Bedrijventerreinen Teylingen

Artikel 3 Agrarisch

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Agrarisch aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. de uitoefening van een agrarisch bedrijf;
• b. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' is een bedrijfswoning toegestaan;
• c. bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals groen, water, nutsvoorzieningen, perceelsontsluitingen en voet- en fietspaden.

3.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

3.2.1 Gebouwen en overkappingen

• a. gebouwen en overkappingen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• b. de bouwhoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte;
• c. de goothoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' aangegeven goothoogte;
• d. bij gebouwen mag de goothoogte worden doorbroken met dakkapellen onder de voorwaarde, dat deze constructie minimaal 0,5 m onder de noklijn is gelegen en de onderzijde van de constructie in het dakvlak minimaal 0,5 m boven de goot is geplaatst;
• e. de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste het met de aanduiding aangegeven 'maximum bebouwingspercentage (%)' van het bouwperceel; indien geen bebouwingspercentage is aangegeven, geldt een bebouwingspercentage van 100% van het bouwperceel;
• f. de afstand van gebouwen tot de bouwperceelgrens bedraagt ten minste 1 m, tenzij het gebouw in de bouwperceelgrens is gebouwd;
• g. indien gebouwen op een bouwperceel niet aaneen worden gebouwd, geldt een onderlinge afstand van ten minste 1 m.

3.2.2 Bedrijfswoningen

• a. een bedrijfswoning mag uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' worden gebouwd;
• b. de bouwhoogte van een bedrijfswoning bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de ‘maximale bouwhoogte (m)’ aangegeven bouwhoogte;
• c. de goothoogte van een bedrijfswoning bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de ‘maximale bouwhoogte (m)’ aangegeven goothoogte;
• d. de gezamenlijke oppervlakte van aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen van het bij de bedrijfswoning behorende bouwperceel bedraagt ten hoogste 50% van het zijerf en achtererf met een maximum van 100 m²; hierbij dient ten minste 25 m² van het zij- en/of achtererf onbebouwd en onoverdekt te blijven, uitgezonderd bouwpercelen waarbij het zij- en achtererf minder bedraagt dan 25 m²; met dien verstande dat het oppervlak aan erf maximaal 500 m2 mag bedragen.

3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 m;
• b. de bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt ten hoogste 9 m;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder reclamezuilen, bedraagt ten hoogste 3 m.

3.3 Wijzigingsbevoegdheid naar bedrijven, kantoren en maatschappelijke voorzieningen

Ter plaatse van de 'wro-zone 1 - wijzigingsgebied' kan de bestemming Agrarisch worden gewijzigd naar bedrijven, kantoren en/of maatschappelijke voorzieningen, waarbij de volgende regels gelden:

• a. er wordt rekening gehouden met het beleidskader zoals neergelegd in de gemeentelijke Visie Warmonderweg;
• b. er mag een bouwvlak op het bouwperceel worden gelegd, onder de voorwaarde dat:
  • 1. het bouwvlak op minimaal 35 m ligt van de woning aan de Rijksstraatweg 60 en waarvan de maximale bouwhoogte 9 m bedraagt in de zone tot 44 m van de woning Rijksstraatweg 60 en waarvan de bouwhoogte maximaal 12 meter bedraagt in het overige deel van het bouwvlak;
  • 2. het bouwvlak op minimaal 12 m afstand ligt van de woning aan de Warmonderweg 6;
• c. het bebouwingspercentage mag voor bedrijven maximaal 60% van het bouwvlak bedragen;
• d. het bebouwingspercentage mag voor kantoren en/of maatschappelijke voorzieningen maximaal 40% van het bouwvlak bedragen;
• e. maximaal milieucategorie 2 bedrijven uit de Bijlage Staat van bedrijfsactiviteiten - 'bedrijventerrein'zijn toegestaan;
• f. dakterassen zijn niet toegestaan;
• g. horeca, showroom en detailhandel in volumineuze goederen zijn niet toegestaan;
• h. het betreft kleinschalige kantoren met maximaal 1.000 m2 per vestiging.

3.4 Wijzigingsbevoegdheid naar bedrijven

Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone 2 - wijzigingsgebied' kan de bestemming Agrarischworden gewijzigd naar Bedrijf - 1 met dien verstande dat:

• a. de milieucategorie voor de toegestane bedrijven niet meer mag bedragen dan 3.1, met dien verstande dat indien de woonbestemming van de woning Rijksstraatweg 3 wordt opgeheven de milieucategorie niet meer mag bedragen dan 3.2;
• b. het bebouwingspercentage maximaal 60% mag bedragen;
• c. de bouwhoogte mag maximaal 10 meter mag bedragen met dien verstande dat voor maximaal 25% van de bebouwbare oppervlakte een hoogte accent met een maximale bouwhoogte van 15 meter is toegestaan;
• d. een strook van ten minste 25 meter uit de as van de weg Leidse Vaart en ten minste 50 meter vanaf de as van de Rijksweg A-44 onbebouwd dient te blijven;
• e. rekening gehouden dient te worden met de ter plaatse geldende dubbelbestemming Leiding - Hoogspanning;
• f. een stedenbouwkundig plan dient te worden uitgewerkt met in achtneming van de volgende regels:
  • 1. de onder a. tot en met e. gestelde criteria dienen te worden uitgewerkt ten behoeve van de bepaling van het bouwvlak;
  • 2. het voorzien in een milieuzonering indien de woning aan de Rijksstraatweg 3 wordt gehandhaafd.

3.5 Algemene voorwaarden wijzigingsbevoegdheden

In het kader van het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid zoals vermeld onder artikel 3.3 en 3.4 geldt dat nader onderzoek moet worden verricht naar :

• a. de gevolgen voor geluid, luchtkwaliteit en externe veiligheid;
• b. de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem;
• c. de gevolgen van voorkomende archeologische waarden;
• d. de gevolgen voor de in of nabij het gebied voorkomende natuurwaarden.