Kom Varsseveld, locatie Spanjerweg 5

Artikel 8 Algemene aanduidingsregels

8.1 Vrijwaringszone - molenbiotoop

8.1.1 Bouwregels

Voor de gronden ter plaatse van de aanduiding 'vrijwaringszone - molenbiotoop' gelden, in afwijking van hetgeen elders in deze regels is bepaald, de volgende regels:

• a. binnen de zone van 100 m gemeten vanaf de molen mogen bouwwerken worden gebouwd met een bouwhoogte van maximaal 5 m;
• b. binnen de zone gemeten van 100 m vanaf de molen tot een afstand van 400 m gemeten vanaf de molen, mogen geen hogere gebouwen worden gebouwd dan door middel van onderstaande formule wordt bepaald:
  H=X/n + c·z
  waarin:
  H = de toelaatbare bouwhoogte in meters (gemeten vanaf het peil ter plaatse van de molen)
  X = de afstand in meters vanaf het gebouw tot de wieken van de molen
  n = 50 (coëfficiënt voor het stedelijk gebied)
  n = 75 (coëfficiënt voor ruw gebied)
  n = 140 (coëfficiënt voor open gebied)
  c = 0,2 (constante in verband met een windreductie van 5%)
  z = askophoogte = vlucht/2 + belthoogte = 24,20/2 + 5,40 = 17,50 m.

8.1.2 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan afwijken van de bouwregels en toestaan dat gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen worden gebouwd overeenkomstig de op de gronden geldende bestemming(en), mits:

• a. geen blijvende onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het functioneren van de molen als werktuig door windbelemmering en/of de waarde van de molen als landschapsbepalend element;
• b. vooraf schriftelijk advies wordt ingewonnen bij de adviesinstantie van de provincie Gelderland.

8.1.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde

• a. Het is verboden ter plaatse van de aanduiding 'Vrijwaringszone – molenbiotoop' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden, uit te voeren, te doen of te laten uitvoeren:
  • 1. het wijzigen van het maaiveldniveau door ontgronding;
  • 2. het ophogen van gronden, hoger dan de hoogte die is toegestaan voor bouwwerken genoemd onder 8.1.1;
  • 3. het aanleggen van bovengrondse constructies, installaties en apparatuur met een hoogte die hoger is dan is toegestaan voor bouwwerken genoemd onder 8.1.1;
  • 4. het aanplanten van bomen en/of houtgewas en het aanbrengen van beplanting met een hoogte die hoger is dan is toegestaan voor bouwwerken genoemd onder 8.1.1.
• b. Het onder a vervatte verbod geldt niet voor de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden die:
  • 1. betrekking hebben op het normale onderhoud en beheer van de watergang;
  • 2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip waarop het plan van kracht wordt;
  • 3. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning.
• c. De werken en werkzaamheden als bedoeld onder a zijn alleen toelaatbaar indien door die werken en werkzaamheden geen blijvende onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het functioneren van de molen als werktuig door windbelemmering en/of de waarde van de molen als landschapsbepalend element.
• d. Alvorens te beslissen omtrent een aanlegvergunning wordt schriftelijk advies ingewonnen de adviesinstantie van de provincie Gelderland.