Ulft - Vogelbuurt 2012

Artikel 5 Tuin

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. tuinen;
• b. wegen en paden;
• c. erkers en erfafscheidingen.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Erkers

Voor (het verlengde van) de voorgevel van een woning mogen erkers worden gebouwd, onder de voorwaarden dat:

• a. de diepte van de erker maximaal 1,5 meter is;
• b. de diepte van de voortuin voor 2,5 meter onbebouwd blijft;
• c. voorzover aan de voorgevel wordt gebouwd, de breedte maximaal 2/3 van de voorgevel van de woning is;
• d. de bouwhoogte maximaal 3 meter danwel de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw + 0,25 meter is.

5.2.2 Luifels/ overstekken

Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding luifel en overstek' mogen aan de voor- en achterzijde van het hoofdgebouw luifels en overstekken met een maximale bouwdiepte van 1,30 meter worden gebouwd;

5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen is maximaal:
  • 1. voor (het verlengde van) de voorgevel van de woning 1 m;
  • 2. achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 2 m.

b. Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn niet toegestaan.

5.3 Afwijken van de bouwregels

Bij omgevingsvergunning kan het bevoegd gezag afwijken van de regels voor het toestaan van luifels en overstekken aan de voor- en achterzijde van het hoofdgebouw, met een maximale bouwdiepte van 1,30 meter. De afwijking wordt toegepast onder de voorwaarden dat:

• a. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het woon- en leefklimaat;
• b. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
• c. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad;
• d. de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad.