| Plan: | Grote Bloemheuvel Maarsbergen |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | beheersverordening |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.1581.MAAgrbloemheuvel-BV03 |
de beheersverordening Grote Bloemheuvel Maarsbergen van de gemeente Utrechtse Heuvelrug.
het gebied waarop deze verordening van toepassing is, zoals vervat in de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1581.MAAgrbloemheuvel-BV03 met de bijbehorende regels en bijlagen.
het (al dan niet aanwezige) gebruik van de gronden en bouwwerken zoals toegestaan conform een voorafgaand aan deze verordening in werking getreden bestemmingsplan, beheersverordening dan wel een omgevingsvergunning voor het gebruik van gronden of bouwwerken.
bouwwerken die op het tijdstip van de vaststelling van de verordening aanwezig zijn én bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht zijn gebouwd dan wel nog kunnen worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen.
In het verordeningsgebied gelden de volgende regels:
In aanvulling op het bepaalde in artikel 2 geldt in het verordeningsgebied, voor zover het bestaande legale gebruik (bouwen en gebruik) afwijkt van hetgeen in artikel 2 is geregeld, het volgende:
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van de bepalingen in bijlage 1 in die zin dat binnen de bestemming 'Horeca' naast of in plaats van een hotel tevens een zorghotel mogelijk wordt gemaakt, met dien verstande dat, de behoefte hieraan middels een deskundig onderzoek wordt aangetoond.
Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van de bepalingen in bijlage 1 in die zin dat de bestemmingsgrenzen in geringe mate kunnen worden overschreden met inachtneming van de volgende voorwaarden:
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 4.1.1 en 4.1.2 en worden toegestaan dat in minder dan voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien, indien de structuur van de omgeving daartoe aanleiding geeft. De aanvrager dient in dat geval door middel van een verkeersonderzoek naar oordeel van het bevoegd gezag aan te tonen dat geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de bereikbaarheid en verkeersveiligheid.
Een bouwwerk waarvoor een omgevingsvergunning is vereist en waarvan een behoefte aan ruimte voor laden of lossen van goederen wordt verwacht, mag niet worden gebouwd of vergroot wanneer aan, in of onder dat bouwwerk dan wel op of onder het onbebouwd terrein dat bij het bouwwerk hoort, niet wordt voorzien in die behoefte. Deze bepaling geldt niet voor herbouw van een bouwwerk zonder functiewijziging.
Tot een gebruik, strijdig met de gegeven bestemmingen, wordt in ieder geval gerekend een functiewijziging waarvoor een omgevingsvergunning is vereist van bouwwerken of onbebouwde gronden in een functie met een grotere behoefte aan ruimte voor laden en lossen van goederen, zonder dat in voldoende mate ruimte aanwezig aan of in dat bouwwerk dan wel op het onbebouwde terrein bij het bouwwerk. Deze bepaling geldt niet voor bestaand gebruik.
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 4.2.1 en 4.2.2 en worden toegestaan dat in minder dan voldoende laad- en losgelegenheid wordt voorzien, indien de structuur van de omgeving daartoe aanleiding geeft. De aanvrager dient in dat geval door middel van een verkeersonderzoek naar oordeel van het bevoegd gezag aan te tonen dat geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de bereikbaarheid en verkeersveiligheid.
Deze verordening treedt in werking op de dag na bekendmaking van het raadsbesluit.
Deze verordening worden aangehaald als: beheersverordening Grote Bloemheuvel Maarsbergen.