Dorp Voorhout

Artikel 23 Algemene wijzigingsregels

23.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen

Burgemeester en wethouders kunnen op grond van artikel 3.6, lid 1 sub a van de Wet ruimtelijke ordening de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot.

23.2 wro-zone wijzigingsgebied - 1, 2 en 3

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemmingen ter plaatse van de aanduidingen 'wro-zone wijzigingsgebied - 1', 'wro-zone wijzigingsgebied - 2' en 'wro-zone wijzigingsgebied - 3' wijzigen ten behoeve van de herontwikkeling van het centrumgebied, met inachtneming van de volgende regels:

• a. het wijzigingsgebied wordt integraal ontwikkeld;
• b. wijziging is mogelijk ten behoeve van de functies horecabedrijven uit ten hoogste categorie 1c van de Staat van Horeca-activiteiten met bijbehorende terrassen, dienstverlening en detailhandel uitsluitend op de begane grond en wonen, uitsluitend op de verdiepingen;
• c. in afwijking van het bepaalde onder a is uitsluitend wonen aan de Prins Bernhardstraat en de Irenestraat op de begane grond toegestaan;
• d. hoofdgebouwen bestaan uit ten hoogste drie bouwlagen met daarop een dwarskap of setback met een goothoogte van 10 m en een bouwhoogte van 14 m waarbij een accent tot 15 m, geen bouwlaag zijnde is toegestaan;
• e. de bouwhoogte van de hoofdgebouwen aan de Prins Bernhardstraat / Irenestraat bedraagt ten hoogste 9 m;
• f. er wordt voorzien in de eigen parkeerbehoefte op de planlocatie, waarbij de parkeervoorziening ook ondergronds kan worden gerealiseerd;
• g. bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid als bedoeld in de voorgaande leden dient vast te staan dat er een aanvaardbare milieuhygiënische situatie zal zijn gewaarborgd.

23.3 wro-zone wijzigingsgebied - 4

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Gemengd - 1 wijzigen ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone wijzigingsgebied - 4' ten behoeve van de herinrichting van het gebied, met inachtneming van de volgende regels:

wijziging is mogelijk ten behoeve van de functies wonen al dan niet in combinatie met kantoren zonder baliefunctie, tuin en verkeer-verblijfsgebied en ruimte voor maatschappelijke voorzieningen;

• a. er zijn zowel grondgebonden als gestapelde woningen toegestaan;
• b. hoofdgebouwen bestaan uit ten hoogste twee bouwlagen met kap of uit drie bouwlagen waarbij geldt dat de derde bouwlaag terugligt ten opzichte van de onderste twee bouwlagen;
• c. er wordt voorzien in de eigen parkeerbehoefte op de planlocatie, waarbij de parkeervoorziening ook ondergronds kan worden gerealiseerd;
• d. bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid als bedoeld in de voorgaande leden dient vast te staan dat er een aanvaardbare milieuhygiënische situatie zal zijn gewaarborgd;
• e. de afstand van het hoofdgebouw tot de kadastrale grens van de percelen van de Margrietstraat bedraagt ten minste 10 meter;
• f. de afstand van het hoofdgebouw tot aan de bouwperceelgrens van Herenstraat 76-78 bedraagt ten minste 2 m.

23.4 wro-zone wijzigingsgebied - 5

Burgemeester en wethouders kunnen de bestemmingen wijzigen ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone wijzigingsgebied - 5' met inachtneming van de volgende regels:

• a. het maximum aantal woningen bedraagt ten hoogste 7;
• b. er zijn uitsluitend grondgebonden woningen toegestaan;
• c. hoofdgebouwen bestaan uit ten hoogste twee bouwlagen met kap of uit drie bouwlagen waarbij geldt dat de derde bouwlaag terugligt ten opzichte van de onderste twee bouwlagen;
• d. de afstand van de zijgevel van de hoekwoning tot het openbaar gebied bedraagt ten minste 2,2 m; de afstand van de zijgevel van de hoekwoning tot het achtererf van de woning op het perceel Linnaeuslaan 35  bedraagt ten minste  3 m;
• e. de hoofdgebouwen worden zodanig gepositioneerd dat de deze passen binnen de meest vooruitgeschoven bouwvlakgrens en de diepst gelegen bouwvlakgrens binnen het wijzigingsgebied;
• f. de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 6 m;
• g. de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 11 m;
• h. in de toelichting van het wijzigingsplan dient te worden verantwoord dat er voorzien wordt in  voldoende parkeervoorziening in het ontwikkeling zijnde woongebied (exploitatiegebied)  'De Regenboog';
• i. bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid als bedoeld in de voorgaande leden dient vast te staan dat er een aanvaardbare milieuhygiënische situatie zal zijn gewaarborgd.