24.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen
Burgemeester en wethouders kunnen op grond van artikel 3.6, lid 1 sub a van de Wet ruimtelijke ordening de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot.
24.3 wro-zone wijzigingsgebied - 1a t/m 1e
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemmingen ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone wijzigingsgebied - 1a t/m 1e' wijzigen ten behoeve van de herontwikkeling van het terrein 'Post Promenade', met inachtneming van de volgende regels:
24.3.1 algemene wijzigingsregels
-
a. het gehele wijzigingsgebied wordt integraal ontwikkeld;
-
b. er wordt voorzien in de eigen parkeerbehoefte binnen de wro-zone wijzigingsgebieden 1a t/m 1e, waarbij de parkeervoorziening ook deels of volledig of ondergronds kan worden gerealiseerd;
-
c. in wro-zone wijzigingsgebieden - 1a, - 1b en -1c worden in totaal ten hoogste 40 woningen gebouwd;
-
d. bij het bepalen van het minimum aantal parkeerplaatsen moet voldaan worden aan de parkeernormen in de 'Parkeernota Teylingen';
-
e. de zones voor de voorgevelrooilijn ter plaatse van de wro-zone wijzigingsgebieden 1a, 1b en 1c blijven vrij van bebouwing en worden ingericht voor parkeren en groen. De ontsluiting hiervan vindt plaats op de Hoofdstraat;
-
f. bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid als bedoeld in de voorgaande leden dient vast te staan dat er een aanvaardbare milieuhygiënische situatie zal zijn gewaarborgd.
24.3.2 wro-zone wijzigingsgebied - 1a
Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone wijzigingsgebied - 1a' gelden tevens de volgende regels:
-
a. wijziging is mogelijk naar de bestemmingen Groen, Tuin, Verkeer - Verblijfsgebied, Water, Wonen - 1, Wonen - 2 en Wonen - 3;
-
b. de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 15 m;
-
c. de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 17 m;
-
d. de afstand van hoofdgebouwen tot de as van de Hoofdstraat bedraagt ten minste 23 m;
-
e. de afstand van hoofdgebouwen tot de watergang bedraagt ten minste 5 m;
-
f. parallel langs de grens van wro-zone wijzigingsgebied - 1d wordt over een breedte van ten minste 13 m de bestemming Groen opgenomen om een groenzone te garanderen tussen de woningen in wro-zone wijzigingsgebied - 1d en de woningen in wro-zone wijzigingsgebied - 1a.
24.3.3 wro-zone wijzigingsgebied - 1b
Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone wijzigingsgebied - 1b' gelden tevens de volgende regels:
-
a. wijziging is mogelijk naar de bestemmingen Groen, Tuin, Verkeer - Verblijfsgebied, Water, Wonen - 1, Wonen - 2 en Wonen - 3;
-
b. de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 13 m;
-
c. de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 16 m;
-
d. de maximale goot- en bouwhoogte mag over een breedte van ten hoogste 3 m gemeten vanuit de grens met wro-zone wijzigingsgebied - 1a worden overschreden tot ten hoogste de maximale bouw- en goothoogte als genoemd in wro-zone wijzigingsgebied - 1a;
-
e. de afstand van hoofdgebouwen tot de as van de Hoofdstraat bedraagt ten minste 26 m;
-
f. parallel langs de grens van wro-zone wijzigingsgebied - 1d wordt over een breedte van 13 m de bestemming Groen opgenomen om een groenzone te garanderen tussen de woningen in wro-zone wijzigingsgebied - 1d en de woningen in wro-zone wijzigingsgebied - 1b.
24.3.4 wro-zone wijzigingsgebied - 1c
Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone wijzigingsgebied - 1c' gelden tevens de volgende regels:
-
a. wijziging is mogelijk naar de bestemmingen Groen, Tuin, Verkeer - Verblijfsgebied, Water, Wonen - 1, Wonen - 2 en Wonen - 3;
-
b. de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 8 m;
-
c. de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 12 m;
-
d. de afstand van hoofdgebouwen tot de as van de Hoofdstraat bedraagt ten minste 26 m;
-
e. parallel langs de grens van wro-zone wijzigingsgebied - 1d wordt over een breedte van 13 m de bestemming Groen opgenomen om een groenzone te garanderen tussen de woningen in wro-zone wijzigingsgebied - 1d en de woningen in wro-zone wijzigingsgebied - 1c;
-
f. de afstand tussen de gebouwen op dit perceel en het op het moment van vaststelling van het bestemmingsplan bestaande hoofdgebouw op het perceel Hoofdstraat 85 bedraagt ten minste 17 m. De bestaande aanbouw met balkon aan de zuidgevel van het pand Hoofdstraat 85 blijft hierbij buiten beschouwing.
24.3.5 wro-zone wijzigingsgebied - 1d
Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone wijzigingsgebied - 1d' gelden tevens de volgende regels:
-
a. wijziging is mogelijk naar de bestemmingen Groen, Tuin, Verkeer - Verblijfsgebied, Water, Wonen - 1, Wonen - 2 en Wonen - 3;
-
b. er worden ten hoogste 54 woningen gebouwd;
-
c. de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 8 m;
-
d. de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 11 m;
-
e. de afstand van hoofdgebouwen tot de watergang aan de zuidzijde van deze wro-zone bedraagt ten minste 5 m;
-
f. de afstand van hoofdgebouwen tot de as van de Koetsiersweg bedraagt ten minste 7 m en worden in één rechte rooilijn worden geplaatst;
-
g. er wordt voorzien in de eigen parkeerbehoefte binnen wro-zone wijzigingsgebied - 1d, waarbij de parkeervoorziening ook deels of volledig ondergronds kan worden gerealiseerd, deze dient ontsloten te worden via de Koetsiersweg.
24.3.6 wro-zone wijzigingsgebied - 1e
Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone wijzigingsgebied - 1e' gelden tevens de volgende regels:
-
a. wijziging is mogelijk naar de bestemmingen Groen, Tuin, Verkeer - Verblijfsgebied, Water, Wonen - 1 en Wonen - 2;
-
b. er worden ten hoogste 24 woningen gebouwd;
-
c. de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 6 m;
-
d. de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 11 m;
-
e. de afstand van hoofdgebouwen tot de watergang aan de zuidoostzijde van deze wro-zone bedraagt ten minste 3 m;
-
f. de afstand van hoofdgebouwen tot de as van de Koetsiersweg bedraagt ten minste 10 m en in één rechte rooilijn worden geplaatst;
-
g. parallel langs de grens van wro-zone wijzigingsgebied - 1e en - 1d wordt over een breedte van 16 m de bestemming Verkeer - Verblijfsgebied opgenomen ter ontsluiting van het gebied voor alle verkeer en ontsluiting op de Koetsiersweg;
-
h. in het verlengde van de in lid g bedoelde bestemming Verkeer - Verblijfsgebied wordt een ontsluiting uitsluitend ten behoeve van langzaam verkeer opgenomen naar het plan Beukenhof;
-
i. in aanvulling op het bepaalde onder g wordt een tweede ontsluitingsroute gerealiseerd in het gebied zonder een doorsteek naar het plan Beukenhof;
-
j. balkons en terrassteigers boven water zijn toegestaan
-
k. de diepte van balkons en terrassteigers boven water bedraagt ten hoogste 2 m;
24.4 wro-zone wijzigingsgebied - 2a en 2b
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemmingen wijzigen ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone wijzigingsgebied - 2' met inachtneming van de volgende regels:
24.4.1 algemene wijzigingsregels
-
a. het gehele wijzigingsgebied wordt integraal ontwikkeld;
-
b. in afwijking van het bepaalde onder a mag wro-zone wijzigingsgebied - 2a afzonderlijk worden ontwikkeld indien wijziging van wro-zone wijzigingsgebied - 2b niet noodzakelijk is;
-
c. indien uitsluitend wro-zone wijzigingsgebied - 2a wordt ontwikkeld is het toegestaan om het betreffende aanduidingsvlak over een breedte van 8 m te vergroten ten opzichte van wro-zone wijzigingsgebied 2b;
-
d. in aanvulling op het bepaalde onder c is het toegestaan, indien uitsluitend wro-zone wijzigingsgebied - 2a wordt ontwikkeld, wro-zone wijzigingsgebied - 2b over een breedte van 8 m te vergroten ten opzichte van wro-zone wijzigingsgebied 2a;
-
e. er wordt voorzien in de eigen parkeerbehoefte binnen wro-zone wijzigingsgebieden 2a en 2b waarbij de parkeervoorziening ook deels of volledig ondergronds kan worden gerealiseerd;
-
f. bij het bepalen van het minimum aantal parkeerplaatsen moet voldaan worden aan de parkeernormen in de 'Parkeernota Teylingen';
-
g. de 2 waardevolle beuken langs de Hoofdstraat dienen behouden te worden;
-
h. om te bepalen of de afstand van hoofdgebouwen tot de bomen langs de Hoofdstraat voldoende is dient een positief advies te worden ingewonnen bij een boomdeskundige;
-
i. er is ten hoogste één (collectieve) verkeersontsluiting toegestaan op de Hoofdstraat;
-
j. bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid als bedoeld in de voorgaande leden dient vast te staan dat er een aanvaardbare milieuhygiënische situatie zal zijn gewaarborgd.
24.4.2 wro-zone wijzigingsgebied - 2a
Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone wijzigingsgebied - 2a' gelden tevens de volgende regels:
-
a. wijziging is mogelijk naar de bestemmingen Groen, Tuin, Verkeer - Verblijfsgebied, Water, Wonen - 1 en Wonen - 2;
-
b. hoofdgebouwen bestaan uit ten minste twee bouwlagen en daarop een kap;
-
c. de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 9 m;
-
d. de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 14 m;
-
e. er worden ten hoogste 9 eengezinswoningen gebouwd;
-
f. de voorgevelrooilijn van hoofdgebouwen dient te liggen op een afstand van ten minste 24 m, gemeten uit de as van de Hoofdstraat.
24.4.3 wro-zone wijzigingsgebied - 2b
Ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone wijzigingsgebied - 2b' gelden tevens de volgende regels:
-
a. wijziging is mogelijk naar de bestemmingen Groen, Tuin, Verkeer - Verblijfsgebied, Water, Wonen - 1 en Wonen - 2;
-
b. hoofdgebouwen bestaan uit ten minste drie bouwlagen en daarop een kap;
-
c. de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 9 m;
-
d. de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 14 m;
-
e. er worden ten hoogste 7 eengezinswoningen gebouwd;
-
f. de voorgevelrooilijn van hoofdgebouwen dient te liggen op een afstand van ten minste 23 m, gemeten uit de as van de Hoofdstraat.