen, horecavoorzieningen, sanitaire voorzieningen, slechtweervoorzieningen en kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen zijn toegestaan; - uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' een parkeerterrein is toegestaan; - uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'kampeerterrein' standplaatsen voor kampeermiddelen zijn toegestaan; - uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - chaletterrein' bedrijfsmatige exploitatie van verblijfsrecreatieterrein door middel van chalets is toegestaan.
Eikendijk	2	Kampeerterrein, met dien verstande dat: - centrale voorzieningen in de vorm een kantine, dagverblijfsruimte, dienstgebouwen, toiletgebouwen en één bedrijfswoning is toegestaan; - kampeermiddelen en trekkershutten zijn toegestaan;
Lievelderweg	104-106	Kampeerboerderij en minicamping, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'golfbaan' uitsluitend een golfbaan is toegestaan.
Oude Winterswijkseweg	51-52	Gastenverblijfinrichting en horeca van categorie 1 t/m 2
Parallelweg	10	Bungalowpark
Schoolweg	2	Recreatiewoning
Molenweg	1a,b,c	Recreatiewoningen
Pastoor Schepersstraat	34	Stacaravan
Elshofweg	2	Opslag ten behoeve van de recreatiefunctie

met de daarbij behorende voorzieningen, waaronder begrepen:

• b. tuinen, erven en groenvoorzieningen;
• c. ontsluitingen/inritten;
• d. parkeervoorzieningen.

Bedrijfswoningen zijn niet toegestaan, tenzij de gronden zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' of de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - centrale voorzieningen'. Het aantal bedrijfswoningen ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' of de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - centrale voorzieningen' mag niet meer bedragen dan 1.

In de bedrijfswoning is de uitoefening van een aan huis verbonden beroep toegestaan, met dien verstande dat maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de bedrijfswoning en 100% van de vloeroppervlakte van de bijbehorende bouwwerken mag worden gebruikt met een gezamenlijk maximum van 50 m². De activiteit mag niet leiden tot belemmeringen voor de omliggende functies en geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer. Ten behoeve van de activiteit wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

13.2 Bouwregels

Voor het bouwen van bebouwing gelden de volgende regels:

• a. de maatvoering van de bebouwing mag niet meer bedragen dan in de onderstaande tabel is aangegeven:

Adres	Nr	Goothoogte van de gebouwen (m)	Bouwhoogte van de gebouwen (m)	Maximaal bebouwde oppervlakte (m2, tenzij anders is aangegeven)	Maximale bouwhoogte bouwwerken geen gebouwen zijnde in m	Aantal
Boschlaan	26
ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - centrale voorzieningen' en 'parkeerterrein'		4	9	Het aanduidingsvlak ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - centrale voorzieningen' mag volledig worden bebouwd, tenzij een ander bebouwingspercentage is aangegeven.	- Lichtmasten: 5 m - toestellen voor sport en spel: 6 - overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3 m	-
chalets met bijbehorende inpandige aan- en uitbouwen en bijgbouwen ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - chaletterrein'		2,5	4	55 m2, per chalet met bijbehorende inpandige aan- en uitbouwen en bijgebouwen.	- Lichtmasten: 5 m - erfafscheidingen: 2 m - overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3 m	141
ter plaatse van de aanduiding 'kampeerterrein'		-	-	-	Lichtmasten: 5 m - erfafscheidingen: 2 m - overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3 m	-
Eikendijk	2
Centrale voorzieningen		3,5	-	niet meer dan 1% van het bestemmingsvlak	- Lichtmasten: 5 m - toestellen voor sport en spel: 6 - overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3 m	-
Trekkershutten		-	3	20	Lichtmasten: 5 m - erfafscheidingen: 2 m - overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3 m	20
Lievelderweg	104-106	xx	xx, en tevens een afslaggebouw met een maximale bouwhoogte van 4 m ter plaatse van de aanduiding 'golfbaan'.	xx, en tevens een afslaggebouw met een maximale bebouwde oppervlakte van 250 m2 ter plaatse van de aanduiding 'golfbaan'.	xx	-
Oude Winterswijkseweg	51-52	xx	xx	xx	xx	-
Parallelweg	10	-	- 6,5 - 3 m, voor bijbehorende bouwwerken welke aanwezig zijn op 6 juni 2011.	- 60, per recreatiewoning, met dien verstande dat de onderlinge afstande tussen gebouwen niet minder dan 10 m mag bedragen. - 50 m2 per bijbehorend bouwwerk voor bouwwerken welke aanwezig zijn op 6 juni 2011.	Lichtmasten: 5 m - erfafscheidingen: 2 m - overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3 m	- 55 recreatiewoningen. - 1 bijbehorend bouwwerk per recreatiewoning.
Schoolweg	2	4	6	60, per recreatiewoning. De oppervlakte van de vrijstaande berging mag niet meer bedragen 6 m2.	Lichtmasten: 5 m - erfafscheidingen: 2 m - overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3 m	1 recreatiewoning
Molenweg	1a,b,c	4	6	60, per recreatiewoning. De oppervlakte van de vrijstaande berging mag niet meer bedragen 6 m2.	Lichtmasten: 5 m - erfafscheidingen: 2 m - overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde: 3 m	3 recreatiewoningen
Pastoor Schepersstraat	34	xx	xx	xx	xx	-
Elshofweg	2	xx	xx	xx	xx	-

xx = bestaande bebouwing op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan

• b. voor het bouwen van een bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - centrale voorzieningen' en op de Eikendijk 2 gelden de volgende regels:
  • 1. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 4,5 m en 9 m;
  • 2. de inhoud mag niet meer bedragen dan 750 m3;
  • 3. de goot- en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 4 m en 6 m;
  • 4. de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 150 m2.
• c. de bouwhoogte van palen en masten mag niet meer bedragen dan 8 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van palen en masten op het adres Lievelderweg 106 niet meer mag bedragen dan 4 m;
• d. indien de bestaande bebouwing afwijkt van het bepaalde onder a, b en c dan geldt de bestaande bebouwing op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan, mits deze op een legale wijze tot stand is gebracht;

13.3 Afwijken van de bouwregels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

• a. lid 13.2 ten behoeve van uitbreiden van de maximale bebouwde oppervlakte met 15%, met dien verstande dat:
  • 1. de bebouwing een compact geheel dient te vormen met de bestaande bebouwing;
  • 2. natuur- en landschapswaarden door de uitbreiding niet onevenredig worden aangetast;
  • 3. er sprake dient te zijn van een zorgvuldige landschappelijke inpassing door middel van een erfinrichtingsplan;
  • 4. er geen sprake is van een onevenredige aantasting van:
    • de milieusituatie;
    • de verkeersveiligheid;
    • de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
    • het landschaps- en bebouwingsbeeld.
• b. lid 13.2 ten behoeve van het realiseren van bijbehorende bouwwerken bij recreatiewoningen op de Parallelweg 10 na 6 juni 2011, met dien verstande dat:
  • 1. de oppervlakte van een bijbehorende bouwwerk niet meer mag bedragen dan 25 m2;
  • 2. de oppervlakte van een overkapping niet meer mag bedragen dan 25 m2;
  • 3. de overkapping moet zijn voorzien van twee open zijden en zijn bevestigd aan het bijbehorende bouwwerk;
  • 4. de afstand van bijbehorende bouwwerken van recreatiewoningen die grenzen aan openbaar toegankelijk gebied minimaal 7 m dient te bedragen ten opzichte van de achtergrens;
• c. lid 13.2 sub b.4 ten behoeve van het vergroten van de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning tot 200 m2, met dien verstande dat;
  • 1. er sprake is van een zorgvuldige landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing door middel van een erfinrichtingsplan;
• d. lid 13.2 sub c ten behoeve van het verhogen van de bouwhoogte voor ballenvangers op het adres Lievelderweg 106, met dien verstande dat:
  • 1. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 10 m;
  • 2. de afstand tot de erfgrens niet minder dan 10 m mag bedragen;
  • 3. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
  • 4. er sprake is van een zorgvuldige landschappelijke en stedenbouwkundige inpassing door middel van een erfinrichtingsplan.

13.4 Afwijken van de gebruiksregels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

• a. lid 13.1 ten behoeve van het toestaan van mantelzorg in de bedrijfswoning, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' en de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - centrale voorzieningen', inclusief aangebouwde bijbehorende bouwwerken dan wel voor het bouwen van een mantelzorgunit, onder de voorwaarden dat:
  • 1. er aantoonbaar behoefte bestaat aan mantelzorg in verband met medische, psychische en/of sociale omstandigheden, in welk kader een indicatie voor mantelzorg aanwezig is;
  • 2. de totale oppervlakte ten behoeve van mantelzorg per bouwperceel niet meer dan 55 m² mag bedragen;
  • 3. er maximaal sprake mag zijn van 1 bouwlaag;
  • 4. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
  • 5. een vrijstaande mantelzorgunit binnen een afstand van 10 m gerekend van de bedrijfswoning wordt gebouwd;
  • 6. in alle gevallen sprake is en blijft van afhankelijke woonruimte;
  • 7. indien de noodzaak van mantelzorg is vervallen, de omgevingsvergunning wordt ingetrokken en de situatie in en om de bedrijfswoning wordt teruggebracht in de oude staat (voor units), dan wel in overeenstemming met het bestemmingsplan;
• b. lid 13.1 ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden bedrijf in de bedrijfswoning, ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' en de aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - centrale voorzieningen', mits de woonfunctie in overwegende mate wordt behouden en onder de voorwaarden dat:
  • 1. het medegebruik van ondergeschikte betekenis moet zijn en maximaal 30% mag beslaan van de totale nettovloeroppervlakte van de bedrijfswoning en bijbehorende bouwwerken tot een gezamenlijk maximum van 50 m²;
  • 2. slechts bedrijven toelaatbaar zijn, die behoren tot de categorie 1 van de in Bijlage 1 opgenomen Lijst aan huis verbonden bedrijven;
  • 3. geen detailhandel mag plaatsvinden, behoudens een beperkte verkoop -als ondergeschikte nevenactiviteit- van producten die ter plaatse zijn vervaardigd, dan wel direct verband houden met het aan huis verbonden bedrijf;
  • 4. het gebruik geen nadelige invloed mag hebben op de verkeersafwikkeling, casu quo niet onevenredig veel extra verkeer wordt aangetrokken;
  • 5. het gebruik niet mag leiden tot een onevenredige aantasting van de leefomgeving;
  • 6. op eigen terrein moet worden geparkeerd door eigenaar/huurder en bezoekers;
• c. in lid 13.1 jo 13.4 sub b ten behoeve van het toestaan van:
  • 1. aan huis verbonden bedrijven welke niet zijn genoemd in de in Bijlage 1 opgenomen Lijst aan huis verbonden bedrijven of,
  • 2. aan huis verbonden bedrijven die worden genoemd in categorie 2 van de in Bijlage 1 opgenomen Lijst aan huis verbonden bedrijven, mits deze naar aard en effecten op het woon- en leefklimaat van de aangrenzende woongebieden, al dan niet onder te stellen voorwaarden, wat betreft geur, stof, geluid en gevaar, kunnen worden gelijkgesteld met de bedrijven behorende tot categorie 1,
    mits geen onevenredige aantasting ontstaat van:

• het straat- en bebouwingsbeeld;
• de milieusituatie;
• de verkeersveiligheid;
• de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.