Sassenheim-Zuid

2.4 Ontwikkellocaties

Middels dit bestemmingsplan worden geen direct nieuwe bouwontwikkelingen mogelijk gemaakt. We zijn er in het bestemmingsplan drie wijzigingsbevoegdheden opgenomen. Dit zijn locaties waar een ruimtelijke ontwikkeling in een later stadium kan worden uitgevoerd. Wel is er op dit moment een procedure gaan voor de herontwikkeling van de molen aan de H. Knoopstraat. De molen is om deze reden buiten het plangebied gehouden.

Wijzigingsbevoegdheid 1

Ter plaatse van de Prins Clausstraat 30a is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om de mogelijkheid te bieden om bij bedrijfsbeëindiging de bestemming te wijzigen naar Wonen - 1 en/of Wonen - 2 (en evt. Verkeer en Tuin). Er mogen maximaal 10 woningen worden gebouwd en de goothoogte mag maximaal 6,5 meter bedragen.

Door de omgevingsdienst West-Holland is een quickscan uitgevoerd naar de haalbaarheid van het plan. Op voorhand levert de mogelijke toekomstige ontwikkeling ten aanzien van de verschillende milieu-aspecten geen problemen op. In de regels is naast een aantal randvoorwaarden wel een onderzoeksverplichting opgenomen om de haalbaarheid van het wijzigingsplan aan te tonen.

Wijzigingsbevoegdheid 2

Ter plaatse van de Hoofdstraat 131/135 is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om de mogelijkheid te bieden om bij bedrijfsbeëindiging de bestemming te wijzigen naar Wonen - 1 en/of Wonen - 2 (en evt. Verkeer en Tuin). Op deze locatie mogen maximaal 20 woningen gerealiseerd worden, waarbij één vrijstaande woning tussen de Hoofdstraat 129 en 133 verplicht is. De goothoogte mag ook op deze locatie maximaal 6,5 meter bedragen. In de regels is naast een aantal randvoorwaarden wel een onderzoeksverplichting opgenomen om de haalbaarheid van het wijzigingsplan aan te tonen. Uit een advies van de Omgevingsdienst West-Holland blijkt dat, wanneer de vrijstaande woning tussen Hoofdstraat 129 en 133 in dezelfde bouwlijn wordt gerealiseerd, hier sprake zal zijn van een vermoedelijke geluidsbelasting van 62 dB. Dit is lager dan de maximale grenswaarde, maar hoger dan het maximum uit de richtlijnen van 58 dB. In de wijzigingsregels is daarom opgenomen dat een verzoek hogere waarden aangevraagd moet worden en dat extra motivatie hieromtrent noodzakelijk is.

Wijzigingsbevoegdheid 3

Ter plaatse van de Hoofdstraat 78a is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om de bestemming te wijzigen naar Wonen - 1, Tuin en Verkeer - Verblijfsgebied (ten behoeve van parkeren en ontsluiting Mecklenburg). Ter plaatse mogen ten hoogste 2 woningen worden gebouwd. Het gaat om 1 extra woning en de vervanging van 1 bestaande woning, waarvan één vrijstaande woning aan de Mecklenburg gerealiseerd moet worden. De goothoogte mag op deze locatie maximaal 6,5 meter bedragen.

Door de Omgevingsdienst West-Holland is een quickscan uitgevoerd naar de haalbaarheid van het plan. Op voorhand levert de mogelijke toekomstige ontwikkeling ten aanzien van de verschillende milieu-aspecten geen problemen op. In de regels is naast een aantal randvoorwaarden wel een onderzoeksverplichting opgenomen om de haalbaarheid van het wijzigingsplan aan te tonen.