Kleine Kernen, locatie Berghseweg Varsselder

4.1 Toekomstige situatie

In de toekomstige situatie worden 12 twee-onder-één-kapwoningen gerealiseerd. Aan de zuidzijde van het plangebied, ter hoogte van de Berghseweg, zijn 10 woningen gesitueerd. De overige twee woningen grenzen met de achtertuinen aan de Hoofdstraat 19.
De voormalige bedrijfswoning aan de Hoofdstraat 19 behoort tevens tot het plangebied. De bestaande situatie wordt hier overgenomen.
Het noordwestelijk deel wordt ingericht als parkeerplaats en speelveld ten behoeve van de voetbalvereniging en het buurthuis.

Alle woningen bestaan uit twee lagen met een kap. De goothoogte van iedere woning bedraagt 6 meter en de hoogte van iedere woning is maximaal 9 meter. Iedere woning is met de voorzijde georiënteerd aan de straatkant. Met deze vormgeving wordt stedenbouwkundig aangesloten bij de omgeving.

De locatie maakt onderdeel uit van het verblijfsgebied (30 km-zone). Aan de voorzijden van de woningen zijn in de woonstraten zijn trottoirs opgenomen.
Aan de noordzijde, de westzijde, de zuidzijde en centraal in het plangebied zijn groenstroken met bomen en een grasveld met bomen gelegen. Het grasveld en zowel de westelijke als de zuidelijke groenstrook vormen de aansluiting op ten westen en ten zuiden gelegen agrarische dorpsranden.
Het overige groen in het plangebied wordt gevormd door de privé tuinen bij de woningen.

Het parkeren voor de bewoners vindt hoofdzakelijk op eigen terrein plaats. In het noordwesten van het plangebied is een parkeerplaats opgenomen die parkeerruimte biedt voor bezoekers en het ten noorden gelegen sportcomplex en het ten noorden gelegen (nog te realiseren) gemeenschapshuis. De parkeerplaats biedt ruimte aan 75 parkeerplaatsen.

Ontsluiting van de locatie vindt plaats door een aansluiting op de Hoofdstraat en de ventweg Berghseweg.

Figuur 4 - Stedenbouwkundig ontwerp