| Plan: | Kleine Kernen, locatie Berghseweg Varsselder |
|---|---|
| Status: | onherroepelijk |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.1509.BP000044-DE01 |
De gemeente Oude IJsselstreek heeft het voornemen om aan de zuidzijde van Varsselder, op de hoek van de Berghseweg en de Hoofdstraat 19, een uitbreiding te realiseren. De uitbreiding heeft betrekking op het perceel op de hoek van de Berghseweg - Hoofdstraat en bestaat uit een 12-tal 2-onder-1-kapwoningen. De locatie betreft het voormalig bedrijfsperceel van Van de Pavert b.v. welke zal verhuizen naar een bedrijventerrein.
De nieuwbouwlocatie is onderdeel van een integraal transformatieproject: bedrijfsverplaatsing, herontwikkeling tot woningbouw en de locatie draagt bij aan het project 'Kwaliteitsimpuls Varsselder- Veldhunten'.
Ten behoeve van de transformatie naar woongebied is in 2008 een stedenbouwkundige visie opgesteld, waarin voor Varsselder-Veldhunten een richting wordt aangegeven voor toekomstige ontwikkeling. In deze visie wordt aangegeven dat de gemeente voor Varsselder streeft naar het behoud van de Hoofdstraat als ruimtelijke drager, de compacte structuur en kleinschaligheid van de bebouwing en het zelfstandige karakter van de kern. Dit betekent dat de ruimtelijke ontwikkelingsmogelijkheden beperkt blijven tot enkele kleinschalige inbreidingslocaties en mogelijk één of meerdere kleinschalige planmatige uitbreidingen in de dorpsrand. De Berghseweg vormt daarbij een belangrijke barrière voor verdere ontwikkeling van het dorp in zuidelijke richting.
Planmatige uitbreiding dient daarom met name in westelijke richting plaats te vinden. Op het sport-complex "De Buitenham" zijn daartoe mogelijkheden door het 3e speelveld, dat direct gelegen is aan de bestaande woonbebouwing, daarvoor te bestemmen. Hiervoor is reeds een bestemmingsplan in procedure. De grondopbrengsten uit dit plan zullen worden ingezet om de exploitatie van het plangebied Van de Pavert te laten sluiten.
Kleinschalige invullingen blijven beperkt tot inbreidingslocaties in de oostelijke en noordelijke dorps-rand. Deze zijn beperkt in aantal maar kunnen ook gevonden worden op vrijkomende locaties. De locatie Van de Pavert is er daar één van. Door zijn ligging leent de locatie zich bij uitstek om te voldoen aan de ruimtelijke visie voor Varsselder. Als uitgangspunt voor de herontwikkeling is daarom gekozen voor het zoeken naar aansluiting bij de stedenbouwkundige structuur en woningbouw van Varsselder. De keus voor vrijstaande en halfvrijstaande woningen ligt daarom voor de hand.
Om het dorp Varsselder-Veldhunten een kwaliteitsimpuls te geven is in 2006 gestart met het project 'Kwaliteitsimpuls Varsselder- Veldhunten', waarbij de aandacht met name gericht is op:
Na intensief overleg met de toekomstige (hoofd-)gebruikers van het gemeenschapshuis en de achterban van verenigingen, is geconstateerd dat voldoende draagvlak bestaat voor het realiseren van een gemeenschapshuis door aan de bestaande accommodatie van de voetbalclub een aanbouw te realiseren van 650 m2. Het is de bedoeling dat het nieuwe gemeenschapshuis ontsloten wordt via de locatie Van de Pavert. Na verplaatsing van het bedrijf, zal de bedrijfsbebouwing worden gesloopt waarna de locatie kan worden ingevuld met woningbouw. Circa 3.000 m² van de locatie blijft onbebouwd en is bestemd voor de aanleg van een parkeeraccommodatie t.b.v. het gemeenschapshuis en het sportcomplex. Ook is ruimte gereserveerd voor de aanleg van een oefenhoek annex speelruimteplek. Hoewel in de huidige situatie een rechtstreekse ontsluiting aanwezig is op de Berghseweg, is het de bedoeling dat in de nieuwe situatie het bestaande fietspad, vanaf het kruispunt Berghseweg-Hoofdstraat wordt verbreed tot een parallelweg.
De herontwikkeling van het terrein is in strijd met de bestemmingen en regels van het vigerende bestemmingsplan "Kleine Kernen 2004". Middels een bestemmingsplanherziening wenst de gemeente medewerking te verlenen aan dit integrale transformatieproject.