| Plan: | Locatie Bongersstraat 241-245 Ulft |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.1509.BP000073-DE01 |
Hoofdstuk I bevat de inleidende regels. Deze regels gelden voor het gehele plangebied. Artikel 1 bevat de definities van de in de regels gebruikte begrippen, waarmee een eenduidige interpretatie van deze begrippen is vastgelegd. Artikel 2 regelt de "wijze van meten" en geeft regels waar mag worden gebouwd en hoe voorkomende eisen betreffende de maatvoering begrepen moeten worden.
Hoofdstuk II bevat de bestemmingsregels. In de bestemmingsregels zijn de regels voor de verschillende bestemmingen omschreven. Binnen de bestemmingsregels in dit plan is de volgende onderverdeling aangebracht:
De bestemming Groen G
Deze bestemming is gegeven aan de groenvoorzieningen tussen de woningen en de Oude IJssel. Hierin is het ook mogelijk paden voor wandelen en fietsen te realiseren.
De bestemming Natuur N
Deze bestemming is gegeven aan de natuurlijk ingerichte oeverzone van de Oude IJssel. Om de ecologische betekenis daarvan te benadrukken is gekozen voor een aparte bestemming.
De bestemming Tuin T
Binnen de bestemming Tuin T is een bebouwingsregeling opgenomen voor andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zoals bijvoorbeeld erfscheidingen.
Er is een belangrijk verschil in bouwmogelijkheden voor de tuinen die gelegen zijn vóór de gevellijn die in de bouwvlakken van de woningen is getekend (de voortuinen) en de tuinen die achter deze gevellijn liggen (de achtertuinen). De erfscheidingen die in de voortuinen gebouwd kunnen worden mogen maximaal 1 meter hoog zijn, in de achtertuinen is die maximale hoogte 2 meter. Verder zijn de mogelijkheden tot uibouw van de woningen aan de voorzijde geringer dan aan de achterzijde.
De bestemming Verkeer V
Deze bestemming wordt toegekend aan grote doorgaande wegen. In de regels van deze bestemming is een beperkte bebouwingsregeling opgenomen voor gebouwen en bouwwerken, niet-zijnde gebouwen, ten behoeve van deze bestemming.
De bestemming Verkeer - Verblijfsgebied V-VB
De gronden binnen deze bestemming zijn aangewezen voor verblijfsgebieden, wegen, pleinen, voet- en fietspaden. Gebouwen zijn binnen deze bestemming niet toegestaan.
De bestemming Water WA
Deze bestemming is gegeven aan de Oude IJssel.
De bestemming Wonen W”
De bestemming “Wonen W” omvat de gronden waarop uitsluitend woningen en bijbehorende bouwwerken zijn toegelaten.
Binnen deze bestemming is een bouwvlak opgenomen waarbinnen (hoofd)gebouwen zijn toegelaten. Met de aanduidingen “Vrijstaand” [vrij] is aangegeven welke wijze van bouwen binnen het betreffende vlak mogelijk is. Er is een regeling opgenomen voor aan- en bijgebouwen.
De maximale goothoogte en bouwhoogte van de bebouwing is - tenzij in de regels anders is vermeld - op de verbeelding aangegeven in een maatvoeringssymbool. Voorts is een regeling opgenomen voor andere bouwwerken, niet zijnde gebouwen zoals bijvoorbeeld erfscheidingen, speeltoestellen en vlaggenmasten.
De regeling voor een aan huis gebonden beroep of bedrijf en de uitoefening van een vrij beroep bevat een aantal voorwaarden ter bescherming van de leefomgeving. Voor de uitoefening van een vrij beroep mag 30% van de woonruimte worden benut met een maximum van 50 m².
De algemene of aanvullende regels vormen een set algemene regels die voor alle onderdelen van het plan van toepassing zijn. Deze algemene regels bestaan ondermeer uit de anti-dubbeltelregel, de algemene gebruiksregels en algemene afwijkingsregels.
Anti-dubbeltelregel
Met de anti-dubbeltelregel wordt bedoeld, dat er na het volledig benutten van bouwmogelijkheden van een erf, er niet door het vervolgens verkleinen van de erfoppervlakte, vanwege de verschuiving van de erfgrens, daarop een nieuwe c.q. grotere bouwmogelijkheid voor een naburig erf ontstaat. Met de antidubbeltelregel wordt voorkomen dat met gebruikmaking van privaatrechtelijke overeenkomsten, de publiekrechtelijke regels worden ondergraven.
Algemene gebruiksregels
Dit artikel regelt enkele aspecten met betrekking tot het gebruik van gronden. De belangrijkste algemene gebruiksregel luidt dat het verboden is om gronden en bouwwerken te gebruiken in strijd met de bestemming. Gebruik ten behoeve van de realisering en/of handhaving van de bestemmingen of het normale onderhoud van de gronden en/of bouwwerken wordt toegelaten.
Algemene afwijkingsregels
In de praktijk kunnen maatafwijkingen ontstaan ten opzichte van wat direct mogelijk wordt gemaakt. Ook kan, gelet op voortschrijdende ontwikkelingen, toch behoefte zijn aan een grotere hoogte van bouwwerken ten behoeve van algemeen nut. Starheid van bestemmingsregels mag niet de oorzaak zijn van gekunstelde oplossingen, waarmee de kwalitatieve doelstelling van het bestemmingsplan niet gediend is. Binnen een kader van bescherming van belangen, is door middel van dit artikel een zekere mate van flexibiliteit mogelijk. Een voorbeeld is de mogelijkheid om bouwgrenzen die op de verbeelding zijn aangegeven met maximaal 2,5 meter te overschrijden indien dit noodzakelijk is om de gronden en de toegelaten bebouwing op een doelmatige wijze te kunnen gebruiken.
Artikel 13 Overgangsrecht
Het in het Bro voorgeschreven overgangsrecht is hier opgenomen.
Overgangsrecht is van toepassing op situaties (gebruik) die op het moment van het van kracht worden van dit bestemmingsplan van het nieuwe plan afwijken, dan wel op basis van een geldige bouwvergunning nog gebouwd mogen worden (bouwwerken). Met deze overgangsregels wordt duidelijk dat die afwijking toegestaan is, maar wel begrensd is tot de bestaande afwijking. Dus de bestaande afwijking qua gebruik mag niet vergroot worden en het bouwwerk mag alleen maar goed onderhouden worden en niet volledig worden herbouwd. Het overgangsrecht is nadrukkelijk niet bedoeld voor bouwwerken die een gebruik kennen dat onrechtmatig is op het moment van het van kracht worden van dit bestemmingsplan. Hoewel Haarlem een actief handhavingsbeleid kent, is het onmogelijk om alle eventuele strijdigheden tijdig te ontdekken. Om die strijdigheden uit te sluiten van het legaliserende effect van het overgangsrecht, wordt deze categorie nadrukkelijk uitgesloten van overgangsrecht. Ten behoeve van de bestuurlijke zorgvuldigheid en om in te kunnen spelen op praktische situaties, kent het overgangsrecht ook een ontheffingmogelijkheid.
Artikel 14 Slotregel
Dit artikel geeft aan op welke wijze de regels van dit bestemmingsplan moeten worden aangehaald.