Sassenheim-Zuid: Artikel 25 algemene aanduidingsregels

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 1' het plan wijzigen in de bestemmingen Wonen - 1, Wonen - 2, Tuin en Verkeer - Verblijfsgebied, met dien verstande dat:

a. ten hoogste 10 woningen zijn toegestaan;
b. wijziging is pas toegestaan na bedrijfsbeëindiging;
c. de goothoogte niet meer dan 6,5 m mag bedragen;
d. de afstand van de woningen tot de naastgelegen woonbestemmingen mag niet minder dan 10 m bedragen;
e. binnen het wijzigingsgebied is de Parkeernota Teylingen van toepassing;
f. de verkeersontsluiting dient via de Prins Clausstraat plaats te vinden;
g. in het verlengde van de Prins Clausstraat dient een langzaamverkeersverbinding te worden gerealiseerd naar de Tolhuisstraat;
h. middels onderzoek is aangetoond dat er geen milieutechnische belemmeringen aanwezig zijn op het gebied van bodemkwaliteit en externe veiligheid, waarbij:
- 1. een bodemonderzoek uitgevoerd moet worden;
- 2. een verantwoording moet worden opgesteld van het groepsrisico in verband met externe veiligheid.

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 2' het plan wijzigen in de bestemmingen Wonen - 1, Wonen - 2, Tuin en Verkeer - Verblijfsgebied, met dien verstande dat:

a. wijziging pas toegestaan is na bedrijfsbeëindiging;
b. ten hoogste 20 woningen zijn toegestaan;
c. de goothoogte niet meer dan 6,5 m mag bedragen;
d. op de locatie gelegen tussen Hoofdstraat 129 en 133 uitsluitend één vrijstaande woning mag worden gerealiseerd, waarbij de voorgevel van de woning niet dichter op de weg mag komen te liggen dan de naastgelegen woningen aan de Hoofdstraat 129 en 133;
e. de afstand van de woningen tot de naastgelegen woonbestemmingen niet minder dan 10 m mag bedragen, met dien verstande dat ter plaatse van de locatie zoals bedoeld onder d een kortere afstand aangehouden mag worden;
f. binnen het wijzigingsgebied is de Parkeernota Teylingen van toepassing;
g. de verkeersontsluiting dient via de Prins Clausstraat en de Hoofdstraat plaats te vinden;
h. binnen het wijzigingsgebied de nota Richtlijnen hogere waarden van de Omgevingsdienst West-Holland van toepassing is, waarbij de initiatiefnemer een bijzondere motivatie dient op te stellen waarom de woningen op deze plaats worden gebouwd;
i. middels onderzoek is aangetoond dat er geen milieutechnische belemmeringen aanwezig zijn op het gebied van bodemkwaliteit, externe veiligheid en akoestisch klimaat, waarbij:
- 1. bodemonderzoek en bodemsanering uitgevoerd moet worden;
- 2. een verantwoording moet worden opgesteld van het groepsrisico in verband met externe veiligheid;
- 3. een akoestisch onderzoek uitgevoerd moet worden en een motivatie opgesteld dient te worden, zoals bedoeld onder h.

Burgemeester en wethouders kunnen kan ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone - wijzigingsgebied 3' het plan wijzigen in de bestemmingen Wonen - 1, Verkeer - Verblijfsgebied en Tuin, met dien verstande dat:

a. ten hoogste 2 vrijstaande woningen zijn toegestaan, waarvan 1 nieuwe woning aan de Mecklenburg en 1 woning in de 2e lijn achter Hoofdstraat 78 ter vervanging van Hoofdstraat 78a;
b. tussen de woningen een open ruimte aangehouden moet worden;
c. de goot- en bouwhoogte niet meer bedragen dan respectievelijk 6,5 m en 10 m;
d. binnen het wijzigingsgebied is de Parkeernota Teylingen van toepassing;
e. middels onderzoek is aangetoond dat er geen milieutechnische belemmeringen aanwezig zijn op het gebied van bedrijven- en milieuzonering, externe veiligheid en akoestisch klimaat, waarbij:
- 1. op basis van de VNG-publicatie 'Bedrijven en milieuzonering' voldoende afstand wordt aangehouden tot naastgelegen functies;
- 2. een verantwoording moet worden opgesteld van het groepsrisico in verband met externe veiligheid;
- 3. een akoestisch onderzoek uitgevoerd moet worden en, indien noodzakelijk, hogere waarden aangevraagd worden.

Sassenheim-Zuid