Locatie Bongersstraat 241-245 Ulft

Artikel 9 Wonen

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. vrijstaande woningen, ter plaatse van de aanduiding "vrijstaand";
• b. aan huis verbonden beroepen;
• c. bijbehorende bouwwerken en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• d. tuinen en erven;
• e. parkeer-, speel- en groenvoorzieningen

9.2 Bouwregels

9.2.1 Hoofdgebouw

De hoofdgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. de hoofdgebouwen dienen in het bouwvlak te worden gebouwd met minimaal 70% van de voorgevel ter plaatse van de aanduiding “gevellijn”;
• b. de goothoogte en de bouwhoogte van hoofdgebouwen mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding "maximale goot- en bouwhoogte (m)" is aangegeven.

9.2.2 Aan- en uitbouwen

Aan- en uitbouwen mogen worden gebouwd in het bouwvlak mits de bouwhoogte maximaal de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw + 0,25 m bedraagt, waarbij geldt dat de bouwhoogte in ieder geval 3 m mag bedragen;

9.2.3 Bijbehorende bouwwerken

Bijbehorende bouwwerken mogen worden gebouwd buiten het bouwvlak en voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. gezamenlijke oppervlakte per bouwwerk is maximaal:
  • 1. 80 m² voor bouwpercelen met een oppervlakte tot en met 600m2;
  • 2. 120 m2 voor bouwpercelen met een oppervlakte groter dan 600m2;
• b. de goothoogte bedraagt maximaal 3 m;
• c. de bouwhoogte bedraagt maximaal 6 m;

9.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is maximaal 2 m.

9.3 Specifieke gebruiksregels

9.3.1 Aan huis verbonden beroep

• a. de oppervlakte van de voor het beroep uit te oefenen ruimte is maximaal 30% van de vloeroppervlakte met een maximum van 50 m2.
• b. Degene die het aan huis verbonden beroep uitoefent, is tevens bewoner van de woning.

9.4 Afwijken van de gebruiksregels

9.4.1 Afwijken met betrekking tot aan huis gebonden bedrijf

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 9.19.1. voor het toestaan van een aan huis verbonden bedrijf, mits:

• a. de oppervlakte maximaal 30% van de vloeroppervlakte van de gebouwen bedraagt tot maximaal 50 m2;
• b. geen sprake is van een duurzame ontwrichting van de bestaande distributieve voorzieningen of een ernstige verstoring van de verzorgingsstructuur;
• c. het geen bedrijfsactiviteiten betreft die normaliter in een winkelcentrum of een winkelstraat worden uitgeoefend;
• d. degene die het aan huis verbonden bedrijf uitoefent, is tevens bewoner van de woning;
• e. er geen sprake is van een onevenredige verkeersaantrekkende werking;
• f. voorzien wordt in voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
• g. geen detailhandel plaatsvindt behalve als ondergeschikte nevenactiviteit.

9.4.2 Afwijken met betrekking tot het toestaan van bijzondere woonvormen

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 9.1voor het toestaan van bijzondere woonvormen, mits:

• a. het hoofdgebouw in overwegende mate de woonfunctie behoudt;
• b. de woonvorm een ruimtelijke werking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is.

9.4.3 Afwijken met betrekking tot Bed & Breakfast

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in 9.19.1. voor het toestaan van een Bed & breakfast, mits:

• a. de ruimte die wordt gebruikt voor bed & breakfast is maximaal 5 slaapkamers;
• b. de oppervlakte van de gehele accommodatie beslaat maximaal 30% van de woning;
• c. de accommodatie maakt deel uit van het hoofdgebouw;
• d. degene, die de bed & breakfast uitoefent, is tevens de bewoner van de woning.

9.4.4 Afwegingscriteria

Een omgevingsvergunning om af te wijken als bedoeld in 9.4.1 en 9.4.2 kan slechts worden verleend, mits:

• a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
• b. het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad.