Kom Silvolde, locaties Terborgseweg 13-13a en 65-67 en Lichtenbergseweg 41

7.3 Opzet van de regels

Dit bestemmingsplan kent de bestemmingen 'Horeca, 'Kantoor', 'Tuin', 'Verkeer- verblijfsgebied' en 'Wonen. Daarnaast zijn 'Waarde - Archeologie II' en 'Waarde - Archeologische verwachting I' als dubbelbestemming opgenomen. In deze paragraaf wordt ingegaan op de opzet van de regels bij het bestemmingsplan. De afzonderlijke bestemmingen worden - geclusterd - nader toegelicht. Hierbij wordt ook verwezen naar de uitgangspunten van de verschillende bestemmingen, zoals in hoofdstuk 4 aan bod gekomen.

Bestemmingen 'Horeca' en 'Kantoor'

Binnen de bestemming horeca is met een aanduiding aangegeven dat alleen de lichtere horeca is toegestaan (hierbij wordt verwezen naar bijlage van de regels). Binnen de bestemming 'Kantoor' zijn alleen kantoorfuncties toegestaan.

Binnen de bouwregels zijn normen gesteld voor de hoofdgebouwen, bedrijfswoningen, bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen, ondergronds bouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Voor al deze bouwwerken gelden maxima ten aanzien van goothoogten, bouwhoogten, bebouwingspercentage, etc. Alleen bestaande (bedrijfs)woningen zijn toegestaan (aanduiding op de verbeelding).

Bestemming 'Verkeer - Verblijfsgebied'

De openbare gebieden met een verblijfsfunctie zijn bestemd tot 'Verkeer - Verblijfsgebied', zodat het openbaar gebied flexibel kan worden ingericht met groen, parkeerplaatsen, speeltuintjes en andere binnen deze bestemming passende functies.

Bestemmingen 'Wonen' en 'Tuin'

Hiertoe wordt allereerst verwezen naar paragraaf 4.2.2. Woningen zijn alleen mogelijk binnen de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken. De goot- en bouwhoogte van de woningen zijn op de verbeelding weergegeven. Bijbehorende bouwwerken mogen buiten het bouwvlak worden gebouwd. Voortuinen (en in principe ook de naar de weg gekeerde zijtuinen) worden bestemd als tuin; in tuinen mogen namelijk geen bijbehorende bouwwerken worden gebouwd (behalve een erker).

Bestaande bouwmogelijkheden die nu nog onbenut zijn blijven in dit bestemmingsplan positief bestemd.

Binnen de bestemming wonen is - onder voorwaarden- een bed& breakfast bij rechte toegestaan. Een aan huis verbonden beroep is onder voorwaarden bij rechte mogelijk. Door van de regels af te wijken is een aan huis verbonden bedrijf (onder voorwaarden) mogelijk.

Dubbelbestemming Archeologie en Archeologische Verwachting II

Zoals reeds in paragraaf 5.2 is beschreven, kent het plangebied een archeologische waarde en een archeologische verwachting. Dit heeft ertoe geleidt dat er bepaalde regels (dubbelbestemmingen) zijn opgenomen hoe met deze archeologische waarden en verwachtingen om te gaan bij nieuwe bouwplannen.

Algemene regels

In hoofdstuk 3 van de regels zijn een anti dubbeltelbepaling opgenomen, alsook algemene bouwregels, algemene afwijkingsregels, en algemene wijzigingsregels.

Overgangs- en slotregels

In hoofdstuk 4 is het overgangsrecht uiteengezet voor bouwwerken en gebruik. Ook wordt hier de aanhaaltitel van het plan geregeld.