Buitengebied, locatie Halseweg 3 Westendorp

Artikel 3 Wonen

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen;
• b. bed & breakfast;
• c. aan huis verbonden beroepen;
• d. bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• e. parkeer- en groenvoorzieningen;
• f. water en voorzieningen voor de waterhuishouding;
• g. tuinen en erven.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Woningen

• a. woningen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de inhoud van een woning is maximaal 750 m³;
• c. de goothoogte mag niet meer zijn dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' is aangegeven;
• d. de bouwhoogte mag niet meer zijn dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' is aangegeven.

3.2.2 Bijbehorende bouwwerken

• a. de gezamenlijke oppervlakte voor bijbehorende bouwwerken en gebouwen geen gebouwen zijnde is per woning maximaal 150 m²;
• b. bijbehorende bouwwerken dienen binnen het bouwvlak en inpandig te worden gerealiseerd;
• c. de goothoogte is maximaal 3 m;
• d. de bouwhoogte is maximaal 9 m.

3.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

• a. Voor (het verlengde van) de voorgevel van de woning mogen worden gebouwd;
  • 1. Erf- en terreinafscheidingen met een hoogte van maximaal 1 meter;
• b. Achter (het verlengde van) de voorgevel van de woning mogen worden gebouw;
  • 1. Erf en terreinafscheidingen met een hoogte van maximaal 2 meter;
  • 2. De bouwhoogte van overige bouwwerken geen gebouwen zijnde is maximaal 3 meter;
• c. De bouwhoogte van masten is maximaal 10 meter;
• d. De afstand van een bouwwerk geen gebouw zijnde tot enig punt van de woning is maximaal 25 meter.

3.2.4 Ondergronds bouwen

• a. Ondergronds bouwen is alleen toegestaan onder hoofd- en bijbehorende gebouwen;
• b. De verticale diepte is maximaal 3,50 meter.

3.3 Specifieke gebruiksregels

3.3.1 Bed & Breakfast

• a. De ruimte die wordt gebruikt voor bed & breakfast is maximaal vijf slaapruimten;
• b. De accommodatie maakt deel uit van het hoofdgebouw;
• c. De oppervlakte van de gehele accommodatie beslaat maximaal 30% van het hoofdgebouw, waarbij geldt dat de totale oppervlakte maximaal 50 m² beslaat;
• d. De bewoner van de woning woont in het hetzelfde gebouw als de accommodatie.

3.3.2 Aan huis verbonden beroepen

Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van de regels voor het gebruik van een gedeelte van de woning ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden beroep. De afwijking wordt toegepast onder de voorwaarden dat:

• a. degene die de activiteiten uitoefent, tevens de bewoner van de woning is;
• b. de oppervlakte van de voor het beroep uit te oefenen ruimte maximaal 30% is van het woonoppervlak, met een maximum van 50 m²;
• c. er geen zelfstandige vorm van detailhandel ontstaat, uitgezonderd een beperkte verkoop in verband met het uitgeoefende beroep;
• d. er geen milieutechnische belemmeringen zijn.