Anholtseweg Gendringen 2011

7.3 Opzet van de regels

Dit bestemmingsplan kent de bestemmingen 'Bedrijf', 'Gemengd', 'Groen', 'Tuin', 'Verkeer', 'Verkeer - Verblijfsgebied´ en 'Wonen'. Daarnaast is 'Waarde - Archeologische verwachting II' als dubbelbestemming opgenomen. In deze paragraaf wordt ingegaan op de opzet van de regels bij het bestemmingsplan. De afzonderlijke bestemmingen worden - geclusterd - nader toegelicht. Hierbij wordt ook verwezen naar de uitgangspunten van de verschillende bestemmingen, zoals in hoofdstuk 4 aan bod gekomen.

Bestemmingen 'Bedrijf' en ´Gemengd'

De panden zijn bestemd naar de huidige situatie. Bij het bestaande bedrijven aan de Anholtseweg 41 en 49 is in dit bestemmingsplan alleen categorie A en B bij rechte toegestaan. De bedrijven die hier onderscheidelijk worden toegelaten zijn opgenomen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging. Voor een nadere uitleg over de bedrijfscategorieën en de keuzes, die hiervoor in dit bestemmingsplan zijn gemaakt, wordt verwezen naar paragraaf 4.2.3. Alle (openbare) nutsvoorzieningen in het plangebied zijn ook in de bedrijfsbestemming opgenomen, met als nadere aanduiding 'nutsvoorziening'. Alle andere voorzieningen in het plangebied (verzekeren/beleggen, orthomoleculair kenniscentrum en de galerie) zijn bestemd tot 'Gemengd'. Dit heeft tot gevolg dat op deze locaties zowel kantoren, dienstverlening, maatschappelijke dienstverlening, cultuur en ontspanning, bedrijven in categorie A, en bestaande (bedrijfs)woningen zijn toegestaan.

Binnen de bouwregels zijn normen gesteld voor de hoofdgebouwen, bedrijfswoningen, bijbehorende gebouwen bij bedrijfswoningen, ondergronds bouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Voor al deze bouwwerken gelden maxima ten aanzien van goothoogten, bouwhoogten, bebouwingspercentage, etc. Alleen bestaande (bedrijfs)woningen zijn toegestaan (aanduiding op de verbeelding).

Bestemmingen 'Groen', 'Verkeer' en 'Verkeer - Verblijfsgebied'

Zoals reeds in hoofdstuk 4 is aangegeven heeft structureel groen de bestemming 'Groen' gekregen. Kleinere stukjes groen zijn bestemd tot 'Verkeer - Verblijfsgebied', hetgeen meer flexibiliteit inhoudt. De openbare gebieden met een verblijfsfunctie zijn bestemd tot 'Verkeer - Verblijfsgebied', zodat het openbaar gebied flexibel kan worden ingericht met groen, parkeerplaatsen, speeltuintjes en andere binnen deze bestemming passende functies. De bestemming 'Verkeer' is bestemd voor de wegen met een doorgaand- verkeer- functie, zoals de Anholtseweg zelf. Binnen alle eerder genoemde bestemmingen zijn ook waterpartijen (zoals sloten, vijvers en watergangen) toegestaan.

Bestemmingen 'Wonen' en 'Tuin'

Hiertoe wordt allereerst verwezen naar paragraaf 4.2.2. Woningen zijn alleen mogelijk binnen de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken. De goot- en bouwhoogte van de woningen zijn in principe gesteld op 7 en 10 meter. Bijbehorende bouwwerken mogen buiten het bouwvlak worden gebouwd. Voortuinen (en in principe ook de naar de weg gekeerde zijtuinen) worden bestemd als tuin; in tuinen mogen namelijk geen bijbehorende bouwwerken worden gebouwd (behalve een erker). De in het eerdere bestemmingsplan tot Gaarde bestemde gronden (bij diepe achtertuinen), krijgen in dit bestemmingsplan de bestemming ´tuin-gaarde´.

Er wordt onderscheid gemaakt tussen de grootte van de percelen. Op grotere percelen (meer dan 600 m2) is meer bebouwing toegestaan. Bestaande bouwmogelijkheden die nu nog onbenut zijn blijven in dit bestemmingsplan positief bestemd.

Binnen de bestemming wonen is - onder voorwaarden- een bed& breakfast bij rechte toegestaan. Een aan huis verbonden beroep is onder voorwaarden bij rechte mogelijk. Door van de regels af te wijken is een aan huis verbonden bedrijf (onder voorwaarden) mogelijk. Dit bestemmingsplan biedt tevens de mogelijkheid om bij rechte 'bijzondere woonvormen' toe te staan.

Dubbelbestemming Archeologische Verwachting II

Zoals reeds in paragraaf 5.2 is beschreven, kent het plangebied een specifieke archeologische verwachting. Dit heeft ertoe geleidt dat er bepaalde regels zijn opgenomen hoe met deze archeologische waarden en verwachtingen om te gaan bij nieuwe bouwplannen. Zo moet bij een bepaalde grootte en diepte archeologisch onderzoek plaatsvinden. Voordat besloten kan worden op een omgevingsvergunning zal een archeologisch deskundige hierover advies moeten geven.

Algemene regels

In hoofdstuk 3 van de regels zijn een anti dubbeltelbepaling opgenomen, alsook algemene bouwregels, algemene afwijkingsregels, en algemene wijzigingsregels.

Overgangs- en slotregels

In hoofdstuk 4 is het overgangsrecht uiteengezet voor bouwwerken en gebruik. Ook wordt hier de aanhaaltitel van het plan geregeld.