| Plan: | Lange Dreef 2012 |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.1581.bpDBGlangedreef-va01 |
Tussen de gemeente en woningcorporatie Heuvelrug Wonen is een samenwerkingsovereenkomst gesloten. In het kader van deze samenwerkingsovereenkomst hebben genoemde partijen een CV opgericht, die verantwoordelijk is voor realisatie van het project.
In de samenwerkingsovereenkomst zijn afspraken gemaakt voor de afname van kavels door de corporatie ten behoeve van sociale woningbouw. Het grootste deel van het werk is door de CV op de markt gebracht. Een ontwikkelaar heeft zich verplicht dit deel binnen de door de CV gestelde financiële uitgangspunten te realiseren. Een kavel bestemd voor de bouw van een kerk is verkocht aan een kerkgenootschap. Deze verkoop is al gepasseerd. Door de CV zelf zullen nog een aantal kavels op de markt gebracht worden, waarvoor een opbrengst geraamd is.
Voor de berekeningen is een aantal algemene uitgangspunten aangehouden:
Hieronder volgt een bespreking van de belangrijkste kostenposten.
Verwerving
De gronden worden door de CV van de gemeente verworven. In die verwervingskosten zijn de door de gemeente gemaakte kosten, zoals plankosten en rente, meegenomen.
Bouw- en woonrijp maken
Deze kosten maken onderdeel uit van de door de ontwikkelaar gedane aanbieding.
Planstructurele voorzieningen
Ten zuiden van het plangebied wordt een ecologische zone gecreëerd. De kosten van deze aanleg maken onderdeel uit van de door de ontwikkelaar gedane aanbieding.
Plankosten
Hieronder wordt verstaan de volledige kosten t.b.v. de realisatie van het plan zoals deze door de CV gemaakt worden.
Rentelasten
Deze zijn ingeschat op basis van de actuele planning en rentetarieven.
Duurzaamheid
Het plan zal duurzaam ontwikkeld worden. Alle kosten die dit met zich meebrengt zijn opgenomen in de aanbieding van de ontwikkelaar.
De opbrengst bestaat uit de verkoop van kavels. Dit gebeurt in 4 delen.
Verkoop aan ontwikkelaar
Deze kosten maken onderdeel uit van de aanbieding van de ontwikkelaar.
Verkoop aan corporatie
Hierover zijn in de samenwerkingsovereenkomst bindende afspraken gemaakt.
Verkoop aan kerk
De verkoop van de kavel aan de kerk heeft reeds plaatsgevonden.
Verkoop losse kavels
Hiervoor is een opbrengst geraamd.
Het voorgaande levert het volgende resultaat op.
Tabel: Overzicht financiële haalbaarheid (bedragen keer miljoen euro)
| Kosten | € 21,7 | |
| Opbrengsten | € 21,9 | |
| Totaal saldo | positief | € 0,2 |
Risicoparagraaf
Samenwerking
De ontwikkeling van de locatie zal in een samenwerking tussen gemeente en woningcorporatie plaatsvinden. Beide partijen zullen voor eigen rekening en risico hierin participeren.
Grondwaarde uitgifte in relatie tot kredietcrisis
Door de aanbieding van de ontwikkelaar en de afspraken met kerk en woningcorporatie strekt dit risico zich voor de CV nog uitsluitend uit tot de opbrengsten van de losse kavels.
Het plan is financieel-economisch uitvoerbaar. De raming van de opbrengsten van de losse kavels is de grootste risicofactor. Door de kredietcrisis en de grote gevolgen op het gebied van de economische ontwikkelingen is er onzekerheid over het opbrengstpotentieel. Anderzijds geeft op langere termijn de woningmarkt in deze regio ten opzichte van andere delen van het land weinig reden tot zorg.