Kom Bontebrug 2011

7.3 Opzet van de regels

Dit bestemmingsplan kent de bestemmingen 'Agrarisch', 'Bedrijf', 'Groen', 'Maatschappelijk', 'Tuin', 'Verkeer', 'Verkeer - Verblijfsgebied´, 'Wonen'. Daarnaast is 'Waarde - Archeologie I' als dubbelbestemming opgenomen. In deze paragraaf wordt ingegaan op de opzet van de regels bij het bestemmingsplan. De afzonderlijke bestemmingen worden - geclusterd - nader toegelicht. Hierbij wordt ook verwezen naar de uitgangspunten van de verschillende bestemmingen, zoals in hoofdstuk 4 aan bod gekomen.

Bestemmingen 'Groen',´Verkeer´ en 'Verkeer - Verblijfsgebied'

Zoals reeds in hoofdstuk 4 is aangegeven heeft structureel groen de bestemming 'Groen' gekregen. Kleinere stukjes groen zijn bestemd tot 'Verkeer - Verblijfsgebied', hetgeen meer flexibiliteit inhoudt. Het grote gedeelte "Groen" naast de basisschool heeft tevens een aanduiding 'specifieke vorm van recreatie - speelveld' gekregen om hiermee het gebruik als speelveld aan te geven. De openbare gebieden met een verblijfsfunctie zijn bestemd tot 'Verkeer - Verblijfsgebied', zodat het openbaar gebied flexibel kan worden ingericht met verblijfswegen, groen, parkeerplaatsen, speeltuintjes en andere binnen deze bestemming passende functies. Doorgaand verkeersverbindingen zijn bestemd tot ´Verkeer´. Binnen alle eerder genoemde bestemmingen zijn ook waterpartijen (zoals sloten, vijvers en watergangen) toegestaan.

Bestemmingen 'Wonen' en 'Tuin'

Hiertoe wordt allereerst verwezen naar paragraaf 4.2.2. Woningen zijn alleen mogelijk binnen de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken. De goot- en bouwhoogte van de woningen zijn aangegeven op de verbeelding. Bijbehorende bouwwerken mogen buiten het bouwvlak worden gebouwd. Voortuinen (en in principe ook de naar de weg gekeerde zijtuinen) worden bestemd als tuin; in tuinen mogen namelijk geen bijbehorende bouwwerken worden gebouwd (behalve een erker).

Er wordt onderscheid gemaakt tussen de grootte van de percelen. Op grotere percelen (meer dan 600 m2) is meer bebouwing toegestaan. Bestaande bouwmogelijkheden die nu nog onbenut zijn blijven in dit bestemmingsplan positief bestemd.

Binnen de bestemming wonen is - onder voorwaarden- een bed& breakfast bij rechte toegestaan. Een aan huis verbonden beroep is onder voorwaarden bij rechte mogelijk. Dit bestemmingsplan biedt tevens de mogelijkheid om bij rechte 'bijzondere woonvormen' toe te staan. Een aan huis verbonden bedrijf, is vanwege de grotere impact op de omgeving, uitsluitend toegestaan middels een afwijking. Verder is een afwijking van de regels opgenomen voor het toestaan van detailhandel in voormalige winkelpanden.

Bestemming 'Maatschappelijk' en 'Bedrijf'

Zoals eerder aangegeven kent het plangebied een bedrijf, te weten een geluidsopname-studio. Deze is specifiek als zodanig bestemd, maar met een afwijking van het bestemmingsplan is het onder voorwaarden mogelijk een ander bedrijf hier te vestigen. De plaatselijke kerk en basisschool zijn bestemd tot 'maatschappelijk'.

Binnen de bouwregels zijn normen gesteld voor de hoofdgebouwen, bedrijfswoningen, bijbehorende gebouwen bij bedrijfswoningen, ondergronds bouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Voor al deze bouwwerken gelden maxima ten aanzien van goothoogten, bouwhoogten, bebouwingspercentage, etc. Alleen bestaande (bedrijfs)woningen zijn toegestaan (aanduiding op de verbeelding).

Bestemming 'Horeca'

De bestemming 'Horeca' heeft betrekking op het cafetaria aan de Bontebrug 190. Door middel van een bebouwingsvlak wordt op de verbeelding aangegeven tot waar de bebouwing mag worden opgericht en de toegestane goot-en nokhoogte is aangegeven. Buiten het bouwvlak zijn terrasjes, speeltoestellen en parkeerplaatsen toegestaan.

Bestemming 'Agrarisch'

In het plangebied zijn agrarische gronden opgenomen. Het betreft hier onbebouwde gronden, behorende bij agrarische bedrijven. Per bestemmingsvlak is maximaal één gebouw toegestaan van maximaal 50m2 en 3 meter hoog. Daarnaast mogen alleen erf- en terreinafscheidingen gebouwd worden.

Dubbelbestemmingen Archeologie

Zoals reeds in paragraaf 5.2 is beschreven, kent het plangebied grotendeels een hoge archeologische verwachting (een klein deel kent een gematigde archeologische verwachting). Dit heeft ertoe geleidt dat er bepaalde regels zijn opgenomen hoe met deze archeologische waarden en verwachtingen om te gaan bij nieuwe bouwplannen. Zo moet bij een bepaalde grootte en diepte archeologisch onderzoek plaatsvinden. Voordat besloten kan worden op een omgevingsvergunning zal een archeologisch deskundige hierover advies moeten geven.

Algemene regels

In hoofdstuk 3 van de regels zijn een anti dubbeltelbepaling opgenomen, alsook algemene bouwregels, algemene afwijkingsregels, en algemene wijzigingsregels.

Overgangs- en slotregels

In hoofdstuk 4 is het overgangsrecht uiteengezet voor bouwwerken en gebruik. Ook wordt hier de aanhaaltitel van het plan geregeld.