Kom Megchelen 2010

7.2 Opzet van de regels

In deze paragraaf wordt ingegaan op de opzet van de regels bij het bestemmingsplan. De afzonderlijke bestemmingen worden nader toegelicht. Hierbij wordt aangegeven hoe bestaand gemeentelijk beleid in het plan is verwerkt en op welke wijze nieuwe ontwikkelingen in het plan zijn opgenomen.

Bedrijf

Losse bedrijven in de woonomgeving krijgen de bestemming 'Bedrijf'. De bedrijven die hier worden toegelaten zijn opgenomen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging. Deze lijst bevat categorieën die aangeven onder welke omstandigheden activiteiten inpasbaar zijn. De toelaatbaarheid van milieubelastende functies in de woonomgeving wordt beoordeeld aan de hand van de volgende drie ruimtelijk relevante milieucategorieën:

• categorie A: Activiteiten die zodanig weinig milieubelastend zijn dat deze aanpandig aan woningen kunnen worden uitgevoerd;
• categorie B: Activiteiten met een zodanige milieubelasting dat zij bouwkundig afgescheiden van woningen en andere gevoelige functies moeten plaatsvinden;
• categorie C: De activiteiten uit categorie B waarbij vanwege de relatief grote verkeersaantrekkende werking een ontsluiting op de hoofdinfrastructuur is aangewezen.

In dit bestemmingsplan hebben de aanwezige bedrijven de bestemming 'Bedrijf tot en met categorie B' gekregen met uitzondering van het chemisch bedrijf aan de Julianaweg 12. Gezien de zwaarte van het bedrijf heeft dit bedrijf een specifieke aanduiding gekregen op de verbeelding om te waarborgen dat de bestaande bedrijfsactiviteiten blijvend kunnen worden uitgeoefend. Zodra dit bedrijf de activiteiten beëindigt, kan enkel nog een bedrijf in een lagere categorie op de betreffende locatie worden gevestigd. Bij beëindiging van één van de overige bedrijven kan een bedrijf van dezelfde of een lagere categorie worden gevestigd. Verder is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen voor de wijziging van de bestemming naar 'Wonen'.

De bestaande bedrijfswoningen zijn als zodanig bestemd.

Gemengd
De bestemming 'Gemengd' is gelegd op een deel van de sportzaal. Een bestemming 'Gemengd' wordt gebruikt wanneer een functie bestemd wordt, die valt binnen twee of meer bestemmingen. Zo valt een sportzaal onder een bestemming 'Sport' en een oefenlokaal voor de plaatselijke muziekvereniging onder een bestemming 'Maatschappelijk'. Om beide functies juist weer te geven wordt de bestemming 'Gemengd' gebruikt.

Groen

De bestemming 'Groen' is gegeven aan die delen van het openbaar groen die worden aangemerkt als beeldbepalend, structureel groen.

Horeca

De bestemming 'Horeca' heeft betrekking op de twee horecabedrijven aan resp. het Oranjeplein en Millingseweg. Door middel van een bebouwingsvlak wordt op de verbeelding aangegeven tot waar de bebouwing mag worden opgericht en hoeveel van dit vlak bebouwd mag worden. Tevens wordt de toegestane goot-en nokhoogte aangegeven.

Maatschappelijk

Deze bestemming richt zich op de in Megchelen aanwezige maatschappelijke voorzieningen, zoals de basisschool en de beide kerken. Door middel van een bebouwingsvlak wordt op de verbeelding aangegeven tot waar de bebouwing mag worden opgericht. Tevens wordt de toegestane goot-en nokhoogte aangegeven.

Sport

Deze bestemming heeft betrekking op de sportvelden, kantine en sportzaal. De hoofdgebouwen zijn aangegeven door middel van een bouwvlak en een goot- en nokhoogte.

Tuin

De bestemming 'Tuin' is met name toegekend aan de voortuinen en zijtuinen. Op deze gronden mag niet gebouwd worden.

Verkeer en verblijfsgebied

De bestemming 'Verkeer - Verblijfsgebied' heeft betrekking op openbare gebieden met een verblijfsfunctie. Het is een flexibele bestemming, zodat het openbaar gebied flexibel kan worden ingericht met wegen, groen, parkeerplaatsen, speeltuintjes en andere binnen deze bestemming passende functies.

Wonen

De bestemming 'Wonen' omvat alle percelen waarop woningen en bijbehorende bouwwerken zijn toegelaten. Door middel van een aanduiding op de verbeelding wordt onderscheid gemaakt in verschillende woningtypen. De hoofdgebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd. Binnen de bestemming 'Wonen' zijn aan huis verbonden beroepen toegestaan. Een aan huis verbonden bedrijf, is vanwege de grotere impact op de omgeving, uitsluitend toegestaan middels een ontheffing. Verder is een ontheffing opgenomen voor het toestaan van detailhandel in voormalige winkelpanden.