Voorhout-Oost

4.1 Bedrijven

4.1.1 Toetsingskader

In het kader van een goede ruimtelijke ordening is het van belang dat bij de aanwezigheid van bedrijven in de omgeving van milieugevoelige functies zoals woningen:

• ter plaatse van de woningen een goed woon- en leefmilieu kan worden gegarandeerd;
• rekening wordt gehouden met de bedrijfsvoering en milieuruimte van de betreffende bedrijven.

Om in de bestemmingsregeling de belangenafweging tussen bedrijvigheid en gevoelige functies met betrekking tot milieu in voldoende mate mee te nemen, wordt in dit bestemmingsplan gebruikgemaakt van een milieuzonering. Deze milieuzonering vindt plaats aan de hand van een Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein' (SvB 'bedrijventerrein').

In het plangebied zijn naast woningen nog andere functies (zoals bedrijven, kantoren, detailhandel, scholen en andere maatschappelijke voorzieningen) aanwezig. Deze functies worden in het bestemmingsplan opgenomen. Voor bedrijven die in het plangebied voor komen wordt de SvB 'bedrijventerrein' toegepast. Om de toelaatbaarheid van milieubelastende activiteiten te bepalen wordt hier uitgegaan van een afstandstoetsing ten opzichte van een rustige woonwijk.

De activiteiten die in het gebied worden toegelaten zijn weergegeven in de SvB 'bedrijventerrein' die is opgenomen in bijlage 1 van de regels. Voor al deze activiteiten is naar aanleiding van hun milieubelasting een categorie bepaald. Door middel van het opnemen van de categorieën op de verbeelding en in de regels worden de toegestane activiteiten bepaald. Lagere categorieën dan aangegeven zijn ook toegestaan. Binnen het plangebied worden bedrijven van milieucategorie 2 algemeen toelaatbaar geacht.

4.1.2 Inventarisatie bestaande bedrijven

In het plangebied komen verschillende functies voor. Aan de noordrand van het plangebied, aan de Engelselaan, bevindt zich het bedrijf 'IJsselmuiden ventilatoren'. Daarnaast is er een makelaarskantoor gevestigd op de hoek van de Jacoba van Beierenweg en de Schoutenlaan. Detailhandel is geconcentreerd in het buurtcentrum Oosthoutplein. Ook is er een supermarkt aanwezig aan de Jacoba van Beierenweg. Tot slot liggen er verspreid door de wijk verschillende maatschappelijke functies.

4.1.3 Ontwikkelingen

Jacoba van Beierenweg 49 - 51a

In de omgeving van de ontwikkellocatie van de BSO/KDV zijn geen bedrijven aanwezig die hinder zullen veroorzaken of beperkt worden in de mogelijkheden door de komst van een buitenschoolse opvang en kinderdagverblijf. Een toename van geluid door het beoogde gebruik valt op voorhand niet uit te sluiten. Hier is echter geen sprake van bedrijfsmatige en continue geluidshinder. Dit aspect wordt in paragraaf 4.5 nog aangestipt.

Kerkzicht 3

In de omgeving van het plangebied bevinden zich geen bedrijfsactiviteiten. Ter plaatse van de woningen kan derhalve een goed woonklimaat worden gegarandeerd en er worden geen bedrijven in de bedrijfsvoering beperkt.

Cayennehof

De omgeving van de Cayennehof kan worden getypeerd als een rustige woonwijk (bron: VNG uitgave 'Bedrijven en milieuzonering', 2009). Afgezien van een wijkgebonden voorziening, een school, komen er geen andere functies in de wijk voor. Er zijn geen Wm-plichtige bedrijven aanwezig binnen een straal van 100 meter van het plangebied. Er wordt op deze locatie geen nieuwe woning neergezet. Het voornemen om de bestemming te wijzigen naar Wonen - 2 vormt daarom geen belemmering voor bedrijven in de omgeving.

Jacoba van Beierenweg tussen 40 en 46

De Jacoba van Beierenweg nabij nr. 40 kan worden getypeerd als een rustig woongebied (bron: VNG uitgave 'Bedrijven en milieuzonering', 2009). In de nabije omgeving zijn geen bedrijven en/of activiteiten aanwezig die hinder veroorzaken ter plaatse van het bouwplan. Ook worden bedrijven niet in hun bedrijfsvoering belemmerd.

4.1.4 Afwijking van toegestane milieucategorie

Het bevoegd gezag kan middels een omgevingsvergunning afwijken van de toegestane bedrijfsactiviteiten die 1 stap hoger ligt dan algemeen toelaatbaar wordt geacht. In geval van een omgevingsvergunning dient wel te worden aangetoond dat deze bedrijfsactiviteiten (als gevolg van de geringe omvang van hinderlijke (deel)activiteiten of door een milieuvriendelijke werkwijze) naar aard en invloed op de omgeving vergelijkbaar zijn met de bedrijfsactiviteiten genoemd in de lagere algemeen toegelaten milieucategorieën.

4.1.5 Conclusie

Er wordt geconcludeerd dat het aspect bedrijven de vaststelling van het plan niet in de weg staat. Door het toepassen van een milieuzonering kan een goed woon- en leefklimaat worden gegarandeerd. Daarnaast vormen de ontwikkelingen geen ruimtelijke beperkingen voor omliggende bedrijven en woningen.