Artikel 3 Specifieke wijzigingen
3.1 Begrippen (artikel 1)
-
a. het lid 1.13 komt als volgt te luiden:
het beeldkwaliteitplan voor het plangebied Hooghkamer, behorende bij het op 23 juni 2011 door de gemeenteraad van Teylingen vastgestelde bestemmingsplan Hooghkamer 2011, dan wel een op een later tijdstip vastgesteld beeldkwaliteitplan dat voor een deel van Hooghkamer ter vervanging geldt van het voornoemde beeldkwaliteitplan.
-
b. er wordt een nieuw lid 1.14 tussengevoegd, luidende:
beschermd wonen: bewoning door meerdere personen, waarbij ter plaatse ook een vorm van maatschappelijke of sociaal-therapeutische begeleiding kan plaatsvinden, binnen één of meerdere wooneenheden en met in ieder geval één gemeenschappelijke ruimte en die in de toekomst weer als reguliere woning(en) in gebruik kan/kunnen worden genomen.
-
c. er wordt een nieuw lid 1.50 tussengevoegd, luidende:
levensloopbestendig bouwen: het zodanig bouwen dat een woning geschikt is of eenvoudig geschikt is te maken voor bewoning tot op hoge leeftijd, ook in geval van fysieke handicaps of chronische ziekten van bewoners.
3.2 Specifieke gebruiksregels van de bestemming Groen (artikel 4)
Het lid 4.3 komt in het geheel te vervallen.
3.3 Bouwregels van de bestemming Tuin (artikel 6)
Aan de bouwregels van de bestemming Tuin worden de volgende wijzigingen aangebracht in de bouwregels;
-
a. 6.2.3.c komt als volgt te luiden: de breedte van de luifel bedraagt ten hoogste de breedte van de deur(en) van de entree vermeerderd met 1 meter, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding “specifieke bouwaanduiding - afwijkende breedte” de breedte van de luifel ten hoogste de breedte van de deur(en) van de entree vermeerderd met 1,50 meter bedraagt, uitsluitend bij gecombineerde toepassing van een luifel als bedoeld in dit lid en een erker als bedoeld in 6.2.2;
-
b. aan lid 6.2.3 een nieuw sub f toegevoegd luidende: in afwijking van het bepaalde onder b, c en e is het toegestaan ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding - veranda" een luifel te realiseren met een afwijkende diepte, breedte en situering.
3.4 Bouwregels van de bestemming Verkeer (artikel 7)
In 7.2.2 wordt de volgende tekst geschrapt: "als bedoeld in 12.2.1, onder c".
3.5 Bestemmingsomschrijving van de bestemming Water (artikel 8)
Aan 8.1 wordt de volgende tekst toegevoegd: "met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding "speelterrein" een eiland ten dienste van een speelvoorziening is toegestaan".
3.6 Bouwregels van de bestemming Water (artikel 8)
Aan 8.2 wordt de volgende tekst toegevoegd: "Ter plaatse van de aanduiding "speelterrein" is voorts de realisering van speeltoestellen mogelijk met een hoogte van maximaal 3 meter".
3.7 Bouwregels van de bestemming Wonen - 1 (artikel 9)
In de bouwregels van de bestemming Wonen - 1 worden de volgende wijzigingen aangebracht:
-
a. 9.2 wordt een nieuw lid 9.2.1 (Algemene bouwregel) toegevoegd dat als volgt luidt: Op deze gronden mag worden gebouwd en hiervoor gelden de volgende regels, met dien verstande dat een omgevingsvergunning voor het bouwen van woningen wordt verleend met inachtneming van de beperkingen die voortvloeien uit de Wet geluidhinder, hetgeen betekent dat woningen en andere geluidgevoelige objecten slechts mogen worden gebouwd, indien:
-
a. uit akoestische berekeningen blijkt dat wordt voldaan aan de voorkeursgrenswaarde, dan wel;
-
b. burgemeester en wethouders hogere waarden als bedoeld in de Wet geluidhinder hebben vastgesteld of hebben laten vaststellen, dan wel;
-
c. de woningen worden uitgerust met een permanent geluiddichte gevel.
-
b. 9.2.2 (nieuw), sub g1 het maximum aantal woningen gewijzigd in 417.
-
c. 9.2.2 (nieuw), sub g2 het percentage woningen dat via particulier opdrachtgeverschap tot stand wordt gebracht wordt gewijzigd in minimaal 1,6%;
-
d. 9.2.2(nieuw), sub g2 de verwijzing naar "12.2.1 onder a" wordt gewijzigd in een verwijzing naar "onder 1";
-
e. 9.2.2 (nieuw )wordt een sub g3 toegevoegd, luidende: ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding uitgesloten - woning" mogen geen woningen (of delen daarvan) worden gerealiseerd;
-
f. 9.2.2 (nieuw) wordt sub g4 (nieuw) de volgende tekst toegevoegd: tenzij ter plaatse van de aanduiding "maximum bouwhoogte (m)" de aangegeven afwijkende maximum bouwhoogte geldt;
-
g. 9.2.2 (nieuw) wordt sub g5 (nieuw) als volgt gewijzigd: de inhoud van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 700 m3, met dien verstande dat:
- ter plaatse van de aanduiding "maximum volume (m3)" het aangegeven maximum volume geldt;
- indien toepassing is gegeven aan het bepaalde in 14.4 geldt ter plaatse de inhoudsmaat als bedoeld in dit lid verminderd met het extra bouwvolume als gevolg van de toepassing van de afwijkingsbevoegdheid als bedoeld in 14.4;
-
h. 9.2.2 (nieuw), sub g10 (nieuw) komt het tweede aandachtspunt als volgt te luiden: dat in afwijking van het bepaalde onder 5 de inhoud van het hoofdgebouw maximaal 900 m3 bedraagt.
3.8 Afwijking van de bouwregels van de bestemming Wonen - 1 (artikel 9)
In de Afwijking van de bouwregels wordt in 9.3 het volgende onderdeel (b) toegevoegd, luidende: het bepaalde in 9.2.2, onder g4 om toe te staan dat een bouwdeel met een hogere goothoogte is toegestaan, onder de volgende voorwaarden:
-
1. de goothoogte mag ten hoogste 3 meter hoger zijn dan ter plaatse is toegestaan;
-
2. het bouwdeel bevindt zich aan één van de zijgevels van de woning;
-
3. de breedte van het bouwdeel met de verhoogde goot bedraagt niet meer dan 40% van de totale gevellengte aan de zijde waar de verhoging wordt gerealiseerd.
3.9 Bestemmingsomschrijving bestemming Wonen - 2 (artikel 10)
Aan 10.1 wordt een nieuw lid d toegevoegd, luidende: in afwijking van het bepaalde onder a, b en c ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van wonen - beschermd wonen" tevens het wonen in de vorm van beschermd wonen.
3.10 Bouwregels van de bestemming Wonen - 2 (artikel 10)
In de bouwregels van de bestemming Wonen - 2 worden in de bouwregels de volgende wijzigingen aangebracht:
-
a. 10.2 wordt een nieuw lid 10.2.1 (Algemene bouwregel) toegevoegd dat als volgt luidt: Op deze gronden mag worden gebouwd en hiervoor gelden de volgende regels, met dien verstande dat een omgevingsvergunning voor het bouwen van woningen wordt verleend met inachtneming van de beperkingen die voortvloeien uit de Wet geluidhinder, hetgeen betekent dat woningen en andere geluidgevoelige objecten slechts mogen worden gebouwd, indien:
-
a. uit akoestische berekeningen blijkt dat wordt voldaan aan de voorkeursgrenswaarde, dan wel;
-
b. burgemeester en wethouders hogere waarden als bedoeld in de Wet geluidhinder hebben vastgesteld of hebben laten vaststellen, dan wel;
-
c. de woningen worden uitgerust met een permanent geluiddichte gevel.
-
b. 10.2.2 (nieuw), sub e1 het maximum aantal woningen gewijzigd in 417.
-
c. 10.2.2 (nieuw), sub e2 het percentage sociale woningen dat tot stand wordt gebracht wordt gewijzigd in minimaal 13,6%;
-
d. 10.2.2 (nieuw), sub e3 het percentage woningen dat via particulier opdrachtgeverschap tot stand wordt gebracht wordt gewijzigd in minimaal 0,4%;
-
e. 10.2.2, sub e2 en e3 de verwijzing naar "12.2.1 onder a" wordt gewijzigd in een verwijzing naar "onder 1";
-
f. 10.2.2 (nieuw) wordt een sub e4 toegevoegd, luidende: ter plaatse van de aanduiding "specifieke bouwaanduiding uitgesloten - woning" mogen geen woningen (of delen daarvan) worden gerealiseerd;
-
g. 10.2.2 (nieuw), sub e6 (nieuw) komt als volgt te luiden: de inhoud van het hoofdgebouw bij aaneengebouwde woningen bedraagt maximaal 400 m3, met dien verstande dat:
- ter plaatse van de aanduiding "maximum volume (m3)" het aangegeven maximum volume geldt;
- indien toepassing is gegeven aan het bepaalde in 14.4 geldt ter plaatse de inhoudsmaat als bedoeld in dit lid verminderd met het extra bouwvolume als gevolg van de toepassing van de afwijkingsbevoegdheid als bedoeld in 14.4;
-
h. 10.2.2 (nieuw), sub e7(nieuw) komt als volgt te luiden: de inhoud van het hoofdgebouw bij geschakelde woningen en twee-aaneengebouwde woningen bedraagt maximaal 500 m3, met dien verstande dat:
- ter plaatse van de aanduiding "maximum volume (m3)" het aangegeven maximum volume geldt;
- indien toepassing is gegeven aan het bepaalde in 14.4 geldt ter plaatse de inhoudsmaat als bedoeld in dit lid verminderd met het extra bouwvolume als gevolg van de toepassing van de afwijkingsbevoegdheid als bedoeld in 14.4;
-
i. 10.2.2 (nieuw), sub e8 (nieuw) komt als volgt te luiden: de inhoud van het hoofdgebouw bij vrijstaande woningen bedraagt maximaal 700 m3, met dien verstande dat:
- ter plaatse van de aanduiding "maximum volume (m3)" het aangegeven maximum volume geldt;
- indien toepassing is gegeven aan het bepaalde in 14.4 geldt ter plaatse de inhoudsmaat als bedoeld in dit lid verminderd met het extra bouwvolume als gevolg van de toepassing van de afwijkingsbevoegdheid als bedoeld in 14.4.
3.11 Afwijking van de bouwregels van de bestemming Wonen - 2 (artikel 10)
In de Afwijking van de bouwregels worden in 10.4:
-
a. een nieuw onderdeel c toegevoegd, luidende: het bepaalde in 10.2.2, onder e5 om toe te staan dat een bouwdeel met een hogere goothoogte is toegestaan, onder de volgende voorwaarden:
-
1. de goothoogte mag ten hoogste 3 meter hoger zijn dan ter plaatse is toegestaan;
-
2. het bouwdeel bevindt zich aan één van de zijgevels van de woning;
-
3. de breedte van het bouwdeel met de verhoogde goot bedraagt niet meer dan 40% van de totale gevellengte aan de zijde waar de verhoging wordt gerealiseerd.
-
b. een nieuw onderdeel e toegevoegd, luidende: het bepaalde in 10.2.2 onder e1 , zodat in totaal in samenhang met het bepaalde in 11.2.2 onder d1 niet meer dan 427 woningen mogen worden gerealiseerd.
-
c. een nieuw lid 10.4.1 (Toepassing afwijkingsbevoegdheid) toegevoegd, luidende: Burgemeester en wethouders passen de bevoegdheid uit 10.4 onder e slechts toe voor zover dit noodzakelijk is voor een goede uitvoering van het plan, met dien verstande dat:
-
a. uitbreiding van het aantal woningen binnen de bestemming "Wonen - 2" maximaal 5 woningen bedraagt;
-
b. de woningen uitsluitend tot de categorie "sociale woningen" behoren;
-
c. wordt voldaan aan voldoende parkeergelegenheid volgens de gemeentelijke parkeernota;
-
d. daardoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.
3.12 Bestemmingsomschrijving bestemming Wonen - 3 (artikel 11)
In 11.1 wordt sub e vervangen door de volgende regel: ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van wonen - beschermd wonen" tevens het wonen in de vorm van beschermd wonen.
3.13 Bouwregels van de bestemming Wonen - 3 (artikel 11)
In de bouwregels van de bestemming Wonen - 3 worden de volgende wijzigingen aangebracht:
-
a. 11.2 wordt een nieuw lid 11.2.1 (Algemene bouwregel) toegevoegd dat als volgt luidt: Op deze gronden mag worden gebouwd en hiervoor gelden de volgende regels, met dien verstande dat een omgevingsvergunning voor het bouwen van woningen wordt verleend met inachtneming van de beperkingen die voortvloeien uit de Wet geluidhinder, hetgeen betekent dat woningen en andere geluidgevoelige objecten slechts mogen worden gebouwd, indien:
-
a. uit akoestische berekeningen blijkt dat wordt voldaan aan de voorkeursgrenswaarde, dan wel;
-
b. burgemeester en wethouders hogere waarden als bedoeld in de Wet geluidhinder hebben vastgesteld of hebben laten vaststellen, dan wel;
-
c. de woningen worden uitgerust met een permanent geluiddichte gevel.
-
b. 11.2.2 (nieuw), sub a komt als volgt te luiden: hoofdgebouwen mogen uitsluitend in de vorm van gestapelde woningen binnen het bouwvlak worden gebouwd;
-
c. 11.2.2 (nieuw), sub d1 het maximum aantal woningen gewijzigd in 417.
-
d. 11.2.2 (nieuw), sub d2 het percentage sociale woningen dat tot stand wordt gebracht wordt gewijzigd in minimaal 17,7%;
-
e. 11.2.2 (nieuw), sub d2 de verwijzing naar "12.2.1 onder a" wordt gewijzigd in een verwijzing naar "onder 1";
-
f. 11.2.2 (nieuw), sub d3 wordt de volgende tekst verwijderd: en in het geval van vrijstaande, aaneengebouwde, geschakelde en twee-aaneengebouwde woningen respectievelijk 6,5 meter en 10,5 meter, tenzij ter plaatse van de aanduiding "maximum bouwhoogte (m)" de aangegeven afwijkende maximum bouwhoogte geldt;
-
g. 11.2.2 (nieuw), sub d4 t/m 11 worden verwijderd;
-
h. 11.2.2 (nieuw) wordt een nieuw sub d5 toegevoegd, luidende: in het geval van een voorziening als bedoeld in 11.1 onder e geldt dat het aantal woningen, ten behoeve van het bepaalde in d2, wordt bepaald door het bruto vloeroppervlak in m2 (bvo) van de voorziening te delen door 75 m2;
-
i. 11.2.3 (nieuw), sub c wordt de volgende tekst verwijderd: met dien verstande dat in het geval van vrijstaande woningen als bedoeld in 11.1 onder d het bepaalde in 9.2.2, onder c geldt;
-
j. 11.2.3 (nieuw), sub d wordt de volgende tekst verwijderd: met dien verstande dat in het geval van vrijstaande woningen als bedoeld in 11.1 onder d het bepaalde in 9.2.2, onder d geldt.
3.14 Afwijking bouwregels
-
a. Er wordt een nieuw onderdeel 11.3.1 (Afwijking verhoging maximaal aantal woningen) toegevoegd, luidende: Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 11.2.2 onder d1 , zodat in totaal in samenhang met het bepaalde in 10.4 onder e niet meer dan 427 woningen mogen worden gerealiseerd.
-
b. Er wordt een nieuw onderdeel 11.3.2 (Toepassing afwijkingsbevoegdheid) toegevoegd, luidende: Burgemeester en wethouders passen de bevoegdheid uit 11.3.1 slechts toe voor zover dit noodzakelijk is voor een goede uitvoering van het plan, met dien verstande dat:
-
a. uitbreiding van het aantal woningen binnen de bestemming "Wonen - 3" maximaal 5 woningen bedraagt;
-
b. de woningen uitsluitend tot de categorie "sociale woningen" behoren;
-
c. wordt voldaan aan voldoende parkeergelegenheid volgens de gemeentelijke parkeernota;
-
d. daardoor geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de ingevolge de bestemming gegeven gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken.
3.15 Bestemming Woongebied - Uit te werken (artikel 12)
Het artikel 12 (oud) komt in het geheel te vervallen.