Zandschulperweg 14 - 16

1 Inleidende bepalingen

Artikel 1 Begripsomschrijvingen

Terug naar inhoudsopgave

In dit plan wordt verstaan onder:

1. het plan:

het bestemmingsplan Buitengebied Leersum 2005, vervat in deze voorschriften en in de plankaart;

2. de plankaart:

de van het plan deel uitmakende en als zodanig gewaarmerkte plankaart, nr. 78-101-20, bestaande uit de bladen 1 en 2;

2a. de ontwikkelingskaart:

als zodanig gewaarmerkte kaart, nr. 78-101-10, waarop hoofdstructuren en -ontwikkelingen als gebieden en zones zijn aangegeven;

hierna alfabetische volgorde!

3. agrarische bedrijvigheid:

bedrijvigheid, geheel of overwegend gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen van agrarische producten door het telen van gewassen en het houden van dieren, met uitzondering van paardenhouderij en manege;

4. agrarisch loonwerkbedrijf:

een bedrijf, dat is gericht op het verlenen van diensten aan agrarische bedrijven en het verichten van cultuurtechnische werkzaamheden met behulp van werktuigen;

5. ander werk:

een werk, geen bouwwerk zijnde;

6. ander bouwwerk:

bouwwerk, geen gebouw zijnde;

7. ASVV 2004:

Aanbevelingen voor verkeersvoorzieningen binnen de bebouwde kom van de Stichting CROW, 2004.

8. bebouwing:

één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouw zijnde;

9 "bed and breakfast"-appartement:

een deel van agrarische bebouwing, bedoeld voor recreatief nachtverblijf door een persoon, gezin of andere groep van personen, die zijn/hun vaste woon- of verblijfplaats elders hebben; onder recreatief nachtverblijf is in ieder geval niet begrepen permanente bewoning door eenzelfde persoon, gezin of andere groep van personen;

10. bedrijfsgebouw:

een niet voor bewoning bestemd gebouw ten dienste van een bedrijf, instelling of voorziening;

11. bedrijfswoning of dienstwoning:

een woning in of bij een gebouw of op of bij een terrein, die hoort bij en functioneel gebonden is aan een bedrijf, instelling of voorziening in dat gebouw of op dat terrein;

12. bestaande woning, bebouwing, oppervlakte, goothoogte, hoogte, inhoud en afstand tussen gebouwen:

de woning, bebouwing, oppervlakte, goothoogte, hoogte, inhoud en afstand tussen gebouwen die op het tijdstip van terinzage­legging van het ontwerp van het plan bestaat althans rechtens mag bestaan;

13. bestemmingsgrens:

de op de plankaart als zodanig aangegeven lijn, die de grens vormt tussen bestemmingsvlakken ;

14. bestemmingsvlak:

een op de plankaart door bestemmingsgrenzen omsloten vlak van gronden met eenzelfde bestemming;

15. bijgebouw:

een aan de woning ondergeschikt gebouw, zoals een garage, berging of hobbyruimte, behorende bij een woning, dat uitsluitend indien het aan de woning is aangebouwd en van daaruit recht­streeks toegankelijk is, mag worden gebouwd en gebruikt voor bewoning;

16. boogkas:

een transparante afdekking van gewassen met een hoogte van maximaal 1 m, geen bouwwerk zijnde;

17. bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk ;

18. bouwperceel of bebouwingsvlak:

een op de plankaart door een grens van een bouwperceel of bebouwingsgrens omgeven oppervlakte van gronden, waarbuiten geen gebouwen mogen worden gebouwd, tenzij dat krachtens deze voorschriften is toegestaan;

19. bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

20. detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen voor gebruik, verbruik of aanwending overwegend anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

21. extensieve openluchtrecreatie:

vormen van recreatief medegebruik van het agrarisch of natuurgebied door middel van al dan niet aangelegde en aanwezige voorzieningen, waarbij de recreatie geen specifiek beslag legt op de ruime, zoals wandel-, ruiter- en fietspaden, vis- en picknickplaatsen;

22. gebouw:

elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

23. grens van een bouwperceel of bebouwingsgrens:

een op de plankaart als zodanig aangegeven lijn, die door gebouwen niet mag worden overschreden, tenzij dat krachtens deze voorschriften is toegestaan;

24. grondgebonden veehouderij:

het houden van melk- en ander vee geheel of nagenoeg geheel op open grond, waaronder begrepen de teelt van ruwvoeder­gewas­sen;

25. grondwaterbeschermingsgebied:

een als zodanig op de plankaart aangegeven gebied waarin bepalingen gelden, die specifiek zijn gericht op de bescherming van de kwaliteit van het grondwater als bedoeld in de Grondwaterwet;

26. half open landschap:

als zodanig op de plankaart aangegeven gebieden waarin het beeld wordt bepaald door openheid met afwisselende aanwezigheid van houtopstanden in de vorm van bosjes, houtwallen, houtsingels, weg- en erfbeplanting ;

27. hoofdgebouw:

een gebouw dat op een bouwperceel door constructie en afmetingen als belangrijkste gebouw valt aan te merken;

28. horeca:

hotel, pension, restaurant, café, cafetaria of daaraan verwante inrichting, waar tegen vergoeding logies wordt verstrekt, dranken worden geschonken of spijzen voor directe consumptie worden bereid of verstrekt, een en ander, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld, met uitzondering van nachtclubs, discotheken, dancings of soortgelijke inrichtingen; onder horeca is in ieder geval niet begrepen een seksinrichting;

29. vervallen

30. intensieve veehouderij:

een niet-grondgebonden agrarisch bedrijf voor het houden van vee en pluimvee -zelfstandig of als neventak- waarbij dit houden van vee en pluimvee geheel of nagenoeg geheel plaatsvindt in gebouwen. Het biologisch houden van dieren conform een regeling krachtens artikel 2 van de Landbouwkwaliteitswet en het houden van melkrundvee, schapen of paarden wordt niet aangemerkt als intensieve veehouderij;

31. kampeerboerderij:

voorzieningen binnen al of niet voormalige agrarische bebouwing, bedoeld voor recreatief nachtverblijf door een persoon, gezin of andere groep van personen, die zijn/hun vaste woon- of verblijfplaats elders hebben; onder recreatief nachtverblijf is in ieder geval niet begrepen permanente bewoning door eenzelfde persoon, gezin of andere groep van personen;

32. kampeermiddel:

een tent, tentwagen, kampeerauto of caravan danwel enig ander onderkomen of ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voorzover geen bouwwerk zijnde, waarvoor ingevolge artikel 40 van de Woningwet een bouwvergunning vereist is; een en ander voorzover deze onderkomens of voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht danwel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf;

33. kampeerterrein:

terrein of plaats, geheel of gedeeltelijk ingericht, en blijkens die inrichting, bestemd om daarop gelegenheid te geven tot het plaatsen of geplaatst houden van kampeermiddelen ten behoeve van recreatief nachtverblijf;

34. kas:

een gebouw met overwegend transparante, lichtdoorlatende afdekking en wanden, bedoeld voor het kweken en telen van gewassen;

35. kwekerij:

het bedrijfsmatig telen, kweken en verzorgen van bomen, heesters, struiken, planten en bloemen of tuinbouwzaden, al dan niet met behulp van kassen en al dan niet gecombineerd met, als ondergeschikte nevenactiviteit, de handel in boomkwekerijgewassen en vaste planten ;

36. manege:

bedrijvigheid geheel of overwegend gericht op het houden, stallen, africhten, trainen en berijden van paarden en pony's, het ter zake lesgeven en de exploitatie van daarbij behorende voorzieningen, waaronder begrepen een kantine of soortgelijke horecavoorziening;

37. natuurkampeerterrein:

een kampeerterrein, zoals bedoeld in de Regeling natuur­kampeer­terreinen, no. J. 952489 d.d. 15 mei 1995 van het Mini­sterie van Landbouw, Natuurbeheer en Visserij;

38. niet-grondgebonden agrarisch bedrijf:

agrarisch bedrijf waarbij de productie niet of nauwelijks afhankelijk is van de grond als productiemiddel;

39. onderkomen:

een voor verblijf geschikt, al dan niet aan zijn bestemming onttrokken, vaar-, vlieg- of voertuig, ark of caravan, voorzover dat of die niet als een bouwwerk is aan te merken, alsook een tent;

40. open landschap:

als zodanig op de plankaart aangegeven gebieden, die relatief open zijn en waarin weinig houtopstanden in de vorm van bosjes, houtwallen, houtsingels, weg- en erfbeplanting voorkomen;

41. paardenbak:

een niet overdekt terrein ingericht voor het africhten, trainen en berijden van paarden en pony's en het anderszins beoefenen van de paardensport;

42. paardenhouderij:

het bedrijfsmatig, niet op agrarische productie gericht houden en stallen van paarden en pony's, met als ondergeschikte nevenactiviteit het fokken, africhten, trainen en berijden van paarden en pony's;

43. peil:

a. voor gebouwen waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan een weg grenst:

de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang;

b. in andere gevallen:

de gemiddelde hoogte van het aan het bouwwerk aan­sluitende afgewerkte maaiveld;

44. permanente bewoning:

bewoning van een ruimte als hoofdwoonverblijf, waarbij door betrokkene(n) niet aannemelijk is of kan worden gemaakt dat elders daadwerkelijk over een hoofdwoonverblijf wordt beschikt;

45. recreatiewoning:

een gebouw, uitsluitend bestemd om te dienen voor recreatief nachtverblijf door een persoon, gezin of andere groep van personen, die zijn/hun vaste woon- of verblijfplaats elders hebben; onder recreatief nachtverblijf is in ieder geval niet begrepen permanente bewoning door eenzelfde persoon, gezin of andere groep van personen;

46. seksinrichting:

een inrichting, bestaande uit een of meer voor publiek toe­gan­ke­lijke, besloten ruimten, waarin bedrijfsmatig of op een daarmee ver­gelijkbare wijze, seksuele handelingen worden ver­richt; onder een hiervoor bedoelde inrichting worden in elk geval ver­staan: een bordeel en paren­club al of niet in combinatie met elkaar;

47. stacaravan:

een als een gebouw aan te merken caravan, uitsluitend bestemd om te dienen voor recreatief woonverblijf door een persoon, gezin of andere groep van personen, die zijn/hun vaste woon- of verblijfplaats elders hebben; onder recreatief woonverblijf is in ieder geval niet begrepen permanente bewoning door eenzelfde persoon, gezin of andere groep van personen;

48. tuincentrum:

een detailhandelsvestiging met daarbij behorende kwekerij in kwekerijproducten, zoals bomen, kamer- en andere planten, bollen en bloemen, alsmede in artikelen voor tuinaanleg, -in­rich­ting en -onderhoud en dierbenodigdheden voor huisdieren;

49. tunnelkas:

een bouwwerk met een hoogte van meer dan 1 m, voorzien van een afdekking van lichtdoorlatend kunststof ten behoeve van het kweken en telen van gewassen;

50. vakantie-appartement:

een deel van een gebouw, uitsluitend bestemd om te dienen voor recreatief nachtverblijf door een persoon, gezin of andere groep van personen, die zijn/hun vaste woon- of verblijfplaats elders hebben; onder recreatief nachtverblijf is in ieder geval niet begrepen permanente bewoning door eenzelfde persoon, gezin of andere groep van personen;

51. verbindingsteken:

teken waarmee op de plankaart wordt aangegeven dat de daardoor verbonden gebiedsdelen als één worden aangemerkt;

52. vloeroppervlakte:

de vloeroppervlakte van alle voor mensen toegankelijke ruimten binnen een gebouw;

53. voorgevel:

de naar de openbare weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die kennelijk als zodanig moet worden aangemerkt;

54. voorgevelrooilijn:

denkbeeldige lijn die strak loopt langs de voorgevel van een gebouw tot aan de perceelsgrenzen;

55. "vrij" beroep:

beroep of beroepsmatige dienstverlening op administratief, juridisch, medisch, paramedisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch en daarmee gelijk te stellen gebied.

Artikel 2 Wijze van meten en berekenen

Terug naar inhoudsopgave

Voor de toepassing van deze voorschriften wordt als volgt gemeten en berekend:

a. de goothoogte van een gebouw:

vanaf peil tot de bovenkant van de goot of daarmede gelijk te stellen constructiedeel;

b. de hoogte van een bouwwerk:

vanaf peil tot het hoogste punt van het bouwwerk, op of aan dat bouwwerk bevestigde ondergeschikte delen, zoals schoorstenen, vlaggenmasten en antennes niet meegerekend;

c. de inhoud van een gebouw:

boven de begane grondvloer, tussen de buitenwerkse gevel­vlakken, harten van scheidsmuren en dakvlakken, met inbegrip van erkers en dakkapellen , en in geval van een recreatiewoning ook onder de begane grondvloer, met inbegrip van kelders en souterrains;

d. de oppervlakte van een gebouw:

ter hoogte van de bovenkant van de begane grondvloer, tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of harten van scheidsmuren;

e. de hoogte van een windmolen of windturbine:

vanaf peil tot het hoogste punt van van de mast.

Artikel 3 Dubbeltelbepaling

Terug naar inhoudsopgave

Voorzover in het plan de oppervlakte van gronden of bouwwerken als maatstaf wordt gesteld voor het bepalen van oppervlakten, komen daarbij geen oppervlakten van gronden of bouwwerken in aanmerking, die afkomstig zijn van een ander terrein, voorzover op dat terrein daardoor een situatie ontstaat die in strijd is met het plan.