Herman van Velzenstraat locatie Velzengaarde

Artikel 5 Wonen

5.1 Bestemmingsomschrijving

• a. wonen;
• b. bed & breakfast;
• c. aan huis verbonden beroep;
• d. bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde;
• e. tuinen en erven;
• f. parkeer-, speel- en groenvoorzieningen en kunstwerken;
• g. water en voorzieningen voor de waterhuishouding;
• h. straatmeubilair en nutsvoorzieningen.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Algemeen

Voor het bouwen van een hoofdgebouw, bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, geldt dat het bouwperceel voor maximaal 60% bebouwd mag worden.

5.2.2 Hoofdgebouwen

• a. hoofdgebouwenmoeten binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. ter plaatse van de aanduiding
  • 1. 'vrijstaand' moeten vrijstaande woningen worden gebouwd;
  • 2. 'twee aaneen' moeten twee halfvrijstaande woningenaaneen worden gebouwd;
  • 3. 'aaneengebouwd' moeten aaneengebouwde woningen worden;
• c. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens is bij woningen ter plaatse van de aanduiding
  • 1. 'vrijstaand' aan beide zijden minimaal 3 meter;
  • 2. 'twee aaneen' aan één zijde minimaal 3 meter;
  • 3. 'aaneengebouwd' aan de niet-aangebouwde zijde van de eindwoning minimaal 3 meter.
• d. De goothoogte mag niet meer zijn dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' is aangegeven;
• e. De bouwhoogte mag niet meer zijn dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' is aangegeven.

5.2.3 Bijbehorende gebouwen

• a. bijbehorende gebouwen moeten minimaal 3 meter achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd;
• b. de gezamenlijke oppervlakte voor bijbehorende gebouwen, gebouwd buiten het bouwvlak, is per woning maximaal:
  • 1. 80 m2 voor bouwpercelen met een oppervlakte tot en met 600 m2;
  • 2. 120 m2 voor bouwpercelen met een oppervlakte groter dan 600 m2;
• c. de goothoogte is maximaal 3 m;
• d. de bouwhoogte is maximaal 6 m;
• e. in afwijking van het bepaalde onder a t/m d, mogen voor (het verlengde van) de voorgevel van de woning erkers worden gebouwd, onder de voorwaarden dat:
  • 1. de horizontale diepte maximaal 1,5 meter is;
  • 2. de diepte van de voortuin voor 2,5 meter onbebouwd blijft;
  • 3. voorzover aan de voorgevel wordt gebouwd, de breedte maximaal 2/3 van de voorgevel van de hoofdgebouw is;
  • 4. de bouwhoogte maximaal 3 meter danwel de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw + 0,25 meter is.
• f. in afwijking van het bepaalde onder a t/m d mogen achter (het verlengde van) de voorgevel van de woning bijbehorende gebouwen worden gebouwd, onder de voorwaarden dat:
  • 1. het bijbehorende gebouw per woning maximaal 2 gesloten wanden heeft;
  • 2. dat de wand die parallel ligt aan (het verlengde van) de voorgevel van de woning, minimaal 3 meter achter de voorgevel ligt;
  • 3. de bouwhoogte maximaal 3 meter is.

5.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. voor (het verlengde van) de voorgevel van de woning mogen worden gebouwd:
  • 1. erf- en terreinafscheidingen met een hoogte van maximaal 1 meter;
• b. achter (het verlengde van) de voorgevel van de woning mogen worden gebouwd:
  • 1. erf en terreinafscheidingen met een hoogte van maximaal 2 meter;
  • 2. overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, met een hoogte van maximaal 3 meter;
• c. de bouwhoogte van masten is maximaal 10 meter.

5.2.5 Ondergronds bouwen

• a. ondergronds bouwen is alleen toegestaan onder hoofdgebouwen en bijbehorende gebouwen;
• b. de verticale diepte is maximaal 3,50 meter.

5.3 Specifieke gebruiksregels

5.3.1 Bed & Breakfast

• a. de ruimte die wordt gebruikt voor bed & breakfast is maximaal vijf slaapruimten;
• b. de accommodatie maakt deel uit van de woning;
• c. de oppervlakte van de gehele accommodatie beslaat maximaal 30% van het hoofdgebouw met een maximum van 50 m2;
• d. de bewoner van de woning woont in het hetzelfde gebouw als de accommodatie;

5.3.2 Aan huis verbonden beroep

• a. de oppervlakte van de voor het aan huis verbonden beroep uit te oefenen ruimte is maximaal 30% van de vloeroppervlakte met een maximum van 50m2.

5.4 Afwijken van de gebruiksregels

5.4.1 Aan huis verbonden bedrijven

Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van de regels ten behoeve van het gebruik van een gedeelte van de woning voor de uitoefening van een aan huis verbonden bedrijf, onder de voorwaarden dat:

• a. degene die de activiteiten uitvoert, tevens de bewoner van de woning is;
• b. de oppervlakte van de voor het bedrijf uit te oefenen ruimte maximaal 30% is van het vloeroppervlak, met een maximum van 50 m2.
• c. er geen zelfstandige vorm van detailhandel ontstaat, uitgezonderd een beperkte verkoop in verband met het uitgeoefende bedrijf;
• d. er geen milieutechnische belemmering zijn.

5.4.2 Bijzondere woonvormen

Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van de regels ten behoeve van het gebruik van een woning voor een bijzondere woonvorm, onder de voorwaarden dat:

• a. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het woon- en leefklimaat;
• b. de verkeersveiligheid niet onevenredig wordt benadeeld;
• c. de sociale veiligheid niet onevenredig wordt benadeeld;
• d. de bouw- en gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden niet onevenredig worden benadeeld.