Kom Megchelen 2010

Artikel 11 Wonen

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. bed & breakfast;
• c. aan huis verbonden beroepen;
• d. bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• e. tuinen en erven;
• f. parkeer-, speel- en groenvoorzieningen;
• g. water en voorzieningen voor de waterhuishouding;
• h. straatmeubilair en nutsvoorzieningen.

11.2 Bouwregels

11.2.1 Algemeen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen, bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde geldt dat het bouwperceel voor maximaal 60% bebouwd mag worden.

11.2.2 Hoofdgebouwen

• a. Hoofdgebouwen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd;
• b. Ter plaatse van de aanduiding:
  • 1. 'vrijstaand' moeten vrijstaande woningen worden gebouwd;
  • 2. 'twee-aaneen' moeten twee woningen aaneen worden gebouwd;
  • 3. 'gestapeld' moeten woningen gestapeld worden gebouwd;
  • 4. 'aaneengebouwd' moeten woningen aaneen gebouwd worden.
• c. De afstand tot de zijdelingse perceelsgrens is bij woningen ter plaatse van de aanduiding:
  • 1. 'vrijstaand' aan beide zijden minimaal 3 meter;
  • 2. 'twee-aaneen' aan één zijde minimaal 3 meter;
  • 3. 'aaneengebouwd' aan de niet aangebouwde zijde van de woning minimaal 3 meter.
• d. De goothoogte mag niet meer zijn dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' is aangegeven;
• e. De bouwhoogte mag niet meer zijn dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' is aangegeven.

11.2.3 Bijbehorende gebouwen

• a. Bijbehorende gebouwen moeten minimaal 3 meter achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd;
• b. De gezamenlijke oppervlakte voor bijbehorende gebouwen, gebouwd buiten het bouwvlak, is per woning maximaal:
  • 1. 80 m2 voor bouwpercelen met een oppervlakte tot en met 600 m2;
  • 2. 120 m2 voor bouwpercelen met een oppervlakte groter dan 600 m2;
• c. De goothoogte is maximaal 3 meter;
• d. De bouwhoogte is maximaal 6 meter;
• e. In afwijking van het bepaalde onder a t/m d, mogen voor (het verlengde van) de voorgevel van de woning erkers worden gebouwd, onder de voorwaarden dat:
  • 1. de horizontale diepte maximaal 1,5 meter is;
  • 2. de diepte van de voortuin voor 2,5 meter onbebouwd blijft;
  • 3. voorzover aan de voorgevel wordt gebouwd, de breedte maximaal 2/3 van de voorgevel van het hoofdgebouw is;
  • 4. de bouwhoogte maximaal 3 meter danwel de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw + 0,25 meter is.
• f. In afwijking van het bepaalde onder a t/m d mogen bijbehorende bouwwerken met maximaal 2 gesloten wanden per woning worden gebouwd direct achter (het verlengde van) de voorgevel de woning met een bouwhoogte van maximaal 3 meter.

11.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. Voor (het verlengde van) de voorgevel van de woning mogen worden gebouwd:
  1. Erf- en terreinafscheidingen met een hoogte van maximaal 1 meter.
• b. Achter (het verlengde van) de voorgevel van de woning mogen worden gebouwd:
  1. Erf- en terreinafscheidingen met een hoogte van maximaal 2 meter;
  2. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is mazimaal 3 meter.
• c. De bouwhoogte van masten is maximaal 10 meter.

11.2.5 Ondergronds bouwen

• a. Ondergronds bouwen is aleen toegestaan onder hoofd- en bijgebouwen;
• b. De verticale diepte is maximaal 3,5 meter.

11.3 Specifieke gebruiksregels

11.3.1 Bed & breakfast

• a. De ruimte die wordt gebruikt voor bed & breakfast is maximaal 5 slaapkamers;
• b. De oppervlakte van de gehele accomodatie beslaat maximaal 30% van de woning;
• c. De accomodatie maakt deel uit van het hoofdgebouw;
• d. Degene die de bed & breakfast uitoefent, is tevens bewoner van de woning.

11.3.2 Aan huis verbonden beroep

De oppervlakte van de voor het beroep uit te oefenen ruimte is maximaal 30% van de vloeroppervlakte met een maximum van 50 m2.

11.4 Afwijken van de gebruiksregels

11.4.1 Aan huis verbonden bedrijf

Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 1 voor het in gebruik nemen van een gedeelte van de woning met bijbehorende gebouwen voor de uitoefening van een bedrijf. De afwijking wordt verleend onder de voorwaarden dat:

• a. de oppervlakte van de voor het bedrijf uit te oefenen ruimte maximaal 30% is van de vloeroppervlakte met een maximum van 50 m2;
• b. er geen zelfstandige vorm van detailhandel ontstaat, uitgezonderd een beperkte verkoop in verband met het uitgeoefende bedrijf;
• c. er geen milieutechnische belemmeringen zijn.

11.4.2 Bijzondere woonvormen

Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van de regels voor het gebruik van een woning ten behoeve van een bijzondere woonvorm. De afwijking wordt verleend onder de voorwaarden dat:

• a. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het woon- en leefklimaat;
• b. de verkeersveiligheid niet onevenredig wordt benadeeld;
• c. de sociale veiligheid niet onevenredig wordt benadeeeld;
• d. de bouw- en gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden niet onevenredig worden benadeeld.

11.4.3 Detailhandel

Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 1 voor het gebruik van (een gedeelte van) een pand voor het toestaan van detailhandel. De afwijking wordt verleend onder de voorwaarden dat:

• a. het pand een voormalig winkelpand betreft met de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voormalig winkelpand';
• b. detailhandel alleen is toegestaan op de begane grond;
• c. de gezamenlijke oppervlakte van de bebouwing binnen het betreffende bouwperceel niet wordt vergroot, ten behoeve van het door de ontheffing toegestane, andere gebruik;
• d. er geen milieutechnische belemmeringen zijn;
• e. de bouw- en gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden niet onevenredig worden benadeeld.