Bedrijventerreinen Teylingen

Artikel 17 Wonen - 1

17.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Wonen - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het wonen in vrijstaande woningen met aan-huis-gebonden beroepen;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen-1- monument' voor een monument;
• c. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, nutsvoorzieningen, perceelsontsluitingen, parkeervoorzieningen, tuinen en water.

17.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

17.2.1 Hoofdgebouwen

• a. hoofdgebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd met uitzondering van het perceel aan de Rijksstraatweg 60 waar tevens de bestaande vrijstaande bijgebouwen van een bouwvlak zijn voorzien en waar uitsluitend een hoofdgebouw is toegestaan binnen het bouwvlak met de aanduiding 'specifieke vorm van wonen – 1 – monument';
• b. per bouwvlak is ten hoogste één woning toegestaan met dien verstande dat ter plaatse van het perceel aan de Rijksstraatweg 60 ten hoogste één woning is toegestaan;
• c. de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' aangegeven bouwhoogte;
• d. de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' aangegeven goothoogte;
• e. bij hoofdgebouwen mag de goothoogte worden doorbroken met dakkapellen onder de voorwaarde, dat deze constructie minimaal 0,5 m onder de noklijn is gelegen en de onderzijde van de constructie in het dakvlak minimaal 0,5 m boven de goot is geplaatst;
• f. bij hoofdgebouwen mag de goothoogte worden doorbroken met een dakopbouw op een zadeldak onder de voorwaarde, dat de dakhelling van dit zadeldak maximaal 30 graden bedraagt.

17.2.2 Algemene regels erfbebouwing

• a. de gezamenlijke oppervlakte van aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 50% van het zij- en achtererf binnen de bestemming Wonen-1 met een maximum van 100 m2;
• b. ter plaatse van Rijksstraatweg 60 is in afwijking van het gestelde onder a het oppervlak aan bijgebouwen meer toegestaan dan 100 m2 met dien verstande dat het oppervlak aan bijgebouwen maximaal 620 m2 bedraagt;
• c. de afstand van aan- en uitbouwen en bijgebouwen en overkappingen tot bouwperceelgrenzen bedraagt 0 m of ten minste 1 m.

17.2.3 Aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen en -overkappingen

• a. de gezamenlijke breedte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen en -overkappingen, en gemeten vanuit de zijgevels van het hoofdgebouw, bedraagt ten hoogste 60% van de breedte van het hoofdgebouw met een maximum van 5 m;
• b. de gezamenlijke diepte van aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen en -overkappingen, gemeten vanuit de achtergevel van het hoofdgebouw, bedraagt ten hoogste 4 m;
• c. de goothoogte van aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,30 m;
• d. de bouwhoogte van aanbouwen, uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen bedraagt ten hoogste 4,5 m;
• e. de bouwhoogte van overkappingen bedraagt ten hoogste de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw vermeerderd met 0,30 m.

17.2.4 Vrijstaande bijgebouwen en overkappingen

• a. vrijstaande bijgebouwen en overkappingen worden op ten minste 1 m afstand van het hoofdgebouw en op ten minste 1 m afstand van de erfbebouwing zoals bedoeld in artikel 17.2.2 gebouwd;
• b. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen bedraagt ten hoogste 3 m;
• c. de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen bedraagt ten hoogste 4,5 m;
• d. in afwijking van het bepaalde onder c. bedraagt de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen op of binnen een afstand van 2 m van de bouwperceelgrens ten hoogste 3 m indien ingevolge figuur D in artikel 1.101.3 Figuur 3 nadelige verandering optreedt in de bezonningssituatie;
• e. de bouwhoogte van overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m;
• f. ter plaatse van het perceel aan de Rijksstraatweg 60 is in afwijking van het gestelde onder b en onder c een hogere goot- danwel bouwhoogte toegestaan overeenkomstig de ter plaatse op de verbeelding opgenomen aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)'.

17.2.5 Dakterrassen

Voor dakterrassen, die nog niet aanwezig zijn tijdens de ter inzage legging van dit bestemmingsplan, gelden de volgende regels:

• a. dakterrassen zijn toegestaan op de achtergevel en/of zijgevel van het hoofdgebouw en op aan- en uitbouw indien zowel de achtergevel als de zijgevel is gericht naar openbaar toegankelijk gebied;
• b. dakterrassen zijn niet toegestaan aan de voorgevel van de woning;
• c. de bouwhoogte van terrashekken ten behoeve van dakterrassen bedraagt ten hoogste 1,2 m boven de vloer van het dakterras.

17.2.6 Zwembaden

Achter de voorgevelrooilijn is per woning één zwembad toegestaan, met dien verstande dat:

• a. de oppervlakte van het zwembad maximaal 10% van de oppervlakte van het bouwperceel mag bedragen, met een maximum van 50m2;
• b. de afstand van het zwembad tot de perceelsgrens minimaal 5 m dient te bedragen;
• c. de afstand van het zwembad tot de grens van de weg minimaal 15 m dient te bedragen;
• d. de bouwhoogte van de rand van het zwembad en de overige bij het zwembad behorende voorzieningen maximaal 0,3 m mag bedragen, gemeten vanaf het aangrenzende maaiveld;
• e. ter plaatse van Rijksstraatweg 60 is in afwijking van lid a een zwembad van 75 m2 toegestaan.

17.2.7 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 m;
• b. in afwijking van lid a bedraagt de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn ten hoogste 1 m;
• c. in afwijking van sub b is het toegestaan om een erfafscheiding te bouwen, die is samengesteld uit kolommen met een bouwhoogte van ten hoogste 1,5 meter met daartussen een hekwerk bestaande uit open constructie met een bouwhoogte van ten hoogste 1,25 meter;
• d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

17.3 Specifieke gebruiksregel

Ten aanzien van het gebruik gelden de volgende regels;

• a. de uit te oefenen functie van bijgebouwen zoals bedoeld in artikel 17.2.4 is ondergeschikt aan de woonfunctie;
• b. een aan-huis-gebonden beroep mag uitsluitend worden uitgeoefend met inachtnemening van de volgende regels:
  • 1. de woonfunctie blijft als primaire functie gehandhaafd;
  • 2. de vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen bedraagt ten hoogste 30% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning, inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen, met een maximum van 50 m² met inachtneming van de volgende voorwaarden:
    • ten behoeve van de activiteiten is voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
    • het gebruik heeft geen nadelige invloed op de afwikkeling van het verkeer;
    • het is niet toegestaan om vrijstaande bijgebouwen voor kleinschalige activiteiten in gebruikt te nemen;
    • er vindt geen horeca en geen detailhandel plaats, uitgezonderd een beperkte verkoop ondergeschikt aan een beroep aan huis.

17.4 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 17.1voor het toestaan van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten met in achtneming van de volgende regels:

• a. de activiteiten worden door de bewoner uitgeoefend;
• b. de woning behoudt in overwegende mate haar woonfunctie en heeft een ruimtelijke uitstraling, die met de woonfunctie in overeenstemming is, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

• 1. de vloeroppervlakte ten behoeve van kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 30% van de vloeroppervlakte van de betrokken woning, inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen, met een maximum van 50 m²;
• 2. het is niet toegestaan om vrijstaande bijgebouwen voor kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in gebruik te nemen;
• 3. het gebruik heeft geen nadelige invloed op de afwikkeling van het verkeer;
• 4. ten behoeve van de activiteiten is voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
• 5. seksinrichtingen zijn niet toegestaan.

17.5 Wijzigingsbevoegdheid naar bedrijven

Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone 2 - wijzigingsgebied' kan de bestemming Wonen - 1worden gewijzigd naar Bedrijf - 1 met dien verstande dat:

• a. de milieucategorie voor de toegestane bedrijven niet meer mag bedragen dan 3.1, met dien verstande dat indien de woonbestemming van de woning Rijksstraatweg 3 wordt opgeheven de milieucategorie niet meer mag bedragen dan 3.2;
• b. het bebouwingspercentage maximaal 60% mag bedragen;
• c. de bouwhoogte mag maximaal 10 meter mag bedragen met dien verstande dat voor maximaal 25% van de bebouwbare oppervlakte een hoogte accent met een maximale bouwhoogte van 15 meter is toegestaan;
• d. een strook van ten minste 25 meter uit de as van de weg Leidse Vaart en ten minste 50 meter vanaf de as van de Rijksweg A-44 onbebouwd dient te blijven;
• e. rekening gehouden dient te worden met de ter plaatse geldende dubbelbestemming Leiding - Hoogspanning;
• f. een stedenbouwkundig plan dient te worden uitgewerkt met in achtneming van de volgende regels:
  • 1. de onder a. tot en met e. gestelde criteria dienen te worden uitgewerkt ten behoeve van de bepaling van het bouwvlak;
  • 2. het voorzien in een milieuzonering indien de woning aan de Rijksstraatweg 3 wordt gehandhaafd.

17.6 Algemene voorwaarden wijzigingsbevoegdheden

In het kader van het toepassen van de wijzigingsbevoegdheid zoals vermeld onder artikel 17.5geldt dat nader onderzoek moet worden verricht naar :

• a. de gevolgen voor geluid, luchtkwaliteit en externe veiligheid;
• b. de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem;
• c. de gevolgen van voorkomende archeologische waarden;
• d. de gevolgen voor de in of nabij het gebied voorkomende natuurwaarden.